??什么叫大產權小產權？

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• 156****6242

  一、什么是小產權房？
  小產權房其實并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上是沒有真正的產權的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。通常來說，小產權房分為3種：
  1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。
  2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  3、各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  二、什么是大產權房
  我們所說的大產權房就是由國家頒發(fā)產權證的，一般包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬于大產權房的。
  三、小產權和大產權有什么區(qū)別？
  1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
  2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償；
  3、小產權房屋質量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現問題的；
  4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:17:07
• 133****0979

  一、大產權房和小產權房的定義
  大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。
  小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
  通俗點的說法就是，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  二、大產權和小產權有哪些區(qū)別？
  可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
  1、按產權歸屬分
  開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
  2、按合法性分
  國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  3、按交易稅費分
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
  按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:16:53
• 145****3659

  大產權和小產權區(qū)別：
  1、按產權歸屬
  開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
  2、按合法性
  國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  3、按交易稅費
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
  4、按轉讓時限
  個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  5、按銷售對象
  小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:16:44
• 136****7101

  小產權實質就是沒產權
  國家規(guī)定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護
  賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證
  

  查看全文↓ 2018-11-28 16:16:30
• 157****1277

  大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商,大產權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人**終的房產證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區(qū)別一個是"股"一個是"私".
  另：簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。
  大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
  嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
  購買小產權房屋存在哪些風險？
  　　第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  　　第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
  　　第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:16:18

相關問題

• 問 ??什么叫大產權小產權
  答

  　　大產權和小產權**大的區(qū)別就是一個可以上市進行交易，而小產權大多數只能居住，是沒有辦法貸款和買賣的。所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋?！　《蠹艺f的大產權的房子其實就有具有大紅本的房子，不僅可以到銀行進行抵押，在購買的時候還能貸款。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。

• 問 什么叫小產權房和大產權房？小產權房能過戶嗎？
  答

  建議不要買,可以肯定會有麻煩,除非一些農民拆遷的,滿5年的可以上市交易的房子

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• 問 什么叫大產權？小產權？ 誰弄出來的名詞？
  答

  房地產產權本無大小之分，所謂小產權是針對商品房產權而言的，是房地產經營單位誤導消費者的工具。一種區(qū)以下地方政府部門越權頒發(fā)的產權證明文件，因為其行政主體并不具有頒發(fā)產權證明的合法身份，因此，頒發(fā)的產權證明得不到法律承認。

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• 問 什么叫小產權
  答

  小產權房顧名思義就是沒有正規(guī)產權的房子，像是一些在農村集體土地上所建造的房子，并沒有出售給集體當中的成員，反而是私下轉賣給不屬于此集體當中的購房者，都屬于違規(guī)交易，這種房屋是無法得到國家認可的。雖然說小產權的房子的成本比較低，面對高昂的房價，有很多人會選擇購買小產權房，但此類型房屋的弊端有很多，同等條件之下不建議大家購買。小房產權的房子一旦發(fā)生糾紛，即便是有購房合同也會被認為無效，所以購房者的房款很難以被追回，還有一些小產權房，會被房東一房多賣，因為無法辦理產權過戶，即便是上訴到法院，追討房款的過程也會日常艱難，加上此類型的住房，在建造的過程當中沒有人監(jiān)督一些開發(fā)商的偷工減料，也會造成安全隱患。

• 問 什么叫小產權
  答

  　　小產權是民間的一種通俗說法，在法律法規(guī)上面并沒有這個概念，通常情況下小產權房屋分為兩大類，其中一種是經過國家相關部門審批建設在農村集體建設用地上的城中村改建房，另一種是沒有經過國家任何部門的審批建設，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋?！　⌒‘a權房屋交易是違法的，而且是國家以及相關法律法規(guī)禁止的，這類房屋沒有房產證，更不可能進行貸款以及過戶，不會得到法律的保護，所以出現這種情況，如果存在拆除或者是沒收的情況，也不能得到有效的補償。并且購買這類房子，可能會出現一房多賣或者房子出現問題之后維權困難，在質量方面也沒有任何的保證，在居住的安全性以及居住品質方面都會大打折扣，對于購買者來說有著眾多的風險。