阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50？輕輕松松月入過萬！短租民宿即將成為公寓投資新邏輯

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  "政府越調(diào)控購房政策，房價漲得越高；所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。
  
  7月23日，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應(yīng)該積極推動房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無反顧”這個詞，也就是說，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時推進”更堅決。而高房價綁架了中國經(jīng)濟，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。
  根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來，截至2015年第一季度，中國的銀行總資產(chǎn)幾乎增加了20萬億美元，相較于美國同期的2.7萬億美元，中國的銀行總資產(chǎn)規(guī)模已大于美國幾近一倍。
  
  其實，所謂銀行資產(chǎn)就是銀行借給消費者和商業(yè)機構(gòu)的貸款。因此銀行資產(chǎn)規(guī)模增加過快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國經(jīng)濟的債務(wù)規(guī)模增加太快，債務(wù)杠桿太高，到達一定程度勢必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務(wù)危機。
  
  事實上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務(wù)。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質(zhì)都一樣，全是打欠條。因為無論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎(chǔ)之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說貨幣是債務(wù)呢？
  
  以美聯(lián)儲為例。美聯(lián)儲發(fā)行貨幣的基礎(chǔ)，是通過政府大量發(fā)行短期和長期債券，在其債務(wù)償還時才能被銷毀，由此形成債務(wù)貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務(wù)不會奇跡般消失。目前美聯(lián)儲資產(chǎn)負債表的規(guī)模，已接近約4萬億美元。
  
  由于人類的知識和判斷，多半都是從歸納得來的。而在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價大幅飆升，盡管政府對樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房價越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國百姓都認為，房子是永遠不會跌的。甚至有專家都認為，房價一跌中國經(jīng)濟就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機）行為，出現(xiàn)了天量空置房。
  
  此外，由于投機房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國陷入流動性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯了。
  
  因此，出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗歸納帶來的誤區(qū)：政府越調(diào)控購房政策，越限制購房條件，房價漲得越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。
  
  而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個人所得稅，關(guān)鍵在于起征點：
  
  首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。
  
  其次，中國的住房占有率全球**高，已超過90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。
  
  不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才可能上升。實施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進入租房市場，房租必然會下降。
  
  總之，從歐美上百年經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅對高房價有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價在合理價位上下。擺脫房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟的綁架，確保中國經(jīng)濟長期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過上更幸福的生活。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:08
• 131****7455

  "12月19日下午，由鳳凰網(wǎng)主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的2018年金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會在北京康萊德酒店盛大啟幕！在峰會現(xiàn)場，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵做了題為《都市圈、人口疏解與高房價》的演講主題。針對如何解決當下高房價問題，李鐵給出了六大建議。
  
  中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵第一，要調(diào)整總體規(guī)劃思路，發(fā)揮周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的疏解功能。房地產(chǎn)有沒有未來？有未來，我們怎么認識一線、二線城市房地產(chǎn)發(fā)展前景，這樣我們才可以充分利用空間手段，來解決疏解問題。第二個下放權(quán)限，因為小城鎮(zhèn)沒有權(quán)限，我們規(guī)劃對周邊的小城鎮(zhèn)進行嚴格的限制，我們可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)和功能定位來釋放這些中小城市的活力，來解決高房價緩解的問題，特別是解決中低收入人口房子居住的問題。第三，要對河北沿邊的城市房地產(chǎn)發(fā)展取消限制，因為京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展，河北省委書記一直在表示說邊境不能發(fā)展房地產(chǎn)，這不客觀。

  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:05
• 141****7867

  近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“北交所”）通報2017年市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示，2017年，全年總體交易規(guī)模達到50013.73億元，連續(xù)三年突破5萬億元。2017年，完成企業(yè)國有資產(chǎn)交易項目3839項，同比增長78.89%，成交金額2229.92億元，同比增長74.53%。 2017年，共有157家國有企業(yè)通過北交所完成混改，共計引入社會資本539.87億元。中國黃金集團黃金珠寶有限公司引入京東集團旗下企業(yè)，拓寬了黃金珠寶銷售渠道；中國核建旗下中核新能源公司引入康緣藥業(yè)等戰(zhàn)略投資者，助力環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)拓展；首旅集團旗下北京首約科技有限公司作為首約汽車的運營商，通過北交所成功募資6億元，順利獲得企業(yè)發(fā)展所需的資金。 “三去一降一補”方面，2017年，各級國有企業(yè)通過北交所退出601項企業(yè)產(chǎn)權(quán)，累計收回資金778.39億元。其中，既有退出過剩和落后產(chǎn)能類企業(yè)、退出非主業(yè)投資企業(yè)、退出虧損企業(yè)，也包括出清“僵尸企業(yè)”產(chǎn)權(quán)。國有企業(yè)由此“輕裝上陣”，為推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實現(xiàn)“騰籠換鳥”奠定了基礎(chǔ)。 推進股權(quán)融資，提高直接融資比重，是國企“去杠桿”的重要路徑。2017年，各級國有企業(yè)通過北交所完成90項增資擴股項目，實際募資總額544.81億元，同時處置52項國有企業(yè)債權(quán)，收回資金211.19億元，有效降低了企業(yè)杠桿率和融資成本，有效降低了企業(yè)經(jīng)營風險。 北京產(chǎn)權(quán)交易所黨委書記、董事長吳汝川表示，企業(yè)國有資產(chǎn)交易規(guī)模大幅提升，體現(xiàn)出國資國企改革進程正在逐步加快。國有企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)資本市場“以市場公允價格處置企業(yè)資產(chǎn)，實現(xiàn)國有資本形態(tài)轉(zhuǎn)換”的力度進一步增強。 值得關(guān)注的是，在2017年的企業(yè)國有資產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)項目受到市場廣泛關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2017年北交所成交房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目71項，成交金額352.97億元，同比增長74.3%。這些項目得到萬科、恒大、綠地、龍光地產(chǎn)、碧桂園等幾乎全國全部具備較強實力的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注和參與。 華僑城集團旗下企業(yè)持有的深圳康橋佳城置業(yè)投資公司70%股權(quán)，征集到9家意向受讓方，**終經(jīng)過125輪動態(tài)報價由龍光地產(chǎn)旗下子公司競得，增值率達到68.4%；國家電力投資集團旗下子公司持有的貴州恒方房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)，征集到7家意向受讓方，**終由碧桂園旗下子公司競得，增值率高達423.31%。 “對于非房地產(chǎn)主業(yè)的國有企業(yè)來說，加速剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)是為了能夠進一步聚焦主業(yè)發(fā)展?！眳侨甏ū硎荆ツ攴康禺a(chǎn)項目同比數(shù)量的大幅增長，也從側(cè)面反映出當前國資改革力度的進一步加深，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的加大。 此外，具有稀缺金融牌照的金融企業(yè)股權(quán)同樣受到市場關(guān)注。2017年，共成交該類股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目26項，成交金額244.05億元，同比增長185%。大唐集團旗下子公司持有的華宸信托有限公司32.45%股權(quán)征集到7家意向受讓方，經(jīng)過486輪動態(tài)報價，**終溢價175.75%成交。 數(shù)據(jù)還顯示，2017年，環(huán)交所作為北京市政府指定的北京市碳排放權(quán)電子交易平臺，成交碳配額752萬噸，北京市945家控排單位履約率達到100%，助力北京市萬元地區(qū)生產(chǎn)總值二氧化碳排放量呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。與此同時，環(huán)交所作為國家發(fā)改委備案的中國自愿減排交易機構(gòu)，2017年成交核證自愿減排量655.99萬噸，成交金額4300余萬元。 推進創(chuàng)新驅(qū)動方面，2017年，北交所旗下中國技術(shù)交易所依托科技部國家科技支撐計劃項目，搭建國家技術(shù)交易全程服務(wù)支撐平臺——技E網(wǎng)。2017年共完成技術(shù)交易項目2578項，交易金額345.28億元，涵蓋通訊技術(shù)、醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域，助力科技資源實現(xiàn)優(yōu)化配置。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:03
• 143****3035

  "別買小產(chǎn)權(quán) 太原馨嵐明珠小區(qū)不蓋房子不退錢】
  位于太原市尖草坪區(qū)的馨嵐明珠樓盤工地早已停工，雜草叢生。
  近日，有消費者反映，2011年，他們購買了山西惠恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的馨嵐明珠小區(qū)樓房，但直到現(xiàn)在，房子連地基都沒打起來，開發(fā)商還遲遲不給退款。
  高興買了實惠房
  2011年，王淑芳給兒子買到位于太原市尖草坪區(qū)的馨嵐明珠“實惠房”時非常高興，“每平方米還不到3000元，太便宜了，當時太原市中心城區(qū)房價基本是6000元/平方米了?！?br/>今年49歲的王淑芳是山西省呂梁市臨縣人，她的兒子大學(xué)畢業(yè)后，在太原市找到了工作。這讓王淑芳又喜又憂，喜的是兒子不但工作在省城而且交了女朋友，正籌備結(jié)婚；憂的是太原房價太貴，一套房子僅**就得幾十萬元，實在是拿不出來。
  主城區(qū)房子太貴，王淑芳開始留意起郊區(qū)的房子?！霸谔矀€家，只需3萬元。”有一天，王淑芳看到這樣一則馨嵐明珠小區(qū)的售樓廣告，上面的宣傳語讓她頗為心動。為了防止上當，王淑芳先去了工地?！澳菚和狒[，各種機械不停地施工，一片忙碌景象?！笨吹竭@里，王淑芳放了心，和兒子一起到馨嵐明珠小區(qū)售樓部咨詢。售樓部的工作人員告訴她和家人，房子不僅能辦到“五證”，還能辦理貸款，銀行分期和公積金都可以。
  王淑芳告訴：“當時的價格是每平方米2870元，售樓人員說，當時房子的證件不全，但都在辦理過程中，所以比較便宜；如果證件辦好后，價格肯定上漲?！焙图胰嗽偃塘亢螅跏绶假I下了一套70多平方米的房子，交了7萬元的**款。
  在王淑芳出示的購房合同上看到，交房日期約定的是2014年8月。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:34:00
• 143****7222

  "房產(chǎn)權(quán)屬糾紛頻現(xiàn)：用協(xié)議保障自己的權(quán)益
  
  近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭，因為梁婆婆當初贈與用途是獎勵兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈與行為。
  
  **近這幾天，關(guān)于“男子買婚房，女友一分錢都沒出，分手時房子卻變成了她的”的糾紛，房產(chǎn)權(quán)屬糾紛成為熱門話題之一。
  
  2014年，與女朋友戀愛了9年的李先生，支付了18萬元以女朋友的名義購買了一間51萬元房子作為婚房。隨后，李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月，雙方因新房裝修分手。在挽回感情無望后，兩人多次就房子的問題進行談判，但一直未能達成一致。今年8月，李先生起訴前女友要回這處房產(chǎn)，但卻被法院駁回了其訴訟請求。
  
  在這個事件中，清晰的還款賬單，并沒有成為幫助李先生要回房子。盡管此事**終能否獲取補償尚無定論，從物權(quán)法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬于他的前女友。而李先生能否通過其他途徑，要求女方給予補償仍無定論。
  
  當前，除了戀人之間“復(fù)雜”贈與，用父母等他人名義購房的現(xiàn)象有所增加，這也會為將來房產(chǎn)糾紛留下隱患。例如，以父母名義購房，可能因為父母有多個繼承人，導(dǎo)致日后繼承人的產(chǎn)權(quán)糾紛。對于可能涉及房產(chǎn)糾紛的問題，建議多使用約定協(xié)議等，明確財產(chǎn)歸屬。
  
  除了產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，房產(chǎn)的贈與等也建議加入特定約束條件。近日，佛山一起婆媳房產(chǎn)之爭，因為梁婆婆當初贈與用途是獎勵兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈與行為。在這個糾紛中，梁婆婆當時與兒媳簽訂《房屋贈與合同》并在禪城區(qū)公證處辦理了公證，這些有力的證據(jù)，有效地保障了梁婆婆的贈與權(quán)益。
  
  上面兩起案例告訴我們，對于房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)歸屬，一紙清晰體現(xiàn)當時真實意愿的書面協(xié)議，才是捍衛(wèi)自身利益的**好方式。此外，雙方簽訂的合同，建議能由專業(yè)的律師把關(guān)，并到公證處辦理公證手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:58

相關(guān)問題

• 問 阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50？共有產(chǎn)權(quán)房已成為新房交易主力
  答

  12日，北京市民政局正式對外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點情況，這是北京市首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點，在全國也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務(wù)。 據(jù)國家發(fā)改委官員透露，2016年中國60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過2 .3億，預(yù)計到本世紀中葉，中國將進入深度老齡化階段，老齡人口可能達到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購買人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時養(yǎng)老服務(wù)，基礎(chǔ)服務(wù)多達65項，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務(wù)。 雖說居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老各有優(yōu)點，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業(yè)而言，由于輕資本、風險小，再加上這是朝陽產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對政府來說，通過這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實，對于入住人有嚴格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人?？梢哉f，政策設(shè)計比較完善。不過，該模式實際效果如何，還需一段時間來觀察，關(guān)鍵是聽入住老人怎么說。 在筆者看來，這種養(yǎng)老模式在全國具有推廣價值，能進一步豐富我國養(yǎng)老服務(wù)體系，既讓市場多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關(guān)成本，當成本降低、需求增長，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購房成本可以適當降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價是4 .5萬/平方米，雖然其價格低于商品房，但對收入有限的老齡人口來說，售價還是偏高。除非是子女購買房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價值。 降低購房成本，既需要政府適當讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設(shè)計產(chǎn)權(quán)比例，如果適當降低購買人的產(chǎn)權(quán)比例，就可降低購房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購買人95%產(chǎn)權(quán)，企業(yè)5%產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該設(shè)計多種比例以供購買人自由選擇。 另一方面，服務(wù)成本可以適當降低。目前，老人每月需繳3000元服務(wù)費。從該養(yǎng)老中心提供65項基礎(chǔ)服務(wù)來說，其服務(wù)成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務(wù)費，部分老人的經(jīng)濟壓力不小。 能否采取靈活的服務(wù)和價格，值得考慮。如果設(shè)計多種服務(wù)套餐，每種套餐有相應(yīng)的服務(wù)收費，由老人來選擇；或者根據(jù)老人實際需要或者實際消費收取服務(wù)費，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務(wù)費。這種“一刀切”收費方式雖能保障企業(yè)利益，但會讓部分老人有壓力。無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因為富裕老人還比較少。

  全部2個回答>
• 問 阿曼寓所公寓產(chǎn)權(quán)多少年50?為什么公寓的產(chǎn)權(quán)年限會有40年和50年兩種？
  答

  說說通俗的理由：產(chǎn)權(quán)房是居民居住的，用途就是居住，所以受到國家優(yōu)惠，是對老百姓的照顧。公寓樓則是商業(yè)用途的房子，政府批地的時候就定好了用途。也就是說這塊地上蓋的房子是可以用來做生意賺錢的，就沒有照顧了。這就好比居民樓用電只要幾毛錢1度，夜間還可以打折，而企業(yè)用電就要幾塊錢1度。水、燃氣都一樣對居民優(yōu)待，都是同一個道理。

  全部4個回答>
• 問 周邊香河平安麗景b區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?？“共享公寓”悄然崛起！這樣出租房子竟能月入過萬？
  答

  "日前關(guān)于房產(chǎn)稅的話題再度升溫。應(yīng)該指出的是，房地產(chǎn) 稅涉及到了稅種比較多樣，包括但不局限于房產(chǎn)稅。本文局限于討論房產(chǎn)稅（property tax），而不是涉房涉地等寬泛的房地產(chǎn)稅制改革。我的態(tài)度是，鑒于中國經(jīng)濟L型和樓市泡沫的現(xiàn)狀，目前動用房產(chǎn)稅工具，是在既有問題上疊加更大問題甚至 災(zāi)難，而不是解決問題。中央政府必須謹慎權(quán)衡。我反對在當前開征房產(chǎn)稅的態(tài)度是一貫的，研究者**可悲的問題是喪失人格獨立。是否、何時以及如何開征房產(chǎn)稅，更不應(yīng)卡通化（樓盤）為呼吁不開征就是為開 發(fā)商或有房人代言，呼吁開征就是為廣大窮人無房者鼓與呼的扭曲情緒。作為一項公共決策，應(yīng)當著眼公共利益的**大化和風險極小化。第一，房價上漲是全球現(xiàn)象，中國也不例外，并不是近期相關(guān)政策所致。次貸危機以來，全球房地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫下跌之后，重新開始上漲。除了政治或者安全局 勢動蕩的區(qū)域之外，幾乎全球大都市的房價都有顯著上漲。倫敦、波士頓、紐約、舊金山、悉尼、溫哥華、多倫多等城市在過去三年的房價升幅都超過了40%，美 國主要城市在2012年初之后房價持續(xù)上升，甚至連多年來經(jīng)濟負增長和東京都人口負增長的東京，也出現(xiàn)了量價齊升的情況。過去一年東京房價上升了16%。 中國大城市的房價上漲，是全球房價上升的一個縮影，北上廣深房價的升幅在過去四年沒有能夠排入全球漲幅前三甲城市之列。同時中國居民也日益成為海外地產(chǎn)的 重要購買力，目前每年流出的購房資金不會少于200億美元，并呈加速狀態(tài)。以上事實顯示，中國樓市的火爆，很可能并非中國的涉房政策產(chǎn)生了什么重大轉(zhuǎn)折的結(jié)果，也就是說，一線城市的限購政策仍有必要，限貸政策的放松不足以解釋 中國樓市的轉(zhuǎn)折，而很可能是另有原因。那么全球樓市上升的根源究竟是什么？人們直覺地將答案投向了貨幣。廉價貨幣政策由來已久，并且看來還沒有到終結(jié)的時 刻，近期希拉里宣稱，如果她當選美國總統(tǒng)，將啟動美國二戰(zhàn)以來**大規(guī)模的經(jīng)濟刺激計劃。只要貨幣泛濫，資產(chǎn)價格泡沫化就難免。只看房價不看貨幣是不妥的。第二，中國增長轉(zhuǎn)型的遲緩，和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的荒蕪，更大程度上推動了樓市回升。廉價貨幣之下，企業(yè)的投資熱情并沒有被激發(fā)，由于創(chuàng)新的匱乏和盈利前景的不明 朗，實體經(jīng)濟并沒有吸收太多的流動性，例如美國上市公司在去年手持現(xiàn)金超過了1萬億美元，現(xiàn)金分紅率達到了50%。廉價貨幣脫實入虛，加速催生了全球資產(chǎn) 泡沫，次貸危機至今，伴隨房價上漲的，還有股市和國債價格的飆升。目前美國正在經(jīng)歷僅次于1990-1999的股市大牛市，且這輪牛市尚未結(jié)束，美國國債 市場的火爆則到了令人望而生畏的程度。如果說次貸危機表現(xiàn)為資產(chǎn)價格泡沫化的危機，那么當下全球資產(chǎn)泡沫比危機前有過之而無不及。中國樓市既是全球樓市的一部分，同時又有自身特質(zhì)，即增長轉(zhuǎn)型緩，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒，一是中國經(jīng)濟探底的進程比美國經(jīng)濟要遲緩，如果說2011年年底美國經(jīng)濟 接近見底，然后至今走出了略有波動的L型，那么中國經(jīng)濟增速的底部仍不甚明朗。二是和美國股債牛市相比，中國居民可選的資產(chǎn)配置更少。股市的異常波動導(dǎo)致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20萬億元，信托和理財也在波動中退潮，互聯(lián)網(wǎng)金融則在制造驚喜的同時也制造悲劇。和北美相比，中國可供居民配置的 資產(chǎn)類型更有限，房產(chǎn)幾乎是唯一選擇。三是中國樓市的回升也比美國遲緩。在2012年初至今，美國總體房價回到正增長，而中國房價回升則遲至2014年 底。同時，中國樓市的回升，又是在工業(yè)化和城市化程度較低的背景下產(chǎn)生的，也是伴隨著中國股市一蹶不振而產(chǎn)生的。由當下的全球經(jīng)濟增長和貨幣環(huán)境 看，2016年第二季度美國經(jīng)濟增長僅為令人失望的1.2%，美聯(lián)儲加息仍然步履蹣跚；中國經(jīng)濟增長已為權(quán)威人士認定為L型，同時中國利率水平存在持續(xù)走 低趨勢，因此推動樓市火爆的弱增長寬貨幣的大環(huán)境并沒有逆轉(zhuǎn)之勢。第三，全球資產(chǎn)泡沫前途未卜，中國樓市的平衡更脆弱，應(yīng)對泡沫破滅難有良方預(yù)案。由于主要經(jīng)濟體并沒有著手解決收入分配問題，尤其是底層民眾問題，應(yīng)對 金融危機的手段多少顯得有些急功近利。人們對資產(chǎn)泡沫再度破裂雖有憂慮，卻無良方。擊穿樓市泡沫的利器很可能是通脹的復(fù)歸。對此人們普遍存在爭議。以日本 為例，其經(jīng)濟和全國人口持續(xù)負增長，甚至連東京都市圈的人口都負增長，但作為量寬始作俑者的日本央行，和作為國債/GDP比例**高的日本財政，都還在延續(xù) 其既有政策。30多年來通脹并無起色，反而是近期日本東京房價大幅上升。美國的情況與此類似，2009年至今，其經(jīng)濟增長年均僅為2%，但美前財長薩默斯 斷言，美國離2%的通脹還很遙遠。中國一樣面臨東亞危機以來**嚴峻的通縮局面。過度發(fā)鈔沒有引發(fā)惡性通脹，反而釀成了通縮延續(xù)下的負利率，人們對此幾乎束 手無策。幾乎可以肯定的是，我們并沒有應(yīng)對通脹這只黑天鵝降臨，并擊破泡沫的預(yù)案。全球弱增長、零利率、強泡沫、持續(xù)通縮的平衡非常脆弱。和北美相比，中國樓市的平衡更脆弱。一是中國樓市庫存巨大，我們多次指出，僅僅商品房的庫存就可能接近50億平米，7億平米的待售面積不能作為庫存指 標。大多數(shù)研究人員認為，中國可能需要5年左右才能使庫存回歸大致正常。二是盡管中國金融體系幸運地沒有遭受房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的困擾，但涉房金融體量也 不小，估計占金融業(yè)資產(chǎn)余額的約20%，樓市去庫存和防控金融風險是一枚硬幣的兩面。三是中國樓市冷熱不均嚴重。和家電服裝打折會引發(fā)購物熱情不同，幾乎 沒有人會在房價下跌時持續(xù)買入房產(chǎn)。目前一二線城市的升溫，并不意味著三四線城市也能順利去庫存，局部地區(qū)樓市的爛尾看似難以避免。這時候，我們需要考 慮，作為全球泡沫的中國樓市泡沫，是維持平衡還是打破它？如果在增長見底，信心增長和庫存去化有起色之前，我們需要為擊穿樓市泡沫付出什么？第四，當我們義無反顧地改革房地產(chǎn)稅制時，政策目標究竟是加速去庫存？還是努力平抑房價？這是需要格外小心的。中國財稅體制改革近年來呈現(xiàn)出典型的泥腿 子過河，粗線條勾勒，試了再說的莽漢氣質(zhì)。例如“營改增”改革確實在很大程度上抑制了地方政府從生產(chǎn)環(huán)節(jié)而非增值和所得環(huán)節(jié)汲取稅收的沖動，對根治地方爭 項目，擴產(chǎn)能的強烈沖動有裨益，但也使地方政府再度喪失重要稅源，服務(wù)業(yè)的營改增尤其粗疏，誰能說清出租型公寓應(yīng)該繳納的稅率？再例如地方存量債務(wù)置換， 本意和效果上對解決地方政府債務(wù)雪球越滾越大的燃眉之急居功至偉，但其手法仍然是行政攤派式，且看起來缺乏事前和事中的部門協(xié)調(diào)。如此財稅改革在未來社保 體系改革，中央地方事權(quán)財力分配，財政轉(zhuǎn)移支付的透明度方面會遭遇更大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅政策也同樣如此，其政策目標究竟是什么？如果是為去庫存，那么大約5年內(nèi)房地產(chǎn)稅制急劇改變的條件很難具備。如果是為努力平抑房價，那么幾乎任何直指房價的政策都可能是緣木求魚的。中國高房價 是老生常談的問題。一是支撐大城市高房價的是不斷流入的人才和財富，原因在于大城市和小城鎮(zhèn)之間，就業(yè)、科技、教育、醫(yī)療等環(huán)境差異過大，根源則在于政府 提供的公共服務(wù)均等化進程遲緩。二是中國房價中，地價和稅費含量過高，建安和人工成本已不是關(guān)鍵。2005年以來房地產(chǎn)很大程度上支撐著地方財政。三是持 續(xù)廉價貨幣沖擊下，在實體經(jīng)濟盈利艱難、科技創(chuàng)新步履蹣跚時，大量流動性持續(xù)涌入地產(chǎn)。四是中國確實在經(jīng)歷快速城市化進程，人口的遷徙和集中推動了城市核 心區(qū)房價。房價是諸因之果，在加劇中國的貧富分化和底層不滿，房地產(chǎn)稅若在去庫存未有起色時登臺，其作用很可能是制造更多問題，而非解決問題。?"

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• 問 公寓產(chǎn)權(quán)多少年
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  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 loft公寓產(chǎn)權(quán)多少年
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  一般是商ZHU性質(zhì)的loft，40年或者50年！

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