拆遷家里多少錢？引江濟(jì)淮加速建設(shè)西部運(yùn)河新城邁出重要一步

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• 156****1962

  "老太被倒塌房屋掩埋 目前警方已介入調(diào)查
  9月7日中午11時(shí)許，徐州沛縣縣城一處拆遷項(xiàng)目附近發(fā)生一起老太被倒塌房屋掩埋的慘劇，一名90多歲老太被倒塌房屋掩埋，警方和消防戰(zhàn)士隨后從廢墟中將老太太挖出，但已身亡。事發(fā)時(shí)，房屋旁邊停著一臺(tái)挖掘機(jī)，受害者家人稱，房屋就是被挖掘機(jī)推倒，并稱挖掘機(jī)正是拆遷項(xiàng)目方的。7日晚8時(shí)許，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)，“據(jù)說(shuō)是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情”。目前，警方已介入調(diào)查。
  當(dāng)事老太太兒子趙先生昨日回復(fù)，慘劇發(fā)生地為沛縣縣城中的歌風(fēng)一村，老太太當(dāng)時(shí)住在家門前的一間瓦房?jī)?nèi)，趙先生的住房是旁邊一處4層樓房。上午11時(shí)許，趙先生接到家人電話，稱家門前瓦房突然被推倒了，母親還埋在廢墟里。事發(fā)后，公安、消防部門趕到現(xiàn)場(chǎng)，和周圍鄰居一起在廢墟里找人，趙先生表示，老太太被埋了約20分鐘，等到人被挖出，已經(jīng)沒(méi)有了生命體征。
  鄰居到，趙先生所在的歌風(fēng)一村在事發(fā)前，已經(jīng)列入了拆遷目標(biāo)地塊。沛縣官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于對(duì)沛縣歌風(fēng)小區(qū)地塊房屋征收補(bǔ)償方案公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告》顯示，“按照沛縣城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，擬將歌風(fēng)小區(qū)地塊整體列入沛縣舊城區(qū)改造項(xiàng)目。歌風(fēng)小區(qū)地塊占地面積約260畝，涉及被征收人約1600戶，房屋面積約220000㎡。”
  受害人兒子趙先生表示，9月6日，拆遷項(xiàng)目部開(kāi)始施工，趙先生家還沒(méi)有簽拆遷協(xié)議。趙先生的愛(ài)人表示，事發(fā)時(shí)房屋倒塌的很快，而在廢墟旁有一臺(tái)綠色的挖掘機(jī)，現(xiàn)場(chǎng)的家人稱正是挖掘機(jī)推倒了房屋，“我喊著屋里有人，但是挖掘機(jī)沒(méi)理會(huì)，很快就離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)?！?br/>7日下午3點(diǎn)開(kāi)始，多番嘗試聯(lián)系沛縣住建局、沛城接到相關(guān)負(fù)責(zé)人，但始終未獲得任何回復(fù)。當(dāng)晚8時(shí)45分，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)：“據(jù)說(shuō)是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情，公安局已介入調(diào)查”。交匯點(diǎn)此前從公安部門獲悉，事發(fā)后警方控制力挖掘機(jī)司機(jī)，并介入事件調(diào)查。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:12:15
• 148****1480

  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”閉幕的日子。一大早，一個(gè)大新聞就來(lái)了：財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。
  
  
  
  
  肖部長(zhǎng)說(shuō)要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實(shí)房產(chǎn)稅這個(gè)事已經(jīng)不可避免了，原來(lái)賣地好賣，所以先賣地?fù)Q錢，現(xiàn)在地賣的差不多了，房子也蓋的差不多了，當(dāng)然就要換一種收入方式了，這次財(cái)政部長(zhǎng)非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來(lái)的，而且是用評(píng)估價(jià)征稅，也就是說(shuō)你的房子值多少錢你說(shuō)的不算，是由國(guó)家評(píng)估決定的，即使日后房?jī)r(jià)跌了，對(duì)不起你也得按評(píng)估價(jià)交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來(lái)看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡(jiǎn)單，稅率也不會(huì)太高。對(duì)樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵(lì)離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計(jì)3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會(huì)瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來(lái)源，如果門檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來(lái)幾個(gè)稅。那么改革就失敗了。所以這次會(huì)吸取上次試點(diǎn)失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低，也不會(huì)門檻高。另外，不要企圖用租金漲價(jià)。租金要漲早漲了，沒(méi)有房東會(huì)嫌錢多。之所以漲不了，是因?yàn)樽饨鹗杖氡纫呀?jīng)高達(dá)50%，達(dá)到極限。一個(gè)家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢出來(lái)，他也拿不出來(lái)了。
  
  關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長(zhǎng)孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權(quán)70年的問(wèn)題，他說(shuō)**簡(jiǎn)單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開(kāi)始征收，因?yàn)檫@部分是沒(méi)交過(guò)土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來(lái)了，然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點(diǎn)稅，剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實(shí)了，不會(huì)再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。也是**公平的機(jī)制。
  
  其實(shí)這個(gè)思路還是不錯(cuò)的，**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問(wèn)題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個(gè)看起來(lái)很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以內(nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬(wàn)一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個(gè)月1000-2000塊錢。所以并不會(huì)給大家?guī)?lái)太多的困難。
  
  但問(wèn)題也是有的，而且其實(shí)也不少。
  
  第一，又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問(wèn)題，這部分房子的存量可不少，如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，必然會(huì)對(duì)現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價(jià)格該怎么評(píng)估，這是個(gè)難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都將有巨大的變化，甚至整個(gè)樓市都會(huì)有大的變化。相當(dāng)于這個(gè)政策依賴于評(píng)估價(jià)格，而政策本身又會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對(duì)樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價(jià)格暴跌也不是沒(méi)有可能。
  
  第二，老破小該怎么辦，按照這種評(píng)估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟(jì)收入是**低的。對(duì)一個(gè)收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來(lái)越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會(huì)讓老房子幾乎失去價(jià)值，房子又破，稅率又高，誰(shuí)還愿意買呢。所以老破房子可能會(huì)迎來(lái)價(jià)格暴跌。如果價(jià)格跌下來(lái)，評(píng)估及時(shí)，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬(wàn)的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測(cè)算，一年交稅要1%，那就是3萬(wàn)塊錢，如果這個(gè)房子沒(méi)人要了，價(jià)格可能跌到100萬(wàn)，那么每年交稅1萬(wàn)就夠了。但關(guān)鍵的問(wèn)題是如何保證評(píng)估及時(shí)。價(jià)格評(píng)估的參照物是什么？老年人到時(shí)候會(huì)相當(dāng)糾結(jié)，當(dāng)然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問(wèn)題。
  
  第三，一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，就不會(huì)再有土地出讓了，新建的房子價(jià)格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價(jià)格要比周邊的二手房低很多。這樣一來(lái)你就要選擇長(zhǎng)痛還是短痛的問(wèn)題了，從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來(lái)看，我相信更多人會(huì)選擇長(zhǎng)痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開(kāi)發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的），也不會(huì)再去買價(jià)格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個(gè)問(wèn)題，需求又出現(xiàn)了變化，價(jià)格市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)混亂，你該怎么評(píng)估？特別是二手房的價(jià)格，到時(shí)候很多人估計(jì)都要把負(fù)資產(chǎn)的房子賣出，但卻無(wú)人接盤，價(jià)格就會(huì)一直跌，而價(jià)格跌就更沒(méi)人買了。沒(méi)人買價(jià)格就會(huì)更跌。
  
  所以房產(chǎn)稅這個(gè)事，牽一發(fā)而動(dòng)全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時(shí)候收過(guò)一回錢了，所以這讓整個(gè)市場(chǎng)不好一刀切。中國(guó)特色的土地模式，就又得開(kāi)拓中國(guó)特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說(shuō)過(guò)，真正會(huì)讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事，一個(gè)是加息，一個(gè)是房產(chǎn)稅。這個(gè)在未來(lái)都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價(jià)差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。
  
  目前一般認(rèn)為，在住宅方面會(huì)有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個(gè)人，會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性稅率。
  
  由于各地情況千差萬(wàn)別，人口流失的中小城市，估計(jì)會(huì)長(zhǎng)期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問(wèn)題”；大城市，由于房?jī)r(jià)特別高，稅率未必定得高，但地方財(cái)政收入會(huì)比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不會(huì)有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。
  
  房地產(chǎn)稅會(huì)短期影響房?jī)r(jià)，但中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)會(huì)根據(jù)稅率、是否免征達(dá)到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會(huì)賣掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤人，但人口流失城市就比較困難。
  
  所以，在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口增長(zhǎng)緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來(lái)兩年要減持；
  
  在強(qiáng)二線城市、一線城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來(lái)之后賣都來(lái)得及。
  
  長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟(jì)，造成人財(cái)物進(jìn)一步向中心城市集中。紐約是美國(guó)房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房?jī)r(jià)情況大家眾所周知。
  
  中國(guó)政府目前**大的兩個(gè)威脅，分別是，對(duì)內(nèi)，龐大且統(tǒng)計(jì)不過(guò)來(lái)的地方債，對(duì)外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。
  
  近年來(lái)，美國(guó)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)的信用評(píng)級(jí)，借口就是我們不可控的地方債，更不要說(shuō)特朗普減稅之后，人民日?qǐng)?bào)都著急去“干涉別國(guó)內(nèi)政”了......
  
  要知道，地方債風(fēng)險(xiǎn)和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房?jī)r(jià)那樣能夠解決的。而這兩點(diǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，使得中央能夠把過(guò)去幾十年施加阻力的人挪開(kāi)了。（兩害相權(quán)取其輕）
  
  隨著分稅制和營(yíng)改增，地方稅收大減。倘若地方再?zèng)]有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢(shì)必要崩盤。而且，應(yīng)對(duì)特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢(shì)必要在營(yíng)改增之后，繼續(xù)推動(dòng)針對(duì)企業(yè)的減稅降費(fèi)，甚至降低增值稅和所得稅，用來(lái)和美國(guó)爭(zhēng)奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢(shì)必要開(kāi)征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。
  
  因此，我們要明白，遏制房?jī)r(jià)，絕非政府的目的，更不要說(shuō)中央政府從來(lái)就沒(méi)想過(guò)用房產(chǎn)稅來(lái)遏制房?jī)r(jià)。
  
  對(duì)于房地產(chǎn)稅，未來(lái)我們很可能會(huì)按照美國(guó)的征收模式，將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值之后，給予一定的免稅額，針對(duì)，超出部分進(jìn)行征稅。因?yàn)椋礁叩姆績(jī)r(jià)，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無(wú)論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，在繼續(xù)推高房?jī)r(jià)方面，利益是一致的。
  
  而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的防范之下，中央政府更不可能主動(dòng)去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有長(zhǎng)期跌也沒(méi)有暴跌的政治基礎(chǔ)。
  
  未來(lái)呢，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，慢慢的會(huì)形成類似于美國(guó)那種街區(qū)財(cái)力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過(guò)對(duì)有錢人征稅，來(lái)向困難群眾提供國(guó)家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此，未來(lái)房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。
  
  畢竟，新時(shí)代經(jīng)濟(jì)思想里面，不再是買房子才能賺大錢，而是能賺錢才能住好房子。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:12:12
• 131****6165

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  老劉和王老太有三個(gè)兒子，一家人住在老劉承租的一套直管公房?jī)?nèi)，承租人為老劉。1990年老王太去世，2002年公房租賃期滿沒(méi)有續(xù)簽，2005年老劉去世，老劉去世后沒(méi)有留下遺囑，公房也一直未變更過(guò)承租人。
  
  該公有住房一直由大兒子劉一及其兒子劉明居住，該公有住房?jī)?nèi)有劉明和二兒子劉二的女兒劉小小的戶口。
  
  2007年，北京市進(jìn)行危舊房屋改造，該公有住房在該拆遷范圍內(nèi)，2012年10月，劉明作為被拆遷人與某開(kāi)發(fā)商簽訂了《北京市城市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議書(shū)》，協(xié)議上被拆遷人一欄寫(xiě)著“老劉（已故）、劉明”，約定在海淀區(qū)某小區(qū)為其安置一套住房，該房屋已于2015年7月交房，目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，該房屋現(xiàn)由劉明居住。
  
  劉明認(rèn)為，老劉簽訂的承租協(xié)議已于2002年到期，到期后也沒(méi)有續(xù)簽，且老劉已于2005年去世故不再是公房的承租人，亦不能作為被拆遷人享有拆遷利益。其為該公房的被拆遷人，故據(jù)此享有該回遷安置房的所有權(quán)益。
  
  兩個(gè)弟弟認(rèn)為，該公房的承租人一直沒(méi)有進(jìn)行過(guò)變更，父親遺留下來(lái)的公房為其遺產(chǎn)，因該公房拆遷而得的回遷安置房應(yīng)作為父親的遺產(chǎn)進(jìn)行分割，劉小小認(rèn)為其戶口在該公房?jī)?nèi)，故對(duì)該回遷安置房享有居住權(quán)和使用權(quán)。雙方無(wú)法協(xié)商一致。
  
  
  
  北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松認(rèn)為，老劉去世后該公房承租人并沒(méi)有進(jìn)行變更，繼而發(fā)生了拆遷，從而轉(zhuǎn)化成了該安置房的相關(guān)權(quán)益。雖然直管公房處置權(quán)本身不能直接發(fā)生繼承，但公房的承租權(quán)，不同于一般商品房租賃合同，承租的公房具有很大的財(cái)產(chǎn)權(quán)利、其租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金水平，拆遷后，該公房已轉(zhuǎn)化為具有商品房性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，該安置房應(yīng)當(dāng)被視為老劉的遺產(chǎn)。
  
  雖然在拆遷之前老劉已經(jīng)去世，但是其生前對(duì)該公房的承租權(quán)，在拆遷后已轉(zhuǎn)化為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)益，由此承租公房轉(zhuǎn)化而來(lái)的安置房也應(yīng)該作為遺產(chǎn)由所有繼承人共有，故由所有法定繼承人對(duì)該遺產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  李松律師認(rèn)為，大兒子劉一和劉明雖在該公房居住且劉明戶口在該公房?jī)?nèi)，但截止到該公房拆遷時(shí)，并未辦理承租人變更手續(xù)，而承租人的認(rèn)定應(yīng)以在有關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)為準(zhǔn)，故劉明不能作為該公房的承租人從而享有承租房屋的拆遷利益。
  
  而根據(jù)拆遷政策，拆遷補(bǔ)償對(duì)象為被拆遷房屋的承租人或所有權(quán)人，故拆遷安置房屋的取得并未考慮安置人口因素，因此劉明、劉小小都無(wú)法主張因其戶口在該公房?jī)?nèi)從而享有回遷安置房的居住使用權(quán)。
  
  李松律師接受二兒子、三兒子的委托，將哥哥訴至法院，要求確認(rèn)二人對(duì)拆遷所得的房屋依法享有繼承權(quán)，按份共有。
  
  
  
  北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)6次開(kāi)庭后，**終認(rèn)定該回遷安置房應(yīng)屬于遺產(chǎn)范圍，判決房屋由三個(gè)兒子按份共有，每人各占三分之一。
  
  李松律師認(rèn)為，法院的判決是客觀公正的，也有效化解了社會(huì)矛盾，并且在司法實(shí)踐中肯定了公房的承租權(quán)而轉(zhuǎn)化的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，在承租人去世后，可以作為遺產(chǎn)來(lái)予以繼承，對(duì)此類糾紛的處理，具有一定的指導(dǎo)意義。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:12:09

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• 問(wèn) 拆遷家里多少錢？多地調(diào)整動(dòng)遷賠償條款貨幣化安置推漲樓市需求
  答

  " 南京擬出臺(tái)新版拆遷辦法。即日起至9月2日，南京市政府法制辦再次對(duì)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)?，F(xiàn)代快 報(bào)注意到，與此前的征求意見(jiàn)稿相比，新的版本明確了：在征收范圍內(nèi)的義務(wù)教育階段學(xué)生，在原**或現(xiàn)居住地**就讀，**不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取 其他費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的學(xué)生可在原**或現(xiàn)居住地**就讀 關(guān)于拆遷戶的孩子上學(xué)問(wèn)題，辦法予以明確：在征收范圍內(nèi)的義務(wù)教育階段學(xué)生，可以在原**或者現(xiàn)居住地**就讀，**不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。如果拆遷戶遭遇拆遷的是商鋪怎么辦？辦法也明確了對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的確定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。超半數(shù)被征收人對(duì)補(bǔ)償方案有異議，要開(kāi)聽(tīng)證會(huì) 辦法要求市、區(qū)人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并將論證后的征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于三十日，征求意見(jiàn)情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布。如果拆遷戶覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低了，該如何合理維權(quán)？辦法規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)半數(shù)被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證意見(jiàn)修改補(bǔ)償方案并及時(shí)公布。重新購(gòu)房，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免稅 辦法提出，征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補(bǔ)償后可以按照規(guī)定購(gòu)買征收安置房；符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。如果市民把自己建的或買的房子與被征收房調(diào)換產(chǎn)權(quán)，那么征收人應(yīng)當(dāng)提供不小于被征收房屋建筑面積的房屋，并按時(shí)結(jié)清差價(jià)。僅有一處房屋所有權(quán)證且評(píng)估價(jià)格低 于補(bǔ)償**低標(biāo)準(zhǔn)的，按照**低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。拿到補(bǔ)償款后，如果你想重新購(gòu)買房屋或者土地，辦法也規(guī)定價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。以開(kāi)除等手段迫使人搬遷的，直接責(zé)任人將被處分 辦法規(guī)定，采取欺騙、暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式，以及停薪、停職、降級(jí)、開(kāi)除等手段迫使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬 遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任。"

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• 問(wèn) 拆遷家里多少錢?現(xiàn)在拆遷一般家庭能補(bǔ)償多少錢？
  答

  這個(gè)一般是要看您個(gè)人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷各不同的，，，這個(gè)關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒(méi)有各種證，那同時(shí)也會(huì)影響房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒(méi)證的，一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場(chǎng)價(jià)的。

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• 問(wèn) 明發(fā)江灣新城房?jī)r(jià)多少錢一平
  答

  明發(fā)江灣新城提供了約76-141㎡的花園美宅，簡(jiǎn)介6000左右起售，為購(gòu)房者提供了多樣化的選擇。這些準(zhǔn)現(xiàn)房住宅擁有高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)和裝修，讓居住者可以享受到舒適宜居的生活環(huán)境。若想要了解更多該樓盤信息，可以點(diǎn)擊下方置業(yè)管家聯(lián)系咨詢！

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