公館多少年產(chǎn)權(quán)?新世界公館產(chǎn)權(quán)年限多少年，新世界公館小區(qū)產(chǎn)權(quán)計(jì)算

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• 141****3059

  50年的產(chǎn)權(quán) 也是在國(guó)際金融中心旁邊 位于營(yíng)口道地鐵站 坐落于天津**繁華的商業(yè)中心 價(jià)格也是很高了

  查看全文↓ 2019-10-30 06:55:33
• 141****5239

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:55:30
• 147****2076

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70-20=50年。
  以后這個(gè)房產(chǎn)只要國(guó)家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)

  查看全文↓ 2019-10-30 06:55:26
• 136****1515

  今年南山學(xué)位政策4大變動(dòng)
  
  過(guò)去(18年及以前):2018年前,非深戶租戶申請(qǐng)學(xué)位,只需提供8月31日前的租賃憑證;
  
  以后(19年以后):2019年起,非深戶租戶申請(qǐng)學(xué)位,必須提供4月31日前的租賃憑證。
  
  解讀:對(duì)租房時(shí)間要求加嚴(yán),鼓勵(lì)大家就近入學(xué)。雖然影響不大,但要是有人比較大意沒(méi)注意到政策變動(dòng),很可能會(huì)錯(cuò)過(guò)辦租賃合同的時(shí)間,導(dǎo)致無(wú)法上學(xué)。所以,大家記得相互通知,注意提醒明年上學(xué)的朋友。
  
  過(guò)去(17年及以前):學(xué)位鎖定政策只針對(duì)部分學(xué)位比較緊張的**,其他學(xué)位不緊張的**的同一套房子可以反復(fù)申請(qǐng)學(xué)位。
  
  以后(18年以后):學(xué)位鎖定政策范圍將擴(kuò)大至全區(qū)公辦中**,所有公辦**的房子,學(xué)位申請(qǐng)成功將鎖定3-9年不等。
  
  解讀:這是個(gè)比較重大的變動(dòng),過(guò)去部分學(xué)位不會(huì)被鎖定,所以業(yè)主可以很隨意把學(xué)位給人用?，F(xiàn)在所有學(xué)位都會(huì)被鎖定后,業(yè)主再也不會(huì)隨意把學(xué)位給人(主要是租客)用了,因?yàn)閷W(xué)位用了,房子如果要出售,價(jià)格將會(huì)大大降低。即使有業(yè)主愿意把學(xué)位讓出來(lái)給租客用,也必然要求額外付錢,而且價(jià)格會(huì)比以前高很多。這變相提高了在南山區(qū)入學(xué)的門檻,“關(guān)內(nèi)部分**比關(guān)外普通**更容易上”的局面很可能發(fā)生改變,一些不愿意在教育上花錢的人,可能被迫到區(qū)外更偏遠(yuǎn)的地方上學(xué)。
  
  過(guò)去(17年及以前):
  
  (1)租房5年以上:12分
  
  (2)租房5年以下3年以上:9分
  
  (3)租房3年以下2年以上:7分
  
  (4)租房2年以下1年以上:7分
  
  以后(18年以后):
  
  (1)租房5年以上:15分
  
  (2)租房5年以下3年以上:12分
  
  (3)租房3年以下2年以上:9分
  
  (4)租房2年以下1年以上:7分
  
  解讀:提高了長(zhǎng)期租房的積分,整體影響不大,但對(duì)一些長(zhǎng)期居住的非深戶,可能借此積分超越短期租房的深戶,等同鼓勵(lì)大家扎根深圳,而不是要上學(xué)才臨時(shí)過(guò)來(lái)。
  
  新增學(xué)區(qū):東帝海景,澳城花園,澳城花園1618,金色海琴苑,永樂(lè)新村,石化宿舍,市政綜合樓,市政公寓
  
  點(diǎn)評(píng):這個(gè)片區(qū)去年屬于深圳灣**的學(xué)區(qū),正因?yàn)樯钲跒?*,去年深圳灣片區(qū)大漲50%?，F(xiàn)在被劃出去,對(duì)這些片區(qū)無(wú)疑是個(gè)利空。因?yàn)槟仙矫＜娂娂瘓F(tuán)化后,單純的名校分部的牌子不再吃香,而深圳灣**之所以被看好,不是因?yàn)閹７植颗谱?一是大家會(huì)覺(jué)得生源比較好,二是校長(zhǎng)吹了個(gè)牛,說(shuō)三年要做到南山區(qū)第一,五年要做到深圳市第一,不管你信不信,反正市場(chǎng)是信了。去年9月,有人問(wèn)我澳城以后是否還帶深圳灣**的學(xué)位,我說(shuō),以后應(yīng)該會(huì)劃出去,**終他買了其他小區(qū)。
  
  大名鼎鼎的南二外分部的牌子真的不如深圳灣**嗎?這個(gè)疑團(tuán),時(shí)間會(huì)告訴我們答案。
  
  新增學(xué)區(qū):深圳灣一號(hào)、華潤(rùn)深圳灣悅府(一期、二期)
  
  點(diǎn)評(píng):這是對(duì)關(guān)小區(qū)的利好,也是對(duì)深圳灣**的大利好。在《南山區(qū)公立**排名及前景分析》中我提過(guò),生源、師資和政策是名校的三要素。深圳灣**的生源比較不錯(cuò)(當(dāng)然不是越有錢生源就越好),師資據(jù)報(bào)道也砸了重金,唯一的問(wèn)題就是政策。南二外剛成立的時(shí)候,周圍幾個(gè)小區(qū)都不愿意上,但第一年中考就考了第一(平均分)。主要就是教育局的對(duì)南二外的重點(diǎn)扶持政策,入學(xué)時(shí)可以通過(guò)考試大量招收擇優(yōu)生,中考時(shí)可以勸退部分差生。悅府到深圳灣那個(gè)片區(qū),政府還有大量可開(kāi)發(fā)的土地,過(guò)去大家都是認(rèn)為會(huì)劃給南二外,通過(guò)學(xué)位溢價(jià)讓土地拍賣時(shí)獲得額外收益。現(xiàn)在政府把這個(gè)片區(qū)劃給了深圳灣**,這說(shuō)明在政府的眼中,深圳灣**的定位,比南二外還高。名校的三要素“生源、師資和政策”都齊全了。
  
  我原來(lái)是預(yù)測(cè)悅府會(huì)劃給南二外的,現(xiàn)在謎底揭開(kāi)了--我的預(yù)測(cè)是錯(cuò)的。
  
  它以后真的可以成為比肩南二外甚至更好的**嗎?這個(gè)疑團(tuán),時(shí)間會(huì)告訴我們答案。
  
  現(xiàn)有學(xué)區(qū):荔山大廈、南山意境、華府國(guó)際、南頭生活小區(qū)、前海東岸、豪方天際、塘尾小區(qū)、寶恒宿舍、南富苑
  
  點(diǎn)評(píng):園丁**把馬家龍片區(qū)的二手房片區(qū)劃了出去,只剩下新樓盤那個(gè)片區(qū)。去年,借園丁**的東風(fēng),馬家龍片區(qū)的匯金家園等漲了不少,現(xiàn)在卻被劃了出去。園丁**可以輕裝上陣,未來(lái)應(yīng)該也可以成為一所相對(duì)不錯(cuò)的**。有一所比較好的**在片區(qū)內(nèi),南山農(nóng)批等舊改項(xiàng)目也更容易推動(dòng)。其實(shí),去年12月,馬家龍片區(qū)推出了一個(gè)翻新房項(xiàng)目"南山寓見(jiàn)",當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有利用園丁**去宣傳,加上后來(lái)從園丁**的老師傳來(lái)的消息,我已經(jīng)基本判斷馬家龍片區(qū)將會(huì)劃出園丁**學(xué)區(qū)。
  
  它以后真的會(huì)成為一所比較不錯(cuò)的**嗎?這個(gè)疑團(tuán),時(shí)間會(huì)告訴我們答案。
  
  新增學(xué)區(qū): 深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道3355號(hào) , 朗麓家園 、學(xué)苑大道1199號(hào)、崇文花園田寮村、塘長(zhǎng)路塘朗元頭巷、深圳精英公寓,寶能城(東區(qū))、寶能城(東區(qū))、 麥地巷61號(hào)、長(zhǎng)源村武警邊防十二中隊(duì)、塘益路、塘朗村、塘益路、塘朗新村、深圳市南山區(qū)留仙大道、博林天瑞、塘長(zhǎng)路2235號(hào)、田寮工業(yè)A區(qū)、學(xué)苑大道1099號(hào)、科大雅苑、留仙大道3888號(hào)、崇文花園、學(xué)苑大道1227號(hào)、水木丹華園。
  
  點(diǎn)評(píng):南科大二小(七年級(jí)),實(shí)質(zhì)就是南科大一小、南科大二小和塘朗**組成的大學(xué)區(qū)的對(duì)應(yīng)**,由于**還沒(méi)建好,目前是在南科大二小這里借讀,等對(duì)應(yīng)**建好了應(yīng)該會(huì)搬遷。西麗高校眾多,但長(zhǎng)期以來(lái),教育都相對(duì)落后,導(dǎo)致片區(qū)的高校教師等優(yōu)質(zhì)生源大量外流。南科大集團(tuán)的成立,很可能會(huì)扭轉(zhuǎn)片區(qū)優(yōu)質(zhì)生源大量流失的局面,依托高校教師的優(yōu)質(zhì)生源,成為西麗片區(qū)**好的**(短期看南山文理**也不錯(cuò),長(zhǎng)期還是南科大前景更好)。在前幾個(gè)月,這個(gè)片區(qū)大漲10%以上。
  
  它真的會(huì)成為西麗片區(qū)**好的**嗎?這個(gè)疑團(tuán),時(shí)間會(huì)告訴我們答案。
  
  新增學(xué)區(qū):萊英花園、城市山谷(新豪園、硅谷別墅)、英倫名苑(英倫春天、愛(ài)丁堡)、華潤(rùn)城潤(rùn)府(新世界豪園)、紅樹(shù)別院、大沖城市花園(阮屋村、吳屋村)
  
  點(diǎn)評(píng):南外科華部就在南山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)也是生源質(zhì)量**好的科技園里面,加上科技園已經(jīng)存在的南外高新部、南外文華部和南外大沖部,以后科技園將擁有四所南外的**,這也意味著,科技園將是南外的天下。高新部和文華部早已經(jīng)是名校,大沖部目前來(lái)看表現(xiàn)也還不錯(cuò),今年中考很可能是黑馬。片區(qū)比文華部新,交通和配套比高新部好,生源比大沖部好,科華部有望躋身未來(lái)南山區(qū)的一線名校。去年,科華部片區(qū)以華潤(rùn)城為代表,大漲近20%(小戶型更高)僅次于深圳灣片區(qū),先知先覺(jué)的人早已經(jīng)提前布局。
  
  它真的會(huì)成為未來(lái)南山區(qū)的一線名校嗎?這個(gè)疑團(tuán),時(shí)間會(huì)告訴我們答案。
  
  
  
  
  
  南山**新**學(xué)區(qū)地圖
  
  27,赤灣****部
  
  學(xué)區(qū):赤灣村,赤灣港,赤灣花園,赤灣居委會(huì),赤灣派出所,赤灣山,赤灣商業(yè)街,赤灣市場(chǎng),赤灣**舊校區(qū),港灣生活小區(qū),馬尾田生活區(qū),海景公寓,海天樓,海曦樓,少帝陵,天后宮廟,牛羊山,西坑生活區(qū),西牛埔生活區(qū),左炮臺(tái),前海丹華,山海逸居,山語(yǔ)海。
  
  32,月亮灣**
  
  學(xué)區(qū):漢京九榕臺(tái),前海灣花園,森帝花園,龍瑞佳園,山海美域,萬(wàn)豪御景苑,香格名苑,月亮灣大道鯉魚門,月亮灣花園,月亮灣花園月華苑,月亮灣山莊,掬月半山。
  
  25,蛇口育才教育集團(tuán)太子灣****部部(原海灣**)

  查看全文↓ 2019-10-30 06:55:22
• 155****9597

  微信公眾號(hào)中北路（作者姜華jianghua2046）獲悉，武漢市已確定裝配式建筑試點(diǎn)示范項(xiàng)目324.04萬(wàn)平方米。
  
  
  
  據(jù)微信公眾號(hào)中北路了解，為推進(jìn)武漢市裝配式建筑發(fā)展，市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)了《關(guān)于申報(bào)2018年度裝配式建筑試點(diǎn)示范項(xiàng)目的通知》。
  
  
  
  8月份，武漢市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文公布了8個(gè)項(xiàng)目為武漢市2018年度第二批和第三批裝配式建筑試點(diǎn)示范項(xiàng)目。
  
  
  
  至此，武漢市已公布2018年裝配式建筑試點(diǎn)示范項(xiàng)目13個(gè)，建筑面積共324.04萬(wàn)平方米。其中，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)（漢南區(qū)）試點(diǎn)示范項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積240.05萬(wàn)平方米；洪山區(qū)試點(diǎn)示范項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積21.40萬(wàn)平方米；武昌區(qū)試點(diǎn)示范項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積19.80萬(wàn)平方米；東湖高新區(qū)試點(diǎn)示范項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積17.64萬(wàn)平方米；黃陂區(qū)試點(diǎn)示范項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積8.65萬(wàn)平方米；蔡甸區(qū)試點(diǎn)示范項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積7.91萬(wàn)平方米。江夏區(qū)試點(diǎn)示范項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積3.81萬(wàn)平方米；漢陽(yáng)區(qū)試點(diǎn)示范項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積2.83萬(wàn)平方米；青山區(qū)試點(diǎn)示范項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積1.95萬(wàn)平方米。
  
  
  
  在8月份，中建三局綠投公司中標(biāo)裝配式還建房試點(diǎn)示范項(xiàng)目——武漢沌口片區(qū)六村綜合改造項(xiàng)目還建工程1號(hào)、2號(hào)地塊（EPC）總承包項(xiàng)目，中標(biāo)額32.36億元，裝配率55.07%。該項(xiàng)目位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)沌口街與萬(wàn)家湖路交匯處，總建筑面積75.37萬(wàn)平方米，為武漢市裝配式建筑試點(diǎn)示范項(xiàng)目，包括28棟高層住宅及商業(yè)配套。該項(xiàng)目由武漢車都集團(tuán)有限公司投資，中建三局綠投公司負(fù)責(zé)工程管理總承包，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將該項(xiàng)目作為打造“綠色車都”的重點(diǎn)項(xiàng)目以及推進(jìn)該區(qū)裝配式建筑發(fā)展的引領(lǐng)項(xiàng)目。
  
  
  
  此外，中民筑友武漢綠色建筑科技園產(chǎn)業(yè)基地在江夏區(qū)烏龍泉街開(kāi)工建設(shè)。這是繼美好建筑裝配科技有限公司、湖北省宏泰遠(yuǎn)大建筑工業(yè)有限公司2個(gè)產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)建后又一個(gè)在該區(qū)開(kāi)建的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)基地。該產(chǎn)業(yè)基地占地140畝，廠房建設(shè)規(guī)模約7.7萬(wàn)平方米，共有5條生產(chǎn)線，年產(chǎn)能20萬(wàn)立方米。主要生產(chǎn)外墻板、內(nèi)墻板、疊合板、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、樓梯、預(yù)制梁、預(yù)制柱等產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2019年3月投產(chǎn)。
  
  
  
  武漢市裝配式建筑試點(diǎn)示范項(xiàng)目名單（2015-2018.7）
  
  序號(hào)
  
  項(xiàng)目名稱
  
  建設(shè)單位
  
  項(xiàng)目地址
  
  建筑面積（㎡）
  
  預(yù)制率／裝配率（%）
  
  技術(shù)體系
  
  備注
  
  1
  
  中建·深港新城一期
  
  武漢中建綠苑建設(shè)有限公司
  
  新洲區(qū)陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
  
  80000
  
  51/78
  
  裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
  
  2016年
  
  2
  
  沿海賽洛城五期C、D區(qū)9#-14#樓
  
  中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司房地產(chǎn)分公司
  
  東西湖區(qū)金山大道以北、張柏公路以西
  
  62300
  
  40/60
  
  裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
  
  2016年
  
  3
  
  走馬嶺同心花苑四期還建小區(qū)
  
  馬嶺街辦事處、中建科技武漢有限公司
  
  東西湖區(qū)走馬嶺街走新路以南、食品三路以東
  
  91000
  
  42/70
  
  裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
  
  2016年
  
  4
  
  新湖村城中村改造K2地塊（名流世家K2地塊）
  
  武漢名流公館置業(yè)有限公司
  
  江岸區(qū)新湖村
  
  48000
  
  72/87
  
  裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
  
  2016年
  
  5
  
  湖北省科技館新館
  
  湖北省科學(xué)技術(shù)館
  
  東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)高新大道與花山大道交匯處
  
  71700
  
  54.7/59.7
  
  裝配式疊合樓蓋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)
  
  2016年
  
  6
  
  建和村城中村改造K3地塊
  
  美好建設(shè)有限公司
  
  洪山區(qū)麗水路
  
  227000
  
  1、2、8、12、13、14、17棟50.4/70.4,4、5、6、7、10、11、15、16棟50.7/70.7
  
  裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
  
  2016年
  
  7
  
  碧桂園生態(tài)城·東境
  
  武漢錦聯(lián)房地產(chǎn)有限公司
  
  東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)花城大道與花山大道交匯處
  
  186667
  
  5#、9#、10# 63.7,7#、8# 64.10，6# 64.91
  
  裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)
  
  2017年

  查看全文↓ 2019-10-30 06:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公館多少年產(chǎn)權(quán)？住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)配偶、子女有購(gòu)房資格可單獨(dú)有產(chǎn)權(quán)
  答

  "有人說(shuō)80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會(huì)核心勞動(dòng)力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來(lái)的高房?jī)r(jià)、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房?jī)r(jià)暴漲，就目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過(guò)20年，這一局面可能會(huì)得到改變，到時(shí)買房不再是問(wèn)題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問(wèn)題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨(dú)秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_(kāi)發(fā)。那時(shí)候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計(jì)劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點(diǎn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國(guó)的住房擁有率超過(guò)了80％，如此大量的房產(chǎn)會(huì)逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會(huì)采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對(duì)繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計(jì)。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國(guó)人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國(guó)家。20年后房?jī)r(jià)房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購(gòu)房需求開(kāi)始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢(shì)，蓋的房子越來(lái)越多。房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回調(diào)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰纾且驗(yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來(lái)20年經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)會(huì)一般商品化，房子也不會(huì)像現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺，它也會(huì)下跌也會(huì)貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會(huì)有多少人會(huì)去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來(lái)房?jī)r(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢(shì)不會(huì)改變，需求相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"

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• 問(wèn) 衡陽(yáng)雁城·國(guó)際公館多少年產(chǎn)權(quán)？
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  雁城·國(guó)際公館住宅都是70年

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• 問(wèn) 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)?從北京昌平南邵去往懷柔瀛公館怎么坐公交車
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  您好！實(shí)景現(xiàn)房，品質(zhì)有保障。挺靠譜的哦一手拿錢，一手交貨，歷來(lái)被視為**安全的銷售模式，但在買房這件人生大事上，卻可遇不可求?！皩?shí)景現(xiàn)房”意味著買房人不必再為樓盤爛尾或長(zhǎng)久的延期交房而憂心，它**大程度降低了買房人的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以親自前往樓盤內(nèi)檢查戶型的公攤、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，房地產(chǎn)廣告絢麗的文字、精美的圖片，其中真實(shí)性又有多高呢？只有知情者與天知道，樓盤宣傳得再好，也不如到現(xiàn)場(chǎng)一睹為快！

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• 問(wèn) 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？以房養(yǎng)老政策真的“好看不好用”？
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  4月2日，雄安新區(qū)的消息刷爆了每個(gè)人的朋友圈。正值清明節(jié)小長(zhǎng)假，大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣，由于縣城里來(lái)自京津的車輛太多，當(dāng)?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r(shí)返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產(chǎn)買賣，投資客又涌向周邊導(dǎo)致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū)，注定難以平靜。 網(wǎng)上段子說(shuō)要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙，娶雄安新區(qū)姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新區(qū)人民個(gè)個(gè)都會(huì)成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客，對(duì)于新區(qū)未來(lái)的房?jī)r(jià)，還是應(yīng)該理性的看待。 我們知道，供給和需求共同決定著價(jià)格的走勢(shì)。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點(diǎn)，加之調(diào)控和規(guī)劃在先，新區(qū)內(nèi)的人口總數(shù)也會(huì)科學(xué)合理的規(guī)劃，未來(lái)新區(qū)內(nèi)人口總數(shù)必將和住宅建設(shè)規(guī)劃相匹配，這就足以保障未來(lái)新區(qū)內(nèi)不可能達(dá)到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來(lái)在新區(qū)規(guī)劃建設(shè)時(shí)，必定先謀后動(dòng)，用**先進(jìn)的理念和國(guó)際一流的水準(zhǔn)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，合理把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，與周邊環(huán)境融合發(fā)展?？梢灶A(yù)見(jiàn)，雄安新區(qū)將會(huì)是設(shè)計(jì)規(guī)劃**科學(xué)，結(jié)構(gòu)布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學(xué)規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡，房?jī)r(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定。 據(jù)了解，目前雄安新區(qū)三個(gè)縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過(guò)戶，本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售，二手房中介全部關(guān)停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，村口設(shè)卡禁止建材入村?？梢?jiàn)當(dāng)?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)炒作，已經(jīng)事先準(zhǔn)備充分，調(diào)控在先。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)理念指導(dǎo)下，新區(qū)的限購(gòu)措施在短期內(nèi)出現(xiàn)松動(dòng)的可能性不大，指望通過(guò)投資雄安新區(qū)的房產(chǎn)短期內(nèi)獲得超額收益的可能性也很小。 經(jīng)驗(yàn)有之，實(shí)力有之，平地造一座城對(duì)于中國(guó)而言毫無(wú)難度。設(shè)立雄安新區(qū)，可以疏解北京非首都功能，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎。正是因此，雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義”。 毫無(wú)疑問(wèn)，雄安新區(qū)人民將會(huì)是這一國(guó)家戰(zhàn)略的受益者，但這種受益絕不應(yīng)是房?jī)r(jià)上漲或者拆遷帶來(lái)的一夜暴富，更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心，擁有無(wú)限可能的未來(lái)。 配合國(guó)家戰(zhàn)略落地過(guò)程中，必將伴隨著大量的變遷，不少人也許會(huì)告別舊宅搬遷新房，也許會(huì)開(kāi)始學(xué)習(xí)新的職業(yè)技能，這對(duì)當(dāng)?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對(duì)這一偉大的歷史發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，此時(shí)此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗話說(shuō)羅馬不是一天建成的，深圳特區(qū)，浦東新區(qū)，這一個(gè)個(gè)成就不凡的地方都是經(jīng)歷了很多年持續(xù)不懈的建設(shè)和努力才成為今天的樣子。同樣，雄安新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展不會(huì)是短期行為，在國(guó)家級(jí)的戰(zhàn)略支持下，雄安新區(qū)必將迎來(lái)超乎想象的飛速發(fā)展，但是既然是千年大計(jì)，必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設(shè)和努力，千年大計(jì)更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設(shè)雄安新區(qū)，這是國(guó)家的大事，咱們每個(gè)人都要幫忙不添亂，讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活，讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展，共同見(jiàn)證燕趙大地上的新故事、新奇跡。 ? ?

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• 問(wèn) 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房十六問(wèn)，市住建委給您答案
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  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國(guó)際通行做法，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響，但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過(guò)來(lái)又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作，是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過(guò)1.5%。2016年以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng)，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬(wàn)億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比，不可同日而語(yǔ)。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過(guò)委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過(guò)房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”前不久國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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