買房退房,承擔(dān)多少違約金？恒大推無理由退房業(yè)內(nèi)有助于促進(jìn)購房者入市

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  "聚焦北京共有產(chǎn)權(quán)房：可用公積金貸款 再購房需騰退北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，就吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為此，北京市住建委近日就選址、申請(qǐng)、價(jià)格、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀：購買共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購買商品房，購房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。與公租房、自住房有啥區(qū)別？一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價(jià)房、自住房有啥區(qū)別？”為此，中新網(wǎng)對(duì)北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理。從保障房的性質(zhì)來說，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。比如，共有產(chǎn)權(quán)房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。“共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時(shí)也意味著換房時(shí)**空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)?？煞袷褂霉e金貸款？對(duì)個(gè)人購房者來說，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購房成本和更少的**，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號(hào)“安居北京”明確回應(yīng)：購買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。了解到，目前在北京購買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。“這對(duì)普通家庭來說，可不是一筆小數(shù)目?！痹趶埓髠タ磥?，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，**起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”。買了商品房后，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退？“傳說住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退，屬實(shí)嗎？”微信網(wǎng)友“星誠”留言稱。對(duì)此，“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。事實(shí)上，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對(duì)于中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對(duì)于夾心層群體，通過產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住性住房需求；對(duì)于高收入群體，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格，滿足市民不同層次住房需求。北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。因此，如果申請(qǐng)人在購買共有產(chǎn)權(quán)房后又購買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”，因此，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。不僅如此，針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理，北京市住建委堅(jiān)持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。建在哪？社區(qū)環(huán)境如何？從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來看，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識(shí)別、全覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項(xiàng)。官方表示，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域；全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋；同時(shí)安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫；并將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。目前，北京開放搖號(hào)的唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為首開保利錦都家園，可售房源為427套。該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號(hào)線，交通相對(duì)便利，離朝陽區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。咋定價(jià)？產(chǎn)權(quán)占比多少？與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理分割，至于個(gè)人購房者能購買多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定。根據(jù)規(guī)定，購房人所占產(chǎn)權(quán)份額將參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。售價(jià)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定；其次，與商品房類似，每套共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動(dòng)，浮動(dòng)范圍為±5%。誰能買？怎么申請(qǐng)？針對(duì)誰能申請(qǐng)的問題，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》給出了清晰的門檻設(shè)定：“申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?！碑?dāng)然，《辦法》也明確，各區(qū)人民政府需在遵循基本申請(qǐng)條件的前提下，考慮重點(diǎn)人才的居住需求，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?！霸趺床拍苌暾?qǐng)？”是被問詢**多的一個(gè)問題，有網(wǎng)友甚至表示，“一開始就關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房，但再看到消息，第一波搖號(hào)已經(jīng)結(jié)束了，不知哪能及時(shí)看到項(xiàng)目消息?！睂?duì)此，北京市住建委給出了詳細(xì)的操作方法。由于共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行網(wǎng)上申購，符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。發(fā)現(xiàn)，若想及時(shí)獲取共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)和搖號(hào)信息，可關(guān)注“安居北京”的微信公眾號(hào)，重要信息均有展示；申請(qǐng)人欲查詢資格核驗(yàn)結(jié)果、申請(qǐng)編碼和搖號(hào)結(jié)果等，可登陸北京市住建委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房（自住型商品住房）”專欄進(jìn)行查詢。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:12:59
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  "首創(chuàng)豪宅業(yè)主維權(quán)后續(xù)：整改難滿意，50多戶要求退房10月19日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)報(bào)道了首創(chuàng)千萬豪宅陷“質(zhì)量門”事件。近日，從首創(chuàng)·天閱西山業(yè)主處得知的**新消息，維權(quán)仍在繼續(xù)，由于對(duì)整改不滿意，目前已有50多位業(yè)主要求退房。自9月底首創(chuàng)通知一期業(yè)主收房以來，室內(nèi)裝修、園林綠化、學(xué)區(qū)劃分、會(huì)所建設(shè)等方面存在的諸多問題，讓業(yè)主們感覺很難與心目中的豪宅劃等號(hào)。對(duì)于業(yè)主們反映的問題，作為開發(fā)商的首創(chuàng)方面并不完全認(rèn)同。11月17日，首創(chuàng)方面公開回應(yīng)稱，天閱西山未出現(xiàn)偷工減料及虛假宣傳。裝修整改被指敷衍10月19日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)曾報(bào)道，單價(jià)8萬元、1.2萬元/平方米以上交付、全年恒溫恒濕……以科技為賣點(diǎn)、號(hào)稱“用心征服海淀新貴”的豪宅項(xiàng)目首創(chuàng)·天閱西山在交房時(shí)出現(xiàn)裝修、綠化問題，遭到業(yè)主維權(quán)。之后，首創(chuàng)對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行了大幅整改，但一些業(yè)主仍表示，很多問題至今沒有得到有效解決。首創(chuàng)·天閱西山南門。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)11月17日實(shí)地走訪了位于海淀區(qū)永豐路的上述樓盤。走進(jìn)8號(hào)樓2單元徐女士家，雖然交房已有一個(gè)多月，但屋內(nèi)仍有刺鼻的氣味。徐女士給中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)看了幾張表格，上面羅列了徐女士家存在的各種問題，大大小小達(dá)70余項(xiàng)，例如門晃動(dòng)、未安裝風(fēng)機(jī)、洗手盆掉角、墻磚有裂痕等。雖然整體來看，房間內(nèi)基本整修完成，沒有看到明顯的施工缺陷，但徐女士說，只要留意觀察，仍能發(fā)現(xiàn)不少問題。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)看到，浴室內(nèi)幾塊墻磚有明顯裂痕、室內(nèi)門口縫隙較大、屋頂出現(xiàn)小塊開裂等。在8號(hào)樓的另一個(gè)房間，情況也基本類似。“施工隊(duì)的維修進(jìn)度不僅非常緩慢，而且比較敷衍，能省事的就省事，能不更換的就不更換，打膠能蓋住的地方都用膠。” 張靜說，“我每次反映問題，施工隊(duì)的師傅都說，‘我給你打點(diǎn)膠吧’。”入戶電梯較窄，僅夠一輛嬰兒車通過。受訪者供圖
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:12:55
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  今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價(jià)”的消息將原本剛剛進(jìn)入旺季的雪鄉(xiāng)推上風(fēng)口浪尖，一時(shí)間各種關(guān)于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實(shí)上，許多受游客詬病的問題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場(chǎng)之外，但無論私人開發(fā)的“景點(diǎn)”還是雙峰林場(chǎng)附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時(shí)間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來越多的退房申請(qǐng)，雙峰林場(chǎng)的人們擔(dān)心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會(huì)毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象。“外面的老鼠屎”被網(wǎng)友爆料要求游客補(bǔ)差價(jià)的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺(tái)下架，但住客點(diǎn)評(píng)依然被保留。在幾十條評(píng)論中，“離雪鄉(xiāng)遠(yuǎn)”成為趙家大院被游客批評(píng)**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場(chǎng)雪鄉(xiāng)國家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應(yīng)當(dāng)坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周圍還有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國有林管理局公布關(guān)于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報(bào)，證實(shí)了趙家大院的位置。匯報(bào)稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場(chǎng)個(gè)體家庭旅館，經(jīng)營者為外來承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實(shí)位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營者大多對(duì)這個(gè)同行持有一種很復(fù)雜的情緒。1月3日，風(fēng)波剛剛發(fā)酵時(shí)，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當(dāng)?shù)赜慰鸵廊唤j(luò)繹不絕。而一天之后，這場(chǎng)風(fēng)波的影響就開始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報(bào)，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請(qǐng)退房。樊兆義意識(shí)到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個(gè)雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場(chǎng)到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔(dān)心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場(chǎng)的伐木工，2004年他響應(yīng)林場(chǎng)號(hào)召，投資1萬多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂。樊兆義說，他是復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)后被分配到雙峰林場(chǎng)的，對(duì)林場(chǎng)感情很深。當(dāng)年林場(chǎng)急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個(gè)同事就硬著頭皮干起了旅游。開始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來，主要是攝影師、驢友之類的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客?！?013年左右，因?yàn)橐粰n綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無數(shù)游客從全國各地趕來，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬游客，第二年又激增至30萬?；蛟S對(duì)國內(nèi)其他景點(diǎn)來說，一年幾十萬的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個(gè)月，這其實(shí)是一個(gè)很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅(jiān)持做家庭旅館的生意。他介紹說，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒有廁所，游客來了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習(xí)慣，凍屁股”。后來村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實(shí)現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨(dú)立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬元，他很感恩這種變化，也更擔(dān)心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個(gè)敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說，雪鄉(xiāng)火起來之后，周圍二道河、永安等幾個(gè)林場(chǎng)也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價(jià)格貴、態(tài)度差。而事實(shí)上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費(fèi)項(xiàng)目，諸如越野車穿越、十里畫廊之類的自費(fèi)景點(diǎn)，動(dòng)輒收費(fèi)兩三百元，成為跟團(tuán)游客不可避免的消費(fèi)。但不少游客交錢后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費(fèi)項(xiàng)目其實(shí)是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營。剛剛從雪鄉(xiāng)回來的資深戶外旅游愛好者諾子(化名)說，他從來不建議隊(duì)友去參加所謂的自費(fèi)項(xiàng)目，不僅活動(dòng)質(zhì)量參差不齊，萬一出了意外也很難找人負(fù)責(zé)。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團(tuán)里，至少參加一兩項(xiàng)自費(fèi)項(xiàng)目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對(duì)大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來說，景點(diǎn)是否在雪鄉(xiāng)山門之內(nèi)或許并不重要。在這次對(duì)雪鄉(xiāng)的批評(píng)浪潮中，指責(zé)雪鄉(xiāng)景點(diǎn)“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門以里的雪鄉(xiāng)對(duì)樊兆義來說，真正的雪鄉(xiāng)只在山門之內(nèi)。山門里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關(guān)于雪鄉(xiāng)的爭議中，真正去了雙峰林場(chǎng)的游客反而覺得“沒有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動(dòng)提醒著：“凡通過網(wǎng)絡(luò)訂房、售房的經(jīng)營者，所售房間價(jià)格嚴(yán)禁臨時(shí)漲價(jià)?！彼榻B說，景區(qū)里各種服務(wù)公告牌、物價(jià)公示牌隨處可見，飯店飯菜價(jià)格都在墻上，“確實(shí)挺貴，但也都是明碼標(biāo)價(jià)，能接受”。諾子覺得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點(diǎn)，和全國其他景區(qū)都差不多，“不是說沒問題，但也沒有比其他地方嚴(yán)重太多?！彼f，“如果有機(jī)會(huì)，還是會(huì)再去?！痹┲?，大海林國有林管理局宣傳部副部長趙冬梅在接受媒體采訪時(shí)介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務(wù)質(zhì)量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專人負(fù)責(zé)，監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)也為業(yè)主提供服務(wù)。監(jiān)管干部張作濤介紹說，按照省森工總局旅游部門要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，檢查每個(gè)房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國有林管理局回應(yīng)風(fēng)波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤炒肉288元等問題不屬實(shí)。其中，“60”是游客服務(wù)中心自助售貨機(jī)商品編號(hào)，并非售價(jià)60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒收假導(dǎo)游證19個(gè)，勒令導(dǎo)游退還非法所得共計(jì)70779元，移交公安機(jī)關(guān)拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋?zhàn)灾?8元/位、自助火鍋78元/位，以此來調(diào)控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價(jià)格。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:12:51

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• 問 買房簽了合同想退房違約金多少？房地產(chǎn)專家“無理由退房”購房者利益會(huì)受損
  答

  " ? ? ?日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價(jià)漸回理性通道?！　　胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹睘榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”?！　』仡櫲ツ暌詠矸績r(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落?！　》績r(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價(jià)控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)?！　∽〗ú坎块L王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！　∵^去一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?！　　》孔赓U市場(chǎng)加速布局：廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！　　罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢敛棵鞔_，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度?！　》康禺a(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房價(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢(shì)力失去卷土重來的土壤?！　∽〗ú繌?qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施?！　⊥瑫r(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房?！　?duì)于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對(duì)政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場(chǎng)對(duì)政策誤讀而對(duì)預(yù)期產(chǎn)生不利影響。　　為防范資金變相進(jìn)入樓市，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市?！　≈袊嗣翊髮W(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼說，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 "

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• 問 房子退房要付多少違約金？恒大宣布今日起全國范圍內(nèi)無理由退房
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  " 今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價(jià)”的消息將原本剛剛進(jìn)入旺季的雪鄉(xiāng)推上風(fēng)口浪尖，一時(shí)間各種關(guān)于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實(shí)上，許多受游客詬病的問題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場(chǎng)之外，但無論私人開發(fā)的“景點(diǎn)”還是雙峰林場(chǎng)附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時(shí)間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來越多的退房申請(qǐng)，雙峰林場(chǎng)的人們擔(dān)心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會(huì)毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象?！巴饷娴睦鲜笫骸北痪W(wǎng)友爆料要求游客補(bǔ)差價(jià)的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺(tái)下架，但住客點(diǎn)評(píng)依然被保留。在幾十條評(píng)論中，“離雪鄉(xiāng)遠(yuǎn)”成為趙家大院被游客批評(píng)**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場(chǎng)雪鄉(xiāng)國家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應(yīng)當(dāng)坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周圍還有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國有林管理局公布關(guān)于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報(bào)，證實(shí)了趙家大院的位置。匯報(bào)稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場(chǎng)個(gè)體家庭旅館，經(jīng)營者為外來承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實(shí)位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營者大多對(duì)這個(gè)同行持有一種很復(fù)雜的情緒。1月3日，風(fēng)波剛剛發(fā)酵時(shí)，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當(dāng)?shù)赜慰鸵廊唤j(luò)繹不絕。而一天之后，這場(chǎng)風(fēng)波的影響就開始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報(bào)，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請(qǐng)退房。樊兆義意識(shí)到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個(gè)雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場(chǎng)到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔(dān)心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場(chǎng)的伐木工，2004年他響應(yīng)林場(chǎng)號(hào)召，投資1萬多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂。樊兆義說，他是復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)后被分配到雙峰林場(chǎng)的，對(duì)林場(chǎng)感情很深。當(dāng)年林場(chǎng)急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個(gè)同事就硬著頭皮干起了旅游。開始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來，主要是攝影師、驢友之類的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客?！?013年左右，因?yàn)橐粰n綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無數(shù)游客從全國各地趕來，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬游客，第二年又激增至30萬。或許對(duì)國內(nèi)其他景點(diǎn)來說，一年幾十萬的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個(gè)月，這其實(shí)是一個(gè)很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅(jiān)持做家庭旅館的生意。他介紹說，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒有廁所，游客來了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習(xí)慣，凍屁股”。后來村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實(shí)現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨(dú)立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬元，他很感恩這種變化，也更擔(dān)心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個(gè)敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說，雪鄉(xiāng)火起來之后，周圍二道河、永安等幾個(gè)林場(chǎng)也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價(jià)格貴、態(tài)度差。而事實(shí)上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費(fèi)項(xiàng)目，諸如越野車穿越、十里畫廊之類的自費(fèi)景點(diǎn)，動(dòng)輒收費(fèi)兩三百元，成為跟團(tuán)游客不可避免的消費(fèi)。但不少游客交錢后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費(fèi)項(xiàng)目其實(shí)是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營。剛剛從雪鄉(xiāng)回來的資深戶外旅游愛好者諾子(化名)說，他從來不建議隊(duì)友去參加所謂的自費(fèi)項(xiàng)目，不僅活動(dòng)質(zhì)量參差不齊，萬一出了意外也很難找人負(fù)責(zé)。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團(tuán)里，至少參加一兩項(xiàng)自費(fèi)項(xiàng)目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對(duì)大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來說，景點(diǎn)是否在雪鄉(xiāng)山門之內(nèi)或許并不重要。在這次對(duì)雪鄉(xiāng)的批評(píng)浪潮中，指責(zé)雪鄉(xiāng)景點(diǎn)“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門以里的雪鄉(xiāng)對(duì)樊兆義來說，真正的雪鄉(xiāng)只在山門之內(nèi)。山門里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關(guān)于雪鄉(xiāng)的爭議中，真正去了雙峰林場(chǎng)的游客反而覺得“沒有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動(dòng)提醒著：“凡通過網(wǎng)絡(luò)訂房、售房的經(jīng)營者，所售房間價(jià)格嚴(yán)禁臨時(shí)漲價(jià)?！彼榻B說，景區(qū)里各種服務(wù)公告牌、物價(jià)公示牌隨處可見，飯店飯菜價(jià)格都在墻上，“確實(shí)挺貴，但也都是明碼標(biāo)價(jià)，能接受”。諾子覺得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點(diǎn)，和全國其他景區(qū)都差不多，“不是說沒問題，但也沒有比其他地方嚴(yán)重太多?！彼f，“如果有機(jī)會(huì)，還是會(huì)再去。”元旦之前，大海林國有林管理局宣傳部副部長趙冬梅在接受媒體采訪時(shí)介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務(wù)質(zhì)量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專人負(fù)責(zé)，監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)也為業(yè)主提供服務(wù)。監(jiān)管干部張作濤介紹說，按照省森工總局旅游部門要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，檢查每個(gè)房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國有林管理局回應(yīng)風(fēng)波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤炒肉288元等問題不屬實(shí)。其中，“60”是游客服務(wù)中心自助售貨機(jī)商品編號(hào)，并非售價(jià)60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒收假導(dǎo)游證19個(gè)，勒令導(dǎo)游退還非法所得共計(jì)70779元，移交公安機(jī)關(guān)拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋?zhàn)灾?8元/位、自助火鍋78元/位，以此來調(diào)控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價(jià)格。 "

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• 問 交了**可以退房嗎違約金多少？一年退房率為0.91%恒大倡議行業(yè)實(shí)施無理由退房
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  " 根據(jù)多個(gè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達(dá)到50%。而對(duì)于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)87.38%。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一二線城市地產(chǎn)回暖，三四線城市依然面臨高去庫存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個(gè)別地方出現(xiàn)樓面價(jià)超過周邊房價(jià)的情況，這可能導(dǎo)致這些地方未來部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來樓市售價(jià)上漲幅度并不會(huì)太高，而房企的運(yùn)作難度將明顯加大。土地出讓量環(huán)比增加60%中指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出現(xiàn)。5月初，上海土地市場(chǎng)泗涇、南橋新城高價(jià)地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價(jià)45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)創(chuàng)造紀(jì)錄的87.38%，累計(jì)土地出讓金已經(jīng)高達(dá)168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。房地產(chǎn)投資增速明顯回升“目前地王已經(jīng)開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在樓面價(jià)超過房價(jià)已不鮮見。而發(fā)現(xiàn)，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對(duì)目前出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售向好的多個(gè)城市而言，除了滬深兩個(gè)城市出臺(tái)較為嚴(yán)格的調(diào)控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應(yīng)來看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場(chǎng)中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯回升。2016年1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1~3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來：房企運(yùn)作難度明顯加大張大偉認(rèn)為，目前，一線城市地價(jià)上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價(jià)已經(jīng)超過37000元/平方米。在這種情況下，未來“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價(jià)預(yù)期都要在6萬元/平方米以上，這將導(dǎo)致未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的""豪宅""項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響，按照目前地價(jià)超過房價(jià)的趨勢(shì)，不少地區(qū)需要未來2年房價(jià)上漲100%以上，這些地王才能上市?！睂?duì)于未來的房價(jià)，張宏偉直言：“漲價(jià)需謹(jǐn)慎”！由于貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，也已經(jīng)造成一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺(tái)，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。張宏偉認(rèn)為，對(duì)于房企而言，不惜一切代價(jià)挺進(jìn)一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當(dāng)?shù)刭彿空呓邮?，“如果在未來開發(fā)節(jié)奏中沒有踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運(yùn)營層面的**大風(fēng)險(xiǎn)，**終或面臨破產(chǎn)或被收購的風(fēng)險(xiǎn)。”（來源：廣州日?qǐng)?bào)） "

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• 問 購房后購房者違約如何退房 違約金比例
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  違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實(shí)際損失的30%以內(nèi)，一般合同會(huì)約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房政策是不是真的？
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  別信，我是符合退房條件的（恒大說的），都不好好退，現(xiàn)在法院起訴他們了才主動(dòng)聯(lián)系協(xié)商。在法院這個(gè)過程中側(cè)面了解到很多退房的都一樣，沒好好退你的。刁難死你，不管你是不是網(wǎng)簽備案了，都會(huì)有方法刁難你，托你，別相信他們的任何說詞。一個(gè)律師說：恒大臉皮很厚的，經(jīng)常當(dāng)被告。如果可以聯(lián)合多個(gè)業(yè)主起訴可以贏得更多利益。遇到退房不好好退，不用寫上協(xié)商，直接起訴，他就寫上了，切記不要對(duì)他們有任何希望。

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