什么叫小產(chǎn)權(quán)

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• 148****8681

  　　小產(chǎn)權(quán)是民間的一種通俗說法，在法律法規(guī)上面并沒有這個(gè)概念，通常情況下小產(chǎn)權(quán)房屋分為兩大類，其中一種是經(jīng)過國家相關(guān)部門審批建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改建房，另一種是沒有經(jīng)過國家任何部門的審批建設(shè)，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋。
  　　小產(chǎn)權(quán)房屋交易是違法的，而且是國家以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的，這類房屋沒有房產(chǎn)證，更不可能進(jìn)行貸款以及過戶，不會(huì)得到法律的保護(hù)，所以出現(xiàn)這種情況，如果存在拆除或者是沒收的情況，也不能得到有效的補(bǔ)償。并且購買這類房子，可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣或者房子出現(xiàn)問題之后維權(quán)困難，在質(zhì)量方面也沒有任何的保證，在居住的安全性以及居住品質(zhì)方面都會(huì)大打折扣，對(duì)于購買者來說有著眾多的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:50:49

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• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子，像是一些在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，并沒有出售給集體當(dāng)中的成員，反而是私下轉(zhuǎn)賣給不屬于此集體當(dāng)中的購房者，都屬于違規(guī)交易，這種房屋是無法得到國家認(rèn)可的。雖然說小產(chǎn)權(quán)的房子的成本比較低，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，有很多人會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，但此類型房屋的弊端有很多，同等條件之下不建議大家購買。小房產(chǎn)權(quán)的房子一旦發(fā)生糾紛，即便是有購房合同也會(huì)被認(rèn)為無效，所以購房者的房款很難以被追回，還有一些小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)被房東一房多賣，因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，即便是上訴到法院，追討房款的過程也會(huì)日常艱難，加上此類型的住房，在建造的過程當(dāng)中沒有人監(jiān)督一些開發(fā)商的偷工減料，也會(huì)造成安全隱患。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問 ??什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)
  答

  　　大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是一個(gè)可以上市進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)大多數(shù)只能居住，是沒有辦法貸款和買賣的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。　　而大家說的大產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)就有具有大紅本的房子，不僅可以到銀行進(jìn)行抵押，在購買的時(shí)候還能貸款。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。

• 問 ??什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。通常來說，小產(chǎn)權(quán)房分為3種：1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。二、什么是大產(chǎn)權(quán)房我們所說的大產(chǎn)權(quán)房就是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，一般包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購買的普通商品房，一般都是都屬于大產(chǎn)權(quán)房的。三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的；2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｒ簿褪钦f，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償；3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行貸款的，只能一次性支付全款。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。