廉租房暖氣多少錢？住建部解讀兩房并軌原因申請人容易混淆

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  公租房和廉租房并軌運(yùn)行是去年住房保障工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確要求，2014年底前，各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運(yùn)營管理。
  過去，廉租房與公租房平行運(yùn)行時(shí)，由于保障群體不完全一樣，需要分別申請、排隊(duì)，造成不便。因收入變化等需要從廉租房對象轉(zhuǎn)換成公租房對象的家庭，則必須退出原廉租房后再申請新的公租房。兩種保障房不能調(diào)劑使用，既為百姓帶來不便，又在一定程度上造成了資源的閑置浪費(fèi)。
  目前各地兩房并軌情況如何?并軌后價(jià)格怎么定?租金會不會讓低收入家庭負(fù)擔(dān)過重?日前，在兩地進(jìn)行了調(diào)查。
  河北廊坊
  保障面積外“1元租金時(shí)代”終結(jié)
  作為河北省“兩房”并軌的試點(diǎn)城市，廊坊早在2012年8月就將公租房和廉租房統(tǒng)一為“公共住房”，并調(diào)整了補(bǔ)貼辦法。
  然而去年，有關(guān)“廊坊廉租房租金漲了13倍”的報(bào)道引起熱議。報(bào)道指出，廊坊的廉租房租金普遍上漲，以某小區(qū)為例，租金由原來每月每平方米1塊錢，上漲到每月每平方米13塊錢。漲價(jià)與“兩房”并軌有關(guān)嗎?
  住房保障分為實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼。通俗來說，實(shí)物配租即可以住進(jìn)廉租房或公租房，而租賃補(bǔ)貼是自己在市場上租房，但可獲得一定補(bǔ)貼。發(fā)現(xiàn)，廊坊市民所反映的漲價(jià)，主要由于保障面積外的租金標(biāo)準(zhǔn)變了。
  廊坊廉租房的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，每戶**低30平方米，**高60平方米。按照規(guī)定，超出保障面積的應(yīng)該按住宅市場平均租金繳納。而在過去，廊坊市廉租房超出保障面積的月租金僅為每平方米1元。
  算了一筆賬，以廊坊市區(qū)光明東道北旺**南側(cè)儒苑小區(qū)為例，并軌前，有3口人的低收入家庭，住在這樣的廉租房里，保障面積內(nèi)無需付款，超出保障范圍15平方米，如果按過去每月每平方米1元來計(jì)算，廉租房租金僅為每月15元，遠(yuǎn)低于市場價(jià)9元/月/平方米×60平方米=540元/月。
  并軌后，以實(shí)物配租為例：保障面積內(nèi)，**低收入家庭仍可免費(fèi)住，低收入家庭和中等偏低收入家庭分別獲得住宅市場平均租金的40%和20%的補(bǔ)貼;保障面積外，租金參照該住房的市場價(jià)。因此，租金變?yōu)?元/月/平方米×45平方米×(1-40%)+15平方米×9元/月/平方米=378元/月。
  居住支出占家庭收入的比例前后有什么變化呢?根據(jù)該市規(guī)定，低收入家庭人均可支配收入在上年度人均可支配收入的0.8倍以下。以2014年度廊坊城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為29416元來測算，該家庭可支配收入在70598.4元以內(nèi)，按收入**高算，過去居住支出占家庭收入的0.2%，漲價(jià)后升為6.4%。
  
  
  
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• 142****2483

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  房子對于老百姓來說，不單單是住，更多的是情懷。近年來，合肥市逐步建立了以經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房（廉租房）、棚戶區(qū)改造安置房等形式的住房保障體系。其中，深化住房租賃試點(diǎn)，加大老舊小區(qū)改造力度，穩(wěn)步推進(jìn)既有住宅加裝電梯，一系列政策“紅利”讓更多市民住有所居、住有宜居。公租房：“拎包入住”殘疾家庭幸福感滿滿截至目前，像劉沖公租房這樣的市級公租房小區(qū)，合肥共有22個(gè)，建筑面積156.04萬平方米，房源26736套，覆蓋4個(gè)主城區(qū)和3個(gè)開發(fā)區(qū)。其中，為本市戶籍中等偏下收入住房困難家庭提供公租房13766套；為科技、服務(wù)、加工、文教等類型企業(yè)外來務(wù)工、新就業(yè)人員，提供公租房6924套。公租房“三分建、七分管”，是保障中低收入群體利益，使他們實(shí)實(shí)在在有獲得感的重要方面。目前，合肥市在后期管理服務(wù)過程中，設(shè)立各級管理服務(wù)崗位，建立健全22個(gè)公租房小區(qū)的各項(xiàng)管理檔案和工作制度及2.06余萬戶動(dòng)態(tài)信息檔案，全方位多角度掌握住戶動(dòng)態(tài)信息和項(xiàng)目管理情況。在滿足“居者有其屋”的住房需求下，市住房租賃管理中心以精準(zhǔn)服務(wù)為導(dǎo)向，努力打造幸福安居小區(qū)。通過100%的入戶回訪,調(diào)查了解住戶需求和工作建議,自2010年至今,入戶回訪逾15萬次,解決各類訴求和困難700余次。其中，陸續(xù)為226戶家庭辦理了房屋互換和調(diào)換,解決了養(yǎng)老、就醫(yī)、上學(xué)等實(shí)際生活困難。為362戶重大疾病等困難家庭辦理了減免租金,改善并提高了生活質(zhì)量。據(jù)合肥市住房保障與房產(chǎn)管理局住房租賃中心保障房管理科科長吳浩介紹，合肥市22個(gè)市級公租房小區(qū)還將升級改造小區(qū)門禁管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“刷臉”進(jìn)小區(qū)，并計(jì)劃逐步全面實(shí)施。棚戶區(qū)：“大板樓”危房改造人居品質(zhì)提升在金寨路與太湖路交口東南角，提及太湖新村棚戶區(qū)，老合肥并不陌生。經(jīng)過徹底改造，這里已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化?！拔覀儚?013年啟動(dòng)征遷，復(fù)建點(diǎn)2014年4月開工建設(shè)，2017年12月就住進(jìn)了新房?！焙戏适凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局住房保障處處長蔣東平表示，合肥市棚改后期管理按照征遷安置住房面積的4%配套建設(shè)商業(yè)用房，經(jīng)營收入解決小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、修繕資金及彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足。未來，將穩(wěn)步推進(jìn)棚改，讓居民住得好，享受城市品質(zhì)提升帶來的紅利。棚戶區(qū)改造不僅是改善居民居住條件的重要途徑，也是優(yōu)化城市功能布局、實(shí)現(xiàn)城市復(fù)興的重要舉措。黨的十八大以來，合肥市牢固樹立以人民為中心的發(fā)展理念,全面貫徹落實(shí)國家和省關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列部署和要求,全力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。2008年至今，合肥市相繼開工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置房項(xiàng)目236個(gè)、24.37萬套。堅(jiān)持安置優(yōu)先,通過實(shí)物安置和貨幣安置相互補(bǔ)充的安置模式,多途徑滿足了老百姓“以小換大、以舊換新、以危換安”的住房需求。棚戶區(qū)改造在實(shí)現(xiàn)廣大住房困難群眾安居樂業(yè)的同時(shí),極大地改變了城市面貌,完善了城市功能,解決了老城區(qū)市政設(shè)施和教育、醫(yī)療配套相對滯后的結(jié)癥,構(gòu)建了社會和諧發(fā)展的良好局面。2019年,合肥市棚戶區(qū)改造安置住房新開工23606套,基本建成10153套,截至目前均已完成目標(biāo)任務(wù)。老舊小區(qū)：尊重民意綜合治理惠及62萬余人近年來，合肥市將老舊小區(qū)綜合治理作為重點(diǎn)民生工程傾力推進(jìn)，全面提升老舊小區(qū)功能設(shè)施，形成共議、共建、共享的良好建設(shè)格局，受到市民群眾高度肯定。自2012年以來,全市累計(jì)投入31億元,綜合治理老舊小區(qū)660個(gè),總建筑面積15267萬平方米,惠及40萬余戶、62萬余人。2019年共治理122個(gè)老舊小區(qū)(其中中直省直69個(gè)),總建筑面積283.65萬平方米,預(yù)計(jì)投資17億元,惠及住戶33285戶?！昂戏适袑⒕用駞⑴c融入老舊小區(qū)的全過程,充分聽取居民意見建議,保證民生工程取得民心支持?！焙戏适蟹慨a(chǎn)局老舊小區(qū)整治辦公室主任王成方表示。在老舊小區(qū)改造提升的基礎(chǔ)上，合肥市還著重解決改造后的管養(yǎng)難題。針對老舊小區(qū)類型及不同現(xiàn)狀，進(jìn)行分類管理，推進(jìn)實(shí)施物業(yè)管理全覆蓋。同時(shí)，考慮到老齡化社會的加深，合肥市積極探索在老舊小區(qū)中加裝電梯，并出臺“接地氣”的實(shí)施意見,對加裝電梯給予20萬元/臺的補(bǔ)貼,市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。打通個(gè)人公積金和房屋公共維修資金提取通道,明確電梯加裝通過驗(yàn)收后方可申請?zhí)崛€(gè)人公積金和房屋公共維修資金。加裝費(fèi)用不足部分,由各樓層住戶參照政府推薦比例分?jǐn)偧友b費(fèi)用。截至9月份,全市老舊小區(qū)共建成電梯21部,在建電梯40部,通過方案審查的電梯10部。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:13:48
• 146****3352

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  恒大集團(tuán)自2007年入駐貴州以來，一直以“民生地產(chǎn)”為前提踐行，深受市民厚愛，無論地段的選擇、價(jià)格的制定符合貴陽市民購買需求標(biāo)準(zhǔn)據(jù)悉，恒大中央公園系恒大禮獻(xiàn)觀山湖的誠意之作，秉承民生地產(chǎn)一貫宗旨施行無理由退房，置業(yè)有保障。無理由退房”是恒大向每一位購房者，向全社會的鄭重承諾，是為了踐行恒大民生地產(chǎn)的經(jīng)營理念，體現(xiàn)恒大誠信和恒大住宅品質(zhì)，讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。買恒大房，讓你購房無憂。
  保險(xiǎn)箱加密，防盜門加鎖，買房需有保障。買房是一輩子的大事，不能有絲毫的意外。據(jù)悉，凡是在恒大集團(tuán)置業(yè)購房的業(yè)主，已履行《樓宇認(rèn)購書》 《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無任何違約行為，自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間，均可無理由退房。恒大作出這一重大決定，無不顯示了民生地產(chǎn)企業(yè)的獨(dú)特之處，讓老百姓購房擔(dān)憂一掃而光，買房時(shí)也許有諸多理由，但退房卻無需任何理由，想退就退，不找借口。這無疑打消購房者的一切憂慮，再不擔(dān)心購房所出現(xiàn)的問題，雙重保險(xiǎn)，讓人安心!
  
  
  
  “民生地產(chǎn)”這個(gè)詞份量之重，甚至超過恒大集團(tuán)所獲得的《財(cái)富》雜志評選的世界500強(qiáng)企業(yè)的榮耀。踐行民生地產(chǎn)理念，不只是喊口號而已，而是必須得實(shí)實(shí)在在為老百姓做實(shí)事，**大化便捷于購房者，這才是恒大集團(tuán)踐行民生理念的目的。據(jù)悉，恒大一直堅(jiān)持的民生地產(chǎn)戰(zhàn)略，為剛需置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。所有的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的剛性需求為主，多數(shù)分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市重要地段，契合民生需求，且具有高增長潛力，極具吸引力的價(jià)格優(yōu)勢，讓普通老百姓買得起、住得起、住得好。
  
  
  恒大中央公園，是民生地產(chǎn)恒大集團(tuán)禮獻(xiàn)貴陽又一作品。項(xiàng)目位于貴陽市觀山湖區(qū)金朱東路新商業(yè)板塊，總占地約31萬方，總建筑面積約103萬方，集高層、洋房、別墅、商業(yè)、寫字樓等多元業(yè)態(tài)為一體。項(xiàng)目內(nèi)三大主題公園康體公園、體育公園、山體公園環(huán)伺;多條公交線路橫跨貴陽全城。在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商在追求企業(yè)利潤**大化的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)肩負(fù)起對整個(gè)社會應(yīng)盡的責(zé)任。恒大推出“無理由退房”政策可以為老百姓提供高性價(jià)比產(chǎn)品和高質(zhì)量服務(wù)，本著社會責(zé)任感，恒大集團(tuán)始終不斷為民生發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
  咨詢熱線：0851-8563 5693 400-0851-518
  項(xiàng)目地址：貴陽市觀山湖區(qū)金朱東路399號
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:13:45

相關(guān)問題

• 問 廉租房月租多少錢？山東住建廳公租房廉租房年內(nèi)并軌
  答

  "北上廣深將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳?，我國租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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• 問 ?? 廉租房暖氣多少錢
  答

  暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的。一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。以下為北京、濟(jì)南、哈爾濱三個(gè)城市的暖氣片收費(fèi)情況。北京2016暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本市非居民供熱價(jià)格統(tǒng)一調(diào)整為42元/建筑平方米*采暖季；本市非居民熱計(jì)量收費(fèi)計(jì)量熱價(jià)調(diào)整為0.25/千瓦時(shí)(69.45元/吉焦)，基本熱價(jià)保持18元/建筑平方米*采暖季不變。2.濟(jì)南2016暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本年度的取暖單價(jià)仍將按照濟(jì)南市物價(jià)局相關(guān)文件執(zhí)行，居民住宅取暖費(fèi)每平方米26.7元(按套內(nèi)面積)，非居民住宅取暖費(fèi)每平方米39.8元。3.哈爾濱2016暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：市供暖期為當(dāng)年10月20日至次年4月20日，居民供熱費(fèi)為使用面積40.35元/平方米。

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• 問 廉租房要多少一個(gè)月？住建部明確公租房將和廉租房并軌時(shí)間表
  答

  " 近日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見》，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實(shí)行差別租金標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設(shè)置公共租賃住房業(yè)務(wù)辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。（來源：瀟湘晨報(bào)） "

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• 問 ??廉租房只有申請人可以入住嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  依照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，只有被繼承人的自有財(cái)產(chǎn)才能被繼承。城鎮(zhèn)廉租房的住房性質(zhì)屬于公房，故租房人不對其擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以廉租房不屬于可繼承的遺產(chǎn)。且從《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定來看，享受廉租住房待遇的**低收入家庭，每年都須向房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房變動(dòng)情況，所以租住廉租房是需要具備一定條件的，當(dāng)條件不符合規(guī)定時(shí)承租人應(yīng)退出廉租房。綜上，廉租房是不能作為遺產(chǎn)被繼承的。廉租房申請條件：1、申請人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨? 2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭; 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的; 5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。

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• 問 成都廉租房申請人必須符合哪些要求？越詳細(xì)越好！
  答

  成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)，下稱五城區(qū)）范圍內(nèi)同時(shí)符合下列三項(xiàng)條件的家庭可申請廉租房： 1、民政部門確定的**低生活保障家庭或家庭年收入在28000元以下的家庭； 2、原有住房人均建筑面積低于16平方米； 3、家庭成員中擁有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上本市五城區(qū)正式戶口，取得本市戶籍三年以上。