土地產(chǎn)權(quán)多少年？數(shù)千萬房產(chǎn)拍賣權(quán)之爭信托與第三方誰優(yōu)先受償

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• 144****7932

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。
  
  3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%
  
  南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。
  
  從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。
  
  新增房源14192套，比上月上漲1816套
  
  網(wǎng)上二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。
  
  從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預(yù)計接下來的第二季度，二手房市場短期內(nèi)將會受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:56:51
• 158****7434

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  　　集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)或?qū)@準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓和出租。 今日提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案中,刪去了現(xiàn)行土地管理法中關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的,必須使用國有土地或征為國有的原集體土地的規(guī)定;對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地,允許土地所
  
  　　集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)或?qū)@準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓和出租。
  
  　　今日提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案中，刪去了現(xiàn)行土地管理法中關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的，必須使用國有土地或征為國有的原集體土地的規(guī)定；對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。
  
  　　資料圖 中新經(jīng)緯 攝
  
  　　在我國，集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和集體建設(shè)經(jīng)營性用地。
  
  　　而此次修正案草案明確了經(jīng)營性建設(shè)用地入市條件及管理措施，其使用權(quán)的**高年限、登記等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。
  
  　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端表示，修正案草案明確指出土地規(guī)劃和用途屬性必須為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，因此僅對非住宅類經(jīng)營性土地有影響，對住宅類經(jīng)營性土地不產(chǎn)生沖擊。
  
  　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端說，原有規(guī)劃為住宅用途的土地不允許直接出讓，這意味著對農(nóng)村宅基地用地管控依然嚴(yán)厲，小產(chǎn)權(quán)住房政策也不會因此放松。
  
  　　在我國，集體經(jīng)營性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和招商引資用地。
  
  　　草案一旦通過，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出讓、租賃、入股，將實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。
  
  　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總的來看，此次政策修改是對農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的政策放松，對后續(xù)增加建設(shè)用地、減少審批程序發(fā)揮了重要作用。過去集體經(jīng)營性土地需要進(jìn)行土地“國有化”操作才能被出讓。而目前此類約束有望減少，將會使相關(guān)土地后續(xù)交易活躍度增加。
  
  　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，此次政策是為后續(xù)租賃市場的改革提供更為充足的用地。當(dāng)前租賃市場用地面臨供應(yīng)壓力，而上述經(jīng)營性用地的不斷入市，有助于擴(kuò)大租賃用地來源，形成更好的租賃市場發(fā)展環(huán)境。
  
  　　張大偉則表示，政策一旦全面落地，預(yù)計將對一二線城市產(chǎn)生重大影響，特別是對深圳等城市的商用土地帶來沖擊。
  
  　　值得注意的是，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，意味著轉(zhuǎn)移的僅僅是土地使用權(quán)，其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
  
  　　來源：中新經(jīng)緯
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:56:47
• 138****1473

  "南昌限售 商鋪寫字樓或迎機(jī)遇22日，從南昌市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。通知指出，為進(jìn)一步加強(qiáng)南昌市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作，實行“限房價、競地價”政策和住宅限售政策。業(yè)內(nèi)人士指出，此項政策出臺，房產(chǎn)投資客的需求將被壓制。同時，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，商辦市場或迎來春天。新交易的住宅滿2年才可轉(zhuǎn)讓“限房價、競地價”政策指出，在市區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓（簡稱“三限房”）等政策，“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍所在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累積滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住房外，自23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分別發(fā)布樓市“限購令”及其升級版后，本次發(fā)布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，樓市新政再次加碼。業(yè)內(nèi)人士：買房投資需求將大幅被壓制江西中原地產(chǎn)高級分析師諶軻認(rèn)為，此次出臺的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于長效調(diào)控機(jī)制的逐步推進(jìn)，“這項政策堪稱史上**嚴(yán)，將對南昌房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響?！敝R軻稱，該項政策的出臺，讓南昌有投資需求的客群有了買房后轉(zhuǎn)手時間拉長的后顧之憂，“購房者的需求被壓制，在多重壓力下，在南昌購房的有效購買力將減少?！薄澳玫?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19219.html">不動產(chǎn)權(quán)證后2年才能賣房，按目前實際情況，基本意味著認(rèn)購一手房之后4~5年才能出手。買賣雙方均受限，已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。”但是，該項政策將對商辦市場有積極影響?！敖衲瓿雠_的大部分樓市新政，調(diào)控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機(jī)遇，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，助推商辦市場去庫存?！逼浞治龇Q，對于后期市場，抑制投資、投機(jī)，保證剛需的調(diào)控大方向不會改變，今年已經(jīng)出臺的一系列政策短期內(nèi)放松的可能性不大。并且，為了長效機(jī)制有效推進(jìn)，或?qū)⒂懈嗟纳壈嬲叱雠_，如貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)一步提高、土拍政策加碼等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:56:44

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• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年？數(shù)千萬房產(chǎn)拍賣權(quán)之爭信托與第三方誰優(yōu)先受償
  答

  "隨著南京樓市逐漸升溫，繼5月成交創(chuàng)下歷史新高之后，“鉆六月”的市場也被寄予了厚望。江北樓盤2000多人爭搶、河西樓盤首開賣17.4億、5家樓盤上市全部賣光……本周的南京樓市，依然是一副火熱的“架勢”。不過，在周五，南京土拍“熔斷”機(jī)制真的來了！市政府對即將出讓的11幅地塊設(shè)定**高限價，如果競價超過**高限價，則無效，土地中止出讓。另外，從本周數(shù)據(jù)來看，認(rèn)購、成交雙量大降，日均認(rèn)購僅352套，6月成交能否再持續(xù)火熱，或要打上一個問號？“紅五月”落幕 江北、河西接連上演搶房大戰(zhàn)五月的**后一天，位于城北的深業(yè)濱江半島加推2號樓房源，戶型面積60-87平米，共168套。開盤當(dāng)天共有約600組客戶到場，開發(fā)商也給出了三重優(yōu)惠，折后均價約34500元/平米，**終去化超9成。值得一提的是，相比一個月前32500元/平米的均價，本次開盤價格上漲了2000元/平米。同一天，位于城東的紫金華府也推出了72號樓房源，面積89、108平米，均價32000元/平米。五月的完美落幕，也給六月的市場多了一絲期待。6月2日，位于江北的華潤國際社區(qū)正式加推，而在這之前，從領(lǐng)銷許，到認(rèn)籌，到搖號，華潤國際社區(qū)已經(jīng)連續(xù)霸屏朋友圈三天。據(jù)悉，本次華潤國際社區(qū)開盤無優(yōu)惠，均價在21500元/平米左右，共有2657組客戶認(rèn)籌，**終，在當(dāng)晚的8點半左右，當(dāng)天推出的252套房源全部賣光。6月3日，位于河西的海玥名都首開，推出3、6、8號樓三棟新房源，共218套，面積為140平米，160平米、180平米和240平米。據(jù)悉，開盤現(xiàn)場并沒有優(yōu)惠，本批房源均價為44660元/平米，共有1002組認(rèn)籌客戶參與選房。**終，根據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，海玥名都首開房源全部售罄，銷售額達(dá)17.4億。另外，城南板塊的復(fù)地宴南也在當(dāng)天推出了首批精裝4.8米挑高公寓，面積在30-45平米左右，均價20000元/平米左右，共計280套，當(dāng)天賣了9成。此外，招商蘭溪谷、中國鐵建青秀城、宏圖上水云錦、鐘山頤府等4盤也在本周推出了一批房源。土拍“熔斷”機(jī)制來了 南京樓市真的要降溫？整個5月，南京樓市都在風(fēng)傳新政即將落地，不過，新政直到5月27日才落地，而細(xì)則卻遲遲未來。就在本周五，南京市國土局發(fā)布公告，公布了首批共11幅商品住宅地塊**高限價，標(biāo)志著南京“土地新政”正式落地。同時，“競價超出部分為保障房建設(shè)資金并不計入房價準(zhǔn)許成本”首次明確寫入出讓公告中。?政策對于市場的影響**先反應(yīng)在量上。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日20點，上周(5.30-6.5)全市商品住宅共認(rèn)購2466套，成交3240套，日均認(rèn)購352套。與前一周(5.23-5.29)全市商品住宅共認(rèn)購3478套，成交4379套相比，認(rèn)購量大降29%，成交量大降26%。有業(yè)內(nèi)人士分析，認(rèn)購、成交雙量下降，首先是市場的供應(yīng)不足，其次是市場的熱度確實出現(xiàn)了一定比例的回調(diào)。?"

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• 問 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過戶，同時保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款，可能面臨的風(fēng)險有房屋賣房無法取房款，無法取得房屋所有權(quán)，無法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無需開設(shè)新賬戶。如果是貸款購房，選擇同一家銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶。通過貸款購房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無患。

• 問 家裝第三方驗收標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用誰了解？
  答

  監(jiān)理幫助用戶簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢，這本身就是一種省錢；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報價，防止高估冒算和中期無限度任意加項加價，使業(yè)主支付合理的裝修價位，這也是種省錢；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗裝飾材料，防止假冒偽劣材料進(jìn)人施工現(xiàn)場，用真材實料，當(dāng)然也是一種省錢的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗收裝修質(zhì)量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢的表現(xiàn)。甩手裝為你解答

  全部3個回答>
• 問 什么是第三方抵押貸款
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 家裝第三方驗收標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用誰了解？
  答

  監(jiān)理幫助用戶簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢，這本身就是一種省錢；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報價，防止高估冒算和中期無限度任意加項加價，使業(yè)主支付合理的裝修價位，這也是種省錢；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗裝飾材料，防止假冒偽劣材料進(jìn)人施工現(xiàn)場，用真材實料，當(dāng)然也是一種省錢的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗收裝修質(zhì)量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢的表現(xiàn)。甩手裝為你解答

  全部3個回答>