和政廉租房多少錢？四川公租房擬可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房

已有3個(gè)回答

• 153****8862

  "
  
  一念之差換來10年痛苦。
  家住湖南省岳陽市望岳路綠茵苑小區(qū)的湯志軍回想當(dāng)初購房的決定,心中只有怒火。
  2004年,為了與在洞庭氮肥廠工作的兒子住得近點(diǎn)兒,他留意上了正在銷售的綠茵苑小區(qū)的房屋。
  “買房子時(shí)看了預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證?！睖拒娬f,但8年后訴訟時(shí)才發(fā)現(xiàn),自家的房子竟然成了廉租房。與湯志軍有同樣遭遇的還有小區(qū)內(nèi)的200多戶居民。
  在多年的抗?fàn)幣c調(diào)查中,綠茵苑的居民發(fā)現(xiàn),這個(gè)假改革之名、以解決特困無房居民為旗號的項(xiàng)目,卻是一個(gè)損公肥私、侵害百姓利益的騙子工程。
  可疑的協(xié)議
  湯志軍等人購買綠茵苑房屋的機(jī)會(huì),始于岳陽市房產(chǎn)局和岳陽市夢莎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“夢莎公司”)的一項(xiàng)合作計(jì)劃。
  2001 年12月6日,時(shí)任岳陽市房產(chǎn)局副局長的羅林桂與夢莎公司負(fù)責(zé)人何楚南簽訂了一份《關(guān)于商品房開發(fā)結(jié)合廉租房建設(shè)協(xié)議書》:依據(jù)湖南省、岳陽市政府有關(guān) “結(jié)合商品房的開發(fā)建設(shè)廉租房”的精神,夢莎公司用望岳中路一宗面積1.336萬平方米的土地與岳陽市房產(chǎn)局合作建設(shè)廉租房,暫定名長虹新村。
  合作的條件是,岳陽市房產(chǎn)局為夢莎公司辦理商品房開發(fā)的前期報(bào)建及后期產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),其辦理手續(xù)所減免的各項(xiàng)稅費(fèi),按比例6∶4分成:岳陽市房產(chǎn)局占6,夢莎公司4,由夢莎公司以建設(shè)廉租房形式返還補(bǔ)償給甲方(岳陽市房產(chǎn)局)。
  分成如何計(jì)算?該協(xié)議中明確約定,雙方根據(jù)2001年12月31日當(dāng)日辦理商品房建設(shè)前期報(bào)建和后期產(chǎn)權(quán)登記所需要繳納各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合開發(fā)建設(shè)房屋面積,核定辦理商品房建設(shè)配套總費(fèi)用,將應(yīng)繳納稅費(fèi)總額減去實(shí)際繳納稅費(fèi)總額,推算出減免稅費(fèi)總額。
  岳陽市房產(chǎn)局從應(yīng)繳納稅費(fèi)中核減核免的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi),夢莎公司為其興建45平方米～55平方米/戶的廉租房。
  雙方同意,夢莎公司前期投入的土地、擋土墻構(gòu)筑物以及后期水、電立戶等,不再另作增加廉租房建設(shè)費(fèi)用的依據(jù),廉租房建設(shè)費(fèi)包括其他一切費(fèi)用均只按600元/平方米包干計(jì)算。工程質(zhì)量由雙方監(jiān)控,并由質(zhì)監(jiān)部門全程監(jiān)督。
  注意到,在這份協(xié)議中,除了對廉租房的戶型面積有大致約定外,對于建設(shè)商品房和廉租房的各自面積這一關(guān)鍵問題沒有提及。
  不久,合作計(jì)劃提上市政府議事日程。
  2002年4月1日,岳陽市政府下發(fā)的《關(guān)于我市廉租房建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》顯示,2002年3月12日上午,受劉力群副市長的委托,市政府助理巡視員鄒偉主持召開了有國土、規(guī)劃、財(cái)政、建設(shè)、房產(chǎn)等部門參加的廉租房專題會(huì)議。
  會(huì) 議指出,力爭5年內(nèi)逐步解決該市3000余戶城鎮(zhèn)常住人口**低收入居民的住房問題。在目前建設(shè)資金比較困難的情況下,會(huì)議同意廉租房辦公室與夢莎公司在 “公平、公正、公開和互利”的原則下,合作開發(fā)望岳中路建設(shè)第一批廉租房小區(qū)(約100套)、5000平方米,爭取在年內(nèi)竣工。
  兩個(gè)月后, 岳陽市發(fā)改委發(fā)文,對興建長虹小區(qū)的立項(xiàng)予以批復(fù)——同意夢莎公司在望岳中路與七里山路交界處北側(cè)興建廉租住房項(xiàng)目,總建筑面積為55462平方米,占地 53.5畝。主要建設(shè)內(nèi)容為商品住宅37119平方米,共320套;廉租房10000平方米共200套;其他綜合用房8343平方米。項(xiàng)目總投資3800 萬元。項(xiàng)目分兩期實(shí)施,建設(shè)周期為3年,一期是2002年至2004年,建筑面積34600平方米,投資2800萬元,建設(shè)內(nèi)容為廉租房5000平方米共 100套,商品住房23600平方米200套,綜合用房6000平方米。
  南華大學(xué)文法學(xué)院副院長羅萬里教授告訴,一般商品房建設(shè)無需在發(fā)改委審批,只要報(bào)備即可。但帶有國家福利性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等則必定要審批,納入地方政府固定資產(chǎn)投資管理。
  2002 年12月,岳陽市發(fā)改委下發(fā)了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃審批通知書,批復(fù)夢莎公司長虹廉租房住房小區(qū)一期的基建計(jì)劃,其建設(shè)內(nèi)容31000平方米,廉租住 宅25000平方米,當(dāng)年投資規(guī)模1862萬元;并要求建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等部門依此辦理相關(guān)手續(xù),嚴(yán)格按照上述所批建設(shè)規(guī)模及投資組織實(shí)施。
  然而,在日后的建設(shè)中,岳陽市發(fā)改委的文件和審批通知要求,都被拋到了一邊。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 22:41:04
• 135****6786

  "
  
  審計(jì)部門在對全市保障房建設(shè)和資金使用情況進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)13.59億元廉租房保障資金被擠占挪用，用于非保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。此外，地鐵公司等4企少計(jì)收入8.59億元。
  今天上午，市十四屆人大召開第二十次會(huì)議，聽取《關(guān)于北京市2014年市級預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告》。值得一提的是，審計(jì)監(jiān)督工作首次將一般公共預(yù)算、政府性基金預(yù)算、國有資本經(jīng)營預(yù)算、社?；痤A(yù)算全部納入審計(jì)范圍。
  同時(shí)，在持續(xù)對40個(gè)市級部門開展預(yù)算執(zhí)行審計(jì)過程中，緊盯“三公”經(jīng)費(fèi)的檢查。此外，審計(jì)報(bào)告中還包括了社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，比如保障房建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)、環(huán)境治理、文化創(chuàng)新等重大項(xiàng)目和重點(diǎn)資金的審計(jì)。
  據(jù)了解，40個(gè)市級部門預(yù)算執(zhí)行和決算草案審計(jì)結(jié)果，將在本次報(bào)告后依程序適時(shí)向社會(huì)公開。此外，監(jiān)察部門將首次對審計(jì)報(bào)告中反映的違規(guī)問題開展行政監(jiān)察，樹立預(yù)算的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。
  1
  問題
  市本級預(yù)算收支執(zhí)行審計(jì)情況
  10.7億耕地開墾金未入市國庫
  市級財(cái)政收入不夠完整。按照《北京市耕地開墾費(fèi)收繳和使用管理方法》，耕地開墾費(fèi)應(yīng)繳入市級國庫。
  審計(jì)報(bào)告顯示，市國土局在組織征繳過程中，批準(zhǔn)將部分耕地開墾費(fèi)繳入?yún)^(qū)縣國庫，市財(cái)政局對此監(jiān)管不到位。
  2012年至2014年，全市征繳耕地開墾費(fèi)12.63億元，其中交入?yún)^(qū)縣國庫10.71億元。
  安排的部分政府性基金超出使用范圍。審計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年超范圍使用新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)用3.2億元，用于市里對區(qū)縣平原造林工程建設(shè)補(bǔ)助。
  北京出版集團(tuán)等4企少交675.7萬收益
  未足額上交國有資本經(jīng)營收益。2014年在計(jì)算應(yīng)上繳國有資本經(jīng)營收益額時(shí)，北京出版集團(tuán)公司、北京市文化投資發(fā)展集團(tuán)中心、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司、北京亦莊國際投資發(fā)展有限公司4家企業(yè)，少上交國有資本經(jīng)營收益675.7萬元。
  社保經(jīng)濟(jì)預(yù)算少編5.42億
  少編社?；痤A(yù)算收入。由于對利息收入、其他收入等增長變動(dòng)情況預(yù)測不準(zhǔn)，考慮影響當(dāng)年收入的因素不夠充分等原因，市人力社保局在編制2014年社?；痤A(yù)算時(shí)，少編預(yù)算收入5.42億元。
  218.6億基建預(yù)算調(diào)劑使用
  市本級年初預(yù)算下達(dá)率偏低。2014年政府性基金預(yù)算、國有資本經(jīng)營預(yù)算待下達(dá)預(yù)算資金規(guī)模分別占年初預(yù)算的58.9%和61%。市級基本建設(shè)支出年初待下達(dá)預(yù)算資金占年初預(yù)算的65%。
  由于在年初僅能確定支出方向和支出科目，預(yù)算執(zhí)行過程中，只能通過追加預(yù)算方式，逐步落實(shí)到具體項(xiàng)目和單位，預(yù)算變更較多。2014年市本級基本建設(shè)支出年初預(yù)算安排335.96億元執(zhí)行中，有218.63億元在各項(xiàng)預(yù)算科目間調(diào)劑使用。
  21億項(xiàng)目資金脫離區(qū)縣財(cái)政監(jiān)管
  對市級部門申報(bào)涉及補(bǔ)助區(qū)縣的項(xiàng)目資金管理不夠嚴(yán)格。2014年市財(cái)政批復(fù)35個(gè)部門76個(gè)項(xiàng)目預(yù)算資金23.09億元，對其中補(bǔ)助區(qū)縣的項(xiàng)目資金21.37億元，未通過專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付安排，占批復(fù)預(yù)算的92.5%，使資金脫離了區(qū)縣財(cái)政預(yù)算監(jiān)管。
  9項(xiàng)目未評審獲批3.5億元
  個(gè)別項(xiàng)目預(yù)算審批不夠嚴(yán)格?！岸鄰d影院建設(shè)補(bǔ)貼”等9個(gè)項(xiàng)目，預(yù)算申報(bào)內(nèi)容不完整，缺少可行性論證、未按規(guī)定實(shí)施評審，仍然通過了預(yù)算審批，涉及資金3.53億元。
  醫(yī)?；饾L存余額227.06億元
  基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金滾存結(jié)余低于應(yīng)控制水平。2014年末，基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金收入682.7億元，支出648.36億元，結(jié)余34.34億元，滾存結(jié)余227.06億元。
  按照規(guī)定，基本醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)結(jié)余應(yīng)保證6至9個(gè)月的平均支付水平。按照6個(gè)月**低平均支付水平計(jì)算，基本醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)結(jié)余至少應(yīng)達(dá)到324.18億元。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 22:41:01
• 144****9037

  "
  
  因收入超標(biāo)、不再符合保障標(biāo)準(zhǔn),住在哈爾濱市祥和家園的23戶家庭近日搬出了廉租房。據(jù)該市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),2003年至今全市累計(jì)有1.1萬戶退出實(shí)物配租,清退的房屋將繼續(xù)租給符合條件的困難家庭。
  為保證供給,哈爾濱市要求開發(fā)商須在新建住宅項(xiàng)目中按不低于2%的比例配建廉租房,目前全市實(shí)現(xiàn)了人均住房使用面積不足10平方米的低保、低收入家庭應(yīng)保盡保。根據(jù)廉租房規(guī)定,哈爾濱市采取輪候制和每年復(fù)審制,當(dāng)被保障家庭收入超標(biāo)或發(fā)生相應(yīng)變化后,都要及時(shí)退出。
  今年哈爾濱市建設(shè)的廉租房分布在陶瓷小區(qū)、永安城等13個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目中。這些廉租房的建筑面積在50平方米以下,月租金為使用面積每平方米0.35元,一套房的年租金不到200元。政府部門負(fù)責(zé)出資進(jìn)行簡單裝修,屆時(shí)拎包即可入住。
  據(jù)悉,哈爾濱市將在年內(nèi)建立和完善廉租房、公租房“兩房并軌”制度,通過財(cái)政發(fā)放房租補(bǔ)貼形式,對城市低保人群、城市中低收入人群等不同群體給予保障。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 22:40:58

相關(guān)問題

• 問 四川射洪租住廉租房的程序
  答

  我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)，下稱五城區(qū)）范圍內(nèi)符合下列條件的家庭或個(gè)人： （一）同時(shí)具備以下條件的中等及中等偏下收入無房家庭： 1.家庭年收入在2萬元以下； 2.家庭人口兩人以上（含兩人），申請人必須具有五城區(qū)及成都高新區(qū)正式戶口。家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人； 3.無自有產(chǎn)權(quán)住房

  全部2個(gè)回答>
• 問 廉租房住夠五年買多少錢一平？京廉租房公租房擬同房同價(jià)
  答

  " 據(jù)新華社電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。“與市場人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃性保障房資金短板?！币晃粰?quán)威人士透露。目前，我國租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財(cái)政撥款、10％地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40％，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”（SPV），以對應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。用益信托研究員帥國讓認(rèn)為，監(jiān)管層大力推廣REITs產(chǎn)品，主要是房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的重要地位決定的。他認(rèn)為，隨著新一輪REITs試點(diǎn)臨近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期面臨的融資難問題有望“改善”。不過，這要解決好其間諸如法律界定、稅收優(yōu)惠等復(fù)雜關(guān)系。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 租賃公租房后是否可再申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障房
  答

  “政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買?！庇烧畠?yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??四川閬中有廉租房嗎？誰有什么建議呢？
  答

  (一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　?二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？共有產(chǎn)權(quán)住房和公租房有什么區(qū)別？
  答

  “共有產(chǎn)權(quán)房”一詞無疑是《辦法》中的亮點(diǎn)所在：1.對“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。2.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”，實(shí)現(xiàn)高效、便民服務(wù)宗旨。3.規(guī)范退出機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

  全部4個(gè)回答>