??買二手房需要交哪些稅？購(gòu)買二手房的流程是什么？

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• 138****2825

  1、契稅
  
  面積小于90平米，稅率為1%。
  
  面積大于90平米，稅率為1.5%。
  
  但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。
  
  房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。
  
  同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  4、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。
  
  5、權(quán)證登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 08:59:45
• 152****1903

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:
  
  1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:
  
  2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
  
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)
  
  5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份
  
  營(yíng)業(yè)稅:賣方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%
  
  契稅:買方.
  
  普通住宅,成交價(jià)的1.5%
  
  非普通住宅,成交價(jià)的3%
  
  個(gè)人所得稅:賣房
  
  五年以外出售而且是唯一住房的:免征
  
  印花稅:買賣雙方
  
  各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)
  
  房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買方交
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 08:59:38
• 158****1459

  購(gòu)買二手房需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。
  
  買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。
  
  一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無(wú)
  
  二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
  
  賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  
  一、營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。
  
  2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
  
  免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
  
  二、個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20% 免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。
  
  三、土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。 征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異) 免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  四、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:59:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

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• 問(wèn) 二手房需要交什么稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問(wèn) ??買二手房需要交哪些稅？購(gòu)買二手房的費(fèi)用都有哪些啊？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要交哪些稅？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買賣雙方各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買方交

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