房子一般多少年拆遷？調整部分房屋拆遷補償標準

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• 136****0044

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  今日，中國鐵建股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬中國鐵建房地產集團有限公司近日中標貴陽市南明區(qū)蘭草壩地塊二期項目土地一級開發(fā)。
  　　據公告顯示，該地塊總占地面積約102.08公頃，其中國有建設用地為35.9753公頃，集體土地為65.1094公頃，項目開發(fā)周期為2年。項目成交價約31.07億元人民幣，包括含征地拆遷費在內的成本和合理的利潤，約占了中國鐵建集團去年營業(yè)收入0.52%。關于中國鐵建蘭草壩項目的規(guī)劃等還沒有具體消息。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:30
• 132****1723

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  “今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補償將大幅減少?！崩钣朴普f道。他在某一地級市銀行系統(tǒng)上班，針對近日受到高度關注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調整的消息，他們已經連續(xù)2天都在開會了。近日，雖然國家開發(fā)銀行對相關言論給予否認，但業(yè)內人士認為，雖不能認定國開行已暫停所有支行棚改項目審批權限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產去庫存，隨著房地產去庫存階段結束，貨幣化安置也應逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產熱潮或將有所降溫。棚改貨幣化安置或調整近日，有消息稱，海通證券邀請相關人士對國開行收回審批權限等棚改相關事宜解答市場疑問時表示，近兩周國開行已將棚改審批權從地方支行收回。上述相關人士介紹，棚戶區(qū)改造相關政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題，但從目前來看，因市場與預期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產化從而影響房地產的價格。上述人士表示，和很多金融機構一樣，對于大部分的超額度業(yè)務審批權限，一般均為國開行總行負責，本次也是收回相關權限。但也需要認識到，棚改項目今后會受到一定的限制。對此，6月27日，國開行發(fā)布澄清公告，國家開發(fā)銀行從未授權任何人員參加海通證券電話會議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關言論不代表國家開發(fā)銀行。但相關業(yè)內人士對《經濟參考報》透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。申萬宏源相關報告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對于房地產投資和銷售拉動已經達到**高點，2018年將邊際弱化。海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導致全國地產銷量“虛高”。考慮到未來兩年內棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產業(yè)支撐而單純依靠政府出資實現的地產銷售難以持續(xù)，他認為未來棚改貨幣化對地產銷售的拉動將減弱。申萬宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項目受理偏向謹慎，在本輪降準之后，PSL作為基礎投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢所趨。在PSL明顯收嚴后2-3個月開始，會顯現出對房地產投資的壓力,“未來監(jiān)管趨嚴會大幅壓縮房地產到位資金?！崩钜幻癖硎?，截至目前為止，2018年1-5月累計投放PSL為4976億元，較去年同期增長38.8%，同時，2018年上半年PSL投放已經達到了2017年全年的78%。三四線城市房價上漲幕后推手近日，寧悅正在考慮是否應該將去年在日照投資的房產賣掉換到青島。寧悅說，目前日照房價單價已超萬元?！皬娜照者@種三四線城市來看，目前高房價的風險已很明顯。”不僅是日照，今年以來，許多二三四線城市房價“輪番上漲”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅價格數據顯示，5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有63個，較4月再增5個，其中，價格環(huán)比漲幅超過1%的多達21個。具體來看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，?？诃h(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達5.3%。中原地產首席分析師張大偉分析認為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。張大偉表示，貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。市場突然增加了幾百萬戶手持現金的購房者，而大部分城市又因為信貸寬松購房者積極購房。各種政策疊加下，房地產市場持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現在的大部分三四線城市。從近兩年看，貨幣化安置比例不斷提高。數據顯示，2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時，貨幣化安置比例已高達48.5%。在此背景下，房地產去庫存效果明顯，日前易居房地產研究院發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數據顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數據，當前百城庫存規(guī)模已經跌回到2012年3月的水平。海通證券相關報告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。貨幣化安置比例減少是大勢所趨中國社會科學院金融所房地產研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時刺激了需求，給宏觀經濟的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風險隱患。尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產去庫存。2014年前后房地產市場持續(xù)低迷，將棚改的實物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場需求的作用。從2015年后的房地產市場表現看，無論是成交量還是成交價格，都呈現上漲的趨勢，房地產市場的強勢增長為宏觀經濟的穩(wěn)定起到了重要的作用。尹中立指出，房地產市場的特點決定了房地產去庫存政策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用。他認為，從當前的形勢看，部分城市的房價漲幅過大，房地產去庫存政策的負面影響開始顯現，包括棚改貨幣化在內的房地產去庫存政策應該逐步退出?！胺康禺a市場既有一般消費品的特點，還有資本投資品的特點。”尹中立指出，“追漲殺跌”是投資市場的波動特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨秀，進一步強化了樓市是“**好的投資渠道”的理念。因此，尹中立認為，大比例地進行貨幣化安置不僅助長了居民盲目加杠桿的沖動，也刺激了房地產開發(fā)商在三四線城市盲目擴張，給宏觀經濟的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風險隱患?！俺侵写宓葎虞m上千萬的補償金不僅大幅度推高了購房資本，而且?guī)砹瞬簧偕鐣栴}。”有相關人士說道。北京師范大學經濟系主任羅楚亮此前在中國城市百人論壇上也表示，作為一種財產積累形式，房產與收入不平衡之間相互影響，房產價值相對于收入的貢獻率快速上升，低收入人口中所占的房產價值份額在下降。對此，張大偉認為，從目前來看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進入補庫存后，三四線也開啟了庫存短缺時代。棚改政策雖然不會一刀切，但貨幣化安置政策，應該是到了調整并減少的時候了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:27
• 156****6216

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  導讀：拆遷補償安置協議是征收部門與被征收人就補償安置事宜達成一致意見之后所必須簽署的協議，那么簽訂補償協議該注意哪些事項呢？又有哪些細節(jié)是被征收人稍不注意就有可能使簽訂的協議作廢，或讓自己被“坑”呢？律師通過自身多年的辦案經驗，將簽訂補償協議中存在的問題予以總結，希望能給予被征收人一些幫助。
  
  陷阱一：簽訂補償安置協議的主體不適格
  
  無論是國有土地房屋征拆，還是集體土地房屋征拆，補償安置協議都應當由被拆遷方與法定的拆遷主體簽訂，即由政府的房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，目的是為了保障將來協議的有效履行，同時減少處于弱勢地位一方的被拆遷人的法律風險。某些地方，被拆遷人可能會被要求與開發(fā)商、村委會、拆遷辦、拆遷實施單位或者街道辦事處等機構簽訂補償協議，這些都存在巨大的潛在風險。當協議在履行中產生糾紛時，有可能會被認定為民事行為，那么被拆遷人就無法通過提起行政訴訟來為自己維權，后果將是嚴重的。因此，律師建議廣大被拆遷人在簽訂補償協議時，一定要慎重，認真審查拆遷方是否具有真正簽訂并履行協議的主體資格，避免簽訂這類主體地位存在嚴重瑕疵的補償協議。
  
  陷阱二：簽訂拆遷補償安置“空白協議”
  
  所謂拆遷補償安置空白協議，是指被拆遷人在拆遷方提供的缺少實質權利內容的格式合同上簽字的協議。被拆遷人作為弱勢群體一方，往往因為拆遷人員口頭承諾的令人滿意的補償條件而簽訂各種語焉不詳的協議，等到拿回補償協議的那一刻，才發(fā)現寫在協議上的條件竟和之前承諾的條件相距甚遠。因此，這類訴訟往往因為老百姓前期輕視、大意，欠缺收集證據的意識而在維權時遭遇敗訴。因此，律師建議此類合同**好不要簽訂，如果被迫要簽訂，也應該簽訂相應的補充協議，將承諾的補償條件一一列明，并且做好錄音錄像等取證工作，確保將來補償安置條件能夠得到切實履行。
  
  需要指出的是，即使協議中就補償安置的事項“再空白”，征收方以此為據要求被征收人搬家走人的權力約定是不會“空白”的，事實上，這類協議需要的是甄別，一旦看出來了，就一定不可以簽。
  
  陷阱三：簽完的協議手上沒有
  
  拆遷補償安置協議是協議雙方的真實意思表示，按照《合同法》的要求，雙方都應當留存。但是在實踐過程中，拆遷方往往會以協議需要領導審批或者需要經過行政審查為由，將被拆遷方簽字按手印的協議拿走。此時，被拆遷方的利益就開始處于危險之中，拆遷方不按協議內容履行協議、擅自改變協議內容、履行協議不完全的情況時有發(fā)生。如果被拆遷人想要維權，那么提供權利義務載體——補償安置協議就成為必要條件，但是被拆遷人往往因為手中無原始的補償協議而陷于被動的局面。因此，律師建議，被拆遷人在遇到此類情形時，必須堅持要求雙方當面簽署協議，簽字蓋章，且互相留存所簽協議，當拆遷人不履行協議內容時，才能據此提起相關法律程序。
  
  陷阱四：沒有違約責任條款
  
  對所有被拆遷人來說，補償安置協議越詳細越具體，對其越有利，尤其是違約責任的約定。為了達到讓拆遷人員按約定履行，或者出現違約時被拆遷人能夠獲得合理補償的目的，補償協議當中應當有違約責任的相關條款。但是實際過程中，補償協議大部分都是格式合同，且協議內容非?；\統(tǒng)，關于拆遷方違約的條款更是少之又少。因此，律師建議，在格式協議之外，還應簽訂補充協議，將違約責任的條款約定清楚。比如，在被拆遷人交房后多久，拆遷人應當將安置房源交給被拆遷人或者將貨幣金額打到被拆遷人指定賬戶，若是超過約定的時間仍未履行，則應按照貨幣金額的一定比例向被拆遷人承擔違約責任。
  
  陷阱五：安置房五證不全，甚至干脆“小產權”
  
  為保護被拆遷人的合法權益，我國法律明確規(guī)定先安置后搬遷，也就是對被拆遷人的安置原則上應當是現房安置。但是實踐當中，拆遷方往往做不到現房安置，只能是期房安置，因此才會出現過渡費這樣的事物。即使如此，我國對于房屋建設項目仍然有嚴格的法律審批程序，建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，這五證都必須齊全才能夠保證安置房的可靠性。實踐中，一些地方提供給被征收人的所謂“安置房”根本就是通常所說的“小產權房”，只能住不能辦證更不能合法買賣。這樣的行為是徹頭徹尾的違法行為，被征收人應當嚴詞予以拒絕，堅決要求給予貨幣補償或以合法的房屋進行安置。律師建議，被拆遷人在選擇期房安置時，應當主動要求審查安置房源審批手續(xù)是否完善，以減少后期所遇到的法律風險。
  
  **后想提示廣大被征收人的是，如何破解拆遷協議中的“協議陷阱”，是所有被拆遷人面臨的現實問題，并且還需要長期面臨下去。面對身經百戰(zhàn)的拆遷方工作人員，被拆遷人即使是意識到了其中的“陷阱”，但有時仍然會陷于束手無策，甚至會在恍惚中就簽訂協議，這個過程就像被詐騙分子洗腦一樣。所以，被拆遷人在簽訂補償安置協議時，**好還是請教專業(yè)征收維權律師，讓第三方以一個比較客觀、冷靜的視角來分析其弊利，幫助破解拆遷方的陷阱，保障協議內容的公平、合理和在今后的實際履行。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:24

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• 問 ??一般房子多少年拆遷
  答

  這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內，如果在，他們會給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個小區(qū)，那個小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現在還沒有拆遷，沒有人愿意那個小區(qū)拆遷。因為費用高，他們掙不著，其實我們這邊很多這樣的例子，還有一個地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。

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• 問 房屋拆遷如何維權，一般房屋拆遷補償標準是多少？
  答

  現在各地的補償標準還不太確定，你的房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，你可以根據評估的價格，然后翻一番就是很高的標準了。我國**新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解：　　國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償?！　‘a權交換式補償：　　一、房屋價值補償標準：　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定?！　《徇w費和臨時安置費（俗稱過渡費）　　搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%?！　∪⑼．a停業(yè)損失的補償　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定?！　∷?、補助和獎勵　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策?！　∥濉⒎课菅b修補償及家電設備移機補償　　房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準?！　∝泿叛a償方式?！　∫?、房屋價值補償　　補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價?！　《⑴R時安置費和搬遷費　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同?！　∪?、其他補償項目　　對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。　　集體土地上房屋拆遷補償　　目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：　　農村宅基地房屋補償　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。　　農用地征收補償：　　一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有?！　《?、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置?！　∪?、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割?！　〕侵写甯脑觳疬w補償　　城中村改造是**近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民?！　《?、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高?！　∪?、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似?！　∷?、停產停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定?！　∥濉⒉疬w獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一?！　×㈦娖饕茩C費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償?！　∑?、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。　　綜上敘述，因城中村改造實行"一村一策"，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發(fā)展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但**近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據國家實行"同地同價"的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比

  全部4個回答>
• 問 房子一般多少年拆遷?樓房一般多少年就拆了？
  答

  那這個就要看你們當地政府的要求了，如果政府改造著急的話房子量了有可能一個月左右拆遷，但如果招商找招不到就有可能擱置，不是說房子量的越快就開發(fā)越快，拆遷這塊主要是看政府和開發(fā)商

  全部5個回答>
• 問 房子一般多少年拆遷？兩部委明確土儲資金使用范圍包括拆遷補償費用
  答

  " 北京新機場建設征遷工作推進過程中，面對已獲取或預期的巨大拆遷利益，征遷家庭成員間隔閡和矛盾不斷凸顯，相應的婚姻家庭繼承糾紛等案件不斷增長。昨日上午，大興法院召開通報會稱，近一年來新機場所屬轄區(qū)的榆垡法庭受理的離婚、分家析產、繼承、離婚四類案件共458件，較五年前同期未征遷時相比，增加了1.2倍。家庭矛盾不斷涌現、加劇“因新機場被征遷，財富大幅增長，家庭成員間的矛盾卻不斷涌現和加劇，涉征遷家事糾紛案件數量不斷增長……”昨日上午，大興法院在榆垡法庭大院中，首次在室外進行新聞通報。法院通報稱，據統(tǒng)計，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中處于家事糾紛多發(fā)領域的離婚案件207件、分家析產案件150件、繼承案件68件、離婚后財產案件33件，四類案件共458件。而未征遷時的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中離婚、分家析產、繼承和離婚后財產案件共206件。五年時間，此類案件增加了1.2倍，占案件總數中的比例增長了14.28%。從糾紛的主體上看，一部分矛盾表現在婚姻關系的解除上，夫妻一方在婚姻關系解除后與對方家庭在農村房屋或拆遷利益的歸屬上產生爭議；一部分矛盾表現在家庭中的兄弟姐妹之間因繼承老人的遺產或獲取的拆遷利益不均產生矛盾。多元化方式引導解決糾紛大興法院分析發(fā)現，涉征遷家事糾紛的核心矛盾點，大多與宅基地使用權和農村房屋所有權的取得、使用、轉移相關聯，并與社情風俗、歷史遺留問題相互糾纏。就此法院建議，充分發(fā)揮調解的作用，廣泛邀請人民陪審員、村隊干部、人大代表、政協委員、專業(yè)技術人員、村長族老參與調解工作。法院介紹，該法院構建常態(tài)化溝通協調及信息共享機制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關、人民法庭、村委會、村民調解委員會等組織應利用貼近人民群眾的優(yōu)勢，建立常態(tài)化溝通協調機制。征遷前即啟動信息網絡組建工作，完善所涉村落家庭信息，排查風險點。此外，法院還采取多元化方式引導村民理性解決糾紛。對帶有普遍性、具有特殊教育意義的案件開展巡回審判，與民政、婦聯、共青團等部門建立聯系，共同幫助當事人解決實際困難，修復或重建婚姻家庭關系，促進家事糾紛的有效解決。案例拆遷引發(fā)親兄弟對簿公堂昨日，大興法院還介紹了一起親兄弟因拆遷打官司的案例。鮑甲與鮑乙的父親在大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)某村有一宅院，二人戶口也登記在此宅院下。父母過世后，因拆遷需要，兄弟二人在院落被拆遷之前達成協議，約定鮑乙作為涉案院落的被拆遷人，分給鮑甲拆遷補償款20萬元，并簽有欠條，該欠條載明：“鮑乙一次性支付給鮑甲20萬元整拆遷補償款，在拆遷款到賬后一次性支付，欠款人處有鮑乙的簽名”。在該宅院的拆遷補償款發(fā)放后，因鮑乙拒絕支付拆遷款，鮑甲遂訴至法院。鮑乙則認為，原告出具的欠條實際上是一份贈與協議，且該欠條是被告因拆遷需要而被迫簽訂的，顯失公平，請求確認欠條無效。法院認為：依法成立的合同受法律保護，合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務。本案雙方當事人簽訂的欠條實際上是一份關于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆遷引發(fā)雙方紛爭，系雙方當事人的真實意思表示，雙方都應當按照欠條的約定履行自己的義務。原告要求被告支付拆遷補償款20萬元的訴訟請求于法有據，應予以支持。一審判決如下，鮑乙給付鮑甲20萬元。 "

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• 問 ??房屋拆遷怎么賠償？房屋拆遷一般補償多少？
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  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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