??房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)省錢(qián)的方法有什么？

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• 138****7633

  房屋贈(zèng)與
  
  指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
  
  房屋繼承
  
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)
  
  指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  
  我們以一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過(guò)三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：
  
  繼承過(guò)戶(hù)：
  
  280元登記費(fèi)
  
  贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：
  
  280元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元。
  
  　　買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：
  
  不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。
  
  需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、3萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(3%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  
  從中我們可以看出，同一套房子，由于過(guò)戶(hù)方式不同，產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過(guò)12萬(wàn)，相差巨大。
  
  但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式

  查看全文↓ 2019-08-15 07:28:23
• 158****4215

  三種過(guò)戶(hù)方式具體費(fèi)用
  一、繼承過(guò)戶(hù)，父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。
  繼承過(guò)戶(hù)是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是說(shuō)，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈(zèng)兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進(jìn)行，兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，費(fèi)用明細(xì)如下：
  1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅；而遺贈(zèng)可以不是法定繼承人，但是遺贈(zèng)得來(lái)的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。
  2、增值稅：不滿(mǎn)5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿(mǎn)五年的免交增值稅。
  3、印花稅：5元/本。
  4、公證費(fèi)：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不得低于200元。
  5、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%—5%。
  6、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，即贈(zèng)予人將房產(chǎn)贈(zèng)給受贈(zèng)人。
  受贈(zèng)人憑借贈(zèng)與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費(fèi)用明細(xì)如下：
  1、契稅（受贈(zèng)人交）：國(guó)土局評(píng)估價(jià)的3%。
  2、增值稅（贈(zèng)予人交，直系親屬除外）：未滿(mǎn)5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評(píng)估價(jià)的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅。
  3、個(gè)人所得稅（贈(zèng)予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣(mài)方家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。需要注意的是，贈(zèng)與房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。
  4、印花稅（雙方交）：5元/本。
  5、公證費(fèi)：一般評(píng)估價(jià)的1%。
  6、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%——5%。
  7、登記費(fèi)（受贈(zèng)人交）：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  以此完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這種方式與二手房交易類(lèi)似。費(fèi)用明細(xì)如下：
  1、契稅（買(mǎi)方交）：若為滿(mǎn)五唯一的家庭唯一住宅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大?。?br/>2、增值稅（賣(mài)方交）：未滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免征增值稅。
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣(mài)方家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。
  4、印花稅（雙方交）：5元/本。
  5、評(píng)估費(fèi)（雙方協(xié)商）：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%—5%。
  6、登記費(fèi)（買(mǎi)方交）：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:28:11
• 156****9986

  過(guò)戶(hù)方式總共分為三種：
  
  繼承方式過(guò)戶(hù):200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元
  
  贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù):1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830元
  
  買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù):房子買(mǎi)入超過(guò)2年后賣(mài)出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
  
  **劃算的方式:親人之間的過(guò)戶(hù)
  
  如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù),繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
  
  在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
  
  目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
  
  計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。
  
  兩種交費(fèi)的差別是:
  
  贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));
  
  總計(jì)交費(fèi):16780元
  
  買(mǎi)賣(mài)方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)
  
  總計(jì):63120元
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低
  
  實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶(hù)的形式中,買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
  
  從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。
  
  當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。”
  
  不同類(lèi)型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)
  
  繼承的房產(chǎn)交易時(shí):
  
  五年內(nèi)
  
  契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%
  
  五年外:
  
  契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):
  
  五年內(nèi):
  
  契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%
  
  五年外:
  
  契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%

  查看全文↓ 2019-08-15 07:28:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)省錢(qián)的方法有哪些？
  答

  繼承過(guò)戶(hù)**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)省錢(qián)的方法是什么？哪種過(guò)戶(hù)方式更省錢(qián)?
  答

  過(guò)戶(hù)方式總共分為三種：繼承方式過(guò)戶(hù):200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù):1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830元買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù):房子買(mǎi)入超過(guò)2年后賣(mài)出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)過(guò)戶(hù)**劃算的方式:親人之間的過(guò)戶(hù)如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù),繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));總計(jì)交費(fèi):16780元買(mǎi)賣(mài)方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)總計(jì):63120元房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶(hù)的形式中,買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！辈煌?lèi)型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時(shí):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問(wèn) 怎么過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證**省錢(qián)
  答

  　　對(duì)于常規(guī)房屋買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)五唯一的商品房屋，在進(jìn)行過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中，所花費(fèi)的金額是**少的，可以省掉增值稅。如果是父母的房產(chǎn)可以通過(guò)贈(zèng)與方式給子女，減少稅費(fèi)的支出。除此之外，還包含以遺產(chǎn)繼承等多種方式，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。　　在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要是以契稅和增值稅為主，比如，契稅是按照房產(chǎn)證的面積來(lái)進(jìn)行收取，如果房產(chǎn)證面積低于90平米以下，如果是唯一住房的情況，按照評(píng)估價(jià)的1%收取，當(dāng)房產(chǎn)證面積高于144平米按照評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行收取。除此之外，相關(guān)的增值稅，自取得房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年的情況之下，需要全額繳納增值稅，超過(guò)2年的房屋則免征營(yíng)業(yè)稅。除此之外，需要繳納印花稅、交易評(píng)估費(fèi)以及土地證費(fèi)等。

• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)怎么省錢(qián)?有什么好的方法？
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  稅這方面是不能省的。不過(guò)可以和你說(shuō)一些省錢(qián)的方法。沒(méi)有**省錢(qián)方式,只有相對(duì)省錢(qián)方式,如果住房持有人,滿(mǎn)五年持有該住房,又是家庭唯一住房,這房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)**劃算,只有契稅和手續(xù)費(fèi)印花稅和評(píng)估費(fèi)繳納,如果住房不滿(mǎn)五年,想賣(mài)掉,又是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓,建議是贈(zèng)與過(guò)戶(hù),相對(duì)省錢(qián),直系**省錢(qián)過(guò)戶(hù)是辦理繼承,需要房主死亡后辦理。非直系轉(zhuǎn)讓,只有買(mǎi)賣(mài)一條路,因?yàn)榉侵毕蒂?zèng)與住房,比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)還貴。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)給子女?房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女的方法有哪些?
  答

  你采取贈(zèng)予的方式比較合算、你和子女一道去公正處作個(gè)贈(zèng)予公正、然后持公正書(shū)、房產(chǎn)證到房管局過(guò)戶(hù)只花一千多元費(fèi)用 二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);一兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女流程?主要看按哪種手續(xù),贈(zèng)予主要交公證費(fèi)、契稅,買(mǎi)賣(mài)可能有營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 沒(méi)用的!買(mǎi)賣(mài)**好!給不錢(qián)那就是你們之間的事了!反正買(mǎi)賣(mài)**省錢(qián)! **好是買(mǎi)賣(mài)!評(píng)估是要的!審批中心里一切都搞定!現(xiàn)在的契稅少了!花不了多少! 主要看按哪種手續(xù),贈(zèng)予主要交公證費(fèi)、契稅,買(mǎi)賣(mài)可能有營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 。父母協(xié)議離婚后,房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女程序費(fèi)用?一般過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有兩種情況: 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà),那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,世紀(jì)巴巴營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答。房產(chǎn)證更名過(guò)戶(hù)給子女的需要哪些手續(xù)流程?1贈(zèng)與的費(fèi)用是兩筆 一筆是公證費(fèi) 一筆是稅費(fèi) 2如果你的房是商品房 那贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二 過(guò)戶(hù)的稅大概是百分之三 3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買(mǎi)的福利房或者房改房的話(huà))贈(zèng)與的公證費(fèi)是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費(fèi) 過(guò)戶(hù)的稅大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之三。 如果不辦理過(guò)戶(hù),沒(méi)有多少錢(qián)。要是過(guò)戶(hù)到你的名下,需要交稅。 **好的方法 立遺囑,在進(jìn)行公證,暫不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。等以后在說(shuō)。

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