房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

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• 156****3594

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期在該土地上的房屋，如果有歸屬權(quán)的，則按照相關(guān)的約定執(zhí)行，沒有約定或者是約定不夠明確的不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。簡(jiǎn)單來說70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要業(yè)主繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，到期的是土地使用權(quán)而不是房屋的所有權(quán)。
  如果所購買的房屋土地使用權(quán)是商用或是工業(yè)用地需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期，國家會(huì)根據(jù)社會(huì)公眾利益考慮是否收回該土地的使用權(quán)，如果允許續(xù)期會(huì)給予批準(zhǔn)，并且重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同，按照相關(guān)的規(guī)定支付土地出讓金，土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格。如果遇到需要收回土地時(shí)，業(yè)主也能夠受到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2021-02-22 14:34:27

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
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  房子產(chǎn)權(quán)到期了之后要根據(jù)自己所處的土地性質(zhì)繳納相應(yīng)的土地出讓金。所購買的房子，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間有著較大的區(qū)別，住宅建設(shè)用地的使用年限在70年到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，不影響住戶的繼續(xù)居住，而且土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)以成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收取，不會(huì)特別高。如果所購買房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在40年或50年，需要所有業(yè)主再提前一年的情況之下，向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，如果當(dāng)時(shí)的土地沒有其他的使用用途，繼續(xù)批準(zhǔn)使用之后，所繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比住宅用地稍微高一些。相對(duì)來說非普通住宅，因?yàn)槭褂媚晗薇容^短，再加上自己的施工時(shí)間，所以購房者在購買之后，真正的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間往往在20年到30年左右。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
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  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后如果所購買房屋是住宅用地到期之后，會(huì)進(jìn)行自動(dòng)的續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充交納土地使用權(quán)出讓金，可以繼續(xù)居住，如果是非住宅的用地到期之后在沒有明確約定或者是需要將土地收回的情況之下，會(huì)對(duì)土地上建筑物所有人給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者是直接按照相關(guān)文件當(dāng)中的條約進(jìn)行處理。在這里需要購房者明確的是，所謂的商品房產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的所有權(quán)期限，而是房屋所在土地的使用年限。國家的所有土地都是通過轉(zhuǎn)讓的形式交付給開發(fā)商用來建造房屋，本質(zhì)上來說土地的歸屬還是歸于國家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就發(fā)生變化，必須要保證土地的使用權(quán)仍然存在，才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi)，否則就會(huì)被收回。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
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  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢
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  土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

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