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懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？以房養(yǎng)老政策真的“好看不好用”？

152****7310 | 2019-11-25 06:26:30

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    4月2日，雄安新區(qū)的消息刷爆了每個(gè)人的朋友圈。正值清明節(jié)小長(zhǎng)假，大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣，由于縣城里來自京津的車輛太多，當(dāng)?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r(shí)返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產(chǎn)買賣，投資客又涌向周邊導(dǎo)致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū)，注定難以平靜。 網(wǎng)上段子說要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙，娶雄安新區(qū)姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新區(qū)人民個(gè)個(gè)都會(huì)成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客，對(duì)于新區(qū)未來的房?jī)r(jià)，還是應(yīng)該理性的看待。 我們知道，供給和需求共同決定著價(jià)格的走勢(shì)。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點(diǎn)，加之調(diào)控和規(guī)劃在先，新區(qū)內(nèi)的人口總數(shù)也會(huì)科學(xué)合理的規(guī)劃，未來新區(qū)內(nèi)人口總數(shù)必將和住宅建設(shè)規(guī)劃相匹配，這就足以保障未來新區(qū)內(nèi)不可能達(dá)到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來在新區(qū)規(guī)劃建設(shè)時(shí)，必定先謀后動(dòng)，用**先進(jìn)的理念和國(guó)際一流的水準(zhǔn)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，合理把握開發(fā)節(jié)奏，與周邊環(huán)境融合發(fā)展?？梢灶A(yù)見，雄安新區(qū)將會(huì)是設(shè)計(jì)規(guī)劃**科學(xué)，結(jié)構(gòu)布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學(xué)規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡，房?jī)r(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定。 據(jù)了解，目前雄安新區(qū)三個(gè)縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售，二手房中介全部關(guān)停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，村口設(shè)卡禁止建材入村。可見當(dāng)?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)炒作，已經(jīng)事先準(zhǔn)備充分，調(diào)控在先。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)理念指導(dǎo)下，新區(qū)的限購(gòu)措施在短期內(nèi)出現(xiàn)松動(dòng)的可能性不大，指望通過投資雄安新區(qū)的房產(chǎn)短期內(nèi)獲得超額收益的可能性也很小。 經(jīng)驗(yàn)有之，實(shí)力有之，平地造一座城對(duì)于中國(guó)而言毫無難度。設(shè)立雄安新區(qū)，可以疏解北京非首都功能，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎。正是因此，雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義”。 毫無疑問，雄安新區(qū)人民將會(huì)是這一國(guó)家戰(zhàn)略的受益者，但這種受益絕不應(yīng)是房?jī)r(jià)上漲或者拆遷帶來的一夜暴富，更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心，擁有無限可能的未來。 配合國(guó)家戰(zhàn)略落地過程中，必將伴隨著大量的變遷，不少人也許會(huì)告別舊宅搬遷新房，也許會(huì)開始學(xué)習(xí)新的職業(yè)技能，這對(duì)當(dāng)?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對(duì)這一偉大的歷史發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，此時(shí)此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗話說羅馬不是一天建成的，深圳特區(qū)，浦東新區(qū)，這一個(gè)個(gè)成就不凡的地方都是經(jīng)歷了很多年持續(xù)不懈的建設(shè)和努力才成為今天的樣子。同樣，雄安新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展不會(huì)是短期行為，在國(guó)家級(jí)的戰(zhàn)略支持下，雄安新區(qū)必將迎來超乎想象的飛速發(fā)展，但是既然是千年大計(jì)，必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設(shè)和努力，千年大計(jì)更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設(shè)雄安新區(qū)，這是國(guó)家的大事，咱們每個(gè)人都要幫忙不添亂，讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活，讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展，共同見證燕趙大地上的新故事、新奇跡。 ? ?

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  • 152****4723

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    2018年以來，北京市多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目在選房階段出現(xiàn)了高“棄購(gòu)率”的現(xiàn)象，這也讓社會(huì)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的定位產(chǎn)生了一定質(zhì)疑。對(duì)此，北京市住建委做出回應(yīng)，當(dāng)前全市共有64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè))實(shí)現(xiàn)了土地供應(yīng)，可提供房源約6.55萬套，房源數(shù)量與申購(gòu)家庭數(shù)量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿足剛需無房群體住房需求，切實(shí)落實(shí)了“房住不炒”要求。

    一邊是加大共有產(chǎn)權(quán)房供地滿足剛需，另一邊卻是低于周邊平均房?jī)r(jià)30%的共有產(chǎn)權(quán)房銷售遇冷，到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，這需要從共有產(chǎn)權(quán)房政策設(shè)計(jì)的歷程談起。

    客觀的說，共有產(chǎn)權(quán)房有效區(qū)分了居住需求和投資投機(jī)需求，居住需求方面共有產(chǎn)權(quán)房與普通商品住宅并無兩樣，同樣可以實(shí)現(xiàn)落戶與子女就近入學(xué)，抑制炒作方面則通過產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置和出讓時(shí)的多重限制手段發(fā)揮作用，只有真正有居住需求的購(gòu)房者才是潛在購(gòu)買者，政策設(shè)計(jì)較此前推出的經(jīng)濟(jì)適用房、自住型商品房而言的確已是一大進(jìn)步。早期經(jīng)濟(jì)適用房雖然對(duì)購(gòu)買家庭的年收入等多個(gè)方面進(jìn)行了嚴(yán)格限制，但由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是吸引了大量投資投機(jī)者，此前全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)資質(zhì)作假購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的案例；自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)房的前身，購(gòu)房者購(gòu)買5年內(nèi)不能交易，5年后將收益的30%上交財(cái)政后可出售，這一政策雖較經(jīng)濟(jì)適用房已大幅進(jìn)步，但同樣存在一定漏洞，比如購(gòu)買時(shí)周邊房?jī)r(jià)為5萬元/平方米，自住型商品房70%售價(jià)為3.5萬元/平方米，假如市場(chǎng)房?jī)r(jià)跌至4萬元/平方米，購(gòu)買商品房者每平方米會(huì)出現(xiàn)1萬元虧損但購(gòu)買自住型商品房者仍會(huì)盈利。也正是存在上述政策的歷史演變，在“房住不炒”的背景下共有產(chǎn)權(quán)房才應(yīng)運(yùn)而生。

    對(duì)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿足自住需求的工薪階層而言，他們購(gòu)房時(shí)不僅僅關(guān)注價(jià)格，還會(huì)關(guān)注交通便利程度、周圍生活和教育資源配套、未來經(jīng)濟(jì)條件允許后賣出換房是否方便等因素。共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際銷售情況充分體現(xiàn)了購(gòu)房者是如何用腳投票的，位于中心城區(qū)或郊區(qū)交通相對(duì)便利的共有產(chǎn)權(quán)房基本上推出后可售罄，滯銷的多是位于郊區(qū)且交通不便的項(xiàng)目。另一方面，近兩年北京市加大了中小戶型限競(jìng)房的供地力度，短期大量限競(jìng)房集中上市同樣對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房形成了較大沖擊。3月北京商品住宅待售面積已達(dá)820.2萬平方米，庫(kù)存超7萬套，處于近3年的高點(diǎn)位置。同時(shí)，新開工的限競(jìng)房面積仍較大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度末，北京共有49個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目取得預(yù)售證，累計(jì)供應(yīng)3萬套，供應(yīng)面積364萬平方米。剛性需求者在選擇時(shí)也會(huì)充分考慮共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房的種種利弊，位置不好的共有產(chǎn)權(quán)房遇冷也就十分正常的了。

    針對(duì)上述問題，與時(shí)俱進(jìn)地不斷改進(jìn)完善共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策、以便其更好地發(fā)揮社會(huì)保障服務(wù)功能也就成了當(dāng)務(wù)之急。

    首先，短期應(yīng)加大城市中心城區(qū)和郊區(qū)交通便利地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的供給規(guī)模，對(duì)此，北京市住建委已明確表示近期已經(jīng)向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源。長(zhǎng)期來看，由于中心城開發(fā)強(qiáng)度較大，已不具備大規(guī)模開發(fā)條件，應(yīng)注重城市規(guī)劃與人口分布的有機(jī)結(jié)合，停止“攤大餅”式的城市擴(kuò)張模式，學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國(guó)家都市圈的發(fā)展規(guī)律，加大力度發(fā)展大城市周邊衛(wèi)星城，輔以衛(wèi)星城良好的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，著力發(fā)展市郊鐵路有效連接衛(wèi)星城與中心城。共有產(chǎn)權(quán)房著重布局衛(wèi)星城既能解決城市中心不堪重負(fù)的問題，又能解決剛需購(gòu)房者擔(dān)心的交通與配套問題，一舉兩得。

    其次，當(dāng)前購(gòu)房者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房存在一個(gè)較大顧慮在于共有產(chǎn)權(quán)房未來的流轉(zhuǎn)問題，畢竟誰都不會(huì)保證永遠(yuǎn)不換房。目前北京市共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。政府持有的份額不對(duì)個(gè)人出讓。相比于普通商品房可直接在二手市場(chǎng)上市交易，共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)速度注定較慢，決定資產(chǎn)價(jià)格的重要因素之一就是資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的難易程度，因而盡快建立促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的全市統(tǒng)一交易平臺(tái)是提高共有產(chǎn)權(quán)房周轉(zhuǎn)效率并打消購(gòu)房者這一顧慮的重要手段。對(duì)此，市住建委正著手建立代持機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)。

    再次，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量房時(shí)代，2018年存量二手住宅成交量占商品房住宅成交總量的86%。未來在代持機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)建成的基礎(chǔ)上，由代持機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上購(gòu)買一定存量的二手房進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)房系統(tǒng)可在很大程度上解決當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)房位置不便、配套不全等問題。當(dāng)然，這會(huì)顯著增加政府在共有產(chǎn)權(quán)房上的投入。

    綜上，相對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)房的制度設(shè)計(jì)基本上已將投資和投機(jī)購(gòu)房者擋在門外，但由于新建共有產(chǎn)權(quán)房位置多處于郊區(qū)交通不便之地，疊加短期限競(jìng)房井噴等因素，短期共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了一定程度的市場(chǎng)遇冷，未來需從增加中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房供給、大力發(fā)展衛(wèi)星城、建立促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的全市統(tǒng)一交易平臺(tái)、探索政府購(gòu)買存量房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房等多個(gè)方面改進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房政策，進(jìn)一步提高共有產(chǎn)權(quán)房配置與使用效率，切實(shí)落實(shí)“房住不炒”。

    　　

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    擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。近年來，福建省晉江市大力推進(jìn)村級(jí)敬老院建設(shè)。圖為老人在晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村敬老院散步。新華社 宋為偉攝“以房養(yǎng)老”是否劃算？“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)遇冷為何還要在全國(guó)開展？“以房養(yǎng)老”能走多遠(yuǎn)？——日前，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開展范圍的通知》，將“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)由原來的試點(diǎn)城市，擴(kuò)大到全國(guó)開展。一時(shí)間，“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會(huì)熱議。辛苦買套房，等老了再“倒按揭”給保險(xiǎn)公司，每個(gè)月吃定額養(yǎng)老金，這種“前半生我養(yǎng)房子，后半生房子養(yǎng)我”的做法，此前在全國(guó)多地試點(diǎn)已滿4年，但滿打滿算不到百戶人家參與。作為一項(xiàng)創(chuàng)新養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”可以為老年人提供多樣化養(yǎng)老保障，但在政策愿景和現(xiàn)實(shí)操作之間，還有一些必須要邁過的坎兒。“以房養(yǎng)老”全國(guó)開展怎么看？具有創(chuàng)新價(jià)值遇冷只是暫時(shí)僅一家保險(xiǎn)公司開展業(yè)務(wù)，累計(jì)承保139單（99戶）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)至今4年，可謂進(jìn)展緩慢，市場(chǎng)遇冷?！耙苑筐B(yǎng)老”，也被稱為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老方式，“以房養(yǎng)老”由保險(xiǎn)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保老人的晚年生活后顧無憂，為老年人提供了新的養(yǎng)老解決方案。然而，這一養(yǎng)老新選擇似乎有些“不受待見”。對(duì)保險(xiǎn)公司來說，這項(xiàng)保險(xiǎn)屬于保本微利型業(yè)務(wù)，且涉及房地產(chǎn)、金融、財(cái)稅、司法等多個(gè)領(lǐng)域，存在許多不確定性。對(duì)老年人而言，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定、相關(guān)配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。試點(diǎn)反響不盡如人意，“以房養(yǎng)老”在全國(guó)開展引發(fā)爭(zhēng)議。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)階段仍處于“小眾”狀態(tài)，不具備大范圍推廣的市場(chǎng)環(huán)境。那么，“以房養(yǎng)老”為何在全國(guó)范圍開展？銀保監(jiān)會(huì)此次發(fā)布的《通知》中指出，將“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)擴(kuò)大到全國(guó)范圍開展是為了“對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補(bǔ)充，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求?！睂＜冶硎?，盡管試點(diǎn)成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)的重大創(chuàng)新價(jià)值和實(shí)踐意義?！啊苑筐B(yǎng)老’是應(yīng)對(duì)老齡化的有效手段之一，在全國(guó)開展有助于我國(guó)多層次養(yǎng)老保障體系的建設(shè)，通過這種政府和市場(chǎng)合理分工方式構(gòu)建的養(yǎng)老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動(dòng)。”中國(guó)保險(xiǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚慶海在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程來看，“以房養(yǎng)老”契合我國(guó)居民未來養(yǎng)老安排和消費(fèi)理念，現(xiàn)階段的“遇冷”只是暫時(shí)現(xiàn)象。中國(guó)老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉維林同樣認(rèn)為，作為解決養(yǎng)老問題的一種選擇，“以房養(yǎng)老”通過金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司代理模式，可以增加老年人養(yǎng)老資本，提高老年人生活質(zhì)量，也能擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)，是有積極意義的?！耙苑筐B(yǎng)老”困局重重怎么破？做好政策研究培育成熟市場(chǎng)那么，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？?jī)晌痪W(wǎng)友的對(duì)話很有意思——一位網(wǎng)友說：“30歲，你買一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買來的房子交給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司給你發(fā)錢養(yǎng)老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網(wǎng)友回復(fù)他：“這輩子你讓自己好好體驗(yàn)了人生！以房養(yǎng)老有什么不好？每個(gè)人都為自己負(fù)責(zé)，就是一個(gè)美好的社會(huì)?！笔欠襁x擇“以房養(yǎng)老”？仁者見仁智者見智。其實(shí)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，“以房養(yǎng)老”也是一種非主流的養(yǎng)老模式。中國(guó)社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認(rèn)為，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，我們不應(yīng)對(duì)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)市場(chǎng)有過高的期望值，但作為養(yǎng)老保障制度的一個(gè)組成部分，“以房養(yǎng)老”對(duì)于某些群體擴(kuò)大退休收入來源上具有不可替代的作用。那么，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)遇冷，又該如何破局？曾有媒體總結(jié)出中國(guó)“以房養(yǎng)老”模式的四大困局——觀念之困：“靠?jī)翰豢糠俊比允侵髁饔^念；保障之困：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“一床難求”；操作之困：老人“擔(dān)心”，機(jī)構(gòu)“畏難”；政策之困：70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？專家認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”涉及政府、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、老年人家庭等方方面面，需要政府統(tǒng)籌和各方通力協(xié)作?！皣?guó)際上的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)都是建立在‘政府支持 市場(chǎng)成熟’的基礎(chǔ)上，且經(jīng)歷了多年的發(fā)展。要將其推廣，既要有完善的機(jī)制，還要有成熟的技術(shù)和市場(chǎng)?！币c海表示，政府需要在完善法制環(huán)境、健全風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制、完善監(jiān)管保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益等方面下功夫。同時(shí)，金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，金融技術(shù)的更新升級(jí)和專業(yè)人才的大量聚集，將推動(dòng)“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)的發(fā)展。劉維林則認(rèn)為，保險(xiǎn)公司不能只算經(jīng)濟(jì)賬，需要有配套的支持政策和前期投入，先培育市場(chǎng)，再走向成熟。他建議，“以房養(yǎng)老”在全國(guó)開展，地方政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際，做好政策研究，地方金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)公司也要大膽試、大膽推，逐步探索可復(fù)制推廣的模式。銀保監(jiān)會(huì)此次發(fā)布《通知》表示，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要做好金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等綜合研判，加強(qiáng)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范與管控；積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿足社會(huì)養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇?！拔锤幌壤稀别B(yǎng)老事業(yè)怎么干？共同承擔(dān)責(zé)任推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)多年發(fā)展，中國(guó)基本形成了由基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老和個(gè)人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。截至2017年末，全國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋超9億人，積累基金超4.6萬億元，第一支柱已經(jīng)形成“城鎮(zhèn)職工 城鄉(xiāng)居民”兩大制度平臺(tái)。第二支柱方面，同期全國(guó)已有近8萬戶企業(yè)建立企業(yè)年金，參加職工逾2300萬人，積累基金近1.3萬億元。相比之下，第三支柱的發(fā)展腳步遲緩。相關(guān)專家表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)完備的養(yǎng)老保險(xiǎn)體系必然要實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)（雇主）和個(gè)人三方責(zé)任共擔(dān)，而商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱是個(gè)人分擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任的重要體現(xiàn)，可以有效引導(dǎo)個(gè)人通過預(yù)防性養(yǎng)老儲(chǔ)蓄與投資，承擔(dān)個(gè)人在養(yǎng)老活動(dòng)中的責(zé)任。事實(shí)上，本次“以房養(yǎng)老”的全國(guó)開展，正是中國(guó)在強(qiáng)化養(yǎng)老保障第三支柱方面的新嘗試。姚慶海認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”在全國(guó)深入推廣，需要社會(huì)養(yǎng)老理念轉(zhuǎn)變，認(rèn)可保險(xiǎn)功能作用。他建議，社會(huì)公眾和政府應(yīng)重視發(fā)揮保險(xiǎn)業(yè)在養(yǎng)老、醫(yī)療等多層次社會(huì)保障體系建設(shè)中的作用，保險(xiǎn)業(yè)還需在這些方面開展大量的宣傳咨詢工作。自然，“以房養(yǎng)老”不會(huì)也不可能替代政府承擔(dān)的基本養(yǎng)老責(zé)任。養(yǎng)老是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要產(chǎn)業(yè)各方的通力協(xié)作。專家建議，要進(jìn)一步完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局，探索通過引入長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)與“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品有效融合、發(fā)展康復(fù)醫(yī)療等，為老年人提供更全面、多層次的養(yǎng)老服務(wù)?！梆B(yǎng)老主要包括兩大方面，一是要加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，針對(duì)老年人醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、家政等需求，建立完善的養(yǎng)老體系。二是要完善養(yǎng)老保障體系，完善養(yǎng)老金、醫(yī)保、福利救助、商業(yè)保險(xiǎn)等制度建設(shè)?！眲⒕S林說。全國(guó)老齡辦常務(wù)副主任王建軍表示，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)開端良好，但養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展仍不充分。下一步將加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)多元主體辦產(chǎn)業(yè)，不斷滿足老年人對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的多層次、多樣化需求?！爸袊?guó)進(jìn)入老齡化是‘未富先老’，且存在地區(qū)發(fā)展不平衡、老年人群發(fā)展不平衡、社區(qū)養(yǎng)老尤其是居家養(yǎng)老基礎(chǔ)薄弱等問題。要大力推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，還要推動(dòng)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！眲⒕S林說。專家解讀“以房養(yǎng)老”三大疑問■受訪專家：中國(guó)保險(xiǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚慶海西南財(cái)經(jīng)大學(xué)博士完顏瑞云1“以房養(yǎng)老”是把房子交給保險(xiǎn)公司？事實(shí)上，選擇“以房養(yǎng)老”并不意味著房子**終歸保險(xiǎn)公司。舉例來說，70歲的老人擁有100萬的房子一套，抵押給保險(xiǎn)公司，簽訂合同指定受益人，保險(xiǎn)公司以5.5%的利息每月支付老人養(yǎng)老金（每月大概3700元）。老人去世后，受益人有兩個(gè)選擇，其一是保險(xiǎn)公司按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估房子價(jià)值，扣減老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金，剩余部分保險(xiǎn)公司支付給受益人；其二是受益人將老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金加利息總金額交給保險(xiǎn)公司，獲得房子。這樣來看，這種養(yǎng)老模式只是一種消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，保險(xiǎn)公司并沒有額外獲益。公眾對(duì)“以房養(yǎng)老”的抵觸通常建立在“以后房子沒了”這一點(diǎn)上，說明公眾對(duì)該產(chǎn)品還缺乏足夠的認(rèn)識(shí)。2“以房養(yǎng)老”是“政府轉(zhuǎn)移養(yǎng)老壓力”？這種說法有失偏頗。近年來，中國(guó)政府在基本養(yǎng)老保險(xiǎn)上的投入逐年攀升，政府一直在加大養(yǎng)老資金投入，并無轉(zhuǎn)移壓力的做法。中國(guó)致力于構(gòu)建多層次的養(yǎng)老保障體系，基本形成了由基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老和個(gè)人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。為滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老保障需求，中國(guó)在做強(qiáng)主業(yè)——基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的同時(shí)，也在大力推進(jìn)商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)計(jì)劃，其中就包括住房反向抵押貸款——“以房養(yǎng)老”。尤其重要的是，“以房養(yǎng)老”是商業(yè)行為，不存在強(qiáng)制性?！耙苑筐B(yǎng)老”在發(fā)達(dá)國(guó)家如日本、美國(guó)、英國(guó)、新加坡等地區(qū)都已發(fā)展出了成熟模式。通過這種制度安排，一方面給滿足條件的老年人提供了更多的選擇；另一方面也開拓了養(yǎng)老保險(xiǎn)的視野，有利于拓展養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品開發(fā)的思路，建設(shè)多層次養(yǎng)老保障體系。3“以房養(yǎng)老”全國(guó)開展要解決哪些問題？從政策環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”實(shí)施過程中，可能涉及遺產(chǎn)繼承糾紛、地面附著物處置計(jì)價(jià)、房屋價(jià)值波動(dòng)損失承擔(dān)等法律問題。針對(duì)這些問題，首先，需要制定和完善相應(yīng)的法律法規(guī)。其次，開展“以房養(yǎng)老”需要在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)提供大量的資金，需要安排適當(dāng)?shù)呢?cái)政稅收政策支持。**后，需要建立必要的政策性保險(xiǎn)機(jī)制。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，推行反向抵押貸款有必要設(shè)立**終的保險(xiǎn)人，這當(dāng)中離不開政府的作為和擔(dān)當(dāng)。從社會(huì)環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”作為一種新型的金融工具，面臨著利率、房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)周期、長(zhǎng)壽等各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。就中國(guó)情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等因素還沒有形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的預(yù)期。監(jiān)管機(jī)構(gòu)要重視對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)和控制，切實(shí)做到保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受損害。從市場(chǎng)環(huán)境看，中國(guó)是典型的供給推動(dòng)型保險(xiǎn)市場(chǎng)，“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的推廣，**終還是需要從供給側(cè)發(fā)力，開發(fā)滿足消費(fèi)需求的產(chǎn)品。保險(xiǎn)公司應(yīng)立足現(xiàn)實(shí)，綜合運(yùn)用先進(jìn)的科技手段，開發(fā)設(shè)計(jì)能夠滿足消費(fèi)者多方面多層次養(yǎng)老需求的產(chǎn)品。



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    "房子是中國(guó)人**大的個(gè)人資產(chǎn)，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家有關(guān)部門特意發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，嚴(yán)申：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確、符合社會(huì)主義精神文明……但實(shí)際上，中國(guó)坑爹指數(shù)**高的就是房地產(chǎn)廣告，可以說是名副其實(shí)的“大忽悠”，雖然說從今年2月1號(hào)開始，號(hào)稱史上**嚴(yán)厲的廣告法開始實(shí)施，但一些無良的開發(fā)商仍然利用購(gòu)房者心存對(duì)未來房產(chǎn)的美好向往，用極為夸張，不切實(shí)際的廣告來誤導(dǎo)購(gòu)房者。所以融360奉勸大家在買房時(shí)，要多看，多查，多轉(zhuǎn)，不要輕信廣告！接下來融360小編就為大家總結(jié)下樓市廣告不可不防的五大陷阱：陷阱1：地理位置陷阱不可不防在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者會(huì)極為重視樓盤周圍的交通，所以房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)**潛力或交通便利，往往會(huì)附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖。尤其是在地鐵或者公交樞紐附近，我們經(jīng)常能夠看到樓盤這樣的廣告語“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車僅需X分鐘”，給人的感覺是近在咫尺。然而，實(shí)際的情況是這里的車程要么少報(bào)，要么說的是在交通暢通無阻，時(shí)速達(dá)到100千米的狀況下的“理論時(shí)間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的要和實(shí)際位置差幾條路。陷阱2：“零**”讓人非理性購(gòu)房說到“零**”，相信很多購(gòu)房者都遇到過這樣的陷阱，比如狠毒購(gòu)房者面對(duì)“零**”時(shí)，會(huì)向?qū)Ψ剿⒖ɡU納預(yù)付“定金”，并與售樓人員簽訂了一系列購(gòu)房相關(guān)協(xié)議文件，同時(shí)，還會(huì)還寫下一張總額少則幾十萬，多則上百萬人民幣的巨額欠條。而通常來說，這個(gè)欠條其實(shí)就是“買房的**分期付款”，所以說零**根本就是虛假宣傳。開發(fā)商所謂的“零**”事實(shí)上并無存在，完全是一個(gè)誤導(dǎo)消費(fèi)者、誘導(dǎo)購(gòu)房者產(chǎn)生“非理性購(gòu)房”行為的做法。陷阱3：綠化和配套設(shè)施虛假宣傳很多小區(qū)廣告都號(hào)稱花園，但實(shí)際綠化面積極小，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒有達(dá)到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施。等到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)時(shí)的承諾相差很大，廣告所謂的純居住社區(qū)，實(shí)際上是沒有任何商業(yè)配套；廣告所謂的綠樹環(huán)繞，實(shí)際上是沒有交房時(shí)剛剛栽上的幾顆楊樹苗；廣告所謂的親水大宅，不過是蓋房取土?xí)r挖的一個(gè)小水坑……陷阱4：、樣板間宣傳陷阱很多樓盤廣告和戶型設(shè)計(jì)漂亮的模型場(chǎng)景，也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分，并且總是很誘人。當(dāng)購(gòu)房者拿著開發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)，陷阱在不知不覺中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購(gòu)房者不知不覺中進(jìn)入角色。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事！！這時(shí)糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。陷阱5：贈(zèng)送面積讓購(gòu)房者情不自禁在看房選房時(shí)，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)被“買房送露臺(tái)，買房送家裝”的廣告語所誘惑，比如，融360小編就發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈(zèng)送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備，但是待購(gòu)房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈(zèng)送的都是些殘次品，而開發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆設(shè)備商品的利潤(rùn)。如今，房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中常用和有效的促銷手段，促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。但是，廣告不靠譜，凡事以忽悠為主，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主上當(dāng)受騙，已成房地產(chǎn)領(lǐng)域一大“頑癥”。當(dāng)然**新的廣告法，發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，明確房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、**等事項(xiàng)的承諾，這應(yīng)該說是主動(dòng)作為，利于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇，其積極意義是很明顯的。融360認(rèn)為，要使新規(guī)真正發(fā)威見效，除了規(guī)范廣告的內(nèi)容、細(xì)節(jié)，還須健全相應(yīng)的處罰機(jī)制。換換句話說，如果有房產(chǎn)開發(fā)商觸碰到法律的紅線，政府就必須給予相應(yīng)的處罰和敲打。如果法規(guī)頒布只是做做樣子而已，結(jié)果也就只能讓消費(fèi)者看著干著急。"

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    完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國(guó)際通行做法，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響，但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作，是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng)，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟?guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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    您好！實(shí)景現(xiàn)房，品質(zhì)有保障。挺靠譜的哦一手拿錢，一手交貨，歷來被視為**安全的銷售模式，但在買房這件人生大事上，卻可遇不可求?！皩?shí)景現(xiàn)房”意味著買房人不必再為樓盤爛尾或長(zhǎng)久的延期交房而憂心，它**大程度降低了買房人的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以親自前往樓盤內(nèi)檢查戶型的公攤、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，房地產(chǎn)廣告絢麗的文字、精美的圖片，其中真實(shí)性又有多高呢？只有知情者與天知道，樓盤宣傳得再好，也不如到現(xiàn)場(chǎng)一睹為快！

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    50年的產(chǎn)權(quán) 也是在國(guó)際金融中心旁邊 位于營(yíng)口道地鐵站 坐落于天津**繁華的商業(yè)中心 價(jià)格也是很高了

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    "有人說80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會(huì)核心勞動(dòng)力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房?jī)r(jià)、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。就拿房?jī)r(jià)來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房?jī)r(jià)暴漲，就目前來說，房?jī)r(jià)的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過20年，這一局面可能會(huì)得到改變，到時(shí)買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨(dú)秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時(shí)候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計(jì)劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點(diǎn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國(guó)的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會(huì)逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會(huì)采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對(duì)繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計(jì)。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國(guó)人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國(guó)家。20年后房?jī)r(jià)房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購(gòu)房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢(shì)，蓋的房子越來越多。房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回調(diào)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰?，更是因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來20年經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)會(huì)一般商品化，房子也不會(huì)像現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺，它也會(huì)下跌也會(huì)貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會(huì)有多少人會(huì)去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房?jī)r(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢(shì)不會(huì)改變，需求相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"

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