還建房五年后和商品房一樣嗎

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• 143****3077

  還建房五年后如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開發(fā)商或者是政府，針對(duì)于拆遷后無住房可居住人權(quán)所提供的安置住房。絕大多數(shù)的還建房并不存在有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說很多購(gòu)房者只具有完全的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但不具備有完全的土地使用產(chǎn)權(quán)。沒有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別。
  商品房指的是開發(fā)商公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后，用于經(jīng)營(yíng)所建造的房屋，按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場(chǎng)上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類型，因?yàn)樵谥耙呀?jīng)向國(guó)家繳納過土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，通過交易的模式可以正常的上市辦理房屋過戶。而還建房在買賣的過程當(dāng)中還受到了法律或者是政府相關(guān)政策的約束。

  查看全文↓ 2021-03-05 09:11:36

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• 問 統(tǒng)建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  如果所購(gòu)買的統(tǒng)建房擁有五證并且使用規(guī)范的合同文本，簽訂了房屋買賣合約，在5年之后和商品房是同樣的。所謂統(tǒng)建房指的是在1973年到1986年之間，由國(guó)家相關(guān)部門撥款統(tǒng)一建設(shè)的分配性住房。所以說統(tǒng)建房雖然具備有商品房的性質(zhì)，但仍然具有一定的政策性，價(jià)格是在建房成本之上加土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)，參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩科骄鶅r(jià)格進(jìn)行制定。所以建議在購(gòu)房時(shí)盡可能的購(gòu)買商品房，雖然統(tǒng)建房可以購(gòu)買，但要在5年之后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方反悔會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。而且從法律的角度來看，只有購(gòu)買協(xié)議的購(gòu)房不能夠受到法律保障，如果房主存在有一房多賣的情況或者是在辦理過戶之前，房屋遇到了拆遷的問題，是無法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>

• 問 安置房五年后和商品房一樣嗎
  答

  安置房五年后和商品房是不一樣的，因?yàn)閮煞N房屋從本身來講房屋的性質(zhì)有不同，并不會(huì)因?yàn)槟晗薅l(fā)生變化，大多數(shù)的安置房土地使用產(chǎn)權(quán)不夠完整，所以即使安置房5年后有產(chǎn)權(quán)，但交易后仍然不是商品房，商品房從建成之后就擁有完整的產(chǎn)權(quán)可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。商品房在出售之前就已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，是被法律認(rèn)同，可以自由買賣的房屋，安置房主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樾再|(zhì)不同大多是安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者少部分的產(chǎn)權(quán)需要繳納土地稅之后才能夠轉(zhuǎn)成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，此外還需要繳納各種各樣的稅金，得到允許之后才能夠上市交易買賣，相對(duì)來說流程會(huì)比商品房要復(fù)雜很多。

• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  對(duì)于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個(gè)人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對(duì)于拆遷房來說，對(duì)于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對(duì)比來說，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對(duì)來說，拆遷房的商品本質(zhì)會(huì)比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)。目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價(jià)商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個(gè)人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購(gòu)買的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)證的時(shí)間，取決于開發(fā)商對(duì)于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。

• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  　　對(duì)于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個(gè)人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對(duì)于拆遷房來說，對(duì)于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對(duì)比來說，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對(duì)來說，拆遷房的商品本質(zhì)會(huì)比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)?！　∧壳笆忻嫔系陌仓梅恐饕譃閮深?，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價(jià)商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個(gè)人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購(gòu)買的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)證的時(shí)間，取決于開發(fā)商對(duì)于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。

• 問 商品房70年后回收嗎
  答

  土地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，你買了商品房也得分開辦兩個(gè)證，土地使用權(quán)會(huì)到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不過要重新辦理土地使用證而已。當(dāng)然，70年后的老房子估計(jì)也沒啥價(jià)值了。相當(dāng)于到期重新跟國(guó)家簽合同租用土地。望采納謝謝。

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