無(wú)房產(chǎn)證回遷樓怎么賣

已有4個(gè)回答

• 136****5039

  先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過(guò)戶到你名下，你可以選擇按揭，這個(gè)方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個(gè)方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會(huì)產(chǎn)生出來(lái)很多費(fèi)用，如：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時(shí)繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無(wú)形中也加大了你的成本。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:21:00
• 158****9418

  出售回遷房要有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證可以暫時(shí)采取公證，但是這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大。而且也需要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，可能不被購(gòu)房者接受。所以沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房好要等房產(chǎn)證下來(lái)再出售。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:18:36
• 147****3380

  回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證肯定是不能買(mǎi)賣的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更，法律沒(méi)有辦法保護(hù)你的權(quán)利，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，存在著非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  首先，需要房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)和您簽訂買(mǎi)賣合同。其次，一定要在買(mǎi)賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責(zé)任條款。再者，**好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式付款?？梢赃x擇分期付款，待辦理完過(guò)戶手續(xù)時(shí)再付清全款。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:14:50
• 136****9327

  首先條件是你所購(gòu)買(mǎi)的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國(guó)有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。
  具體可以詢問(wèn)你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時(shí)拆遷辦相關(guān)人員。他們會(huì)告訴你這套你所購(gòu)買(mǎi)的回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)方**好是當(dāng)?shù)氐膽艨?。這樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問(wèn)題度比較簡(jiǎn)單（如小孩入學(xué)問(wèn)題等）。外地人員購(gòu)買(mǎi)需要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房入戶的基本條件。付款方式一般不會(huì)一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶是再次結(jié)算。舉例說(shuō)明：100平方米/買(mǎi)入價(jià)格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶支付。還有對(duì)出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議。回遷房的回遷協(xié)議中姓名。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證回遷樓怎么賣？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  您好： 1 為了放心，你可以區(qū)房管部門(mén)查詢 ，是否有房產(chǎn)證，如果有，能確認(rèn)賣沒(méi)有。 2 如果正的沒(méi)有證，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，應(yīng)該公正。 3 不是，只能提一次住房公積金，在一生中中途。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷樓幾年可以賣還沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  通常不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣的?！』剡w房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷樓怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  1、查看委托協(xié)議內(nèi)容回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證，約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理。2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開(kāi)發(fā)商辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。但是在交錢(qián)之前，一定要先了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。此外交錢(qián)之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時(shí)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。4、后核對(duì)回遷房房產(chǎn)證仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。以上就是關(guān)于回遷房的房產(chǎn)證在哪里辦理以及具體的辦理流程了，在繳納費(fèi)用的時(shí)候，一定要記得事先了解一下費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免給開(kāi)發(fā)商白交錢(qián)哦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證房屋賣買(mǎi)
  答

  這個(gè)影響不大，可以出售，做公證。但是唯一一個(gè)比較糾結(jié)的問(wèn)題就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客戶，付少了你也不是那么樂(lè)意，其他的都沒(méi)有什么，其實(shí)次新房，都比較受歡迎的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷樓給房產(chǎn)證嗎
  答

  回遷房是否有房產(chǎn)證，取決于土地使用權(quán)，在經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)批審后，能夠獲得正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后會(huì)被注明為經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)后，可以是做二手房進(jìn)行買(mǎi)賣，等同于商品房的性質(zhì)。如果沒(méi)有得到國(guó)家的評(píng)審，此類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)，不具備上市交易的條件同樣無(wú)法得到國(guó)家所承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)?；剡w房是在拆遷安置過(guò)程當(dāng)中用于補(bǔ)償拆遷者的一種方式，采取的是回遷的方式進(jìn)行補(bǔ)償。相對(duì)比于商品房來(lái)說(shuō)回遷房因?yàn)橄硎車?guó)家的優(yōu)惠政策，所以在價(jià)格上不包含土地轉(zhuǎn)讓金，雖然整體的房屋價(jià)格比較低，但不能夠上市進(jìn)行交易買(mǎi)賣不享受商品房的優(yōu)惠政策。所補(bǔ)償?shù)姆课輩⒖冀?jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，同時(shí)也參考當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房管理政策。