交了**可以退房嗎違約金多少？一年退房率為0.91%恒大倡議行業(yè)實(shí)施無理由退房

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  根據(jù)多個(gè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達(dá)到50%。而對于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)87.38%。
  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一二線城市地產(chǎn)回暖，三四線城市依然面臨高去庫存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個(gè)別地方出現(xiàn)樓面價(jià)超過周邊房價(jià)的情況，這可能導(dǎo)致這些地方未來部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來樓市售價(jià)上漲幅度并不會太高，而房企的運(yùn)作難度將明顯加大。
  土地出讓量環(huán)比增加60%
  中指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。
  土地成交量暴增并非上周突然出現(xiàn)。5月初，上海土地市場泗涇、南橋新城高價(jià)地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價(jià)45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。
  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。
  從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)創(chuàng)造紀(jì)錄的87.38%，累計(jì)土地出讓金已經(jīng)高達(dá)168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。
  房地產(chǎn)投資增速明顯回升“目前地王已經(jīng)開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在樓面價(jià)超過房價(jià)已不鮮見。
  而發(fā)現(xiàn)，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢。
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對目前出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售向好的多個(gè)城市而言，除了滬深兩個(gè)城市出臺較為嚴(yán)格的調(diào)控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應(yīng)來看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。
  國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯回升。2016年1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1~3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。
  市場預(yù)測
  未來：
  房企運(yùn)作難度明顯加大
  張大偉認(rèn)為，目前，一線城市地價(jià)上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價(jià)已經(jīng)超過37000元/平方米。在這種情況下，未來“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價(jià)預(yù)期都要在6萬元/平方米以上，這將導(dǎo)致未來新上市的商品房定價(jià)會出現(xiàn)高端化趨勢，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的""豪宅""項(xiàng)目，對市場定價(jià)有明顯影響，按照目前地價(jià)超過房價(jià)的趨勢，不少地區(qū)需要未來2年房價(jià)上漲100%以上，這些地王才能上市?！?br/>對于未來的房價(jià)，張宏偉直言：“漲價(jià)需謹(jǐn)慎”！由于貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調(diào)控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，也已經(jīng)造成一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。
  張宏偉認(rèn)為，對于房企而言，不惜一切代價(jià)挺進(jìn)一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來風(fēng)險(xiǎn)也會越來越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當(dāng)?shù)刭彿空呓邮?，“如果在未來開發(fā)節(jié)奏中沒有踏準(zhǔn)市場節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運(yùn)營層面的**大風(fēng)險(xiǎn)，**終或面臨破產(chǎn)或被收購的風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>（來源：廣州日報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:05
• 141****8315

  "8月份天津樓市成交數(shù)據(jù)出爐 二手房量漲價(jià)跌
  從天津我愛我家市場戰(zhàn)略中心獲悉，在剛剛過去的8月份，本市共成交6宗商品住宅用地，土地出讓金為90.6億元，成交樓面價(jià)為20094元/平米。與此同時(shí)，本市新房成交環(huán)比呈“量跌價(jià)漲”態(tài)勢，二手房成交恰恰相反，環(huán)比呈“量漲價(jià)跌”態(tài)勢。
  8月份，本市市區(qū)成交地塊1宗，時(shí)隔8個(gè)月市區(qū)首次掛牌出讓土地，出讓地塊位于南開區(qū)迎水道，保利以總價(jià)56.5億元拿下該地塊。遠(yuǎn)郊區(qū)縣市場活躍度相對較高，共成交地塊4宗，其中2宗土地都位于武清區(qū)下朱莊板塊，這也是武清自年初熔斷后首次掛牌出讓土地。
  新房方面，8月本市新房市場供應(yīng)11389套，供應(yīng)面積122.5萬平米，環(huán)比下降6%；成交9575套，成交面積104.8萬平米，環(huán)比下降17%，成交均價(jià)15600元/平米，環(huán)比上漲3%。其中，東麗區(qū)成交量**高，成交13.6萬平米，占全市成交量的13%，成交均價(jià)14884元/平米，成交量主要集中在東麗湖板塊；其次是津南區(qū)，成交13.5萬平米，成交均價(jià)16063元/平米，價(jià)格漲幅超過30%，成交量主要集中在咸水沽板塊。
  二手房方面，8月本市二手房成交量為6272套，環(huán)比上漲21%；成交均價(jià)為10927元/平米，環(huán)比下降7%。近半年，本市二手房成交價(jià)格呈震蕩下行趨勢。通過安居客、趕集網(wǎng)、58同城等平臺搜索發(fā)現(xiàn)，8月底第十三屆全運(yùn)會在天津（樓盤）開幕，受此影響，全運(yùn)村、奧體中心、團(tuán)泊足球場等全運(yùn)項(xiàng)目、場館周邊的二手房搜索熱度明顯提升，備受購房者青睞。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:01
• 134****0081

  "40城賣地收入2萬億元 地價(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下跌昨日，北京再次出讓兩宗限競房用地，土地出讓金為32億元。華潤與新城控股分別摘得順義這兩宗地塊。兩宗地中商品住房銷售均價(jià)皆不超過43467元/平方米，且**高銷售單價(jià)皆不得超過45640元/平方米。經(jīng)過41輪角逐，總部設(shè)于上海的新城控股以23.3億元摘得一幅限競房地塊，溢價(jià)率22.63%。值得一提的是，這是2018年新城控股在北京土地市場參與的第6場土拍，此次為新城控股首次獨(dú)立在京拿地，全國化布局上了新臺階。至此，北京年內(nèi)土地出讓金額已達(dá)1558億元。從全國土地成交趨勢來看，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的**新報(bào)告顯示，今年前11個(gè)月，40個(gè)典型城市累計(jì)土地成交面積同比增速小幅回落，累計(jì)土地出讓金收入同比降幅小幅擴(kuò)大，成交均價(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率再創(chuàng)新低，整個(gè)市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。2018年前11個(gè)月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入20001億元，同比下降1.8%，連續(xù)兩個(gè)月同比下降。從40城年初累計(jì)土地出讓金收入同比增速走勢來看，基本與40城年初累計(jì)土地成交面積一致，6月份以來下跌趨勢較為明顯，10月份同比轉(zhuǎn)負(fù)，是2016年初以來首次出現(xiàn)。從溢價(jià)率情況來看，11月份40城土地成交溢價(jià)率已下滑至歷史低點(diǎn)附近，按過去短周期規(guī)律來看，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月溢價(jià)率下滑趨勢將趨緩。易居研究院研究員沈昕表示，分城市來看，一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價(jià)有所上漲，但總體溢價(jià)率維持在較低水平。部分熱點(diǎn)二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場整體表現(xiàn)出量價(jià)齊跌的態(tài)勢。三線城市的土地成交面積環(huán)比出現(xiàn)增長，成交均價(jià)則環(huán)比轉(zhuǎn)跌，有所降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:26:58

相關(guān)問題

• 問 ??恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房真的可以退嗎？
  答

  恒大無理由退房，要滿足他的所有條件，其實(shí)是有一些格式文件的霸王條款，**后給出的解除購房合同協(xié)議書，以及蓋有公章的退款金額收件回執(zhí)，卻沒有具體的退款時(shí)間，跟網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)，七天無理由退貨，貨到后，即退款，還是有很大的差距，特別是都是大額款項(xiàng)，因?yàn)闆]有具體的退款日期限制，使得消費(fèi)者心理蒙受巨大的心理壓力而導(dǎo)致失眠，焦慮，甚至有性命之憂，跟當(dāng)初購買時(shí)恒大熱情宣傳承諾的無理由退房還是有很大的差距，強(qiáng)烈希望315消費(fèi)者協(xié)會，站在消費(fèi)者的角度，跟房地產(chǎn)一哥恒大要求作出解除合同后，盡快退回房款的時(shí)間限制，以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也督促恒大公司切實(shí)遵守自己的承諾，體現(xiàn)大公司的氣度和品牌價(jià)值，逾期要承擔(dān)利息損失。

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• 問 恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房真的能退嗎？
  答

  對于貸款購買的房子如何退，恒大在文件中沒有給出明確說明。一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，此類住房的買賣關(guān)系實(shí)際上轉(zhuǎn)化為購房者和商業(yè)銀行的信貸關(guān)系，若要退房，可能就打亂了此前的銀行信貸節(jié)奏。這個(gè)時(shí)候，對于房企來說能夠無條件退房，但對于商業(yè)銀行來說，可能不愿意做“無條件退貸”的承諾。如果這個(gè)時(shí)候商業(yè)銀行依然堅(jiān)持購房信貸合同，那么要真正退房，可能要求房企做一個(gè)中間溝通人的角色，否則三方**后就會扯皮。

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• 問 恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房政策是不是真的？
  答

  別信，我是符合退房條件的（恒大說的），都不好好退，現(xiàn)在法院起訴他們了才主動聯(lián)系協(xié)商。在法院這個(gè)過程中側(cè)面了解到很多退房的都一樣，沒好好退你的。刁難死你，不管你是不是網(wǎng)簽備案了，都會有方法刁難你，托你，別相信他們的任何說詞。一個(gè)律師說：恒大臉皮很厚的，經(jīng)常當(dāng)被告。如果可以聯(lián)合多個(gè)業(yè)主起訴可以贏得更多利益。遇到退房不好好退，不用寫上協(xié)商，直接起訴，他就寫上了，切記不要對他們有任何希望。

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• 問 房子退房要付多少違約金？恒大宣布今日起全國范圍內(nèi)無理由退房
  答

  " 今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價(jià)”的消息將原本剛剛進(jìn)入旺季的雪鄉(xiāng)推上風(fēng)口浪尖，一時(shí)間各種關(guān)于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實(shí)上，許多受游客詬病的問題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場之外，但無論私人開發(fā)的“景點(diǎn)”還是雙峰林場附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時(shí)間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來越多的退房申請，雙峰林場的人們擔(dān)心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象?！巴饷娴睦鲜笫骸北痪W(wǎng)友爆料要求游客補(bǔ)差價(jià)的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺下架，但住客點(diǎn)評依然被保留。在幾十條評論中，“離雪鄉(xiāng)遠(yuǎn)”成為趙家大院被游客批評**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場雪鄉(xiāng)國家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應(yīng)當(dāng)坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周圍還有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國有林管理局公布關(guān)于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報(bào)，證實(shí)了趙家大院的位置。匯報(bào)稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場個(gè)體家庭旅館，經(jīng)營者為外來承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實(shí)位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營者大多對這個(gè)同行持有一種很復(fù)雜的情緒。1月3日，風(fēng)波剛剛發(fā)酵時(shí)，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當(dāng)?shù)赜慰鸵廊唤j(luò)繹不絕。而一天之后，這場風(fēng)波的影響就開始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報(bào)，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請退房。樊兆義意識到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個(gè)雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔(dān)心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場的伐木工，2004年他響應(yīng)林場號召，投資1萬多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂。樊兆義說，他是復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)后被分配到雙峰林場的，對林場感情很深。當(dāng)年林場急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個(gè)同事就硬著頭皮干起了旅游。開始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來，主要是攝影師、驢友之類的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客?！?013年左右，因?yàn)橐粰n綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無數(shù)游客從全國各地趕來，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬游客，第二年又激增至30萬。或許對國內(nèi)其他景點(diǎn)來說，一年幾十萬的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個(gè)月，這其實(shí)是一個(gè)很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅(jiān)持做家庭旅館的生意。他介紹說，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒有廁所，游客來了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習(xí)慣，凍屁股”。后來村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實(shí)現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨(dú)立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬元，他很感恩這種變化，也更擔(dān)心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個(gè)敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說，雪鄉(xiāng)火起來之后，周圍二道河、永安等幾個(gè)林場也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價(jià)格貴、態(tài)度差。而事實(shí)上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費(fèi)項(xiàng)目，諸如越野車穿越、十里畫廊之類的自費(fèi)景點(diǎn)，動輒收費(fèi)兩三百元，成為跟團(tuán)游客不可避免的消費(fèi)。但不少游客交錢后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費(fèi)項(xiàng)目其實(shí)是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營。剛剛從雪鄉(xiāng)回來的資深戶外旅游愛好者諾子(化名)說，他從來不建議隊(duì)友去參加所謂的自費(fèi)項(xiàng)目，不僅活動質(zhì)量參差不齊，萬一出了意外也很難找人負(fù)責(zé)。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團(tuán)里，至少參加一兩項(xiàng)自費(fèi)項(xiàng)目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來說，景點(diǎn)是否在雪鄉(xiāng)山門之內(nèi)或許并不重要。在這次對雪鄉(xiāng)的批評浪潮中，指責(zé)雪鄉(xiāng)景點(diǎn)“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門以里的雪鄉(xiāng)對樊兆義來說，真正的雪鄉(xiāng)只在山門之內(nèi)。山門里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關(guān)于雪鄉(xiāng)的爭議中，真正去了雙峰林場的游客反而覺得“沒有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動提醒著：“凡通過網(wǎng)絡(luò)訂房、售房的經(jīng)營者，所售房間價(jià)格嚴(yán)禁臨時(shí)漲價(jià)。”他介紹說，景區(qū)里各種服務(wù)公告牌、物價(jià)公示牌隨處可見，飯店飯菜價(jià)格都在墻上，“確實(shí)挺貴，但也都是明碼標(biāo)價(jià)，能接受”。諾子覺得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點(diǎn)，和全國其他景區(qū)都差不多，“不是說沒問題，但也沒有比其他地方嚴(yán)重太多。”他說，“如果有機(jī)會，還是會再去?！痹┲?，大海林國有林管理局宣傳部副部長趙冬梅在接受媒體采訪時(shí)介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務(wù)質(zhì)量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專人負(fù)責(zé)，監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)也為業(yè)主提供服務(wù)。監(jiān)管干部張作濤介紹說，按照省森工總局旅游部門要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，檢查每個(gè)房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國有林管理局回應(yīng)風(fēng)波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤炒肉288元等問題不屬實(shí)。其中，“60”是游客服務(wù)中心自助售貨機(jī)商品編號，并非售價(jià)60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒收假導(dǎo)游證19個(gè)，勒令導(dǎo)游退還非法所得共計(jì)70779元，移交公安機(jī)關(guān)拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋?zhàn)灾?8元/位、自助火鍋78元/位，以此來調(diào)控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價(jià)格。 "

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• 問 ??恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房政策是真的嗎？
  答

  真的。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)宣布，此次無理由退房從4月16日8時(shí)起正式實(shí)施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國147個(gè)城市的305個(gè)樓盤。恒大集團(tuán)鄭重承諾：凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間內(nèi)，均可無理由退房。

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