商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？一起分析小產(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)房子有啥不同

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• 152****5024

  "國人的家庭觀念比較濃厚，因而對買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房價(jià)的情形下，無數(shù)青年費(fèi)盡財(cái)力，購得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當(dāng)前房價(jià)走勢不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過程中有七個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！準(zhǔn)備買二手房的趕緊看看如何避免夠入這些差房源！
  1、質(zhì)量方面勿馬虎
  從理論上說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。
  2、配套不能“做減法”
  生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。
  生活配套如果“做減法”，則會讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進(jìn)行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。
  3、盡量遠(yuǎn)離污染源
  污染對房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒有競爭力。
  4、物管并非錦上添花
  好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。
  業(yè)界有一種說法，萬科賣房靠物業(yè)。該說法雖然有些言過其實(shí)，但不可否認(rèn)的是，萬科靠細(xì)膩而貼心的物業(yè)服務(wù)，確實(shí)培養(yǎng)了一批又一批忠實(shí)消費(fèi)者。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導(dǎo)致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。
  好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。
  5、關(guān)注規(guī)劃變化
  規(guī)劃對房價(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價(jià)**都有利。
  房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對房價(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對。
  6、居民變化要留意
  小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會影響到房價(jià)。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。
  7、治安環(huán)境也重要
  置業(yè)買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實(shí)，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)?
  說到底，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會受到影響。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:47:18
• 136****8334

  據(jù)陜西省國資委網(wǎng)站消息，陜西省政府近日印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》。細(xì)則中提到，五類房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。 這5類房產(chǎn)包括：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 細(xì)則提出，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。對產(chǎn)權(quán)共有的，由共同人確定代表繳納或經(jīng)協(xié)商分別繳納房產(chǎn)稅。 細(xì)則還提出，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅按年計(jì)算，分季征收，納稅人應(yīng)在季度終了15日內(nèi)申報(bào)納稅。稅額依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納。對納稅人沒有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價(jià)格計(jì)算征收。納稅人納稅確有困難，需要減稅或免稅的，經(jīng)納稅人申請，由所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出意見，層報(bào)省地稅局審核后，報(bào)省人民政府確定，定期減征或免征房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:47:16
• 143****2657

  9月21日：針對分散登記形成的歷史遺留問題，國土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，要求各地依法妥善處理，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人排憂解難，但不允許所謂小產(chǎn)權(quán)房借此合法化。 隨著城鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記，房、地分散登記時(shí)期形成的歷史遺留問題不時(shí)出現(xiàn)，如土地權(quán)屬來源合法但原開發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)申請辦理國有土地使用權(quán)初始登記，房屋建設(shè)單位在國有建設(shè)用地開發(fā)中存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記等等，從而使購房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可能面臨“開發(fā)商沒了”“土地信息資料不見了”“原開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)了”“開發(fā)商沒有補(bǔ)齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問題困擾。 為此，兩部門要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門加強(qiáng)配合，共同協(xié)商，推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)為群眾解決問題，但要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。 為進(jìn)一步解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問題，切實(shí)便民利民，兩部門要求房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，兩部門進(jìn)駐同一個(gè)服務(wù)大廳，設(shè)置同一個(gè)受理窗口，按照“進(jìn)一個(gè)門、跑一次路”原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記有效銜接，一個(gè)窗口受理。涉及交易需辦理事項(xiàng)，一般交易業(yè)務(wù)3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復(fù)雜的5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場辦理。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:47:13
• 132****1269

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  近日，市民黃先生向北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道爆料稱，他購買的號稱企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，臨近交房卻變成了小產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商承諾的民水民電也變成了商水商電，房屋面積還遭遇了大面積的縮水。不少業(yè)主要求退房，卻被告知要收回當(dāng)初買房的合同原件和付款收據(jù)，否則就不給辦理退房。
  企業(yè)產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)業(yè)主心焦
  2012年7月份，黃先生正在選購婚房，瀏覽某商業(yè)購房網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)了凌奧盛世公寓項(xiàng)目詳情頁，該項(xiàng)目地處凌奧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，精裝修，售價(jià)約8900元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊項(xiàng)目的價(jià)格。去售樓處咨詢，售樓人員告訴黃先生，項(xiàng)目是民水民電，有燃?xì)?，精裝修。之所以售價(jià)低，是因?yàn)轫?xiàng)目是企業(yè)產(chǎn)權(quán)，入住后，企業(yè)產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。置業(yè)顧問還現(xiàn)身說法，告訴他，某某業(yè)主已經(jīng)轉(zhuǎn)成了大產(chǎn)權(quán)。黃先生信以為真，幾天后便全款買了一套51平米的房子。
  按照合同約定，今年8月30日，房子應(yīng)該交付到業(yè)主手中，開發(fā)商延期交房將近兩個(gè)月后，入住通知書才寄送到業(yè)主手中。收房當(dāng)天，黃先生注意到，之前開發(fā)商承諾的民水民電，變成了商水商電，燃?xì)鉀]有了，房屋公攤面積太大，導(dǎo)致面積縮水嚴(yán)重，而室內(nèi)的消防管道則直接裸露在屋頂。更讓黃先生震驚的是，他買的所謂的“企業(yè)產(chǎn)權(quán)”的房子，竟然“變”成了小產(chǎn)權(quán)房。
  知道房子是小產(chǎn)權(quán)后，業(yè)主們都很著急，他們多次和開發(fā)商交涉、向相關(guān)部門反映均沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
  仔細(xì)查看了黃先生的“購房合同”，發(fā)現(xiàn)所謂的合同其實(shí)只是一份協(xié)議，簽章為“天津盛世惠澤投資有限責(zé)任公司銷售專用章”，而正規(guī)商品房銷售購房合同上的簽章應(yīng)為“某某公司商品房買賣合同專用章”。另外，黃先生的購房款是手寫的收據(jù)，沒有正式的發(fā)票。其他購買了凌奧盛世公寓房子的業(yè)主，也都像黃先生一樣以為自己買的是“企業(yè)產(chǎn)權(quán)”的房子，直到項(xiàng)目交房才發(fā)現(xiàn)是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:47:10
• 142****9959

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  自從發(fā)現(xiàn)“住宅用地的土地使用年限是70年，從開發(fā)商取得該塊土地的土地使用權(quán)之日起算”這個(gè)法律條文后，細(xì)心的朱先生在這段時(shí)間一直琢磨一個(gè)問題——居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，那70年的土地使用權(quán)期滿后，我們的房地產(chǎn)權(quán)該如何保障呢?
  　朱先生很糾結(jié)這件事，他告訴中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)：自己一直很關(guān)注《物權(quán)法》,也并非是杞人憂天，只是想弄明白：70年“大限”來臨時(shí),自己這套房屋的命運(yùn)到底會怎樣?70年后難道還讓自己的后代再繳納一筆價(jià)格不菲的土地出讓金?如果70年后還要再交錢，自己是否等于是長期的租房，那當(dāng)了這么多年的“房奴”是否值得?朱先生的這些疑問并非個(gè)例，也代表著很多人的疑慮。
  　帶著上述種種疑惑，中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，為大家解讀70年房地產(chǎn)權(quán)到期后到底怎樣?
  　70年產(chǎn)權(quán)實(shí)為土地使用年限
  　對于朱先生的疑惑，北京市盈科律師事務(wù)所姚志明律師在接受中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)采訪時(shí)指出：“其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限?！?br/>　1990年5月19日中華人民共和國國務(wù)院第55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有、個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地(住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等)在出讓時(shí)，政府部門(一般當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T被授權(quán)行使職能)作為出讓方，出讓時(shí)與受讓方簽訂出讓合同，會因?yàn)橥恋赜猛?、?shí)際使用條件和現(xiàn)實(shí)情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地(即住宅用地)，且住宅用70年指的是**高出讓年限，出讓時(shí)只能低于或等于**高年限，不得超過。
  　另外，出讓年限的期限(或起算時(shí)間、終止時(shí)間)如何計(jì)算，這需要參考出讓方與受讓方簽訂的《國有建設(shè)用地出讓合同》，條款中有出讓年限和終止年限，也明確指出起算日。這跟什么時(shí)候蓋房子，沒有直接關(guān)系。
  　“房地產(chǎn)商出售房子時(shí)明確向購房者說明了70年的期限，如果囤房時(shí)間長，自然房子的價(jià)格也應(yīng)該會降低。用**簡單的話說，同一處房產(chǎn)，其剩余年限越長，使用價(jià)值就越大，價(jià)格也就越高;反之，其剩余年限越短，使用價(jià)值相對較小，價(jià)格也就相應(yīng)較低。好比二手房，與新樓盤相比，除個(gè)別原因外，價(jià)格自然比同地段、同戶型的房子便宜?！币χ久髡f。
  　國家應(yīng)盡快明確產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)政策
  　“耗盡青春為了套房子，70年產(chǎn)權(quán)到期后，我們的房子會怎樣?”某一線城市曾有消息傳出，70年后土地?zé)o償收回。一石激起千層浪，讓購房者憂心不已。
  　“住宅70年土地使用權(quán)限到期后應(yīng)當(dāng)如何處理是十分重大復(fù)雜的問題，是國家需要考慮的問題，普通居民無需過度擔(dān)心?！币χ久髡f。按照新頒布的《物權(quán)法》的第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！斑@一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。”姚志明說，“關(guān)于土地使用權(quán)限到期問題，也一直是業(yè)界關(guān)注的問題，國家還沒有明確政策出臺?！?br/>　知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀曾撰文指出，新物權(quán)法對于土地使用權(quán)的“自動(dòng)續(xù)期”是有償還是無償，將由《土地管理法》這樣的具體法規(guī)做出規(guī)定。新物權(quán)法讓利于民的重要條款是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　全國人大常委會委員李連寧曾指出：“我國實(shí)行的是70年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此，到70年期滿后，你可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權(quán)?！薄鞍凑找?guī)定續(xù)期”表明，購房者擁有房屋所有權(quán)，而沒有土地所有權(quán)，續(xù)費(fèi)與否視當(dāng)時(shí)政府財(cái)政的收支而定，主動(dòng)權(quán)掌握在政府手中。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:47:08

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• 問 港澳桂苑產(chǎn)權(quán)多少年？一起分析小產(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)房子有啥不同
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  " 近日，關(guān)于房地產(chǎn)的**大消息是：在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。屆時(shí)，一個(gè)人在全國買過幾套房，只要進(jìn)行過登記，就有望依法查詢。不動(dòng)產(chǎn)登記""四統(tǒng)一""今年有望全面實(shí)現(xiàn)從國土資源部獲悉，2017年是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會同聯(lián)席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，核心是必須實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。據(jù)悉，截至2016年底，全國335個(gè)地市州盟、2808個(gè)縣市區(qū)旗已經(jīng)開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1400萬本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明1300萬份，全國全面實(shí)現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國1700多個(gè)縣(市、區(qū))順利接入國家級不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實(shí)現(xiàn)接入范圍全覆蓋。根據(jù)此前國土部列出的時(shí)間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。對于社會普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房產(chǎn)稅的前提條件，不過，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成并全面運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費(fèi)的問題。地方房源登記接入國家平臺為調(diào)控提供支撐中國每隔10年就進(jìn)行一次人口普查，但基本上沒有進(jìn)行過房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產(chǎn)生三個(gè)方面的作用：一是為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐二是從中長期來看，對于大家普遍關(guān)心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。三是利于整個(gè)住房制度的設(shè)計(jì)。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，國家對于房地產(chǎn)長效機(jī)制沒有過多展開描述，但有關(guān)的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中，曾經(jīng)對健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制有過描述，界定了四個(gè)組成工具：住房政策、土地供應(yīng)政策、財(cái)稅政策以及信用政策。另外，要建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門信息共享。也就是說，全國的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國不同種類的房源才能統(tǒng)一匯總到國家的平臺上，從而實(shí)現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國土部可以使用，其他部門也可以使用。這相當(dāng)于在部門之間共享了一個(gè)數(shù)據(jù)庫平臺，從而為我國房地產(chǎn)短期政策制定、長期制度建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的根基。”這兩類人的房產(chǎn)要危險(xiǎn)了**遲從2017年12月開始，一個(gè)人在全國買過幾套房，只要進(jìn)行過登記，都可以在平臺上查到。到那時(shí)，誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，誰涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀(jì)委、反貪局、央行、銀監(jiān)會和稅務(wù)部門將一目了然、一清二楚。如果你把這條重要信息，跟當(dāng)前國家日漸嚴(yán)厲的調(diào)控措施放在一起，就會得出一個(gè)驚人的結(jié)論：當(dāng)前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風(fēng)險(xiǎn)、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價(jià)的怨氣、贏得民心，還有一個(gè)重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的**后機(jī)會。這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉(zhuǎn)移出中國，就困難了很多?，F(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴(yán)格，很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。即便是錢轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶信息進(jìn)行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并**遲在2018年9月開始跟全球主要國家實(shí)現(xiàn)信息互換(其他國家也在進(jìn)行類似工作)，到那時(shí)你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務(wù)部門清清楚楚地查到。也就是說，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個(gè)人、企業(yè)擁有財(cái)富進(jìn)行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會看到，未來國家可以精準(zhǔn)地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續(xù)獲得貸款資格。"

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
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  關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
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  40年

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• 問 請問商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
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  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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• 問 請問一下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
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  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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