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" 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊鴩临Y源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "
全部3個回答>房產(chǎn)委托書公證有多少種類型？暫停企業(yè)購房，限購政策打上公平“補丁”
156****5544 | 2019-11-24 17:37:23
已有3個回答
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158****9769
"每年10月底召開的政治局會議是定調(diào)第二年經(jīng)濟(jì)政策走向的風(fēng)向標(biāo)，備受外界關(guān)注。中共中央政治局10月31日召開會議，會議對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢變化有**新定調(diào)，并對下一步經(jīng)濟(jì)政策作出重點部署。
查看全文↓ 2019-11-24 17:53:18
值得注意的是，中央政治局經(jīng)濟(jì)會議中，并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會議上，對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。在業(yè)內(nèi)看來，這對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說，
雖沒有利空消息，但利好也談不上。房地產(chǎn)調(diào)控也進(jìn)入平穩(wěn)期，房地產(chǎn)也會保持長周期的穩(wěn)定。
定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)，未提樓市、去杠桿
中共中央政治局10月31日召開會議，總結(jié)前三季度經(jīng)濟(jì)工作情況。會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)中有變，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，部分企業(yè)經(jīng)營困難較多，長期積累的風(fēng)險隱患有所暴露。對此要高度重視，增強(qiáng)預(yù)見性，及時采取對策。
會議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢是長期和短期、內(nèi)部和外部等因素共同作用的結(jié)果。我國經(jīng)濟(jì)正在由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，外部環(huán)境也發(fā)生深刻變化，一些政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放。
會議指出，要切實辦好自己的事情，堅定不移推動高質(zhì)量發(fā)展，實施好積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行。
會議指出，要堅持“兩個毫不動搖”，促進(jìn)多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，研究解決民營企業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展中遇到的困難。圍繞資本市場改革，加強(qiáng)制度建設(shè)，激發(fā)市場活力，促進(jìn)資本市場長期健康發(fā)展。
但是值得注意的是，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，也是年內(nèi)首/次沒有提到房地產(chǎn)。而在7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。
7月31日中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。其中，“堅決遏制房價上漲”比以往常提的“防止房價過快上漲”更加嚴(yán)厲。有地產(chǎn)商稱之為有史以來“**嚴(yán)峻”的政策宣示。
業(yè)內(nèi)：房企應(yīng)謹(jǐn)慎選擇投資目標(biāo)
本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，也是年內(nèi)首/次沒有提到房地產(chǎn)。這對房地產(chǎn)行業(yè)來說，意味著什么？
易居研究院副院長楊紅旭指出，這次會議沒有提及房地產(chǎn)，是因為樓市在近期已經(jīng)降溫。7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。隨后的8-10月三個月內(nèi)，大部分城市樓市開始降溫。從目前細(xì)分市場來看，土地市場、新房市場、二手房市場都已降溫，從9月份開始，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)期，即不升級，也暫時不放松。
三季度我國GDP增長6.5%，在楊紅旭看來，是個小型破位，“在經(jīng)濟(jì)增速下行背景下，房地產(chǎn)作用會比較明顯，房地產(chǎn)不能過度下跌。未來1-2年，預(yù)計房地產(chǎn)還應(yīng)發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要作用。”楊紅旭說。
在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，**重要的一個方向是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。首/次沒有提到房地產(chǎn)，這說明房地產(chǎn)已不是當(dāng)前**重要的一個目標(biāo)。房地產(chǎn)雖然在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要一環(huán)，但在這幾年“房住不炒”的調(diào)控下，樓市已處于相對穩(wěn)定的狀況，同時，中央領(lǐng)導(dǎo)也并沒有把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)抓手的計劃。
郭毅指出，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，釋放的信號，只能說沒有利空消息，但利好也談不上。這次會議中提出，要穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，跟房地產(chǎn)相關(guān)的是穩(wěn)投資。
“目前來看，政府并沒有想通過拉動投資來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，說明目前針對房地產(chǎn)的諸多調(diào)控政策還將延續(xù)下去，但基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，也不太會出臺更嚴(yán)厲的打壓政策。”郭毅指出，對未來房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個趨向穩(wěn)定的狀態(tài)，企業(yè)也應(yīng)根據(jù)目前的投資、政策環(huán)境，相對謹(jǐn)慎地選擇合理的投資目標(biāo)，購房者也需要基于自己真實的需求出發(fā)，選擇購房或觀望。從目前的整體來看，樓市會保持一個長周期的穩(wěn)定狀況。
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149****4339
"以房養(yǎng)老首批客戶全部承保 6月中旬首領(lǐng)養(yǎng)老金
查看全文↓ 2019-11-24 17:53:15
從幸福人壽了解到，昨日，經(jīng)過房產(chǎn)評估、律師調(diào)查等流程后，幸福人壽以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品“房來寶”首批5張保單全部承保。保險合同自簽發(fā)保險單的次日零時開始生效，保單承保后將進(jìn)入抵押登記和公證環(huán)節(jié)，這兩個流程走完后， 首批客戶“幸福房來寶老年人反向抵押養(yǎng)老保險”業(yè)務(wù)將全部完成。首批客戶涉及北京、上海、武漢這3個城市的5個家庭、8位老人。
幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”產(chǎn)品于今年3月獲得保監(jiān)會審批通過。老人簽收保險合同次日起可享有30日的猶豫期，在猶豫期內(nèi)老人可認(rèn)真審視保險合同，如果老人認(rèn)為保險合同與其需求不相符，可以在此期間提出解除合同。據(jù)了解，老人首次養(yǎng)老保險金給付日為保險合同生效之日起第45日，首批客戶首次領(lǐng)取養(yǎng)老保險金的時間大約在6月中旬。幸福人壽將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式在主險合同約定的給付日將老人應(yīng)得的養(yǎng)老保險金匯入投保時指定的銀行賬戶內(nèi)。實際領(lǐng)取的養(yǎng)老保險金額為基本養(yǎng)老保險金額扣除老人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費用。
“房來寶”在試點期間優(yōu)先孤寡失獨老人、低收入家庭和高齡老年群體?；攫B(yǎng)老保險金額是基于所抵押房屋的評估價值，并在考慮抵押房屋的折扣、長期預(yù)期增值、預(yù)期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。根據(jù)其保險費率表計算，以70周歲的男性老年人，有效保險價值500萬元的房產(chǎn)為例，扣除延期年金保費和保單管理費，每月老人拿到手的養(yǎng)老金約為1.85萬元左右。
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156****9162
"易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場競爭將更加激烈，因此房企也會調(diào)整定價策略。
查看全文↓ 2019-11-24 17:53:12
不過，投資者并不會因為降價就跟進(jìn)買入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。
張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對現(xiàn)階段的市場，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場低迷時以杠桿做并購，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。
一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時候才是**適合的買入時機(jī)。一個事實是，無論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長了成交周期。
房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，項目在國慶期間就銷售了近幾百套。
值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會受到不小的影響，進(jìn)而帶來行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會有所動作?！北热?，做境外市場；做租賃市場；開拓外地市場。
張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價，且中介人員告訴他，近兩個月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。
在走訪三四線城市市場的時候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺區(qū)接壤南通，房價也與鹽城接近。碧桂園在東臺區(qū)有一個在售樓盤——天悅府，該項目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來，上海市場的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺工作一段時間。實際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。
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相關(guān)問題
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公證文書主要有以下幾類： (1)公證書。是指公證處對當(dāng)事人申請公證的事項，經(jīng)過審查核實，認(rèn)為符合公證條件的，按照法定程序制作的，具有特殊法律效力的司法證明文書。公證書是公證機(jī)構(gòu)活動的結(jié)果，公證的效力和作用集中體現(xiàn)在公證書中，根據(jù)規(guī)定，公證書具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和法律要件效力。 (2)公證決定書，公證決定書是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)事實和法律，為解決某些公證程序事項而作出書面處理意見。根據(jù)規(guī)定，公證活動中的決定主要有：受理決定、不予受理決定、回避決定、終止公證決定、拒絕公證決定、撤銷公證書決定等?！ ?3)公證通知書。公證活動中的通知是公證機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人通告公證決定或其他公證程序事宜的行為。通知分為口頭通知、書面通知、公告通知三種?？陬^通知用于解決一些簡單的公證程序性事宜，應(yīng)當(dāng)直接告知當(dāng)事人或有關(guān)人員。書面通知是用于解決法定的或重要的公證程序問題的書面文件。公告通知是在無法進(jìn)行口頭和書面通知的情況下，而以公告形式發(fā)出的通知，主要用于提存等特殊的公證活動中。
全部4個回答> -
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"北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實上，不僅供應(yīng)稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報） "
全部3個回答> -
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正常來講：公證處留一本備案，房產(chǎn)處留一本，貸款銀行留一本，**好是自己手里再留一本備用。您**后一句：賣買雙方均無不貸款，這句我沒有理解，意思是不是，你們買方不用貸款，現(xiàn)金購買，賣方房子不欠貸款啊，這樣的情況下3本就夠了，**好是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)處問一下，因為有的地方房產(chǎn)處不承認(rèn)公證書！
全部3個回答> -
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1.任意一個都可以。2.可以3.需要一份 委托書 公證處 可以 打印 一般這種格式：委托人：xx，性別：x，出生：1977年05月28日，身份證號：XX1X，身份證住址：x。委托人：x，性別：女，出生：1979年01月30日，身份證號：x，身份證住址：x受托人：XX性別：男，出生：1974年02月20日，身份證號：XX，身份證住址：XX。委托人與受托人的關(guān)系：親屬關(guān)系。委托事項：委托人XXXX系夫妻關(guān)系，夫妻二人欲辦理位于XXXX的辦理房權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，因委托人無法親自前往辦理，故全權(quán)委托受托人xxx辦理上述房屋的相關(guān)事宜如下：一、代理委托人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并在有關(guān)文件上簽字。二、代理委托人辦理上述房屋內(nèi)的水、電、氣、有線電視的開戶手續(xù).三、代為交納物業(yè)管理等費用并領(lǐng)取該房屋的鑰匙；四、辦理上述房產(chǎn)入住手續(xù)及其他相關(guān)事宜；五、代為繳納上述房產(chǎn)的契稅，維修基金及其他相關(guān)費用；六、代為辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證等一切相關(guān)事宜；七、代為辦理及填寫購房人家庭成員及名下住房情況申請表。委托權(quán)限：全權(quán)代理委托人的責(zé)任：受托人在全權(quán)代理過程中辦理的委托事項，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由委托人承擔(dān)認(rèn)可。有無轉(zhuǎn)委托：無轉(zhuǎn)委托委托期限：2011年08月25日至2013年08月24日。委托人：2011年8月25日4.**好都到場。5只要委托人到場就可以。
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