回遷樓給房產(chǎn)證嗎

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• 149****0151

  回遷房是否有房產(chǎn)證，取決于土地使用權(quán)，在經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)批審后，能夠獲得正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后會被注明為經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證并且繳納相應(yīng)的稅費后，可以是做二手房進行買賣，等同于商品房的性質(zhì)。如果沒有得到國家的評審，此類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)，不具備上市交易的條件同樣無法得到國家所承認的產(chǎn)權(quán)。
  回遷房是在拆遷安置過程當中用于補償拆遷者的一種方式，采取的是回遷的方式進行補償。相對比于商品房來說回遷房因為享受國家的優(yōu)惠政策，所以在價格上不包含土地轉(zhuǎn)讓金，雖然整體的房屋價格比較低，但不能夠上市進行交易買賣不享受商品房的優(yōu)惠政策。所補償?shù)姆课輩⒖冀?jīng)濟適用房定價，同時也參考當?shù)氐慕?jīng)濟適用房管理政策。
  

  查看全文↓ 2020-10-16 10:18:06

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• 問 回遷房幾年給房產(chǎn)證
  答

  回遷房房大概在1到3年左右才能夠辦理下來房產(chǎn)證的，各地市民在辦理回遷房的房產(chǎn)證的這件事情上還需要詳細到當?shù)氐姆抗芫肿稍兊?，每個地方對于回遷房房產(chǎn)證的辦理的一些實施細則不太一樣，但肯定回遷房的房產(chǎn)證操之過急也是行不通的。

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• 問 ??回遷樓有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎？
  答

  可以購買一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。5、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

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• 問 回遷樓的房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點擊采納

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• 問 回遷樓怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  1、查看委托協(xié)議內(nèi)容回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理。2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。4、后核對回遷房房產(chǎn)證仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。以上就是關(guān)于回遷房的房產(chǎn)證在哪里辦理以及具體的辦理流程了，在繳納費用的時候，一定要記得事先了解一下費用的收費標準，避免給開發(fā)商白交錢哦。

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• 問 無房產(chǎn)證回遷樓怎么賣
  答

  先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會產(chǎn)生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。

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