租賃公租房后是否可再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房

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• 131****0296

  “政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)?！?br/>由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:05:02
• 142****6024

  保障性住房不允許重復(fù)享受，所以租賃公租房后無(wú)法再申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，就算當(dāng)時(shí)幸運(yùn)地躲過(guò)審查，購(gòu)買(mǎi)了保障房。遇到審計(jì)部門(mén)審計(jì)也要求全額退還，另外現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)幾乎都上了限購(gòu)政策，采取限購(gòu)政策的地區(qū)一般情況下都不能再次購(gòu)房備案。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:04:58
• 158****8949

  可以申請(qǐng)，但申請(qǐng)其他保障房獲得成功后，就得騰退現(xiàn)在租住的公租房。理由如下：
  根據(jù)2012年7月15日起施行的《公共租賃住房管理辦法》
  第三十一條　承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：
  （一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；
  （二）租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；
  （三）租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。
  承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:04:53

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• 問(wèn) 租賃房如何買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)?租賃公租房后是否可再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房
  答

  1、“是不是只有和老人一起在此房居住的這個(gè)子女才可以繼承承租權(quán)，繼續(xù)租用這個(gè)房子，其余子女連承租權(quán)都沒(méi)有？”：（1）一般情況下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且戶口在房子里、而且有的要求達(dá)到一定的居住年限的人，才可以成為繼續(xù)承租的人。（2）但，到底誰(shuí)可以成為承租人，主要是由公房屬的單位、根據(jù)單位公房承租人的條件、原承租人的意見(jiàn)確定，也就是說(shuō)：公房所屬單位的意見(jiàn)至關(guān)重要。因?yàn)椋撼凶鈾?quán)不是可以繼承的權(quán)利，主要是公房所屬單位為照顧本單位人員及家屬而給承租人使用權(quán)。（3）建議你：盡快向公房所屬單位咨詢并申請(qǐng)辦理在此居住的女兒為繼續(xù)承租人。2、“如果這個(gè)子女想把房屋租賃證由父親名字過(guò)戶成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在網(wǎng)上查有的說(shuō)還要公證處公證，是這樣嗎？”：（1）按一般規(guī)定，不需要其他子女同意：只要有此子女長(zhǎng)期在此居住的證明、戶口在此的證明就可以向公房所屬單位申請(qǐng)變更自己為承租人，只要單位同意就行。（2）但，具體你的情況是否需要其他子女同意、是否需要公證，全由公房所屬單位決定。3、“如果承租人和租賃證確實(shí)已過(guò)戶給了這個(gè)子女，此房馬上面臨拆遷，將有一筆不菲的拆遷補(bǔ)償款，其余子女還有沒(méi)有權(quán)利分一杯羹？如果房屋租賃證還沒(méi)有過(guò)戶成這個(gè)子女，拆遷補(bǔ)償款又如何分配？與已過(guò)戶是不是不一樣？（補(bǔ)充：事實(shí)是只有這個(gè)子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：（1）如果承租人已經(jīng)為此子女：在拆遷前購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)由繼續(xù)承租人（也就是此子女）購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后：補(bǔ)償款就只能給此子女、其他子女無(wú)權(quán)干涉。（2）如果承租人還沒(méi)有變更為此子女：其他子女也有成為繼續(xù)承租人的可能，當(dāng)然，此子女在此居住、戶口也在此房中，比其他子女應(yīng)有優(yōu)勢(shì)，但**終誰(shuí)能成為承租人，全由公房所屬單位決定。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)保障房購(gòu)買(mǎi)100%產(chǎn)權(quán)合算嗎
  答

  1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房，所以不同類(lèi)型 保障房產(chǎn)權(quán)情況不一樣：2、經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)；廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。其他安居房、公租房、安置房產(chǎn)權(quán)情況不一而論。

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• 問(wèn) ??公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？共有產(chǎn)權(quán)住房和公租房有什么區(qū)別？
  答

  “共有產(chǎn)權(quán)房”一詞無(wú)疑是《辦法》中的亮點(diǎn)所在：1.對(duì)“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。2.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”，實(shí)現(xiàn)高效、便民服務(wù)宗旨。3.規(guī)范退出機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

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• 問(wèn) 和政廉租房多少錢(qián)？四川公租房擬可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  " 一念之差換來(lái)10年痛苦。家住湖南省岳陽(yáng)市望岳路綠茵苑小區(qū)的湯志軍回想當(dāng)初購(gòu)房的決定,心中只有怒火。2004年,為了與在洞庭氮肥廠工作的兒子住得近點(diǎn)兒,他留意上了正在銷(xiāo)售的綠茵苑小區(qū)的房屋?！百I(mǎi)房子時(shí)看了預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證?！睖拒娬f(shuō),但8年后訴訟時(shí)才發(fā)現(xiàn),自家的房子竟然成了廉租房。與湯志軍有同樣遭遇的還有小區(qū)內(nèi)的200多戶居民。在多年的抗?fàn)幣c調(diào)查中,綠茵苑的居民發(fā)現(xiàn),這個(gè)假改革之名、以解決特困無(wú)房居民為旗號(hào)的項(xiàng)目,卻是一個(gè)損公肥私、侵害百姓利益的騙子工程。可疑的協(xié)議湯志軍等人購(gòu)買(mǎi)綠茵苑房屋的機(jī)會(huì),始于岳陽(yáng)市房產(chǎn)局和岳陽(yáng)市夢(mèng)莎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“夢(mèng)莎公司”)的一項(xiàng)合作計(jì)劃。2001 年12月6日,時(shí)任岳陽(yáng)市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)的羅林桂與夢(mèng)莎公司負(fù)責(zé)人何楚南簽訂了一份《關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)結(jié)合廉租房建設(shè)協(xié)議書(shū)》:依據(jù)湖南省、岳陽(yáng)市政府有關(guān) “結(jié)合商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)廉租房”的精神,夢(mèng)莎公司用望岳中路一宗面積1.336萬(wàn)平方米的土地與岳陽(yáng)市房產(chǎn)局合作建設(shè)廉租房,暫定名長(zhǎng)虹新村。合作的條件是,岳陽(yáng)市房產(chǎn)局為夢(mèng)莎公司辦理商品房開(kāi)發(fā)的前期報(bào)建及后期產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),其辦理手續(xù)所減免的各項(xiàng)稅費(fèi),按比例6∶4分成:岳陽(yáng)市房產(chǎn)局占6,夢(mèng)莎公司4,由夢(mèng)莎公司以建設(shè)廉租房形式返還補(bǔ)償給甲方(岳陽(yáng)市房產(chǎn)局)。分成如何計(jì)算?該協(xié)議中明確約定,雙方根據(jù)2001年12月31日當(dāng)日辦理商品房建設(shè)前期報(bào)建和后期產(chǎn)權(quán)登記所需要繳納各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋面積,核定辦理商品房建設(shè)配套總費(fèi)用,將應(yīng)繳納稅費(fèi)總額減去實(shí)際繳納稅費(fèi)總額,推算出減免稅費(fèi)總額。岳陽(yáng)市房產(chǎn)局從應(yīng)繳納稅費(fèi)中核減核免的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi),夢(mèng)莎公司為其興建45平方米～55平方米/戶的廉租房。雙方同意,夢(mèng)莎公司前期投入的土地、擋土墻構(gòu)筑物以及后期水、電立戶等,不再另作增加廉租房建設(shè)費(fèi)用的依據(jù),廉租房建設(shè)費(fèi)包括其他一切費(fèi)用均只按600元/平方米包干計(jì)算。工程質(zhì)量由雙方監(jiān)控,并由質(zhì)監(jiān)部門(mén)全程監(jiān)督。注意到,在這份協(xié)議中,除了對(duì)廉租房的戶型面積有大致約定外,對(duì)于建設(shè)商品房和廉租房的各自面積這一關(guān)鍵問(wèn)題沒(méi)有提及。不久,合作計(jì)劃提上市政府議事日程。2002年4月1日,岳陽(yáng)市政府下發(fā)的《關(guān)于我市廉租房建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》顯示,2002年3月12日上午,受劉力群副市長(zhǎng)的委托,市政府助理巡視員鄒偉主持召開(kāi)了有國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、建設(shè)、房產(chǎn)等部門(mén)參加的廉租房專(zhuān)題會(huì)議。會(huì) 議指出,力爭(zhēng)5年內(nèi)逐步解決該市3000余戶城鎮(zhèn)常住人口**低收入居民的住房問(wèn)題。在目前建設(shè)資金比較困難的情況下,會(huì)議同意廉租房辦公室與夢(mèng)莎公司在 “公平、公正、公開(kāi)和互利”的原則下,合作開(kāi)發(fā)望岳中路建設(shè)第一批廉租房小區(qū)(約100套)、5000平方米,爭(zhēng)取在年內(nèi)竣工。兩個(gè)月后, 岳陽(yáng)市發(fā)改委發(fā)文,對(duì)興建長(zhǎng)虹小區(qū)的立項(xiàng)予以批復(fù)——同意夢(mèng)莎公司在望岳中路與七里山路交界處北側(cè)興建廉租住房項(xiàng)目,總建筑面積為55462平方米,占地 53.5畝。主要建設(shè)內(nèi)容為商品住宅37119平方米,共320套;廉租房10000平方米共200套;其他綜合用房8343平方米。項(xiàng)目總投資3800 萬(wàn)元。項(xiàng)目分兩期實(shí)施,建設(shè)周期為3年,一期是2002年至2004年,建筑面積34600平方米,投資2800萬(wàn)元,建設(shè)內(nèi)容為廉租房5000平方米共 100套,商品住房23600平方米200套,綜合用房6000平方米。南華大學(xué)文法學(xué)院副院長(zhǎng)羅萬(wàn)里教授告訴,一般商品房建設(shè)無(wú)需在發(fā)改委審批,只要報(bào)備即可。但帶有國(guó)家福利性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等則必定要審批,納入地方政府固定資產(chǎn)投資管理。2002 年12月,岳陽(yáng)市發(fā)改委下發(fā)了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃審批通知書(shū),批復(fù)夢(mèng)莎公司長(zhǎng)虹廉租房住房小區(qū)一期的基建計(jì)劃,其建設(shè)內(nèi)容31000平方米,廉租住 宅25000平方米,當(dāng)年投資規(guī)模1862萬(wàn)元;并要求建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)等部門(mén)依此辦理相關(guān)手續(xù),嚴(yán)格按照上述所批建設(shè)規(guī)模及投資組織實(shí)施。然而,在日后的建設(shè)中,岳陽(yáng)市發(fā)改委的文件和審批通知要求,都被拋到了一邊。 "

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• 問(wèn) 公租房購(gòu)買(mǎi)后有產(chǎn)權(quán)嗎？公租房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  現(xiàn)在公租房五年后，又可以買(mǎi)了，這是去年7月份出的文件，還是根以前一樣，交的公租房屋的租金，任然算是以后買(mǎi)房的購(gòu)屋款，你可以一直租住下去，五年后可以買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓?zhuān)愕墓夥靠梢砸恢弊庀氯?，比如你公租的這套房子，價(jià)值/萬(wàn)元的話，那么在你交的房子的租金，以今交滿了1萬(wàn)元，那么你租住的公租房，就屬于你的房子了，你就可以去過(guò)戶這套公租房了，這就是現(xiàn)在根原來(lái)不同的政策，而不是要你五年后，一次性的要你付清房款，這個(gè)政策要人性化得多，租房的錢(qián)可以一直壘記下去，一直到你交清房款，那么你租住的公租房就屬于你了。

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