車位產(chǎn)權(quán)多少年

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• 153****3360

  有產(chǎn)權(quán)的車位和房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)限，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)取得使用權(quán)，使用年限**高為20年，針對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的車位，可以通過(guò)正常的交易手續(xù)來(lái)變更產(chǎn)權(quán)，取得專屬的產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)車位的所有權(quán)使用權(quán)繼承權(quán)都得到了法律的保障。針對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，只能夠轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而且當(dāng)租期屆滿后，使用權(quán)也就隨之消失。
  一般來(lái)說(shuō)小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開(kāi)發(fā)商投資建造，未計(jì)算在建設(shè)成本當(dāng)中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，已經(jīng)將車庫(kù)的面積計(jì)算在其中，并且將成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:40:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)年限和購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)年限是一致的，比如所購(gòu)買(mǎi)的房子是普通住房，所出售的車位有產(chǎn)權(quán)，那么車位的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，像是一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位是不能夠出售的，比如說(shuō)大多數(shù)小區(qū)當(dāng)中的人防車位只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲取使用權(quán)，使用權(quán)最長(zhǎng)的時(shí)間是20年。有產(chǎn)權(quán)證的車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，而且也能夠?qū)囄粚?shí)施使用權(quán)和繼承權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位就只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)。像小區(qū)的地下車位，有一些就是人防車位，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的，所以在購(gòu)房的時(shí)候，要向開(kāi)發(fā)商提前了解一下車位的性質(zhì)，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把修建地下車庫(kù)的費(fèi)用計(jì)算到了開(kāi)發(fā)的成本當(dāng)中，這部分的車位沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有，出租收取的收益是分給全體業(yè)主的。

• 問(wèn) 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  高檔小區(qū)有產(chǎn)權(quán)車位 70年產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣其實(shí)就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過(guò)的期限不受法律保護(hù)。這種買(mǎi)賣合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰(shuí)？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽(tīng)說(shuō)了韓國(guó)濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國(guó)人，只要花費(fèi)三四百萬(wàn)元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　?jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國(guó)際英語(yǔ)教育城，孩子可以在這里讀書(shū)，王女士就通過(guò)中介在濟(jì)州島買(mǎi)了一套房?！拔屹I(mǎi)的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬(wàn)元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國(guó)人紛紛到濟(jì)州島買(mǎi)房，也有一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商到濟(jì)州島開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。　　意外飛來(lái)“重稅”　　每年都要飛過(guò)去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開(kāi)始喜歡上了這種候鳥(niǎo)式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來(lái)長(zhǎng)期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I(mǎi)的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購(gòu)房到現(xiàn)在，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣?，還是中介、開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有提過(guò)‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€(gè)中國(guó)業(yè)主多方打聽(tīng)，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國(guó)人買(mǎi)的休養(yǎng)型度假房，買(mǎi)的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ。划?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來(lái)可能被征收重稅?！　≠I(mǎi)房人進(jìn)退兩難　　“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣紱](méi)有提醒過(guò)我們房子未來(lái)可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說(shuō)。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過(guò)水電費(fèi)單和登門(mén)拜訪來(lái)判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，通常都是通過(guò)出租來(lái)避稅。但中國(guó)人不行，按照韓國(guó)投資移民法，在5年內(nèi)沒(méi)有取得永居權(quán)的，所購(gòu)房屋不可以出租、經(jīng)營(yíng)、抵押?！薄　⊥跖空J(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時(shí)買(mǎi)的貴、又沒(méi)有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手。”　　近兩年，到海外投資買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多。通過(guò)這次海外購(gòu)房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買(mǎi)房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢(shì)，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。?"

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位多少年?購(gòu)入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢(qián)，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說(shuō)是賣的，其實(shí)沒(méi)有過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車位還是你的車位，沒(méi)什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來(lái)了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無(wú)權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來(lái)，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買(mǎi)（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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