易縣美廬苑產(chǎn)權(quán)多少年？限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，比例為何設(shè)定為85%？

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• 142****1949

  "李克強(qiáng)總理在參加完3月4日的會議后對說，“我對中國經(jīng)濟(jì)有信心，房地產(chǎn)市場一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話濃縮了政府對于房地產(chǎn)政策的走向。
  
  在兩會期間，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出兩個(gè)觀點(diǎn)。一是因城施策去庫存，也是今年政府工作對房地產(chǎn)領(lǐng)域的總安排。李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。二是提出扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上。
  
  一線城市的剛需基調(diào)
  
  從李克強(qiáng)報(bào)告中來看，今年政策的路線就是推動三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房價(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。
  
  這些“房價(jià)上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅(jiān)持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預(yù)計(jì)會增加適合剛需的土地，這類型土地一般遠(yuǎn)離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導(dǎo)。
  
  報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了推動三四線城市的去庫存化，而對于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過去兩年一線城市的成交量已經(jīng)說明了問題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長時(shí)間的消化期，所以“因城施策”這四個(gè)字的背后是一線城市的調(diào)控不放松。
  
  此外，“堅(jiān)持住房的居住屬性”，這句話透露出了兩個(gè)信息，一方面說明政府將繼續(xù)去年提出的滿足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森所述，由于過去房價(jià)特別是一二線城市房價(jià)上漲過快，在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投資、金融屬性逐漸超過了居住屬性。
  
  而此次政府工作報(bào)告中再次提出了“防范金融風(fēng)險(xiǎn)、整頓規(guī)范金融秩序”這個(gè)話題，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應(yīng)該給予信貸支持。
  
  信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:18
• 146****1935

  "北京住建委近日回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑時(shí)，解釋了自住房遇冷與轉(zhuǎn)讓受限之間的因果關(guān)系。該回應(yīng)稱，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
  
  北京共有產(chǎn)權(quán)房遇冷還在持續(xù)。
  
  根據(jù)北京住建委**新的數(shù)據(jù)顯示，7月7日結(jié)束申購的順義區(qū)金港嘉園項(xiàng)目，申購房源比僅為19.5：1，而稍早些時(shí)候密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項(xiàng)目和順義區(qū)的雅筑佳苑項(xiàng)目，申購房源比分別是14.4：1和31.9：1。
  
  此前，作為海淀區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，盡管申購房源比過百，中鐵碧桂園項(xiàng)目卻依然因“7成棄房率”而廣為人知。這一項(xiàng)目的申購家庭約49939戶，**終確定參加搖號的家庭為29364戶。
  
  戶籍和工作都在海淀區(qū)的31歲男子陳誠（化名）到現(xiàn)在還能清楚地記得，今年3月1日下午參加中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房選房活動的情形。
  
  此前，陳誠一直比較看好強(qiáng)調(diào)居住屬性的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，再加上海淀區(qū)申購政策性住房向來搶手，這次約五萬戶家庭申購400套房子，讓他只能抱著“試一試”的心態(tài)參加選房。
  
  當(dāng)他搖到了“不上不下又有點(diǎn)希望”的1600號，接到通知去到選房現(xiàn)場時(shí)，隨著棄房家庭的不斷增多，叫到的號離他越來越近，陳誠的心理卻越發(fā)緊張，拿著提前審查好資料的貸款合同等材料的手“汗出個(gè)不?！薄?br/>
  陳誠告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，共計(jì)約有4000戶申購家庭被通知參與選房，**令他記憶深刻的是，由于地產(chǎn)商要求所有現(xiàn)場選房的人當(dāng)場付清全款（定金，**，貸款合同）。而房子只有400來套，排號靠后的購房者雖然希望不大，但為了一丁點(diǎn)希望，還是得準(zhǔn)備好一百來萬現(xiàn)金在那等著。
  
  而讓陳誠至今也頗為不甘的是，**后一位選上房的1536號家庭，離他只有幾十號的距離。
  
  申購房源比下降
  
  2017年8月3日，北京市住建委網(wǎng)站掛出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下稱《辦法》）并向社會征求意見，北京的共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)驗(yàn)至今已經(jīng)推進(jìn)了一年。
  
  所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  
  這一年中，作為北京建立“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系的主要抓手，共有產(chǎn)權(quán)房在土地供應(yīng)、政策支持上，得到了北京方面的大力傾斜。
  
  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2017年，北京完成土地規(guī)劃建筑面積出讓中，共有產(chǎn)權(quán)房300.77萬平方米，占比約31%。截至今年7月中旬，共有產(chǎn)權(quán)房土地出讓完成61.97萬平方米。
  
  從成交套數(shù)來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京上半年成交新房1.06萬套，其中共有產(chǎn)權(quán)房2013套，占比超過20%。
  
  另據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，7月份北京共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽648套，是今年6月網(wǎng)簽量142套的3.56倍，是去年7月網(wǎng)簽量20套的31.40倍。
  
  不過，盡管供需兩側(cè)數(shù)字都有所增長，但從此前經(jīng)常被用來渲染樓市熱度的申購房源比來看，共有產(chǎn)權(quán)房相對此前政策性住房，熱度有所下降。
  
  作為海淀區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，上述中鐵碧桂園項(xiàng)目的申購房源比是115.8：1，在已有的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中排名前列。
  
  而近兩月完成申購的一些項(xiàng)目，如密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項(xiàng)目和順義區(qū)的雅筑佳苑項(xiàng)目，申購房源比分別是14.4：1和31.9：1。
  
  形成對比的是，2016年，海淀區(qū)第三個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，和中體碧桂園項(xiàng)目同樣位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的首創(chuàng)悅榕匯項(xiàng)目，其712套房源的申購家庭達(dá)148313人，申購房源比為208：1 。
  
  對于這個(gè)現(xiàn)象，擁有海淀區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房購房資格，卻在今年4月在南六環(huán)購買了一套房齡超過20年的兩居二手房的夏天（化名）卻有不同看法。
  
  夏天告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，去年8月《辦法》向社會征求意見時(shí)，曾允許“共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋”，但9月20日，《辦法》正式發(fā)布時(shí)，這一條被刪去。
  
  這也意味著共有產(chǎn)權(quán)房只能在具有共有產(chǎn)權(quán)房購房資格的群體中流動，流通性受限下，**空間顯然有限。在夏天看來，自己月收入在北京還算不錯，未來有要二孩的打算，并且還可能把父母接來北京，“改善需求客觀存在”。
  
  而在二套房**比例大幅上升的背景下，和大多數(shù)普通改善需求家庭一樣，夏天的改善需求顯然需要首套房的**套現(xiàn)才有可能完成。
  
  申購家庭棄房
  
  實(shí)際上，不僅是申購，在共有產(chǎn)權(quán)房購買流程的選房環(huán)節(jié)上，共有產(chǎn)權(quán)房同樣遇冷。
  
  與上述陳誠的中鐵碧桂園項(xiàng)目類似，1月22日，昌平區(qū)綠海家園、中駿四季家園、翡翠家園三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房開始第一批次申購，并在4月27日舉行選房。
  
  據(jù)了解，這批房源主要面向昌平區(qū)戶籍無房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭配售，共2328套。
  
  其中，面向昌平區(qū)戶籍無房家庭和在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭配售的房源1663套，面向東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭配售的房源665套，且全部位于綠海家園項(xiàng)目。
  
  之所以昌平區(qū)的項(xiàng)目會面向東西城戶籍家庭，是由于《辦法》中規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。
  
  而申購了昌平綠海家園項(xiàng)目，排在西城區(qū)前500以內(nèi)的西城居民鄭強(qiáng)（化名）**終選擇了放棄。
  
  鄭強(qiáng)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，搖號結(jié)果下來后，他去了綠海家園現(xiàn)場實(shí)地考察，綠海家園項(xiàng)目位于北六環(huán)外舊縣村，是三個(gè)項(xiàng)目中交通**不方便的一個(gè)。距離**近的公交站舊縣村西站也有1.2公里，距離**近的醫(yī)院駕車要半個(gè)小時(shí)，這讓西城戶籍、西城工作的他不得不選擇放棄。
  
  **終，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍組別剩余房源161套，昌平區(qū)戶籍及在昌平區(qū)工作的其他區(qū)戶籍組別剩余房源140套。
  
  “位置不好、房價(jià)太貴、周期太緊?！蹦车禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的咨詢?nèi)耸啃∪A（化名），如此向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道總結(jié)共有產(chǎn)權(quán)房選房遇冷的原因。
  
  “不管是北京人，還是非京籍，現(xiàn)在愿意買共有產(chǎn)權(quán)房的家庭都是真剛需”，在該機(jī)構(gòu)中，小華負(fù)責(zé)向用戶介紹共有產(chǎn)權(quán)住房、公租房等政策性住房的準(zhǔn)入條件、申請流程等業(yè)務(wù)，接觸了大量的共有產(chǎn)權(quán)房購房者。在他看來，現(xiàn)階段考慮購買共有產(chǎn)權(quán)房這類政策性住房的用戶，都是真正為住房發(fā)愁的人，對于他們來說買不起商品房。
  
  小華表示，對于這部分用戶而言，房子的性價(jià)比、通勤距離等因素，決定了實(shí)際居住體驗(yàn)、和價(jià)格是否在自身承受范圍之內(nèi)，是這些用戶是否決定棄房的主要原因。陳誠遇到的當(dāng)場付清全款的要求，也成為了部分購房者選擇棄房的理由。
  
  不僅如此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，部分項(xiàng)目在選房環(huán)節(jié)出現(xiàn)剩余房源，還有其他原因。
  
  以平谷區(qū)的保利·桃源香谷項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目非京籍家庭137戶，房源148套，而面向4984個(gè)無房家庭的房源則只有347套。
  
  如此的房源分配比例，與《辦法》提出的“滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%”的要求顯然不無關(guān)系。
  
  此前，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道解讀這一政策時(shí)就曾指出，對“新北京人”的房源供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)以北京市的總指標(biāo)為準(zhǔn)，不必每個(gè)樓盤均劃出30%用于此項(xiàng)供應(yīng)。
  
  而在實(shí)際操作過程中，這一比例正在得到更靈活的處理。
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道以購房者身份向平谷區(qū)住建委咨詢時(shí)，平谷區(qū)住建委方面表示，僅就這一個(gè)項(xiàng)目而言，盡管分配給“新北京人”的初始房源比例是30%，而實(shí)際上非京籍家庭的**終選房只占10%，剩余的20%（100套左右）會分給京籍家庭。
  
  出售型保障房政策糾偏
  
  對于共有產(chǎn)權(quán)房遇冷的原因，北京市住建委在近期給出了回應(yīng)。
  
  7月30日，北京住建委回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑時(shí)指出，需求和供應(yīng)比下降，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴(yán)格了。過去單身且滿25周歲就可以買，現(xiàn)在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現(xiàn)在必須沒有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。
  
  此外，這份回應(yīng)還罕見地解釋了自住房遇冷與轉(zhuǎn)讓受限之間的因果關(guān)系。該回應(yīng)稱，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
  
  “這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機(jī)的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功?！被貞?yīng)稱。
  
  這份回應(yīng)還表示，在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補(bǔ)貼，解決其基本住房問題。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應(yīng)該是涵蓋所有無房家庭，當(dāng)然也包括非戶籍的“新北京人”。
  
  有分析人士指出，這也意味著針對不同購房者群體的政策，或?qū)⒃俅渭?xì)分。
  
  一位不愿透露姓名的某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)首席分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，二手房與共有產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的歸屬，完全產(chǎn)權(quán)意味著住房具有投資產(chǎn)品的屬性。共有產(chǎn)權(quán)房由于相對封閉運(yùn)行，流動性不足，投資產(chǎn)品屬性微弱。
  
  上述分析師認(rèn)為，這使得兩者購買群體不同，對住房的需求預(yù)期不一樣，能購買二手房的人群不大會因?yàn)橘彿抠Y金門檻低而去買共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  夏天則告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，現(xiàn)在的問題在于，當(dāng)前的調(diào)控措施下，一些正當(dāng)?shù)摹⒉⒎浅鲇诔捶磕康牡母纳菩枨蠛蜐撛诟纳菩枨蟊粔褐?。并且短時(shí)間內(nèi)，政府沒有像共有產(chǎn)權(quán)房一樣針對無房家庭的政策，去支持合理的改善需求，這讓他和他身邊的類似家庭頗為無奈。
  
  而這樣的需求在北京并非少數(shù)。根據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告，2017年，北京購房者中，二次置業(yè)者的比例達(dá)到67%。該報(bào)告稱，“換房改善”已成為北京住房市場主流。
  
  對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來協(xié)調(diào)機(jī)制關(guān)鍵就是定價(jià)機(jī)制，即什么地段的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該定什么價(jià)，這個(gè)定價(jià)公平了，共有產(chǎn)權(quán)住房交易自然也更加公平和貼近市場了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:14
• 145****8963

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  伴隨著不動產(chǎn)登記工作的提速，多套房持有者成為**焦慮的群體。
  “此時(shí)轉(zhuǎn)手價(jià)格并不理想，但要是不賣的話，一旦征收房產(chǎn)稅，又會增加很大一塊支出。”17日晚，擁有4套房產(chǎn)的張權(quán)對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)表示，其目前正面臨左右為難的選擇。
  據(jù)數(shù)名受訪的多套房持有者表示，尚未成型的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為壓在他們心口的大石?！笆裁捶啃蜁徽魇?，征收稅率又是多少，都不知道。要是出臺的稅率高于預(yù)期，對市場肯定會是一大打擊，到時(shí)候再賣就晚了?！?8日，已經(jīng)賣出一套房產(chǎn)的濟(jì)南市民方俊如此說道。
  也許正是受此擔(dān)心情緒影響，濟(jì)南7、8兩月二手房交易均出現(xiàn)“量漲價(jià)跌”現(xiàn)象，其中7月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅高達(dá)27.2%。
  “目前房產(chǎn)稅還沒有公布預(yù)案，所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設(shè)置較高，對房地產(chǎn)市場將造成一定負(fù)面影響。”山東百丞稅務(wù)咨詢有限公司總經(jīng)理朱自永對導(dǎo)報(bào)表示。更有業(yè)內(nèi)人士表示，不動產(chǎn)登記制度的推進(jìn)已然開始將閑置房產(chǎn)推向市場。
  多套房焦慮癥
  **近一周來，“不動產(chǎn)登記”已然成為網(wǎng)絡(luò)上的熱門字眼。
  15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見結(jié)束；同日，河南省國土資源廳官方網(wǎng)站披露信息，不動產(chǎn)登記局“掌門人”王廣華首次露面；隨后，相關(guān)媒體報(bào)道，目前已經(jīng)有約24個(gè)?。ㄊ?、區(qū)）成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，相關(guān)工作進(jìn)入提速階段，部分地區(qū)將對新設(shè)計(jì)的不動產(chǎn)登記簿冊進(jìn)行試填試用。
  不動產(chǎn)登記制度推進(jìn)提速，多套房持有者的焦慮心情也快速蔓延。
  張權(quán)就是焦慮者之一。目前，他共擁有4套房產(chǎn)，包括來自父母過戶兩套及自購兩套（其中一套仍在還貸中）。本來其與父母各居住一套外，剩余兩套住房均已出租，每年可以帶來的租金在5萬元左右，基本可以平衡貸款支出。不過，不動產(chǎn)登記帶來的后續(xù)影響，很可能會打破這一平衡。
  “不動產(chǎn)登記制度完善后，房產(chǎn)稅的征收就有基礎(chǔ)了，征稅肯定會增加成本。”張權(quán)說。更令其擔(dān)心的是，有報(bào)道顯示，家庭持有的第三套以上房產(chǎn)很可能會被征收更高的稅率。“本來父母將房子過戶給我是為了省心，結(jié)果現(xiàn)在反而更加操心了?！?br/>據(jù)北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對導(dǎo)報(bào)表示，不動產(chǎn)登記有助于推動全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供基礎(chǔ)條件，在不動產(chǎn)登記制度快速推進(jìn)下，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會明顯加速。
  但是，對于稅率問題，張文清與朱自永均表示，尚未公布預(yù)案及通過人大立法?！凹幢闶菄叶ㄏ聵?biāo)準(zhǔn)，落實(shí)在各省的稅率也有可能不同?！敝熳杂勒f。
  目前，可供張權(quán)等房主參考的只有上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)的稅率，其中上海根據(jù)房價(jià)不同設(shè)為0.4%和0.6%兩檔，而重慶則在0.5%-1.2%之間?！鞍凑?*低的稅率計(jì)算，我要交的房產(chǎn)稅每年也會超過1萬元?！睆垯?quán)說道。
  張權(quán)曾一度打算出售一套房產(chǎn)，然而面對低迷的房地產(chǎn)市場，又擔(dān)心踏錯行情，得不償失，令其難以抉擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:11

相關(guān)問題

• 問 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，比例為何設(shè)定為85%？
  答

  "今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。昨日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，今后新入市銷售的項(xiàng)目，包括目前尚未搖號的自住房項(xiàng)目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。但是，原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)制度。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。征求意見稿提出，各區(qū)政府應(yīng)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說，和自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也覆蓋到了“新北京人”。此外，征求意見稿還提出，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。北京市住房保障專家組成員馬力說，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡單來說，就是一套房子由政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時(shí)就可以支付較少房款，買下一套自住的房屋，這樣更有利于中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購房人的，確保了通過此套房屋來實(shí)現(xiàn)家庭自住目的。馬力解釋說，如果該套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，出租或出售都有諸多限定條件，這樣可以杜絕自住房的牟利空間?！?三問新政1誰有資格申購共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件和目前的自住房有很多差別，如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。而自住房對單身申請人的年齡限定條件是年滿25周歲。新規(guī)明確有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭不得申請，這意味著申請家庭如有房屋通過交易、贈與、法院判決轉(zhuǎn)出去的，一樣不能再申請。另外，申請家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。征求意見稿規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對于弄虛作假者的處罰，共有產(chǎn)權(quán)住房比自住房更加嚴(yán)厲。征求意見稿提出，經(jīng)查實(shí)，申請人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況;偽造或提供不真實(shí)相關(guān)證明材料;申請時(shí)書面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。根據(jù)征求意見稿，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請貸款，可以享受貸款針對政策房的優(yōu)惠政策。2政府和購房人如何共享產(chǎn)權(quán)?征求意見稿指出，購房人的產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。舉個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地時(shí)確定將來的銷售均價(jià)為3萬元/平方米，在搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價(jià)格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。征求意見稿規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由住建委同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。當(dāng)申請家庭選定了共有產(chǎn)權(quán)住房，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)商、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。3共有產(chǎn)權(quán)住房租售有何限制?根據(jù)征求意見稿，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。以出租為例，購房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。征求意見稿提出，購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，且優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。中介機(jī)構(gòu)不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。在出售方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。對于共有產(chǎn)權(quán)住房購買和再上市時(shí)的稅費(fèi)問題，購房人則是只負(fù)擔(dān)其產(chǎn)權(quán)份額比例的稅款。申請條件1.已婚家庭，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。2.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件。4.申請家庭成員名下均無住房。不得申請1.申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。2.申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申購流程1.網(wǎng)上公告。開發(fā)商取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住建委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。2.網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。3.聯(lián)網(wǎng)審核。市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住建委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。4.搖號配售。由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)商開展搖號配售。分為公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認(rèn)等步驟。區(qū)住建委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)也會有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來確定并分組。再上市流程1.購房人向原分配區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。2.代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。3.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。"

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• 問 易縣美廬苑產(chǎn)權(quán)多少年?易縣美廬苑幾棟樓開盤了
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  看你想租什么樣的房子呢?**便宜的地方在東關(guān)村一般一個(gè)月70左右.位置在體育中心附近.孟營新村也是一個(gè)月大約70,但位置沒有東關(guān)村好.樓房八一路價(jià)格較低,一個(gè)月150左右拉

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• 問 易縣美廬苑產(chǎn)權(quán)多少年？新房二月份成交量創(chuàng)新低，共有產(chǎn)權(quán)房占比近半
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  今日，2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團(tuán)，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)”“2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強(qiáng)”等榮譽(yù)稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強(qiáng)以來，首次晉級中國房企50強(qiáng)。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨(dú)特的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實(shí)踐，蘇寧置業(yè)項(xiàng)目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域，塑造眾多魅力地標(biāo)，正構(gòu)筑以體驗(yàn)為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認(rèn)為：智慧零售是運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，感知消費(fèi)習(xí)慣，預(yù)測消費(fèi)趨勢，引導(dǎo)生產(chǎn)制造，為消費(fèi)者提供多樣化、個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)。作為中國**大的實(shí)體零售企業(yè)，蘇寧歷時(shí)7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(fèi)(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)。 以智慧消費(fèi)為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實(shí)體零售商業(yè)體驗(yàn)中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運(yùn)營服務(wù)中。消費(fèi)者可通過蘇寧廣場APP實(shí)現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護(hù)隱私的前提下，分析消費(fèi)行為及偏好，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個(gè)商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個(gè)購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個(gè)交易規(guī)模就達(dá)到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成為發(fā)布會當(dāng)天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個(gè)省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達(dá)到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項(xiàng)目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達(dá)2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實(shí)現(xiàn)未來每年合約銷售復(fù)合增長50%以上;到2020年利潤水平將達(dá)到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進(jìn)行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運(yùn)營商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)。“智慧地產(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應(yīng)市場需求，保持價(jià)值增長，實(shí)現(xiàn)新跨越的著力點(diǎn)。在具體落實(shí)上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開發(fā)運(yùn)營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)，引領(lǐng)智慧地產(chǎn)開拓前行。

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• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
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  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會展開，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會3場，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開對房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營活動不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。