拆遷一平米賠多少？更科學更規(guī)范市國有土地上房屋征收評估出新規(guī)

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• 148****7407

  "密云一村支書騙領(lǐng)33萬拆遷款獲刑
  利用擔任密云某村黨支部書記的職務便利，王少寬在協(xié)助鎮(zhèn)政府開展天然氣管道工程拆遷補償工作的過程中，行賄負責拆遷工作人員6萬元，并以女兒的名義制作虛假地上物登記表，騙取拆遷補償款33萬余元。近日，密云法院一審對王少寬兩罪并罰，以貪污罪和行賄罪判處其有期徒刑3年10個月，罰金30萬元。
  王少寬今年55歲，2007年至2014年6月任北京市密云縣某鎮(zhèn)某村黨支部書記。2013年3月至4月間，王少寬利用擔任本村范圍內(nèi)拆遷補償工作地上物調(diào)查小組成員的職務便利，虛構(gòu)拆遷補償標的，以其女兒的名義參與制作虛假的“地上物登記表”并簽訂拆遷補償協(xié)議，從而騙取拆遷補償款共計33萬余元。現(xiàn)涉案贓款已收繳。
  為順利獲得上述錢款，王少寬請托該鎮(zhèn)政府委派的同為地上物調(diào)查小組成員，在地上物調(diào)查過程中違規(guī)幫助進行虛假登記和確認，為此王少寬給予這名調(diào)查小組成員6萬元，后王少寬又將該錢款索回。
  2014年6月3日，紀委對王少寬有關(guān)問題立案調(diào)查。2015年3月10日，公訴機關(guān)以涉嫌貪污罪和行賄罪對王少寬提起公訴。
  據(jù)了解，在庭審中，王少寬對指控犯貪污罪的罪名無異議，但對指控貪污數(shù)額提出異議，他認為其中有5.8萬元不應計入貪污數(shù)額；對指控其犯行賄罪表示認罪。王少寬稱，2012年6月，他打聽到燃氣管道工程可能要通過該村王乙承包的山場，于是跟人商量好，由他投資在王某承包的山地上種樹，等占地時補償兩人平分。
  王少寬稱，2013年春節(jié)后，王某得到了第一次占地補償145萬元，但一點沒給他。2013年4月，因為工程施工超占地又涉及那塊地，地調(diào)小組對超占地進行二次劃線，于是他對鎮(zhèn)里負責拆遷工作的人說，他在王某山上投入的補償都讓對方得了，二次占地的地上還有白皮松，能不能做到他頭上，補償損失。王少寬稱，協(xié)議確定補償金額是27萬余元，另外還有一筆5.8萬元的困難補助，是這名調(diào)查小組成員根據(jù)他的要求加上去的。補償款到賬后，他給了這名調(diào)查小組成員6萬元。
  密云法院一審以貪污罪，判處王少寬有期徒刑3年6個月，罰金20萬元；以犯行賄罪，判處有期徒刑6個月，罰金10萬元；決定執(zhí)行有期徒刑3年10個月，罰金30萬元。收繳違法所得發(fā)還密云區(qū)某鎮(zhèn)人民政府。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:08:41
• 158****2514

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  阜陽市2018年第30批次城鎮(zhèn)建設用地項目征地拆遷補償標準安置途徑告知書2018〕第 43 號各被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織：因建設需要，擬征收農(nóng)民集體土地進行建設，現(xiàn)將有關(guān)情況告知如下：一、建設用地項目名稱阜陽市2018年第30批次城鎮(zhèn)建設用地，用途為工礦倉儲。二、擬征收土地位置擬征收土地位于潁東區(qū)新烏江鎮(zhèn)、新華街道辦事處、向陽街道辦事處境內(nèi)。三、擬征收土地村組及面積擬征收農(nóng)轉(zhuǎn)用土地屬潁東區(qū)新烏江鎮(zhèn)新烏江居委會;新華街道辦事處新華社區(qū)、梨樹社區(qū)、辛橋社區(qū);向陽街道辦事處致富路社區(qū)、關(guān)莊社區(qū)集體所有，總面積65.0147公頃，建設用地65.0147公頃。1、新烏江鎮(zhèn)新烏江居委會，土地總面積0.3403公頃，全部為建設用地0.3403公頃;2、新華街道辦事處新華社區(qū)，土地總面積10.6695公頃，全部為建設用地10.6695公頃;3、新華街道辦事處梨樹社區(qū)，土地總面積5.9778公頃，全部為建設用地5.9778公頃;4、新華街道辦事處辛橋社區(qū)，土地總面積43.6039公頃，全部為建設用地43.6039公頃;5、向陽街道辦事處致富路社區(qū)，土地總面積0.1237公頃，全部為建設用地0.1237公頃;6、向陽街道辦事處關(guān)莊社區(qū)，土地總面積4.2995公頃，全部為建設用地4.2995公頃。四、征地、拆遷初步補償標準土地補償費和安置補助費標準根據(jù)安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》,該用地征地初步按下表確定土地補償費和安置補助費標準擬定《征地土地方案》上報審批。新烏江鎮(zhèn)新烏江居委會2.新華街道辦事處新華社區(qū)、梨樹社區(qū)、辛橋社區(qū);向陽街道辦事處致富路社區(qū)、關(guān)莊社區(qū)青苗補償標準按照每畝1100元確定青苗補償標準上報審批。房屋拆遷補償和其他地上附屬物補償根據(jù)《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》文件規(guī)定據(jù)實補償。征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法：安置途徑為貨幣安置和社會養(yǎng)老保險安置相結(jié)合，其中符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險;不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的，采取貨幣安置。實際安置辦法以政府依法批準為準。六、本告知書下發(fā)后，在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。七、本告知書由阜陽市國土資源局潁東分局送達被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人對以上征地、拆遷補償標準和安置辦法，如有不同意見，可在收到本告知書之日起五日內(nèi)書面向阜陽市國土資源局潁東分局申請聽證，逾期視為放棄。阜陽市國土資源局2018年7月25日阜陽市2018年第34批次城市建設用地項目征地拆遷補償標準安置途徑告知書〔2018〕第 42 號各被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織：因建設需要，擬征收農(nóng)民集體土地進行建設，現(xiàn)將有關(guān)情況告知如下：一、建設用地項目名稱阜陽市2018年第34批次城市建設用地，用途為公共管理與公共服務。二、擬征收土地位置擬征收土地位于潁東區(qū)向陽街道辦事處境內(nèi)。三、擬征收土地村組及面積擬征收農(nóng)轉(zhuǎn)用土地屬潁東區(qū)向陽街道辦事處幸福東路社區(qū)集體所有，總面積20.2629公頃，其中農(nóng)用地11.7287公頃，建設用地8.5342公頃。四、征地、拆遷初步補償標準土地補償費和安置補助費標準根據(jù)安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》,該用地征地初步按下表確定土地補償費和安置補助費標準擬定《征地土地方案》上報審批。青苗補償標準按照每畝1100元確定青苗補償標準上報審批。房屋拆遷補償和其他地上附屬物補償根據(jù)《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》文件規(guī)定據(jù)實補償。征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法：安置途徑為貨幣安置和社會養(yǎng)老保險安置相結(jié)合，其中符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險;不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的，采取貨幣安置。實際安置辦法以政府依法批準為準。六、本告知書下發(fā)后，在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。七、本告知書由阜陽市國土資源局潁東分局送達被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人對以上征地、拆遷補償標準和安置辦法，如有不同意見，可在收到本告知書之日起五日內(nèi)書面向阜陽市國土資源局潁東分局申請聽證，逾期視為放棄。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:08:39
• 156****6065

  房屋拆遷時評估人員測量的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致。 遇到這種情況，究竟按哪個算? 被征收人肯定想哪個面積大按哪個算，而征收方則希望哪個面積小算哪個。 不要小看這幾平米的差距，到時候劃下補償可能就會多個幾萬甚至十幾萬。 那么當測量面積小于實際面積時，我們該怎么辦? 在拆遷辦委派評估人員測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積，畢竟誰出錢給誰辦事。 面對這樣的情況，我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》來進行維權(quán): 1、對測量結(jié)果有疑問可以要求對方進行解釋說明。 被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。 2、對評估有異議可以申請復核評估。 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。 申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。 3、對復核評估有異議可以申請專家鑒定。 被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。 經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具評估報告。 上述這些法律知識便告訴大家，當我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時，要在規(guī)定的期限內(nèi)申請復核評估，復核評估有異議還可以申請專家鑒定，直到結(jié)果符合實際情況為止。 提示:在實際征收過程中，很少會有被征收人將上述程序走完，一是因為對這些法律不了解，等想要復核或申請鑒定時已經(jīng)超過期限;二是因為這些自己申請的程序也需要一定的費用，可能相比那幾平米房屋面積而言也差不太多，所以被征收人就放棄了這些環(huán)節(jié)。 如果是房產(chǎn)證上少寫幾平又該如何? 有時也會碰到房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符這樣的情況，對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢? 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。 那么如何判斷自己房屋是否合法呢? 首先，合法的房屋是有建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設工程規(guī)劃許可證所批準的范圍、使用性質(zhì)建造出來的房屋。**后，關(guān)于臨時性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。如果這些條件都沒有滿足的就很可能是違建了。 但是，也有特殊情形，有一些房屋是因為歷史因素使得房屋沒有取得合法的手續(xù)。對于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過相關(guān)部門調(diào)查之前，我們是不能認定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補償。 所以，對于超出面積或者沒有證的房屋拆遷不予補償?shù)男袨?，我們是可以拒絕的。當大家的房屋被告知是違建時，就讓他們出具調(diào)查報告，不能讓房屋白白被拆。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:08:36

相關(guān)問題

• 問 有人知道國有土地上房屋征收評估辦法嗎？
  答

  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 國有土地上房屋征收與補償條例是什么？2021新規(guī)？
  答

  國有土地上房屋征收與補償條例主要針對的是在國有土地上，將房屋征收之后補償給房屋所有人的活動可以保障房屋所有人的合法權(quán)利。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償，監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察，當?shù)卣矔诓疬w之前將征求意見，根據(jù)公眾的意見進行修改并且及時的進行公布。

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• 問 國有土地上房屋征收評估辦法有什么？2021細則變化么？
  答

  國有土地上房屋征收評估辦法是從2011年所開始實施的。是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，遇到房屋被征收的情況之下，會給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人公平的補償。當然每個城市補償?shù)姆椒ǜ鞑幌嗤饕€是要看當?shù)卣木唧w細則，目前在2021年沒有什么太大的變化，具體可以咨詢當?shù)氐氖姓?/p> 全部2個回答>

• 問 國有土地上房屋征收與補償條例是？
  答

  第四章　法律責任　　第三十條　市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！　〉谌粭l　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！　〉谌l　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！　〉谌龡l　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分?！　〉谌臈l　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第五章　附　　則　　第三十五條　本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

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• 問 國有土地房屋如何征收?國有土地上房屋的補償標準怎么規(guī)定？
  答

  展開全部一）征收國有土地上的房屋只有一個目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。（征收房屋建設活動應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。）（二）征收房屋的責任主體：市縣級人民政府。（三）實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。（四）房屋征收實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔房屋征收與補償工作。（房屋征收實施單位不得以營利為目的，即徹底排除了商業(yè)性參與征收或商業(yè)性征收。）

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