樓房動遷1比幾還面積

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• 151****9515

  　　通常情況下，樓房動遷比通常為1:1來進行置換，簡單來說，就是之前的房屋有多大面積，置換到的動遷房也有同樣的面積，不過由于房屋面積單價在不同的時期也不盡相同，通常需要遵循“動遷房面積*動遷房面積單價=被征收房屋面積*被征收房屋面積”單價的原則。
  　　在動遷的過程中，拆遷協(xié)議通常是由拆遷人以及被拆遷人共同協(xié)商而達成，如果意見不統(tǒng)一，那么也可以進行拒簽，在當事人申請之后，由房屋拆遷管理部門進行裁決，如果房屋管理部門作為拆遷人的情況，那么由同級人民政府來進行裁決，應(yīng)當自收到申請之日起的30日內(nèi)作出裁決決定。補償?shù)臉藴市枰鶕?jù)各地經(jīng)濟情況以及具體拆遷項目實施意見綜合來判定，同時也要結(jié)合房子以及土地不同的情況來決定，目前房屋拆遷補償可以分為兩種情況，其中一種是房屋補償，另外一種是土地補償，而且商業(yè)性質(zhì)用房補償通常也會高于住宅用地。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:54:01

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造1比幾
  答

  　棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善?！　「脑煲螅骸　?、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū) 問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償?！　?、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；　　3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛?！　?、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能?！　?、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。　　商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為?！　∫皇巧虡I(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權(quán)利。　　按照目前房地產(chǎn)估價的行業(yè)規(guī)則，在商業(yè)拆遷中，為了完成項目進度，評估人員可以根據(jù)“甲方”（一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或提高補償價格，促使被拆遷人同意拆遷。

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• 問 樓房動遷一平回幾平
  答

  在一般城市當中如果發(fā)生拆遷的情況，回遷的比例是1:1.35，也就是說按照原來房屋的比例的1.35倍進行給予面積的回遷，不過每個城市拆遷到相應(yīng)的補償都是不同的，有的城市會給予經(jīng)濟補償?shù)挠械某鞘薪o予房屋的補償，所以要看當?shù)爻鞘械木唧w的拆遷政策。按照相關(guān)的法律規(guī)定，如果是在原地進行安置，那么給予房產(chǎn)的回遷比例不能低于1:1。處于拆遷的狀態(tài)都屬于棚戶區(qū)改造，在拆遷的時候，總體原則上是不會降低原有的生產(chǎn)水平的，所以除了可以選擇房屋置換之外，也可以選擇貨幣補償，具體補償?shù)慕痤~可以按照合法的房產(chǎn)評估價格加上裝修的商定賠償金額，同時還可以獲得一筆拆遷安置費，包括拆遷的補助費以及暫時沒有房屋的情況下?lián)碛械呐R時安置補充。

• 問 拆遷房屋面積按1比1.2的補償是什么意思?拆遷賠償有的1比3，有的1比1點1為什么
  答

  您查詢當?shù)氐牟疬w補償政策。參考相關(guān)法規(guī)：國有土地上房屋征收與補償條例 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償； 　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償； 　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。 　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 　　第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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• 問 樓房動遷一平回幾平呢？誰來說說啊？
  答

  全國沒有統(tǒng)一標準，以省或地市的拆遷標準為依據(jù)，需要的可以查詢當?shù)匚募Ｒ话銇碚f房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類：1.農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。2.國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

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• 問 ?? 樓房動遷一平回幾平呢？有人知道嗎？
  答

  全國沒有統(tǒng)一標準，以省或地市的拆遷標準為依據(jù)，需要的可以查詢當?shù)匚募?。一般來說房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類：1.農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。2.國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

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