還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?

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• 134****0242

  　　對于拆遷房和商品房的房本，從本質上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權之后，也都屬于個人的所有權，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對于拆遷房來說，對于和商品房的房屋產(chǎn)權用途對比來說，一些相關的使用用途受到了限制。而且相對來說，拆遷房的商品本質會比商品房的質量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權。
  　　目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因為拆遷的原因所分配的商品房，或者是中低價商品房，供拆遷者進行居住，這種房屋本身屬于個人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價商品房，房產(chǎn)證的時間，取決于開發(fā)商對于安置房的產(chǎn)權登記時間。

  查看全文↓ 2020-07-30 10:27:36

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• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  對于拆遷房和商品房的房本，從本質上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權之后，也都屬于個人的所有權，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對于拆遷房來說，對于和商品房的房屋產(chǎn)權用途對比來說，一些相關的使用用途受到了限制。而且相對來說，拆遷房的商品本質會比商品房的質量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權。目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因為拆遷的原因所分配的商品房，或者是中低價商品房，供拆遷者進行居住，這種房屋本身屬于個人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價商品房，房產(chǎn)證的時間，取決于開發(fā)商對于安置房的產(chǎn)權登記時間。

• 問 ?? 還遷房和商品房的區(qū)別
  答

  　　還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房價有所不同，因為在房價上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而還遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以還遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價款在合同中進行約定。而還遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定?！　τ谶€遷房以及商品房來說,如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，還遷房的性質一般不是商品房。購買還遷房一定要查清性質。因為還遷的經(jīng)濟適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

• 問 單元房和商品房一樣嗎
  答

  不一樣

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• 問 還建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  還建房五年后如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開發(fā)商或者是政府，針對于拆遷后無住房可居住人權所提供的安置住房。絕大多數(shù)的還建房并不存在有完全的產(chǎn)權，也就是說很多購房者只具有完全的房屋所有產(chǎn)權，但不具備有完全的土地使用產(chǎn)權。沒有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質的區(qū)別。商品房指的是開發(fā)商公司通過出讓的方式取得土地的使用權之后，用于經(jīng)營所建造的房屋，按照市場價進行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類型，因為在之前已經(jīng)向國家繳納過土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權和房屋所有權，通過交易的模式可以正常的上市辦理房屋過戶。而還建房在買賣的過程當中還受到了法律或者是政府相關政策的約束。

• 問 有證的安置房和商品房一樣嗎？
  答

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對拆遷住戶進行安置所建的房屋，就是因為嘗試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區(qū)別。