退房違約金一般是多少？新政后各地頻現(xiàn)退房糾紛律師稱限購屬不可抗力

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  據(jù)報道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價遠低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認(rèn)為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當(dāng)前，樓市自住需求仍較為強勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經(jīng)濟條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同辦理。如果因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動而肆意毀約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產(chǎn)價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場總體上實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅定不移貫徹落實中央有關(guān)決策部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。（張 虎）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:55:53
• 152****6595

  "房企“饑餓營銷”策略將變買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。如果東莞開發(fā)商采用這一認(rèn)購書范本，也就是說，以后大家在東莞買房也可以像在網(wǎng)上購物時一樣，在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無理由解除認(rèn)購書和退回定金”。據(jù)悉，目前，東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。而這個規(guī)定，對于開發(fā)商而言，甚至對于整個樓市而言又將帶來何種影響？開發(fā)商營銷套路要變了對于購房人而言，“反悔期”的推出自然受到歡迎，而開發(fā)商們就未必高興得起來，有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)營銷人員心里很清楚一個事實，就是有一半以上的房子賣出去往往就是靠“逼定”，一旦買房有了“反悔期”，房地產(chǎn)營銷的套路很可能要重新調(diào)整了。廣東一家上市房企營銷負(fù)責(zé)人坦言，“后悔期”的設(shè)定，對于開發(fā)商的饑餓營銷策略打擊比較大。行內(nèi)通行的做法是，根據(jù)排卡預(yù)訂人數(shù)來制訂一個“開盤售罄”的假象，以便更多的買房人受此刺激，加入買房大軍。因此，東莞這個“反悔期”政策一旦向全國其他城市推廣，對于開發(fā)商的營銷策略以及快周轉(zhuǎn)的公司戰(zhàn)略，都將產(chǎn)生一定影響。而在知名財經(jīng)評論人葉檀看來，東莞新規(guī)意味著，以后買房也可以像網(wǎng)購一樣，享受指定期限的無理由退貨了?！翱磥砟壳皷|莞樓市已由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場”。早有房企“無理由退房”早在2015年，恒大集團就宣布全國所有樓盤全面實施無理由退房。凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，履行《樓宇認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》的各項義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及無《理由退房協(xié)議書》之日起，至辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房。去年12月，南京也有樓盤推“無理由退房”。只要滿足退房條件的業(yè)主對房子不滿意，就可以無理由退房，除了退還房款，還能獲得一筆年息8%的補貼資金。按照該樓盤在售**大面積142㎡計算，到交付時退房，**高能拿27萬多元補貼！不過，廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同認(rèn)為，房企推出“無理由退房”，是對自己的房子有信心，給業(yè)主一顆定心丸，**終目的還是吸引購房者來買房；而東莞推出“兩天無理由退房”的新規(guī)，是站在購房者的利益上，對開發(fā)商進行約束從而保障購房者的權(quán)益。此次東莞“兩天無理由退房”的新規(guī)出臺，意味著買房也有“后悔藥”吃了，相信會贏得不少購房者的掌聲。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:55:50
• 152****2355

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  據(jù)報道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價遠低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認(rèn)為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當(dāng)前，樓市自住需求仍較為強勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經(jīng)濟條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同辦理。如果因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動而肆意毀約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產(chǎn)價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場總體上實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅定不移貫徹落實中央有關(guān)決策部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:55:47

相關(guān)問題

• 問 退房違約金一般是多少
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

• 問 退房違約金一般是多少
  答

  要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認(rèn)可的理由，否則沒辦法退房的。預(yù)售合同就是正式的合同，合同分預(yù)售和現(xiàn)售，預(yù)售指房子還在建設(shè)工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以隨時入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同里有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。

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• 問 不可抗力可以退房嗎
  答

  可以要求，比如地震，洪水等。。這是法定事由。

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• 問 商品房退房違約金一般是多少？
  答

  協(xié)議上沒有寫明的話可以雙方協(xié)商。如果協(xié)議上有注明違約金的話一般按照協(xié)議上的來執(zhí)行。退房違約金如何計算(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。

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• 問 退房違約金指什么？一般金額是多少？
  答

  退房違約金我不是很了解，據(jù)說和購房合同有關(guān)，具體要問專業(yè)人士才清楚。

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