房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

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• 137****7571

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”
  70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:26
• 153****8280

  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，但國(guó)家尚未出臺(tái)具體續(xù)期辦法。在目前的實(shí)際操作中，有過(guò)渡性辦法（免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期）和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:21
• 148****5366

  交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  
  經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:14
• 151****4482

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:09
• 136****0120

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年;綜合或其他用地為50年。 關(guān)于土地使用年限，有一點(diǎn)要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，或者建設(shè)手續(xù)不全、拆遷補(bǔ)償?shù)仍颍瑢?dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，這樣一來(lái)，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。有一點(diǎn)物權(quán)法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿(mǎn)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來(lái)看，雖說(shuō)按照規(guī)定來(lái)講住宅類(lèi)的房子產(chǎn)權(quán)70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒(méi)遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，也就是補(bǔ)交土地出讓金。土地使用年限期滿(mǎn)后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢(qián)的原則，到期后，需向國(guó)土部門(mén)提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。也可以說(shuō),住宅類(lèi)的房子,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒(méi)有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會(huì)歸你繼續(xù)使用。土地使用權(quán)有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因?yàn)槲覈?guó)**早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代，也就是1980年那時(shí)候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說(shuō)目前房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較遙遠(yuǎn)可少見(jiàn)。如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
  1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
  2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
  3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。剛剛網(wǎng)友提到的小產(chǎn)權(quán)房，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無(wú)處分的權(quán)利)或無(wú)產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)上，購(gòu)房者還有一點(diǎn)要注意：如今許多開(kāi)發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤(pán)在建設(shè)時(shí)改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題。從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，所以由于開(kāi)發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到咱們購(gòu)房者的頭上。所以在購(gòu)房時(shí)，我們一定要仔細(xì)看清楚購(gòu)房合同，咱們購(gòu)房的房子使用年限到底是多少。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后如果所購(gòu)買(mǎi)房屋是住宅用地到期之后，會(huì)進(jìn)行自動(dòng)的續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充交納土地使用權(quán)出讓金，可以繼續(xù)居住，如果是非住宅的用地到期之后在沒(méi)有明確約定或者是需要將土地收回的情況之下，會(huì)對(duì)土地上建筑物所有人給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者是直接按照相關(guān)文件當(dāng)中的條約進(jìn)行處理。在這里需要購(gòu)房者明確的是，所謂的商品房產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的所有權(quán)期限，而是房屋所在土地的使用年限。國(guó)家的所有土地都是通過(guò)轉(zhuǎn)讓的形式交付給開(kāi)發(fā)商用來(lái)建造房屋，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)土地的歸屬還是歸于國(guó)家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就發(fā)生變化，必須要保證土地的使用權(quán)仍然存在，才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi)，否則就會(huì)被收回。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期了之后要根據(jù)自己所處的土地性質(zhì)繳納相應(yīng)的土地出讓金。所購(gòu)買(mǎi)的房子，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間有著較大的區(qū)別，住宅建設(shè)用地的使用年限在70年到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，不影響住戶(hù)的繼續(xù)居住，而且土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)以成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收取，不會(huì)特別高。如果所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在40年或50年，需要所有業(yè)主再提前一年的情況之下，向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，如果當(dāng)時(shí)的土地沒(méi)有其他的使用用途，繼續(xù)批準(zhǔn)使用之后，所繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比住宅用地稍微高一些。相對(duì)來(lái)說(shuō)非普通住宅，因?yàn)槭褂媚晗薇容^短，再加上自己的施工時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之后，真正的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間往往在20年到30年左右。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期在該土地上的房屋，如果有歸屬權(quán)的，則按照相關(guān)的約定執(zhí)行，沒(méi)有約定或者是約定不夠明確的不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要業(yè)主繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，到期的是土地使用權(quán)而不是房屋的所有權(quán)。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋土地使用權(quán)是商用或是工業(yè)用地需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家會(huì)根據(jù)社會(huì)公眾利益考慮是否收回該土地的使用權(quán)，如果允許續(xù)期會(huì)給予批準(zhǔn)，并且重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同，按照相關(guān)的規(guī)定支付土地出讓金，土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格。如果遇到需要收回土地時(shí)，業(yè)主也能夠受到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢
  答

  土地使用期限屆滿(mǎn)之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

  全部4個(gè)回答>