怎么過戶房產(chǎn)證**省錢

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• 146****1585

  　　對(duì)于常規(guī)房屋買賣交易來說，購買開發(fā)商滿五唯一的商品房屋，在進(jìn)行過戶的過程當(dāng)中，所花費(fèi)的金額是**少的，可以省掉增值稅。如果是父母的房產(chǎn)可以通過贈(zèng)與方式給子女，減少稅費(fèi)的支出。除此之外，還包含以遺產(chǎn)繼承等多種方式，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
  　　在購買房屋的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要是以契稅和增值稅為主，比如，契稅是按照房產(chǎn)證的面積來進(jìn)行收取，如果房產(chǎn)證面積低于90平米以下，如果是唯一住房的情況，按照評(píng)估價(jià)的1%收取，當(dāng)房產(chǎn)證面積高于144平米按照評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行收取。除此之外，相關(guān)的增值稅，自取得房產(chǎn)證不滿2年的情況之下，需要全額繳納增值稅，超過2年的房屋則免征營(yíng)業(yè)稅。除此之外，需要繳納印花稅、交易評(píng)估費(fèi)以及土地證費(fèi)等。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:49:10

相關(guān)問題

• 問 父親房產(chǎn)證過戶給兒子怎么辦省錢
  答

  首先給大家介紹一下三種過戶方式的操作流程,看看哪個(gè)更簡(jiǎn)單。繼承過戶，子女可以憑繼承權(quán)公證書向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過戶更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以主動(dòng)選擇這種過戶方式的人比較少。贈(zèng)與過戶，父母和子女一同到公證部門辦理贈(zèng)與公證，辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，雙方攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料，房產(chǎn)證等證件材料到房產(chǎn)所在地的房屋土地管理局辦理過戶。出讓過戶，就是按照二手房買賣方式過戶，父母和子女帶著身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同等材料一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?，F(xiàn)在重頭戲來了，以上3種方式哪個(gè)**省錢呢？一、繼承過戶主要稅費(fèi)公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元注意：繼承后對(duì)外出售需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個(gè)稅的。二、贈(zèng)與過戶主要稅費(fèi)1、公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元2、契稅：3%3、印花稅0.05%，不過從2009年至今國(guó)家對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收三、出讓過戶主要稅費(fèi)1、增值稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征增值稅。2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，家庭唯一住宅購買時(shí)間超過5年可以免交個(gè)人所得稅3、印花稅 ：稅率1%，買賣雙方各半，不過從2009年至今國(guó)家對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收。4、契稅 ：基準(zhǔn)稅率3%， 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶省錢的方法有什么？
  答

  房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋繼承指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房屋買賣指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。我們以一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：繼承過戶：280元登記費(fèi)贈(zèng)與過戶：280元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元?！　≠I賣過戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營(yíng)業(yè)稅(3%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式

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• 問 房產(chǎn)證過戶省錢的方法有哪些？
  答

  繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

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• 問 房屋過戶怎么省錢? 現(xiàn)在父子房產(chǎn)怎么過戶**省錢
  答

  　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%滿五年可減免。　　**合適的是（2）程序~

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• 問 房產(chǎn)證改名怎樣**省錢
  答

  房產(chǎn)證更名的情況有哪些？ 目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 第一種情況：直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。 因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 第二種情況：贈(zèng)與 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。 即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 其中，直系親屬和非直系親屬在相互之間贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，所要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。 第三種情況：房產(chǎn)買賣 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 這個(gè)大家就比較熟悉了，房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同有所不同。 以什么樣的形式更名**省錢？ 我們以沒有房貸為前提，分三種情況進(jìn)行討論： 情況一：夫妻之間更名：免征各項(xiàng)稅費(fèi) 婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果直接變更為另一方會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費(fèi)。 情況二：直系親屬之間更名 產(chǎn)證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可憎可減；共有房產(chǎn)可以約定每個(gè)人的擁有份額，以低份額除名轉(zhuǎn)讓，減少稅費(fèi)。 情況三：非直系親屬之間更名 不建議贈(zèng)與方式，稅費(fèi)較高?？梢缘脑?，還是以買賣的形式進(jìn)行，相對(duì)來說可以省一部分稅費(fèi)。 舉個(gè)例子 小莉準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)，父親準(zhǔn)備將自己名下的唯一一套房子贈(zèng)給小莉。該房子面積89平米，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)大約為300萬左右。接下來我們計(jì)算一下更名的費(fèi)用。 如果是贈(zèng)與的方式更名的話，契稅3%，即300萬*3%，為9萬元； 但如果是買賣的方式更名，契稅1%，即300萬*1%，為3萬元。 一下子就省了6萬元，更別說其他的個(gè)稅、增值稅的部分了。 **后，房產(chǎn)證更名如何省錢，還希望大家能夠具體情況具體分析。

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