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看你想租什么樣的房子呢?**便宜的地方在東關村一般一個月70左右.位置在體育中心附近.孟營新村也是一個月大約70,但位置沒有東關村好.樓房八一路價格較低,一個月150左右拉
全部4個回答>易縣美廬苑產(chǎn)權多少年？新房二月份成交量創(chuàng)新低，共有產(chǎn)權房占比近半
156****6308 | 2019-11-24 10:53:48
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136****0162
今日，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅人”的品牌理念融入于企業(yè)的規(guī)劃設計、開發(fā)建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務三大專業(yè)運營領域，塑造眾多魅力地標，正構筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領軍企業(yè)，成為發(fā)布會當天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統(tǒng)?！爸腔鄣禺a(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務，引領智慧地產(chǎn)開拓前行。
查看全文↓ 2019-11-24 11:07:19
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132****8278
廣州市不動產(chǎn)登記中心有三部機可供查詢個人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺查詢。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務。 近日到廣州市政務中心、廣州市不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)場了解，雖然不動產(chǎn)信息平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢個人房屋套數(shù)的情況來看，在廣州暫時不能查詢到外地的房產(chǎn)。現(xiàn)場詢問服務人員，得到的回復是“暫時未能查詢外地房產(chǎn)，暫不知道何時可以?！? 現(xiàn)場實測： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務中心實地測試不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務中心一樓躍層一字排開4部房屋套數(shù)自助查詢機，每部機器的頁面是“個人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應該也可以查得出，但目前的頁面只能查詢本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購買了一套住房，當時佛山“限外”剛解除，外地人可以購房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過從這次查詢來看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒有列出來。 隨后到政務中心咨詢不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時未能查詢到外地房產(chǎn)，也不清楚何時可以查詢得到。 唯一住房： 只需購房者簽承諾書 據(jù)了解，對于非本地戶籍的購房者，廣州市曾一度要求這些購房者回原籍開具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過約在兩年前，有關回原籍開套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購房者簽署承諾書，確認有關房產(chǎn)是廣東省內唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。
查看全文↓ 2019-11-24 11:07:17
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156****2671
我們都知道，房屋有40年、70年產(chǎn)權之分。那這個40年、50年、70年是什么意思，它們又有什么區(qū)別呢?(因為我們老百姓正常買的房屋都是70年或者40年，因此文章以40年和70年產(chǎn)權的房屋相關為主。) 一、產(chǎn)權年限指的是土地使用權，房屋的產(chǎn)權永遠是你的 我們平常說的40年、50年、70年的產(chǎn)權年限，其實是不準確的。因為，房屋的所有權和使用權都是永久的，而這些產(chǎn)權年限實際說的是土地使用權。 作為一個社會主義國家，我國的土地都是國有的。每每曝光的土地出讓，并非是出讓土地的所有權，僅僅是出讓土地的使用權。 二、土地使用年限的區(qū)別，取決于該地塊的使用類型 土地使用年限，是由該土地的使用類型決定的。一般來說，住宅類用地的土地使用年限為70年;工業(yè)類用地的土地使用年限為50年;商業(yè)類用地的土地使用年限為40年。 1、限購條件不同--大部分城市只有購買住宅才會受到限購政策的約束，購買非住宅類房屋沒有限購。 2、貸款年限不同--住宅類**高30年，商業(yè)類**高10年 3、**比例不同--住宅類****低20%，商業(yè)類****低50% 4、落戶政策不同--70年住宅可以落戶，40年商業(yè)在大部分城市都不能落戶。 5、學區(qū)劃分不同--70年住宅有學區(qū)，雖然現(xiàn)在也有少部分給40年商住配置學區(qū)的城市，但大部分地方40年商業(yè)房屋還是沒有學區(qū)的。 6、水電費用不同--70年產(chǎn)權的住宅是民用水電，費用較低;40年產(chǎn)權的是商業(yè)水電，50年產(chǎn)權的是工業(yè)用水用電，費用均高于民用水電費用，其中商業(yè)水電**貴。 7、契稅費用--住宅類首套房90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上契稅3%;住宅類二套房以上和商業(yè)房屋的契稅均為3%。 四、產(chǎn)權年限到期，會有什么后果? 1、到期自動續(xù)費--房屋產(chǎn)權到期后自動續(xù)費，但是需要交納土地使用出讓金，比例為當時價格的1%到10%不等。 2、房隨地走，國家補償--如果國家需要回收土地作其他用途的，需要對房屋的價值進行評估，進行補償。 3、待政策法規(guī)進行完善--因為我國物權法還不完善，暫時也沒有70年產(chǎn)權房屋到期的案例，只能等待幾十年后，大部分房屋產(chǎn)權到期，看到時的政策和法律是如何規(guī)定的了。
查看全文↓ 2019-11-24 11:07:14
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148****6868
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查看全文↓ 2019-11-24 11:07:10
買了二手房或是新房，辦了房產(chǎn)證后，還要不要辦土地使用證?近日，濟南多名市民致電本報反映，土地證有沒有用?辦不辦是不是無所謂的?如果不辦會不會影響到房子的產(chǎn)權?
兩證具備才是完整的房屋產(chǎn)權
13日，省城市民邵先生向反映，前段時間他通過中介在王官莊附近買了一套二手房，現(xiàn)在已經(jīng)辦了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也拿到手了?！爸薪楹驮恐饕恢睕]提過土地使用證的事，中介說辦不辦都無所謂。”邵先生說，他現(xiàn)在也不知道原房主有沒有土地使用證，“這個證真的像有些人所說的那樣是廢紙一張，沒有用嗎?”
對此，聯(lián)系了濟南市國土資源局。地籍處有關負責人說，在完整的商品房產(chǎn)權中，包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”，俗稱“兩證”。領房產(chǎn)證早已成為天經(jīng)地義的事，但對于土地證的辦理，市民的意識還是相對淡薄。嚴格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權”的確定。
省城一資深地產(chǎn)評論人說，總的來看，土地價款要占房地產(chǎn)總價的30%左右。市民購買的住宅只領取房產(chǎn)證而未領取土地使用證，實際上就是說還有30%左右的權益不受法律保護。
購買新房可要求合同中約定土地證
新房辦理的情況比較好，這類房子土地使用證的辦理，需本小區(qū)開發(fā)商統(tǒng)一辦理分割許可證后，業(yè)主持分割許可證、身份證、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、契稅單原件及復印件等材料到所在區(qū)土地管理部門(所在區(qū)國土資源分局)申請辦理土地使用證。
“現(xiàn)在一些規(guī)范的開發(fā)商在購房合同中會有所約定?！焙贤谐藭鞔_何時能辦下房產(chǎn)證外，也會約定何時辦理土地使用證。市民在買房后要仔細研究購房合同，如果沒有此類約定，可以主動要求添加維護自身權益。
與新房辦理不同的是，二手房交易時，不少人只會關注有沒有房產(chǎn)證，對于土地證關注很少。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購房合同、購房發(fā)票、契稅繳納證明、過戶后的房產(chǎn)證復印件、原國有土地使用證、宗地圖等材料。
總的來說，房產(chǎn)證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產(chǎn)市場政策逐步的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。（齊魯晚報）
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145****6918
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查看全文↓ 2019-11-24 11:07:08
地產(chǎn)中國合肥訊：合肥市房產(chǎn)局消息，該局的行政職權目錄已公布，房產(chǎn)部門擁有包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、二手房買賣等在內74項行政處罰權。未經(jīng)驗收的房屋，開發(fā)企業(yè)如果交付使用，將面臨被吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰。房產(chǎn)中介以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易，將面臨萬元罰款的處罰。
房產(chǎn)中介：強制交易罰款萬元
以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構資質的，由資質許可機關給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人3年內不得再次申請房地產(chǎn)估價機構資質。申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構資質的，不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在1年內不得再次申請房地產(chǎn)估價機構資質。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內部結構分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務。否則，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。
房屋租賃：違法出租房屋罰款五千元
房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。當事人未按規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責令限期補辦登記備案手續(xù)。出租人為公民個人的，處以警告，可并處500元以下罰款；出租人為法人或其他組織的，處以警告，可并處1000元以上5000元以下罰款。
出租的房屋，屬于違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的，擅自改變房屋使用性質的，給予責令限期改正，并可處以罰款。對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
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"李克強總理在參加完3月4日的會議后對說，“我對中國經(jīng)濟有信心，房地產(chǎn)市場一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話濃縮了政府對于房地產(chǎn)政策的走向。在兩會期間，李克強總理在政府工作報告中提出兩個觀點。一是因城施策去庫存，也是今年政府工作對房地產(chǎn)領域的總安排。李克強強調，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產(chǎn)市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。二是提出扎實推進新型城鎮(zhèn)化，今年實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上。一線城市的剛需基調從李克強報告中來看，今年政策的路線就是推動三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。這些“房價上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預計會增加適合剛需的土地，這類型土地一般遠離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導。報告中強調了推動三四線城市的去庫存化，而對于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過去兩年一線城市的成交量已經(jīng)說明了問題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長時間的消化期，所以“因城施策”這四個字的背后是一線城市的調控不放松。此外，“堅持住房的居住屬性”，這句話透露出了兩個信息，一方面說明政府將繼續(xù)去年提出的滿足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森所述，由于過去房價特別是一二線城市房價上漲過快，在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投資、金融屬性逐漸超過了居住屬性。而此次政府工作報告中再次提出了“防范金融風險、整頓規(guī)范金融秩序”這個話題，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應該給予信貸支持。信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年上海房地產(chǎn)市場仍處在調控緊縮的基調，而市場的成交主體將圍繞在以剛需房為基礎的成交格局。中小經(jīng)紀公司需抱團取暖對于大多數(shù)房產(chǎn)中小經(jīng)紀公司來說，這類情形基本就意味著關店潮的到來，業(yè)務范圍寬泛加上市場占有率高升、資金雄厚等原因，大型中介公司擁有穿越市場周期的能力，中小經(jīng)紀公司的生存空間將會越來越小，逐漸被大型經(jīng)紀公司蠶食市場份額，尤其是在目前的市場狀況下，中小中介相對短視，慣用關門潮的方式度過市場寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市場的機會。這樣一來，大型中介與中小中介的距離將會越來越遠。未來的大環(huán)境將是大行快速殲滅小行，小行因為缺乏抗寒能力，生存將變得越來越困難。由于國內經(jīng)紀公司之間缺乏差異化區(qū)隔，造成中小經(jīng)紀公司只能依靠低傭競爭，生存空間越來越小，對于提升行業(yè)服務也缺乏幫助。不過，目前市場上不少互聯(lián)網(wǎng)平臺已開始注意到這個現(xiàn)象，以房多多為例，在其原有的基礎上開放第三方經(jīng)紀公司合作模式，招募中小經(jīng)紀公司上線，頗有“合作共贏”的勢態(tài)，房多多通過其平臺優(yōu)勢拓寬自身業(yè)務范疇，與其合作的中小經(jīng)紀公司業(yè)務范圍也隨之擴大，這就意味著中小中介能提供給用戶的服務項目也越來越多。而在技術層面，房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺采用則通過對傳統(tǒng)服務內容進行拆解，聚焦服務，用平臺產(chǎn)品去提升效率。中小經(jīng)紀公司是行業(yè)中不可或缺的力量，從“兩會”信息來看，2017年的市場也許對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來說將又是一次洗牌，政策基調不放松的情況下，抱團取暖確實是一個出路，而經(jīng)歷市場考驗的經(jīng)紀公司或是平臺，必然有其特色和優(yōu)勢，才能在這個市場中存活的更好。?"
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90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
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"過于期待房產(chǎn)稅對房價的調節(jié)作用，其本質上依然是一種行政性調控思維在作祟。我國樓市的每一輪暴漲，在限購、限價、限貸等行政調控效力不彰之后，有關房產(chǎn)稅抑制泡沫的論調均會隨后傳出——10月6日，IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，支持中國地方政府近期出臺的房地產(chǎn)市場調控政策，預計中國大城市房價漲幅將出現(xiàn)回調。開征房產(chǎn)稅抑制樓市泡沫，這樣的論調并無太多的新意。**近10多年，每一輪樓市暴漲也均會迎來是否應開征房產(chǎn)稅的熱議。至于羅德勞爾提議開征房產(chǎn)稅的兩大理由，事實上，則更有值得商榷的必要，在土地出讓金制度仍在的情況下，研究開征房產(chǎn)稅對地方政府財政收入的利好是否明顯存在不公平的嫌疑。而所謂的“有利于更好調控房地產(chǎn)市場”這一核心訴求，從具體實踐來講，也很容易淪為一廂情愿的幻想。房產(chǎn)稅并非是抑制樓市泡沫的必殺技。從已試點房產(chǎn)稅的上海和重慶兩地來說，事實證明房產(chǎn)稅對上海樓市暴漲的抑制效果是失敗的，房產(chǎn)稅試點6年來，上海平均房價依然翻了一倍(年均增速約為16%),而重慶房價雖然6年來年均增速僅為6%-7%，但歸根到底卻并非是房產(chǎn)稅之功，而是極其寬松的土地供給制度，在過去10年間，重慶年均土地成交高達70平方公里，而上海市卻不足前者的十分之一。房產(chǎn)稅僅是稅制改革的一個截面，其是否應該推出，究竟應該怎樣推出，理論上應與土地出讓金等現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費動態(tài)平衡，而不宜持續(xù)沉迷于行政調控的慣性思維，過度期待房產(chǎn)稅對房價的調節(jié)作用。比如，日本早于1950年就開征房產(chǎn)稅，但其樓市依然迎來了上世紀70年代-80年代中期的持續(xù)大幅暴漲，隨后也迎來了上世紀90年代中后期不可避免的泡沫破裂，而在這一暴漲暴跌的輪回之間，房產(chǎn)稅所謂的抑制和調節(jié)功效可以說近似于無。過于期待房產(chǎn)稅對房價的調節(jié)作用，其本質上與限購、限價、限貸一樣，依然是一種行政性調控思維在作祟。而對于構建一個健康良性的樓市而言，任何行政性的調控其作用均只可能是短暫的，只有遵循市場化邏輯的調控，作用才有可能是長期的。其實，討論如何抑制樓市泡沫，我們并不需要過多的長篇大論，而只需要回歸于經(jīng)濟學供需平衡的常識。在過去10多年，我國一、二線大城市房價之所以“屢調屢漲”，其根源在于人口流入與土地供給的結構性失衡（人口流入增幅遠遠大于土地供給增幅），而一、二線大城市人口持續(xù)大規(guī)模流入的核心動因，又在于其對優(yōu)質教育、醫(yī)療等資源的相對壟斷。故而，在當前樓市調控貌似又一次進入攻堅期之下，我們有必要拋棄掉既往的行政性主導思維，更不能將房產(chǎn)稅想象成抑制樓市泡沫的必殺技，而應該運用經(jīng)濟學的常識，正視并有效化解上述結構性失衡的現(xiàn)實。具體而言，一方面應完善人口流入與土地供給的動態(tài)調節(jié)，亦即是說人口流入過多，土地供給亦有必要相對增加，另一方面則應優(yōu)化教育、醫(yī)療等優(yōu)質資源的區(qū)域性合理配置，只要三、四線城市的教育、醫(yī)療等資源配置進一步到位，大城市的房價泡沫必然可以得到適度消減。??"
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