港澳桂苑產(chǎn)權(quán)多少年？一起分析小產(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)房子有啥不同

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• 131****2880

  " 近日，關(guān)于房地產(chǎn)的**大消息是：在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。
  
  不動產(chǎn)登記""四統(tǒng)一""今年有望全面實現(xiàn)
  
  從國土資源部獲悉，2017年是實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會同聯(lián)席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)“四統(tǒng)一”。
  
  北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，核心是必須實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。
  
  據(jù)悉，截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區(qū)旗已經(jīng)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書1400萬本，不動產(chǎn)登記證明1300萬份，全國全面實現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國1700多個縣(市、區(qū))順利接入國家級不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現(xiàn)接入范圍全覆蓋。
  
  根據(jù)此前國土部列出的時間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
  
  對于社會普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，國土資源部有關(guān)負責人曾表示，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房產(chǎn)稅的前提條件，不過，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成并全面運行后，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。
  
  地方房源登記接入國家平臺為調(diào)控提供支撐
  
  中國每隔10年就進行一次人口普查，但基本上沒有進行過房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產(chǎn)生三個方面的作用：
  
  一是為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐
  
  二是從中長期來看，對于大家普遍關(guān)心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。
  
  三是利于整個住房制度的設(shè)計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。
  
  去年中央經(jīng)濟工作會議提出要逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，國家對于房地產(chǎn)長效機制沒有過多展開描述，但有關(guān)的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中，曾經(jīng)對健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制有過描述，界定了四個組成工具：住房政策、土地供應(yīng)政策、財稅政策以及信用政策。
  
  另外，要建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享。也就是說，全國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國不同種類的房源才能統(tǒng)一匯總到國家的平臺上，從而實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國土部可以使用，其他部門也可以使用。這相當于在部門之間共享了一個數(shù)據(jù)庫平臺，從而為我國房地產(chǎn)短期政策制定、長期制度建設(shè)提供堅實的根基?！?br/>
  這兩類人的房產(chǎn)要危險了
  
  **遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平臺上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，誰涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監(jiān)會和稅務(wù)部門將一目了然、一清二楚。
  
  如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調(diào)控措施放在一起，就會得出一個驚人的結(jié)論：
  
  當前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風險、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的**后機會。
  
  這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉(zhuǎn)移出中國，就困難了很多?，F(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴格，很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。
  
  即便是錢轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶信息進行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并**遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現(xiàn)信息互換(其他國家也在進行類似工作)，到那時你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務(wù)部門清清楚楚地查到。
  
  也就是說，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個人、企業(yè)擁有財富進行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
  
  今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續(xù)獲得貸款資格。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:55
• 131****5413

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  作為要買房的你知道房子還分為“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”嗎？如今面臨不斷上漲的房價，對于很多剛需住房者而言無疑又多了一項重大的壓力，可能是出于無奈，也可能是因為便宜，很多人都冒險去買小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟先解決住房問題才是大事。但他們不知道的是小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，以后不管是居住還是買賣都會出現(xiàn)不同的問題。小產(chǎn)權(quán)的房子與大產(chǎn)權(quán)有眾多的差異，大產(chǎn)權(quán)的房子享有70年的土地使用權(quán)力，小產(chǎn)權(quán)是沒有經(jīng)過土地征收，而是直接在集體土地上蓋的房子。
  
  說到耕地，一些小產(chǎn)權(quán)的房子是直接建在耕地上的，毫無疑問這樣的做法是違規(guī)的，這屬于擅自改變了土地的性質(zhì)，在購房者需要買房時一定要注意是不是違規(guī)建房，如果發(fā)現(xiàn)房子是違規(guī)建在耕地上的，建議還是不要圖便宜而購買。其實，有關(guān)部門早就明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)的房子，其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產(chǎn)權(quán)的房屋時，一定要對賣方有足夠的了解，如果說賣方一旦違約，他在向法院申請購房合同無效，你就會很被動，只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子是集體組織在集體土地上所建設(shè)的房產(chǎn)，可以省去各種開支以及各種稅，這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益，而且有關(guān)規(guī)定允許農(nóng)民可以自行交易和經(jīng)營，雖然各地都對小產(chǎn)權(quán)的房子進行了限制，但是界限比較模糊，小產(chǎn)權(quán)房也沒有就此消失。很多小產(chǎn)權(quán)房都是沒有經(jīng)過相關(guān)部門和村委會同意，便私自建設(shè)的，這樣的小產(chǎn)權(quán)房子毫無疑問是違法的，當大家要買小產(chǎn)權(quán)的房屋時一定要確定它是否已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門和村集體出面建設(shè)，并是否為了集體的利益，不然的話還是不建議買。
  
  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)相比時存在眾多的不同之處，一般的小產(chǎn)權(quán)房屋都是由農(nóng)民集體自建的，缺乏合理的規(guī)劃，相對周圍的配套設(shè)施也會不完善，房子的質(zhì)量綠化都存在著許多問題。總體來講，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)單單從居住的體驗感來講就會差很多。那么說小產(chǎn)權(quán)未來就沒有出路了嗎？對于小產(chǎn)權(quán)的出路，很多購房者一直有著眾多的說法，說來說去，除了推倒就是轉(zhuǎn)正的兩個方向。對于大部分的小產(chǎn)權(quán)房屋而言完全推倒的可能性并不是很高，對于轉(zhuǎn)正也具有一定的難度系數(shù)。
  
  對于租賃市場這個問題，據(jù)說目前已經(jīng)開始試點，在住房緊張的一二線城市，可以將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為租賃從新進入市場，既解決了住房問題，也讓小產(chǎn)權(quán)的房子又有了新的方向。根據(jù)2019年有關(guān)部門發(fā)的相關(guān)決策來看，未來的房地產(chǎn)將建立住房市場和保障市場的兩大體系，更好的解決不同人群的住房需求，小產(chǎn)權(quán)的房子終于要“崛起”了，希望有關(guān)部門能通過回購小產(chǎn)權(quán)來作為保障住房或者提供一個供給的途徑，這樣能更好的解決小產(chǎn)權(quán)的問題。據(jù)說小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題將會不斷地完善，部分城市已經(jīng)開始試點。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:52
• 142****8156

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  廈門市人民政府近日發(fā)布通知，自10月1日起，外來務(wù)工人員持有廈門市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年且在廈門擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。目前，廈門市有6個市轄區(qū)，分為島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)；島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。這是廈門自2010年8月后，首次放寬落戶廈門島內(nèi)的條件。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:49

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？一起分析小產(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)房子有啥不同
  答

  "國人的家庭觀念比較濃厚，因而對買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房價的情形下，無數(shù)青年費盡財力，購得城市一避風之所。尤其是在當前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過程中有七個小細節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！準備買二手房的趕緊看看如何避免夠入這些差房源！1、質(zhì)量方面勿馬虎從理論上說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負責把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價值將大打折扣。2、配套不能“做減法”生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。3、盡量遠離污染源污染對房產(chǎn)價值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。4、物管并非錦上添花好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。業(yè)界有一種說法，萬科賣房靠物業(yè)。該說法雖然有些言過其實，但不可否認的是，萬科靠細膩而貼心的物業(yè)服務(wù)，確實培養(yǎng)了一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導(dǎo)致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。5、關(guān)注規(guī)劃變化規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價**都有利。房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規(guī)劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時應(yīng)對。6、居民變化要留意小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。7、治安環(huán)境也重要置業(yè)買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)?說到底，治安關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。?"

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• 問 港澳桂苑產(chǎn)權(quán)多少年？將密集供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房一年內(nèi)或超4萬套
  答

  "一線城市房價要漲到20萬?發(fā)布會上有提出了，一線城市房價是不是要漲到20萬、樓市調(diào)控健康標準等問題，看看住建部部長是怎么回答的。東方衛(wèi)視：想問一個關(guān)于房價的問題，去年在那一波上漲的時候，有市場人士已經(jīng)喊出來說北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房價應(yīng)該到20萬每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點?另外，我想問一下，這些年一直在說房地產(chǎn)調(diào)控的目標是希望能夠有一個健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，我想問一下，在您的心目中，“健康”的標準是什么，有沒有考慮到房價收入比?住建部部長陳政高：關(guān)于一線城市的房價情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標準，中央經(jīng)濟工作會議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。房產(chǎn)稅如何征收?2017年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅推進明顯加速。1月11日國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。全國人大財經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個就是抑制樓市價格的投資和投機性的需求。第二個就是健全地方主體稅種。而且由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認定標準每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。不過，世聯(lián)行高級副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會議上表示，從可行性方面來看，中國在征收房產(chǎn)稅方面的準備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長期來看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢，但并非是抑制房價的有效手段，因為持有期間的稅費應(yīng)該可以被轉(zhuǎn)嫁?，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略有市場觀點認為，房地產(chǎn)稅能夠降低房價。這個想法已經(jīng)被機構(gòu)用數(shù)據(jù)打臉了。以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報分析，2011年房產(chǎn)稅確立當年，重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過4億元;上海2011年認定應(yīng)稅房屋約2萬套，2012年為5.7萬套，2017約為7萬套。2011年上海征收個人房產(chǎn)稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財政收入微不足道。不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房價僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房價又開始上行，說明現(xiàn)行試點方案對房價的影響微乎其微。今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后**有可能直接推進的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。此外，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作大約會在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里。而從房地產(chǎn)稅預(yù)計正式推出的市場背景來看，同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達到1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進入存量房時代。此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難。此時，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。當然，對于地方政府來講，屆時，房地產(chǎn)稅也將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進。"

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子多少年可以辦理大產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產(chǎn)。它是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護，到銀行申請房產(chǎn)抵押貸款也無法辦理，因為沒有房本。比如你出國填家里財產(chǎn)情況，有三套小產(chǎn)權(quán)房但是沒有大產(chǎn)權(quán)房，那叫沒房，雖然你住在里面。小產(chǎn)權(quán)房一般是全款付清，不會讓你分期付款的，申請房貸更不可能。其實小產(chǎn)權(quán)房主要的風險在于，雖然交納了一筆“購房款”，很多地區(qū)也承諾讓你長期使用居住，但是說不準人家什么時候會拆遷或者回收，而是否補償，補償多少，這都是說不準的事，沒有法律保護。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)房子有啥區(qū)別
  答

  一、產(chǎn)權(quán)差異1、小產(chǎn)權(quán)房是指土地使用權(quán)的所有權(quán)屬于政府，而建筑物的所有權(quán)屬于購房者，擁有在一定期限內(nèi)的使用權(quán)，使用權(quán)到期后，房屋歸還政府，購房者只能獲得房屋使用權(quán)期限內(nèi)的報酬；2、大產(chǎn)權(quán)房是指土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)均歸于購房者，擁有永久的使用權(quán)，可以在一定范圍內(nèi)出租經(jīng)營，并有自己的產(chǎn)權(quán)保護，購房者可以獲得房屋使用權(quán)期限內(nèi)的報酬及土地使用權(quán)的報酬。二、價格差異1、小產(chǎn)權(quán)房的價格相對較低，一般比大產(chǎn)權(quán)房價格低一半以上；2、大產(chǎn)權(quán)房的價格相對較高，一般比小產(chǎn)權(quán)房價格高出一倍以上。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有年限約束的，小產(chǎn)權(quán)的房子一般是集體土地，這個是沒有詳細的使用年限小產(chǎn)權(quán)的，房子是沒有房產(chǎn)證的，各方面都是沒有保障的。假如想買房的話是一定要購買大產(chǎn)權(quán)的房子，后期是可以進行出售的，這個是沒有約束的，一般大產(chǎn)權(quán)的房子使用年限是40年，50年和70年，想購買需根據(jù)自己的需求來。買小產(chǎn)權(quán)房的風險①短少五證，假如沒有五證是不能處理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。②拆遷難補償，只要依法處理了相關(guān)批閱手續(xù)，它便是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)則范圍以外的違章建筑，假如和國家的規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，并且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。③質(zhì)量難保證。④小產(chǎn)權(quán)房不能典當或者上市售賣。⑤不能擔保貸款。