不買房定金能退嗎

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• 145****2603

  不買房定金是否能退還，要根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體的分析，如果是由于購(gòu)房者自身的原因，一般來(lái)說(shuō)定金是無(wú)法退還的，但如果是由于賣方的原因而導(dǎo)致房產(chǎn)交易終止，購(gòu)房者可以要求對(duì)方賠償雙倍的定金。建議購(gòu)房者根據(jù)所簽訂的交易協(xié)議當(dāng)中定金的部分，先與賣方進(jìn)行協(xié)商解決，此外也可以求助于當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V解決。
  我們?cè)谫?gòu)買新房時(shí)，首先要看開(kāi)發(fā)商的證券是否齊全，如果開(kāi)發(fā)商不具備有商品房的預(yù)售許可證，則意味著開(kāi)發(fā)商不具備有商品房的買賣資格，所以簽訂的購(gòu)房合同就無(wú)效，購(gòu)房者可以依法要求開(kāi)發(fā)商退還定金。此外還需要注意的是，在簽訂合同時(shí)要明確合同當(dāng)中的具體條款，如果出現(xiàn)第三方因素或者是自然災(zāi)害等不可抗拒的因素，購(gòu)房者是可以要求賣方退還定金的。
  

  查看全文↓ 2020-10-28 15:29:16

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• 問(wèn) 新房定金能退嗎? 買房交的定金如果不買了定金能退嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。也就是說(shuō)，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。比如五證不全，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠(chéng)信原則如果你不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

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• 問(wèn) 買房交的定金如果不買了定金能退嗎
  答

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I方的原因造成不買房了，無(wú)權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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• 問(wèn) 買房交的定金如果不買了定金能退嗎
  答

  這種事情和開(kāi)發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗，沒(méi)交錢是爺爺，交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能，只是比較難，屬于虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。如果寫的是“定金”，你們能使軟和開(kāi)發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說(shuō)說(shuō)好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開(kāi)發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時(shí)候也會(huì)成全客戶，只是辦起來(lái)沒(méi)有那么容易罷了。因?yàn)殄X好不容易到了我們手里，我們也不會(huì)隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。如果軟磨實(shí)在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個(gè)：1、定金收據(jù)沒(méi)有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章，只有開(kāi)票人簽字的話，這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說(shuō)開(kāi)票人收了你的錢，而實(shí)際上你又沒(méi)有簽署定金合同，反過(guò)來(lái)沒(méi)有簽署定金合同，開(kāi)票人又不是法定代表人或開(kāi)發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒(méi)有章的話，對(duì)你將很有利。2、查詢開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退錢。實(shí)際上**好的解決辦法，就是說(shuō)好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩

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• 問(wèn) 買房子的定金不買了能退嗎
  答

  一般情況下買房子的定金是不能退的，如果買家單方面決定不買房子，那其實(shí)是屬于買方違約，此時(shí)已經(jīng)支付的定金賣家通常是不會(huì)退還的。但事情也不是絕對(duì)的，如果確實(shí)是因?yàn)楸容^特殊的事情或者是特殊的問(wèn)題不能買房的話，那建議買家可以和賣家好好的進(jìn)行協(xié)商，即便不能全款退還，也可以讓賣家退還其中的一部分。但從法律的角度來(lái)看，賣家是有權(quán)利拒絕退款的。一般在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，賣家是可以要求買家支付相應(yīng)的定金的，但是法律里面其實(shí)并沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定，所以說(shuō)在支付了定金之后，雙方一定要簽訂正規(guī)的定金合同。在簽訂了合約之后，如果其中有一方違約的話，那肯定就是違約方的責(zé)任。所以如果買家單方面的進(jìn)行毀約，那其實(shí)是要對(duì)賣家作出相應(yīng)補(bǔ)償才行的。

• 問(wèn) 搖號(hào)買房搖到不買定金能退嗎
  答

  搖號(hào)買房搖到不買定金不能退，因?yàn)槭菗u號(hào)買房，所以在搖號(hào)之前默認(rèn)購(gòu)房者是想要購(gòu)買房屋的，如果沒(méi)有搖到號(hào)的話，說(shuō)明約定不成立，但一旦搖號(hào)成功，不想購(gòu)買房屋，就屬于購(gòu)房者單方面違約，所以之前繳納的定金是不會(huì)退還的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定付定金的，一方不履行責(zé)任是無(wú)權(quán)要求返還定金，但如果說(shuō)接受定金的一方不履行責(zé)任，需要雙倍的返還定金。申請(qǐng)購(gòu)房搖號(hào)的條件1、居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女，如果是離異家庭的話，需要是離異(喪偶)父(母)和其未成年子女，離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭。2、登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，有些地區(qū)會(huì)要求在某一個(gè)時(shí)間段之前是沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄的。3、登記購(gòu)房人須符合住房限購(gòu)政策。4、購(gòu)買的商品住房位于住房非限購(gòu)區(qū)域的。5、有一些地區(qū)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人到年收入有一定的要求，比如說(shuō)1人家庭成員，年收入在22700元及以下、家庭總資產(chǎn)凈值在24萬(wàn)元及以下。