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"3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網上房地產統(tǒng)計數(shù)據顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網上二手房統(tǒng)計數(shù)據顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預計接下來的第二季度，二手房市場短期內將會受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動。"
全部3個回答>產權車位多少年？數(shù)千萬房產拍賣權之爭信托與第三方誰優(yōu)先受償
134****2661 | 2019-11-24 16:06:03
已有5個回答
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143****6091
"隨著南京樓市逐漸升溫，繼5月成交創(chuàng)下歷史新高之后，“鉆六月”的市場也被寄予了厚望。
查看全文↓ 2019-11-24 16:50:21
江北樓盤2000多人爭搶、河西樓盤首開賣17.4億、5家樓盤上市全部賣光……本周的南京樓市，依然是一副火熱的“架勢”。
不過，在周五，南京土拍“熔斷”機制真的來了！市政府對即將出讓的11幅地塊設定**高限價，如果競價超過**高限價，則無效，土地中止出讓。
另外，從本周數(shù)據來看，認購、成交雙量大降，日均認購僅352套，6月成交能否再持續(xù)火熱，或要打上一個問號？
“紅五月”落幕 江北、河西接連上演搶房大戰(zhàn)
五月的**后一天，位于城北的深業(yè)濱江半島加推2號樓房源，戶型面積60-87平米，共168套。開盤當天共有約600組客戶到場，開發(fā)商也給出了三重優(yōu)惠，折后均價約34500元/平米，**終去化超9成。值得一提的是，相比一個月前32500元/平米的均價，本次開盤價格上漲了2000元/平米。
同一天，位于城東的紫金華府也推出了72號樓房源，面積89、108平米，均價32000元/平米。
五月的完美落幕，也給六月的市場多了一絲期待。
6月2日，位于江北的華潤國際社區(qū)正式加推，而在這之前，從領銷許，到認籌，到搖號，華潤國際社區(qū)已經連續(xù)霸屏朋友圈三天。
據悉，本次華潤國際社區(qū)開盤無優(yōu)惠，均價在21500元/平米左右，共有2657組客戶認籌，**終，在當晚的8點半左右，當天推出的252套房源全部賣光。
6月3日，位于河西的海玥名都首開，推出3、6、8號樓三棟新房源，共218套，面積為140平米，160平米、180平米和240平米。
據悉，開盤現(xiàn)場并沒有優(yōu)惠，本批房源均價為44660元/平米，共有1002組認籌客戶參與選房。**終，根據開發(fā)商數(shù)據顯示，海玥名都首開房源全部售罄，銷售額達17.4億。
另外，城南板塊的復地宴南也在當天推出了首批精裝4.8米挑高公寓，面積在30-45平米左右，均價20000元/平米左右，共計280套，當天賣了9成。
此外，招商蘭溪谷、中國鐵建青秀城、宏圖上水云錦、鐘山頤府等4盤也在本周推出了一批房源。
土拍“熔斷”機制來了 南京樓市真的要降溫？
整個5月，南京樓市都在風傳新政即將落地，不過，新政直到5月27日才落地，而細則卻遲遲未來。
就在本周五，南京市國土局發(fā)布公告，公布了首批共11幅商品住宅地塊**高限價，標志著南京“土地新政”正式落地。同時，“競價超出部分為保障房建設資金并不計入房價準許成本”首次明確寫入出讓公告中。
?政策對于市場的影響**先反應在量上。網上房地產數(shù)據顯示，截至6月5日20點，上周(5.30-6.5)全市商品住宅共認購2466套，成交3240套，日均認購352套。與前一周(5.23-5.29)全市商品住宅共認購3478套，成交4379套相比，認購量大降29%，成交量大降26%。
有業(yè)內人士分析，認購、成交雙量下降，首先是市場的供應不足，其次是市場的熱度確實出現(xiàn)了一定比例的回調。
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133****3619
"值得一提的是，英國房地產**大的投資者正是中國，房地產數(shù)據公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國(包括中國香港地區(qū))已經超越美國，正式成為英國房地產**大投資者。
查看全文↓ 2019-11-24 16:49:42
相比把錢存在銀行，越來越多的中國買家開始熱衷于在倫敦、紐約等世界城市購買房產，把錢存在""房產銀行""里。
據《證券日報》不完全統(tǒng)計顯示，自2017年5月11日至今，在90天內，中國買家(包括中資企業(yè)和港資企業(yè))在倫敦購買房產耗資超過36億英鎊，按當時匯率計算，合計高達約317億元人民幣。
對此，萊坊中國區(qū)國際投資部負責人程懌接受《證券日報》采訪時表示，由于脫歐的沖擊，英鎊的疲軟，為外國投資者提供了**佳的房地產買入機會。中國買家在海外投資物業(yè)的業(yè)態(tài)主要為商業(yè)地產及住宅，中資大佬們正借助匯率優(yōu)勢頻頻來倫敦買樓，即便在國內對海外投資監(jiān)管趨嚴的情況下，鑒于這些投資者都有資產配置需求，因此或將略有觀望，但不會萎縮。
扎堆投資倫敦房產
事實上，早在2014年，綠地集團就進入了英國房地產市場。今年上半年，綠地造價高達8億英鎊(約合71億元人民幣)的倫敦第一高豪宅已經取得重大進展，預計2021年完工。
而近兩年，中國買家開始在英國大舉圈地，包括港資房地產企業(yè)、中資房地產企業(yè)和私人投資者。
5月11日，香港新鴻基地產大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)一個住宅項目，總共建設804套公寓，預計于2020年竣工。
5月15日，去年11月份斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊(25.8億港元，約23億人民幣)在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓。
5月23日，華潤置地聯(lián)合美國北極星房地產(NorthStar Realty Europe)收購位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊(按照**新匯率約合27.6億人民幣)，華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行(601398,診股)旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。
6月21日，萬達集團斥資4.7億英鎊(按照**新匯率約為40.75億人民幣)從英國房地產上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買下了Nine Elms Square地塊，占地10.2英畝(約合4萬平方米)，將供應1900套住宅公寓。萬達這次收購的地塊也位于Vauxhall，緊挨著2013年拿下的第一個倫敦項目One Nine Elms.
6月30日，中國深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊(按照**新匯率約合36億人民幣)買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square。陳紅天是房地產公司祥祺集團的實際控制人，祥祺集團有兩大總部分別位于深圳和香港，陳紅天這次收購倫敦地標正是使用了祥祺集團的公司主體。
7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊(約合2.85億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。
7月27日，英國地產公司Land Securities正式發(fā)布公告，宣布中國醬料巨頭--李錦記健康產品集團已經成功擊敗其它競標者，以12.825億英鎊(按照今天匯率約合113.373億人民幣)的價格買下了倫敦金融城地標20 Fenchurch Street的全部所有權，買賣雙方已經正式交換合同。大樓每年租金收益為178萬英鎊，租約到2023年3月結束，年租金回報率約為5%。這是中國買家在倫敦購買房產的**大單交易。
8月9日，一名來自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊(約合24.74億人民幣)買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和英國馬莎百貨。
據常駐倫敦供職于英國投資機構的傅士鵬稱，中國投資者在英國的房地產投資集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發(fā)，間接房地產投資等，主要是看中了倫敦避險和流動性強的優(yōu)勢。
租金收益高于4%
更重要的是，多位業(yè)內人士均認為，自去年英國脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當可觀的交易折扣，Brookfield今年3月份把大樓放在市場上時就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢入場的國際買家。
而中國近年來經濟高速發(fā)展也帶來了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹，海外資產配置也成為其重要需求。
據招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個人可投資資產總體規(guī)模達到165萬億元人民幣，**富有的1%家庭擁有全國三分之一的財富。
此外，2016年發(fā)布的《胡潤中國百富榜》顯示中國目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被抑制。
"" 對于住宅市場，由于國內各地限購政策頻發(fā)，多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外，""程懌向《證券日報》表示，倫敦無論從整體金融地位，(倫敦上榜的世界500強企業(yè)有14家，涵蓋的行業(yè)比較多元化，從能源、電信、金融再到高科技都有，而且分布比較均衡)，教育文化行業(yè)(倫敦有倫敦大學學院、帝國理工學院、倫敦大學國王學院、倫敦政治經濟學院等世界**的大學及深厚的歷史文化底蘊)以及傳媒，體育等各個方面，相比較國內還是有一定的優(yōu)勢的。
另據國際財富數(shù)據公司Wealth-X近期公布的一份調查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來越多的富豪們熱衷于購買倫敦、紐約等國際大都市的豪宅，把錢存在""房產銀行""里。
這意味著世界超級富豪們藏金方式已經發(fā)生很大變化，早已從瑞士這個頂級避稅天堂的銀行保險箱轉變?yōu)楦鲊勒?。調查顯示，目前全球超級富豪只有逾21萬人(占總人口比例0.0028%)，卻占有世界12%的財富。
程懌也稱，即便在脫歐這一事件進程中，倫敦的房產價格也并沒有受到很大的影響。此外，鑒于倫敦房產999年的擁有年限、**款只需10%、貸款比例高達75%，貸款利率低等優(yōu)勢，吸引了各種各樣的國際富豪和投資者。
據英國房地產數(shù)據分析公司Hometrack**新發(fā)布的預測報告顯示，雖有脫歐、懸浮議會、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價仍將整體上漲6%-7%，比該機構去年12月份發(fā)布的4%的漲幅預測更高。不過，倫敦表現(xiàn)一般，2017年上半年房價僅上漲2.9%。
另有業(yè)內人士稱，把錢甩手存在倫敦""房產銀行""里，一來對沖國內風險，二來每年賺取4%-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。
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138****3091
近日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關于印發(fā)<北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》，明確共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。 下面，我們就來看看這個導則中對共有產權住房的建設具體提出了哪些要求。 選址要交通方便 共有產權住房項目應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網絡緊密銜接。 容積率不能太高 城六區(qū)共有產權住房項目容積率不應高于2.8，城六區(qū)以外共有產權住房項目容積率原則上不應高于2.5。 實行街區(qū)制 共有產權住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現(xiàn)人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應結合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設計與建筑布局，保護場地內原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株／100平方米。 車位每戶至少一輛 城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當共有產權住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據實際情況，綜合調整機動車停車位指標。 面積標準：嚴格控制60㎡以下套型比例 城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關于層高，共有產權住房城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。 需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個《導則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。”這就是說，以后共有產權住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產權型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。 電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺 電梯數(shù)量應與居住人數(shù)相協(xié)調，設置位置應便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。 全裝修交房 共有產權住房采用裝配式建筑，推廣應用BIM技術，應根據建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應符合我市關于裝配式建筑的相關要求。應實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。建筑設計方案應以全裝修成品交房的完整產品為目標進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設計。
查看全文↓ 2019-11-24 16:49:29
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158****3839
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查看全文↓ 2019-11-24 16:49:27
去年年底，李正將13 .7萬元余款打入王大山的賬戶里。自此結束在廣州的五年租房生涯，有了一套屬于他自己的房子。但這套總共花了14萬元買來的房子，并非合法意義上的大產權房，而是白云區(qū)的一套小產權房。年薪20萬的李正，在廣州目前租金**貴的西塔寫字樓某外企辦公，卻買了廣州**便宜級別的小產權房。
他的收入增長趕不上房價的漲幅。他說，買不起總價10 0萬元的房子，好歹有套小產權房，“既解住房燃眉之急，又省房租”。
租房五年錯失**佳買房時機
李正1983年出生在華東地區(qū)一個并不富裕的農村。2006年從某高校畢業(yè)后留在上海工作了一年，2007年年中為了進入某世界500強企業(yè)跳槽來到廣州，其時月薪4000元。
那一年，廣州房價繼續(xù)走上坡路，人們用瘋狂來形容它。即便在五年后的今天看來，也是廣州史上漲幅**強的一年。當年廣州的一手樓價突破8000元/平方米大關，從2006年6373元/平方米躍漲33.2%，直升2113元達8486元/平方米。
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134****6816
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查看全文↓ 2019-11-24 16:49:21
廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產投資產品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應的房產權，并在今后50年內可分享收益35萬元?！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產證由44人共有，被人們稱為“史上**牛房產證”。
投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產投資產品背后有哪些風險？對此進行了深入調查。
“史上**牛房產證”44人共有一房
廣西北海是全國重點旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產市場興起迅速，“共享度假”旅游房產投資就是其中之一。
“共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產投資產品？
酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認購價為19800元，每名業(yè)主擁有50年產權，酒店每年返給業(yè)主每份1680個消費點。
“業(yè)主可以憑借消費點數(shù)在酒店消費，也可以通過產權式酒店度假交換平臺，搜索國內可選的目的地酒店，用消費點在交易平臺上預訂、支付其他酒店的房費?！睆堄廊A說，消費點可累計兩年，也可以透支消費一年。酒店在淡季、旺季每天房費需要分別消耗100個和300個消費點。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費金額5％的消費點返還。
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買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過戶，同時保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風險，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款，可能面臨的風險有房屋賣房無法取房款，無法取得房屋所有權，無法追回已支付房款。監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有的賬戶，無需開設新賬戶。如果是貸款購房，選擇同一家銀行并開設個人結算賬戶。通過貸款購房的，貸款銀行買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無患。
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監(jiān)理幫助用戶簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢，這本身就是一種省錢；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報價，防止高估冒算和中期無限度任意加項加價，使業(yè)主支付合理的裝修價位，這也是種省錢；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗裝飾材料，防止假冒偽劣材料進人施工現(xiàn)場，用真材實料，當然也是一種省錢的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗收裝修質量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢的表現(xiàn)。甩手裝為你解答
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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監(jiān)理幫助用戶簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢，這本身就是一種省錢；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報價，防止高估冒算和中期無限度任意加項加價，使業(yè)主支付合理的裝修價位，這也是種省錢；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗裝飾材料，防止假冒偽劣材料進人施工現(xiàn)場，用真材實料，當然也是一種省錢的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗收裝修質量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢的表現(xiàn)。甩手裝為你解答
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