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說說通俗的理由：產權房是居民居住的，用途就是居住，所以受到國家優(yōu)惠，是對老百姓的照顧。公寓樓則是商業(yè)用途的房子，政府批地的時候就定好了用途。也就是說這塊地上蓋的房子是可以用來做生意賺錢的，就沒有照顧了。這就好比居民樓用電只要幾毛錢1度，夜間還可以打折，而企業(yè)用電就要幾塊錢1度。水、燃氣都一樣對居民優(yōu)待，都是同一個道理。
全部4個回答>阿曼寓所公寓產權多少年50？共有產權房已成為新房交易主力
148****7413 | 2019-11-25 06:38:34
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134****9710
12日，北京市民政局正式對外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點情況，這是北京市首個共有產權養(yǎng)老設施的試點，在全國也是首創(chuàng)。該“共有產權養(yǎng)老設施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務。 據國家發(fā)改委官員透露，2016年中國60歲以上的老齡人口已經超過2 .3億，預計到本世紀中葉，中國將進入深度老齡化階段，老齡人口可能達到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點的共有產權養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購買人持有養(yǎng)老房95%的產權，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調動企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時養(yǎng)老服務，基礎服務多達65項，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務。 雖說居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老各有優(yōu)點，但也各有弊端，而共有產權養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業(yè)而言，由于輕資本、風險小，再加上這是朝陽產業(yè)，也有吸引力。對政府來說，通過這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。為了防止該房產名不副實，對于入住人有嚴格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人?？梢哉f，政策設計比較完善。不過，該模式實際效果如何，還需一段時間來觀察，關鍵是聽入住老人怎么說。 在筆者看來，這種養(yǎng)老模式在全國具有推廣價值，能進一步豐富我國養(yǎng)老服務體系，既讓市場多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關成本，當成本降低、需求增長，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購房成本可以適當降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價是4 .5萬/平方米，雖然其價格低于商品房，但對收入有限的老齡人口來說，售價還是偏高。除非是子女購買房產，老人入住。否則，恐怕只有少數高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價值。 降低購房成本，既需要政府適當讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設計產權比例，如果適當降低購買人的產權比例，就可降低購房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購買人95%產權，企業(yè)5%產權，而應該設計多種比例以供購買人自由選擇。 另一方面，服務成本可以適當降低。目前，老人每月需繳3000元服務費。從該養(yǎng)老中心提供65項基礎服務來說，其服務成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務費，部分老人的經濟壓力不小。 能否采取靈活的服務和價格，值得考慮。如果設計多種服務套餐，每種套餐有相應的服務收費，由老人來選擇；或者根據老人實際需要或者實際消費收取服務費，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務費。這種“一刀切”收費方式雖能保障企業(yè)利益，但會讓部分老人有壓力。無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因為富裕老人還比較少。
查看全文↓ 2019-11-25 07:13:09
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145****3565
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查看全文↓ 2019-11-25 07:13:06
近期，有關“租購同權”的新政把房產租賃帶到了風口浪尖，越來越多的網友對公寓產生了興趣，這樣一個新興領域，會改變買房投資的邏輯嗎？
在很多人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經濟興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。
短租伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
小編在“途家”網站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設計、裝修單獨月租，**高也就只能租出4000元/月。
現(xiàn)在，短租已經成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
據國家信息中心經濟研究中心發(fā)布的《中國分享經濟發(fā)展報告2017》顯示，2016年住房分享市場交易額約243億元，比上年增長超過131%。艾瑞咨詢發(fā)布的《中國在線短租行業(yè)研究報告（2017年）》稱，2016年中國的在線短租市場規(guī)模達到87.8億元，并預估2017年整個中國市場在線交易規(guī)模將達到125.2億元。
值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。
8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢?，將一部分閑置房源有效供應至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
業(yè)內人士認為，這對于商辦產品的投資者來說，將會是一項重磅利好。
那么，長租與短租如何取舍？
短租產品是否能超越長租？
做短租又有哪些挑戰(zhàn)與訣竅呢？
9月9日，我們將在全南京**“潮”的公寓項目銀城kinma Q+青年社區(qū)，為大家?guī)硪粓龉⑼顿Y租賃講座，地產中國網主編與民宿平臺房東達人，將一起暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。
悄悄透露一下，現(xiàn)場還有神秘大禮相送哦！
活動時間
9月9日下午2點
活動地點
銀城KINMA Q+社區(qū)
活動嘉賓
李倩暉，地產中國網（南京）主編，麥豆傳媒自媒體事業(yè)部總經理?
徐美麗，短租民宿達人、資深地產人
交通方式
地鐵2號線、4號線金馬路站
1號出口對面
報名方式
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"政府越調控購房政策，房價漲得越高；所以控制債務的關鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。7月23日，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應該積極推動房地產稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無反顧”這個詞，也就是說，房地產稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產稅。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時推進”更堅決。而高房價綁架了中國經濟，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。根據《Business Insider》的數據顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來，截至2015年第一季度，中國的銀行總資產幾乎增加了20萬億美元，相較于美國同期的2.7萬億美元，中國的銀行總資產規(guī)模已大于美國幾近一倍。其實，所謂銀行資產就是銀行借給消費者和商業(yè)機構的貸款。因此銀行資產規(guī)模增加過快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國經濟的債務規(guī)模增加太快，債務杠桿太高，到達一定程度勢必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務危機。事實上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質都一樣，全是打欠條。因為無論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說貨幣是債務呢？以美聯(lián)儲為例。美聯(lián)儲發(fā)行貨幣的基礎，是通過政府大量發(fā)行短期和長期債券，在其債務償還時才能被銷毀，由此形成債務貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務不會奇跡般消失。目前美聯(lián)儲資產負債表的規(guī)模，已接近約4萬億美元。由于人類的知識和判斷，多半都是從歸納得來的。而在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價大幅飆升，盡管政府對樓市調控多年，但結果出現(xiàn)了房價越調越高的現(xiàn)象。所以絕大多數中國百姓都認為，房子是永遠不會跌的。甚至有專家都認為，房價一跌中國經濟就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機）行為，出現(xiàn)了天量空置房。此外，由于投機房產有巨大的利益，導致中國陷入流動性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯了。因此，出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，在于經驗歸納帶來的誤區(qū)：政府越調控購房政策，越限制購房條件，房價漲得越高。所以控制債務的關鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。而開征房產稅，或許能夠起到抑制資產價格泡沫的作用，也是調整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個人所得稅，關鍵在于起征點：首先，向**富有的群體征房產稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。其次，中國的住房占有率全球**高，已超過90%。一旦開征房產稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉嫁給租客。不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才可能上升。實施房產稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進入租房市場，房租必然會下降?？傊?，從歐美上百年經驗看，房產稅對高房價有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價在合理價位上下。擺脫房地產對實體經濟的綁架，確保中國經濟長期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來的房產稅，部分用于廉租屋的建設，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過上更幸福的生活。"
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"NO.1滄州恒大城四居樣板間開放滄州恒大城156㎡四居樣板間開放，并在營銷中心舉辦業(yè)主答謝會，現(xiàn)場準備有精彩表演和豐富的沒事，到訪即可參與**。項目1#、3#樓現(xiàn)接受咨詢，1#、3#樓均為32層高層住宅，其中1#樓為兩梯兩戶，共一個單元，戶型為156㎡四室兩廳兩衛(wèi);3#樓為兩梯三戶，共一個單元，戶型為107㎡三室兩廳一衛(wèi)， 123㎡、133㎡三室兩廳兩衛(wèi)。售樓地址：滄州市運河區(qū)浮陽北大道84號，婦幼保健院南側，運河區(qū)工商局北側NO.2貽成御景獅城成一期盛大交房貽成御景獅城一期1-10#、20#、21#樓今日交房，為期7天。集中交房地點：貽成御景獅城售樓處西200米處商業(yè)A區(qū)。需攜帶材料：1、入住通知書;2、購房合同;3、購房發(fā)票;4、地下室及車位票據：5、貸款發(fā)票;6、維修基金收款憑證;7、購房人身份證及身份證復印件一張;NO.3新獲預售證樓盤匯總滄房預售證2016第162號 3#樓 共60套住宅 建筑面積7467.6㎡;5套商業(yè) 建筑面積920.78㎡滄房預售證2016第155號 1#樓 共96套住宅 建筑面積10745.6㎡滄房預售證2016第156號 2#樓 共106套住宅 建筑面積11822.51㎡滄房預售證2016第157號 3#樓 共108套住宅 建筑面積12063.24㎡滄房預售證2016第158號 4#樓 共108套住宅 建筑面積11624.22㎡滄房預售證2016第148號 5#樓 共72套住宅 建筑面積8158.68㎡滄房預售證2016第159號 6#樓 共108套住宅 建筑面積11796.12㎡滄房預售證2016第160號 7#樓 共71套住宅 建筑面積9444.78㎡滄房預售證2016第161號 8#樓 共86套住宅 建筑面積11059.71㎡滄房預售證2016第163號 西區(qū)C1#樓 共28套住宅 建筑面積3920.84㎡滄房預售證2016第164號 西區(qū)C2#樓 共42套住宅 建筑面積5881.26㎡滄房預售證2016第165號 西區(qū)C11#樓 共30套住宅 建筑面積4808.07㎡滄房預售證2016第149號 4#樓 共73套商業(yè) 建筑面積8357.04㎡滄房預售證2016第150號 5#樓 共90套商業(yè) 建筑面積5934.42㎡滄房預售證2016第151號 6#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7920.7㎡滄房預售證2016第152號 7#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡滄房預售證2016第153號 8#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡滄房預售證2016第154號 9#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7519.27㎡"
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共有產權房產權一般是70年共同產權，共有產權是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產權的時間一般是在取得該地土地使用權知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產權證上的時間。共有產權房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產權房，離婚之后共有產權房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產，原則上應該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應的房款。
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"?房地產的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產領域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數人為了結婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關于上海房產將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經買房是為了結婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經濟基礎后，更加是削尖了腦袋往房地產這個領域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產上漲的預期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈 今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{—報復性大漲。南京新政后首輪土地網拍，9月19日產生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關系、未來預期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應求的，居民對未來房價上漲預期提升，加上實體經濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產泡沫的存在。根據相關數據，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想卻又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"
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