拆遷家里多少錢？多地調(diào)整動(dòng)遷賠償條款貨幣化安置推漲樓市需求

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  南京擬出臺新版拆遷辦法。即日起至9月2日，南京市政府法制辦再次對《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》公開征求意見?，F(xiàn)代快 報(bào)注意到，與此前的征求意見稿相比，新的版本明確了：在征收范圍內(nèi)的義務(wù)教育階段學(xué)生，在原**或現(xiàn)居住地**就讀，**不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取 其他費(fèi)用。
  征收范圍內(nèi)的學(xué)生可在原**或現(xiàn)居住地**就讀
  關(guān)于拆遷戶的孩子上學(xué)問題，辦法予以明確：在征收范圍內(nèi)的義務(wù)教育階段學(xué)生，可以在原**或者現(xiàn)居住地**就讀，**不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。
  如果拆遷戶遭遇拆遷的是商鋪怎么辦？辦法也明確了對停產(chǎn)停業(yè)損失的確定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)評估。
  超半數(shù)被征收人對補(bǔ)償方案有異議，要開聽證會(huì)
  辦法要求市、區(qū)人民政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并將論證后的征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)公開征求意見。征求意見期限不得少于三十日，征求意見情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布。
  如果拆遷戶覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低了，該如何合理維權(quán)？辦法規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會(huì)，根據(jù)聽證意見修改補(bǔ)償方案并及時(shí)公布。
  重新購房，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免稅
  辦法提出，征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補(bǔ)償后可以按照規(guī)定購買征收安置房；符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
  如果市民把自己建的或買的房子與被征收房調(diào)換產(chǎn)權(quán)，那么征收人應(yīng)當(dāng)提供不小于被征收房屋建筑面積的房屋，并按時(shí)結(jié)清差價(jià)。僅有一處房屋所有權(quán)證且評估價(jià)格低 于補(bǔ)償**低標(biāo)準(zhǔn)的，按照**低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。拿到補(bǔ)償款后，如果你想重新購買房屋或者土地，辦法也規(guī)定價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。
  以開除等手段迫使人搬遷的，直接責(zé)任人將被處分
  辦法規(guī)定，采取欺騙、暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式，以及停薪、停職、降級、開除等手段迫使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬 遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任。
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:18
• 134****1520

  "廣東土地違法閑置 或被無償收回
  今年6月25日是第27個(gè)全國土地日。27日，省國土資源廳上線民聲熱線，通報(bào)了2016年度全省耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任考核情況。面對非法侵占破壞耕地現(xiàn)象、拆遷賠償歷史遺留問題等，省國土資源廳廳長陳光榮表示，國土工作牽涉面廣、政策性強(qiáng)、歷史遺留問題多，一方面要從源頭監(jiān)管，借助科技手段進(jìn)行檢測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理；另一方面，政策配套仍然需要完善，特別是歷史遺留問題，推動(dòng)問題妥善解決。
  2016年末，廣東耕地保有量4729萬畝、基本農(nóng)田面積3948萬畝，均高于《廣東省土地利用總體規(guī)劃》確定的2020年耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積的目標(biāo)。2016年，國家下達(dá)的我省新增建設(shè)占用耕地計(jì)劃指標(biāo)11萬畝，當(dāng)年實(shí)際使用7.7萬畝，未突破計(jì)劃指標(biāo)，全省連續(xù)17年實(shí)現(xiàn)了耕地占補(bǔ)平衡，同時(shí)建立和實(shí)施基本農(nóng)田保護(hù)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度，繼續(xù)推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，全力推進(jìn)永久基本農(nóng)田劃定工作。各地耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任履行情況取得明顯成效。
  耕地保護(hù)考核方面，從各地落實(shí)耕地保有量、完成基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)、落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡、完成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)任務(wù)、因耕地保護(hù)相關(guān)問題被約談、建立和實(shí)施基本農(nóng)田保護(hù)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制等6項(xiàng)指標(biāo)情況的考評，江門等10市獲得2016年度耕地保護(hù)考核獎(jiǎng)。深圳市在節(jié)約集約用地考核、“三舊”改造考核兩項(xiàng)上均獲得一等獎(jiǎng)。土地執(zhí)法監(jiān)察考核方面，佛山市禪城區(qū)等10個(gè)縣獲得2016年度土地執(zhí)法監(jiān)察考核獎(jiǎng)。
  省國土資源廳黨組成員、執(zhí)法監(jiān)察局局長李師介紹，重視源頭監(jiān)管目前包括：對基層干部進(jìn)行國土的法制教育；拓寬舉報(bào)平臺，可通過微信平臺、電話平臺實(shí)名舉報(bào)；建立起在線巡查系統(tǒng)，應(yīng)用科技手段使用衛(wèi)星進(jìn)行監(jiān)測；用無人機(jī)進(jìn)行監(jiān)測。
  土地資源日益稀缺，但同時(shí)又有很多土地未開發(fā)被閑置浪費(fèi)。陳光榮介紹，未來將主要從政府的考核、地方負(fù)責(zé)人的約談以及暫停土地指標(biāo)等措施著手，提升土地使用效率。此外，還要加強(qiáng)規(guī)劃的控制力度，提升規(guī)劃的穩(wěn)定性。針對閑置土地，如屬于違法未開工，達(dá)到兩年可按照規(guī)定無償收回。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:15
• 135****4015

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  　“今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補(bǔ)償將大幅減少?！崩钣朴普f道。他在某一地級市銀行系統(tǒng)上班，針對近日受到高度關(guān)注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調(diào)整的消息，他們已經(jīng)連續(xù)2天都在開會(huì)了。　　近日，雖然國家開發(fā)銀行對相關(guān)言論給予否認(rèn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖不能認(rèn)定國開行已暫停所有支行棚改項(xiàng)目審批權(quán)限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存，隨著房地產(chǎn)去庫存階段結(jié)束，貨幣化安置也應(yīng)逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒂兴禍亍！　∨锔呢泿呕仓没蛘{(diào)整　　近日，有消息稱，海通證券邀請相關(guān)人士對國開行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場疑問時(shí)表示，近兩周國開行已將棚改審批權(quán)從地方支行收回?！　∩鲜鱿嚓P(guān)人士介紹，棚戶區(qū)改造相關(guān)政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題，但從目前來看，因市場與預(yù)期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產(chǎn)化從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格?！　∩鲜鋈耸勘硎?，和很多金融機(jī)構(gòu)一樣，對于大部分的超額度業(yè)務(wù)審批權(quán)限，一般均為國開行總行負(fù)責(zé)，本次也是收回相關(guān)權(quán)限。但也需要認(rèn)識到，棚改項(xiàng)目今后會(huì)受到一定的限制?！　Υ?，6月27日，國開行發(fā)布澄清公告，國家開發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員參加海通證券電話會(huì)議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國家開發(fā)銀行?！　〉嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。　　申萬宏源相關(guān)報(bào)告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對于房地產(chǎn)投資和銷售拉動(dòng)已經(jīng)達(dá)到**高點(diǎn)，2018年將邊際弱化?！　『ＭㄗC券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導(dǎo)致全國地產(chǎn)銷量“虛高”。考慮到未來兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)銷售難以持續(xù)，他認(rèn)為未來棚改貨幣化對地產(chǎn)銷售的拉動(dòng)將減弱。　　申萬宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項(xiàng)目受理偏向謹(jǐn)慎，在本輪降準(zhǔn)之后，PSL作為基礎(chǔ)投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢所趨。在PSL明顯收嚴(yán)后2-3個(gè)月開始，會(huì)顯現(xiàn)出對房地產(chǎn)投資的壓力,“未來監(jiān)管趨嚴(yán)會(huì)大幅壓縮房地產(chǎn)到位資金。”　　李一民表示，截至目前為止，2018年1-5月累計(jì)投放PSL為4976億元，較去年同期增長38.8%，同時(shí)，2018年上半年P(guān)SL投放已經(jīng)達(dá)到了2017年全年的78%。　　三四線城市房價(jià)上漲幕后推手　　近日，寧悅正在考慮是否應(yīng)該將去年在日照投資的房產(chǎn)賣掉換到青島?！　帎傉f，目前日照房價(jià)單價(jià)已超萬元?！皬娜照者@種三四線城市來看，目前高房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已很明顯?！薄　〔粌H是日照，今年以來，許多二三四線城市房價(jià)“輪番上漲”。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，較4月再增5個(gè)，其中，價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的多達(dá)21個(gè)。具體來看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，海口環(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達(dá)5.3%?！　≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置?！　埓髠ケ硎?，貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。市場突然增加了幾百萬戶手持現(xiàn)金的購房者，而大部分城市又因?yàn)樾刨J寬松購房者積極購房。各種政策疊加下，房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市?！　慕鼉赡昕?，貨幣化安置比例不斷提高。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時(shí)，貨幣化安置比例已高達(dá)48.5%?！　≡诖吮尘跋?，房地產(chǎn)去庫存效果明顯，日前易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。　　海通證券相關(guān)報(bào)告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當(dāng)年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升?！　∝泿呕仓帽壤郎p少是大勢所趨　　中國社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時(shí)刺激了需求，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。　　尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存。2014年前后房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，將棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，無論是成交量還是成交價(jià)格，都呈現(xiàn)上漲的趨勢，房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢增長為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用。　　尹中立指出，房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì)，不宜長期使用。他認(rèn)為，從當(dāng)前的形勢看，部分城市的房價(jià)漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策應(yīng)該逐步退出?！　　胺康禺a(chǎn)市場既有一般消費(fèi)品的特點(diǎn)，還有資本投資品的特點(diǎn)?！币辛⒅赋?，“追漲殺跌”是投資市場的波動(dòng)特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨(dú)秀，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市是“**好的投資渠道”的理念?！　∫虼?，尹中立認(rèn)為，大比例地進(jìn)行貨幣化安置不僅助長了居民盲目加杠桿的沖動(dòng)，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商在三四線城市盲目擴(kuò)張，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患?！　　俺侵写宓葎?dòng)輒上千萬的補(bǔ)償金不僅大幅度推高了購房資本，而且?guī)砹瞬簧偕鐣?huì)問題?！庇邢嚓P(guān)人士說道?！　”本煼洞髮W(xué)經(jīng)濟(jì)系主任羅楚亮此前在中國城市百人論壇上也表示，作為一種財(cái)產(chǎn)積累形式，房產(chǎn)與收入不平衡之間相互影響，房產(chǎn)價(jià)值相對于收入的貢獻(xiàn)率快速上升，低收入人口中所占的房產(chǎn)價(jià)值份額在下降?！　Υ耍瑥埓髠フJ(rèn)為，從目前來看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三四線也開啟了庫存短缺時(shí)代。棚改政策雖然不會(huì)一刀切，但貨幣化安置政策，應(yīng)該是到了調(diào)整并減少的時(shí)候了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:11
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  前天下午，江蘇南沿江城際鐵路鎮(zhèn)江句容段征地拆遷動(dòng)員大會(huì)召開，江蘇南沿江城際鐵路句容段建設(shè)正式啟動(dòng)。江蘇南沿江鐵路項(xiàng)目概況江蘇南沿江鐵路是時(shí)速350公里的高速鐵路，線路自京滬高鐵南京南站引出，向東經(jīng)句容市、金壇區(qū)、武進(jìn)區(qū)、江陰市、張家港市、常熟市，終至在建的滬通鐵路太倉站。新建正線長度278.53km，全線共設(shè)南京南、句容、金壇、武進(jìn)、江陰、張家港、常熟、太倉等8個(gè)車站，建設(shè)工期為4年。自去年8月15日，江蘇南沿江城際鐵路項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)獲得鐵路總公司和省政府批復(fù)后，項(xiàng)目工作一直在快速推進(jìn)隨著鎮(zhèn)江句容段等各路段啟動(dòng)建設(shè)，江蘇南沿江城際鐵路計(jì)劃在今年3月全線開工，并力爭2022年5月份具備開通條件，比原計(jì)劃工期提前一年。沿線有哪些風(fēng)景區(qū)？茅山風(fēng)景區(qū)地址：句容市與金壇交界有“第一福地，第八洞天”之美譽(yù)，也是中國六大山區(qū)抗日根據(jù)地之一。山上景點(diǎn)多，有九峰、十九泉、二十六洞、二十八池之勝景，峰巒疊嶂，云霧繚繞，氣候宜人，山上奇巖怪石林立密集，大小溶洞深幽迂回，靈泉圣池星羅棋布，曲澗溪流縱橫交織，綠樹蔽山，青竹繁茂，物華天寶。赤山湖濕地公園地址：句容市西南部，距句容城區(qū)15公里，距南京市中心37公里南達(dá)西圩，東至青城老喬，西至蘆亭圩，四周環(huán)河，包括三岔湖、西側(cè)白水蕩和北側(cè)圩區(qū)等，形成了“湖面廣闊、河流環(huán)繞、灘涂交織、島嶼點(diǎn)綴”的生態(tài)格局。這里是中國首個(gè)赤山綠水國家濕地公園，江南**純凈的天際線，還是江蘇自然濕地生物百科濕地公園。徐霞客故居地址：無錫江陰市馬鎮(zhèn)南旸岐村21號由故居、勝水橋、晴山堂石刻、徐霞客墓和仰圣園等組成，故居為明式建筑，門庭掛有陸定一同志題寫的“徐霞客故居”匾額，展廳內(nèi)展出有徐霞客傳略、旅行路線圖和他科學(xué)探索經(jīng)過地區(qū)的圖片資料、巖溶標(biāo)本等，在天井右側(cè)還有徐霞客親手移栽的羅漢松，距今已有400多年歷史。香山地址：張家港市西陲的金港鎮(zhèn)南沙境內(nèi)香山自古風(fēng)光旖旎，古跡眾多，粗獷而不失秀麗，雄偉而不乏典雅，素有江南名山之譽(yù)。景區(qū)內(nèi)有西施進(jìn)香留下的采香徑，蘇東坡親筆題額的梅花堂，徐霞客三次游覽的桃花澗等古景，也有明香湖、沁香樓、攬勝亭、荷花茶廳等新景，是典型的中國園林式仿古建筑群，40余個(gè)景點(diǎn)像一顆顆珍珠貫穿起來，讓人有移步數(shù)景、目接不暇的感覺。沙家浜地址：江蘇省常熟市陽澄湖畔　因京劇《沙家浜》而家喻戶曉，現(xiàn)辟有蘆葦蕩、教育館、春來茶館等景點(diǎn)，水面蘆葦蕩2200畝，湖蕩中菱荷相間，蘆葦密布，古色古香的畫舫載著游客穿行在蘆葦迷宮中。岸上有按抗日戰(zhàn)爭時(shí)期建造的江南小村莊、沙家浜革命傳統(tǒng)教育館、新四軍活動(dòng)舊址等，依稀讓人瞥見阿慶嫂、郭建光的身影。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:09
• 132****9383

  "農(nóng)村征收拆遷，被征收人**關(guān)心的就是**后到底能補(bǔ)償給自己多少錢。目前，征收拆遷補(bǔ)償呈現(xiàn)普遍偏低的現(xiàn)象，嚴(yán)重?fù)p害被征收人的切身利益，。據(jù)此引發(fā)了很多的暴力事件及社會(huì)矛盾。
  
  在征收拆遷實(shí)踐中，被征收人大都會(huì)抱怨補(bǔ)償太低，與原有生活水平相比，相差太遠(yuǎn)，沒辦法支撐后期的起步生活。而拆遷方卻總是說被征收拆遷人漫天要價(jià)，不考慮實(shí)際情況。這公說公有理，婆說婆有理，那農(nóng)村的宅基地和房屋，到底該補(bǔ)償多少才合理合法呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給你講講農(nóng)村宅基地和房屋的補(bǔ)償費(fèi)用。
  
  一、宅基地補(bǔ)償
  
  《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  
  從該條款可以看出，因征地拆遷的宅基地的補(bǔ)償是有法可依的。
  
  此外，上述條款還規(guī)定：征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  
  因征收拆遷主要是政策性工程，所以拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。
  
  而關(guān)于宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題是這樣的：土地補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容是土地使用權(quán)，一般分為貨幣補(bǔ)償，和置換補(bǔ)償。
  
  貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
  
  二、農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷補(bǔ)償方法：
  
  1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，土地屬于集體，房屋屬于個(gè)人。按照宅基地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
  
  2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為：房屋重置成新價(jià)格（房價(jià)）、附屬物及裝修折價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貒临Y源局及相關(guān)部門規(guī)定。
  
  3、安置房未建好的，拆遷單位應(yīng)向你們支付搬遷、租房等的費(fèi)用?！?br/>
  補(bǔ)償計(jì)算公式：
  
  房屋拆遷補(bǔ)償 = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
  
  宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價(jià)值。這個(gè)需參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)水平確定。
  
  拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
  
  房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
  
  補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+

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• 問 ??如何判斷貨幣動(dòng)遷房？貨幣化安置是啥意思?
  答

  貨幣化安置款的計(jì)算共有三種計(jì)算方式。分別是：（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)－按本市1997年房改公房出售平均價(jià)格計(jì)算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。（二）對自住私有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價(jià)款。（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計(jì)算的超面積安置費(fèi)。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會(huì)根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標(biāo)準(zhǔn)而給予你一定的補(bǔ)助金，如果你的房子是100萬，按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補(bǔ)給你一些住房公積金或住房補(bǔ)貼，存在銀行專門帳戶，買房時(shí)憑契約申請取出。

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• 問 ??如何判斷貨幣動(dòng)遷房？貨幣化安置是什么意思?
  答

  貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。簡單說就是變實(shí)物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實(shí)行貨幣化安置，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用于購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押。 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實(shí)行貨幣化安置。貨幣化安置款的計(jì)算共有三種計(jì)算方式。分別是：（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)－按本市1997年房改公房出售平均價(jià)格計(jì)算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。（二）對自住私有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價(jià)款。（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計(jì)算的超面積安置費(fèi)。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會(huì)根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標(biāo)準(zhǔn)而給予你一定的補(bǔ)助金，如果你的房子是100萬，按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補(bǔ)給你一些住房公積金或住房補(bǔ)貼，存在銀行專門帳戶，買房時(shí)憑契約申請取出。

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• 問 ??住房貨幣化補(bǔ)貼 拆遷安置 沖突嗎
  答

  地方政策各地拆遷補(bǔ)償政策均由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，在這里就不一一列舉，如果有需要了解的可以到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或者房屋管理規(guī)劃部門網(wǎng)站了解詳情。（附：全國主要城市規(guī)劃和拆遷信息查詢）上海拆遷補(bǔ)償政策 一、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償 （1）私房補(bǔ)償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償（房產(chǎn)證）+人頭上的補(bǔ)償（按戶口）房屋上補(bǔ)償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對象為同住人（人頭上的補(bǔ)償）。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。（3）享受過住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。 （1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補(bǔ)償。（2）私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補(bǔ)償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù)；人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。數(shù)磚+套型保底“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行以被拆除房屋的市場評估價(jià)為基礎(chǔ)，增加一定的價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼。適用范圍為本市中心城區(qū)（含浦東新區(qū)）的新啟動(dòng)的舊區(qū)改造項(xiàng)目，中心城區(qū)（含浦東新區(qū)）的住房保障和房屋管理部門提出試點(diǎn)申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，也不一定適用新政策。A、試點(diǎn)項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計(jì)算被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點(diǎn)區(qū)應(yīng)積極籌措安置房源（包括就近安置房源），供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算公式如下：（一）拆遷私有居住房屋，公式為：被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補(bǔ)償安置，公式為：被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼評估價(jià)格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于基地評估均價(jià)的，按基地評估均價(jià)計(jì)算。基地評估均價(jià)，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價(jià)，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價(jià)和總建筑面積計(jì)算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。套型面積補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶（也就是以被拆除房屋為基本單位）。套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過建筑面積15平方米（補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由試點(diǎn)區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定）。價(jià)格補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)由試點(diǎn)區(qū)人民政府制定。B、拆遷補(bǔ)償安置后，仍不能解決實(shí)際居住的，按以下辦法增加貨幣補(bǔ)貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。居住困難家庭貨幣補(bǔ)貼=異地配套商品房單價(jià)×（被拆遷家庭應(yīng)安置人口×人均22平方米建筑面積－被拆遷家庭補(bǔ)償安置后的房屋折算面積）異地配套商品房單價(jià)是指，以市屬配套商品房平均單價(jià)為基準(zhǔn)，具體由動(dòng)遷新政各試點(diǎn)區(qū)根據(jù)實(shí)際情況制定。被拆遷家庭的應(yīng)安置人口是指，按照本市住房保障的條件和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，將“他處有房”人口排除，進(jìn)一步剝離“人頭”因素。經(jīng)認(rèn)定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。人均22平方米建筑面積，是指按照 《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（簡稱“111令”）的相關(guān)規(guī)定計(jì)算所得 （舊里建筑面積為居住面積的1.54系數(shù)，從一、二、三類地段安置到六類配套商品房地段應(yīng)增加100%建筑面積，因此，按廉租標(biāo)準(zhǔn)人均居住面積7平方米計(jì)算，安置到六類地段配套商品房建筑面積約為22平方米）。被拆遷家庭拆遷補(bǔ)償安置后的房屋折算建筑面積=被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款÷異地配套商品房單價(jià)。增加的貨幣補(bǔ)貼可與被拆除居住房屋取得的價(jià)值補(bǔ)償款合并購買拆遷人提供的安置房源。 實(shí)行多種安置方式。在居住房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或跨區(qū)域異地安置的基礎(chǔ)上，增加本區(qū)域就近安置方式。貨幣補(bǔ)償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)基本等同。5、動(dòng)遷應(yīng)安置人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（享受過安置補(bǔ)償或政策優(yōu)惠的，就不能作為應(yīng)安置人口認(rèn)定，不能享受托底保障，但作為房屋權(quán)利人，可以得到房屋上的補(bǔ)償。）標(biāo)準(zhǔn)一 ：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。標(biāo)準(zhǔn)二 ：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：（一）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；（二）因工作需要調(diào)**市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；（四）海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；（五）本市居民因應(yīng)征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；（六）本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；（七）市政府規(guī)定的其他情形。標(biāo)準(zhǔn)三 ：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；（二）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；（三）因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員；（四）因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷戶口的人員；（五）戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；（六）市政府規(guī)定的其他情形。根據(jù)上海的相關(guān)拆遷規(guī)定，除了法定的應(yīng)安置人口外，拆遷期間報(bào)入戶口的下列人口可以安置：1、按政策回滬（插隊(duì)落戶、之內(nèi)、冤家錯(cuò)案平反，刑滿釋放等）但戶籍尚在辦理過程中，于拆遷期間報(bào)入戶口的；2、拆遷期間，因出生報(bào)入戶口的。6、上海城市房屋拆遷面積認(rèn)定答：根據(jù)滬房地資拆（2001）673號文《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則>若干意見的通知》第12條房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。 二、集體土地上房屋征收補(bǔ)償 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。被拆房用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。拆遷居住房屋補(bǔ)償（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆非居住房補(bǔ)償（1）拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。（2）還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。（3）除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（4）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎(chǔ)上定制的，主要是針對傳統(tǒng)的暴力拆遷，極端對抗，因拆遷索要高出實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值而暴富等一系列拆遷問題經(jīng)過兩三年的調(diào)查研究，征求廣大民眾的意見，國務(wù)院法制辦會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月21日起公告宣布實(shí)施，與此同時(shí)舊的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實(shí)施宣告舊拆遷時(shí)代的結(jié)束，那些因行政干預(yù)的強(qiáng)拆現(xiàn)象在新拆遷條例中將不復(fù)存在，這也正與網(wǎng)絡(luò)上特別火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護(hù)公眾利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

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• 問 杭州住房分配貨幣化實(shí)施范圍如何劃定？
  答

  實(shí)施范圍包括：杭州市市區(qū)范圍內(nèi)的行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。根據(jù)房改政策屬地化管理的原則，實(shí)施范圍含在市區(qū)范圍內(nèi)的中央、省、市、區(qū)屬行政、事業(yè)單位。市區(qū)范圍以外的市、區(qū)屬單位，按單位所在地的房改政策執(zhí)行，但其中戶籍在杭的外派人員按杭州市區(qū)政策執(zhí)行。

• 問 住房貨幣化補(bǔ)貼，拆遷安置，沖突嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算?！　?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

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