公證遺屬房產(chǎn)收費(fèi)多少？以房養(yǎng)老首批客戶6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金

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  　　剛剛從北京市住建委獲悉，春節(jié)前夕，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)加大對(duì)通州區(qū)重點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目的執(zhí)法檢查力度，針對(duì)群眾反映較多的問(wèn)題，從主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)抽取房源信息通過(guò)核實(shí)房源發(fā)布委托手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地抽檢等方式嚴(yán)厲打擊虛假房源，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布行為。據(jù)悉，11家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布違規(guī)房源信息被查處。
  
  　　這11家中介名單如下：
  
  　　北京中聯(lián)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京新銳增益國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京華宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京華城天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京鴻信萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京安居家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京廣聚鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京江山宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  　　北京市易合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
  
  　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，市住建委執(zhí)法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。
  
  　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，持續(xù)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)房源信息規(guī)范治理工作，維護(hù)群眾利益，堅(jiān)持規(guī)范、公正、文明執(zhí)法，自2018年9月1日持續(xù)開(kāi)展“周周查”行動(dòng)以來(lái)，依法查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各類(lèi)違法違規(guī)行為167起。目前互聯(lián)網(wǎng)上虛假房源信息的頑疾得到進(jìn)一步遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到進(jìn)一步規(guī)范。
  
  　　來(lái)源：新華社
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:14
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  網(wǎng)傳不公證“能省好幾萬(wàn)”，法律界人士表示公證費(fèi)用有望繼續(xù)下調(diào)
  早在2012年，本報(bào)就曾關(guān)注房產(chǎn)繼承公證高收費(fèi)的問(wèn)題。7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，稱(chēng)自該文件印發(fā)之日起，原“聯(lián)合通知”不再執(zhí)行。至此，實(shí)行25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定作廢。昨日，羊城晚報(bào)了解到，廣州房產(chǎn)登記部門(mén)已根據(jù)**新規(guī)范落實(shí)服務(wù)，市民無(wú)需公證也可辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶。
  與此同時(shí)，市民更為關(guān)注的恐怕還是，這是否意味著能省下一大筆公證費(fèi)呢？對(duì)此，廣東省公證行業(yè)協(xié)會(huì)解讀稱(chēng)，房產(chǎn)登記事項(xiàng)中公證服務(wù)并非徹底取消，而只是由原來(lái)的必須辦理項(xiàng)變?yōu)榭蛇x擇項(xiàng)。法律界人士也認(rèn)為，房產(chǎn)繼承通過(guò)公證程序，會(huì)更有法律效力，得到保障。
  1 公證變成可選項(xiàng)？ 房產(chǎn)交易中心可辦繼承轉(zhuǎn)移
  原“聯(lián)合通知”中提到，繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”及其他契約材料。該通知被廢止后，一般情況下的房產(chǎn)登記強(qiáng)制公證即告取消。這也意味著，公證不再是必經(jīng)程序，除公證繼承和訴訟繼承外，市民還可選擇由不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接辦理不動(dòng)產(chǎn)的繼承轉(zhuǎn)移。
  從廣州房產(chǎn)交易登記中心了解到，辦理繼承過(guò)戶的市民可自由選擇公證與否。對(duì)于不持公證書(shū)的市民，登記中心會(huì)根據(jù)國(guó)土部**新印發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)操作規(guī)范）要求申請(qǐng)人提交其他必要的材料，并對(duì)材料進(jìn)行檢驗(yàn)，符合辦理?xiàng)l件的即予以受理。同時(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)事項(xiàng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15天。據(jù)悉，操作規(guī)范于今年5月底印發(fā)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則、程序、內(nèi)容、各類(lèi)登記的審核要點(diǎn)和登記資料的管理等進(jìn)行全面細(xì)化規(guī)范。而具體針對(duì)廣州市的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則還在公開(kāi)征求意見(jiàn)階段。
  2 不公證省好幾萬(wàn)？ 繞開(kāi)繁瑣的公證環(huán)節(jié)“更經(jīng)濟(jì)”
  作為一項(xiàng)簡(jiǎn)政放權(quán)的便民措施，取消房產(chǎn)繼承強(qiáng)制公證一經(jīng)推出便引來(lái)關(guān)注。網(wǎng)傳“房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與無(wú)須辦理強(qiáng)制公證，能省好幾萬(wàn)元”。實(shí)際上，公證確實(shí)需要繳納一筆費(fèi)用，但經(jīng)媒體考證，公證的手續(xù)費(fèi)并沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)傳言那么夸張。
  根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2013年后公證收費(fèi)由按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收??；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收??；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收??；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。具體到廣州，目前的公證機(jī)構(gòu)在辦理房產(chǎn)繼承時(shí)并不是根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行的，而是參照土地出讓金加建筑成本計(jì)算出來(lái)的房屋價(jià)格，理論上是低于市場(chǎng)交易價(jià)的，在此基礎(chǔ)上收取的公證費(fèi)也隨之調(diào)低。
  不過(guò)，對(duì)于有需要的市民來(lái)說(shuō)，繞開(kāi)繁瑣的公證環(huán)節(jié)，直接到房產(chǎn)交易中心辦理不失為一種更經(jīng)濟(jì)的手段。
  此外，據(jù)透露，廣東省公證行業(yè)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正在醞釀之中，力爭(zhēng)使公證收費(fèi)與我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展、百姓承受能力和公證機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展相匹配。
  3 新規(guī)實(shí)施怎么樣？ 懵懂市民按原流程交公證書(shū)
  據(jù)了解，由于新規(guī)實(shí)施不到一個(gè)月的時(shí)間，前來(lái)辦理過(guò)戶的市民大多還是按照原有流程提交已準(zhǔn)備好的公證書(shū)。而未來(lái)新規(guī)實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，還有待進(jìn)一步觀察。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:09
• 147****8520

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  　　可能有關(guān)注樓市的朋友發(fā)現(xiàn)了，不少城市的房?jī)r(jià)有所下降，且有消息說(shuō)未來(lái)樓市的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)的下跌。這對(duì)于無(wú)房者來(lái)說(shuō)是一件好事，但對(duì)于有房的人來(lái)說(shuō)或許不是一件好事，特別是對(duì)于那些投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)更是一件不太能夠接受的事，為何這樣說(shuō)呢？
  
  　　原因很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)的下跌會(huì)直接影響到自己的房屋的價(jià)格。這一情況的出現(xiàn)也讓不少無(wú)房者開(kāi)始攢錢(qián)，觀望樓市的情況；這樣讓不少想要投資房產(chǎn)的人開(kāi)始擔(dān)心，現(xiàn)在投資害怕**后成本都無(wú)法收回了，今天小縱要和大家說(shuō)的就是，未來(lái)五年這四種房產(chǎn)可能難以轉(zhuǎn)手，你家是否在其中呢？
  
  　　一、破舊的二手房
  
  　　現(xiàn)在不少城市都在進(jìn)行舊城改造，但依舊留下了許多老房，但不少這樣的老房都位于城市中心或是交通便利的區(qū)域，所以很多人可能會(huì)為了方便工作而選擇購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，但其實(shí)這樣的二手房的價(jià)值并不是太高，房?jī)r(jià)可能還不便宜，且小區(qū)內(nèi)部甚至房屋內(nèi)部可能都比較簡(jiǎn)陋，在未來(lái)這樣的房屋只會(huì)越來(lái)越不好轉(zhuǎn)手，畢竟現(xiàn)在的人隨著時(shí)代的發(fā)展，人也越來(lái)越會(huì)享受生活，再愿意選擇這樣破舊的二手房的人可以說(shuō)少之又少了。
  
  　　二、小產(chǎn)權(quán)房
  
  　　這類(lèi)房屋也是說(shuō)過(guò)千千萬(wàn)萬(wàn)遍了，小產(chǎn)權(quán)房屋千萬(wàn)不要去購(gòu)買(mǎi)，再便宜都不要去購(gòu)買(mǎi)，不然吃虧的一定是自己。
  
  　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有自己的土地證明，也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，這樣的房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題，是無(wú)法獲得國(guó)家法律的保護(hù)的，且這樣的房屋想要轉(zhuǎn)手也是極其困難的，所以不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋。
  
  　　三、人口流出較多地區(qū)的房屋
  
  　　一個(gè)地區(qū)乃至一個(gè)城市的發(fā)展，人口數(shù)量可以說(shuō)是一個(gè)很關(guān)鍵的東西了，人口越多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨之也會(huì)越好，但如果在一個(gè)人口正在流失的城市，那這個(gè)城市的消費(fèi)能力也會(huì)隨之而減弱，那對(duì)于房屋的需求也會(huì)隨之減少。
  
  　　所以如果你發(fā)現(xiàn)你所在的地區(qū)人口正在流失，那建議不要選擇在該地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，不然可能很難轉(zhuǎn)手。
  
  　　四、房屋歸屬不明的房屋
  
  　　隨著樓市不斷的發(fā)展，國(guó)家對(duì)樓市出臺(tái)了不少政策，比如限購(gòu)政策讓有的人為了買(mǎi)房，選擇將自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋歸到親戚的名下。如果你打算購(gòu)買(mǎi)的房屋是這種情況，那么小縱真的不建議大家購(gòu)買(mǎi)。
  
  　　原因很簡(jiǎn)單，這樣的房屋可以說(shuō)是歸屬不明確的，后期很有可能發(fā)生不必要的糾紛，給自己帶來(lái)一些不必要的麻煩，且這樣的房屋也是不容易轉(zhuǎn)手賣(mài)出的。
  
  　　以上四點(diǎn)就是在未來(lái)小縱不建議購(gòu)房房屋的類(lèi)型，如果碰上了這些類(lèi)型的房屋，切記考慮清楚，畢竟買(mǎi)房是一件大事，還關(guān)系到你未來(lái)的生活，一定要考慮清楚再?zèng)Q定買(mǎi)房。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 55平方的房產(chǎn)公證費(fèi)多少？以房養(yǎng)老首批客戶6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金
  答

  "為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知明確了有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策。通知表示，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年。按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門(mén)認(rèn)定發(fā)布。認(rèn)定部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時(shí)間）抄送同級(jí)財(cái)政和稅務(wù)部門(mén)。各級(jí)認(rèn)定部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、終止關(guān)閉注銷(xiāo)程序的企業(yè)名單及時(shí)通知財(cái)政和稅務(wù)部門(mén)。企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳?。通知?018年10月1日至2020年12月31日?qǐng)?zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢(qián)？以房養(yǎng)老首批客戶6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金
  答

  " （作者系深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員）“類(lèi)住宅”亂象反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，遂屢屢打擦邊球。因此，在嚴(yán)厲打擊“類(lèi)住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。樓市調(diào)控從來(lái)沒(méi)有像今天這么密集，短短1個(gè)月，30多個(gè)城市密集、高效率地出臺(tái)調(diào)控政策，覆蓋一二三四線城市。限購(gòu)限貸從住宅擴(kuò)大到非住宅，調(diào)控手段也擴(kuò)大到限制離婚購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房、交易對(duì)象等，限制學(xué)區(qū)房、異常形態(tài)房屋（例如車(chē)庫(kù)）炒作。即便投資資金會(huì)找漏洞鉆，也相信調(diào)控利劍會(huì)第一時(shí)間亮出，并堵住漏洞。調(diào)控頻度和力度不斷“加碼”，源于不斷抬頭的投機(jī)炒作，甚至哪個(gè)城市沒(méi)有被限購(gòu)，哪個(gè)城市就出現(xiàn)搶在限購(gòu)出臺(tái)前買(mǎi)房的炒作現(xiàn)象。投機(jī)炒作抬頭和擴(kuò)大，或?qū)⑹谷ツ?0月以來(lái)本已穩(wěn)定的樓市再次火熱和泡沫吹大。3月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，提出打擊酒店式公寓等“商住類(lèi)”投資的9條意見(jiàn)。這不是北京第一次打擊“商住類(lèi)”投資，2015年在通州“副中心”規(guī)劃還未落地時(shí)，聞風(fēng)而動(dòng)的投資客便潮水般涌向通州，當(dāng)年“酒店式公寓”成交面積相當(dāng)于2014年的1.7倍，價(jià)格上漲12%。2016年，北京強(qiáng)化了住宅限購(gòu)限貸，投資資金大規(guī)模涌入“類(lèi)住宅”市場(chǎng)。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超過(guò)了普通住宅成交。今年前兩個(gè)月，北京酒店式公寓銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米45399元，比2016年全年銷(xiāo)售均價(jià)上漲了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元?！邦?lèi)住宅”火爆，是當(dāng)前樓市投機(jī)炒作泛濫，資金見(jiàn)縫插針的縮影。“酒店式公寓”或“公寓式辦公”等“類(lèi)住宅”，原是針對(duì)短期商務(wù)旅行人士，在城市商業(yè)或商務(wù)中心開(kāi)發(fā)的“宜居宜商”建筑。多年以來(lái)，這類(lèi)房屋僅作為住宅的補(bǔ)充，年度供應(yīng)和銷(xiāo)售均不足住宅的十分之一。近年來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市強(qiáng)化住宅限購(gòu)，資金遂開(kāi)始涌向不限購(gòu)的“類(lèi)住宅”。當(dāng)然，被限購(gòu)和高房?jī)r(jià)擠出的需求，也是“類(lèi)住宅”變得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盤(pán)為“類(lèi)住宅”。“類(lèi)住宅”銷(xiāo)售突然放大，京滬深表現(xiàn)**為突出。2016年，北京“類(lèi)住宅”銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)196%，銷(xiāo)售套數(shù)首次超過(guò)住宅，占商品房成交總數(shù)的60.1%。2004年，深圳“類(lèi)住宅”在商品房成交中僅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年銷(xiāo)售價(jià)格年均漲幅達(dá)到16.1%。2016年，上?！邦?lèi)住宅”成交275萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)145%，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)2.57萬(wàn)，同比增長(zhǎng)23%，在售“類(lèi)住宅”樓盤(pán)消化周期僅5.3個(gè)月。不能否認(rèn)，住宅價(jià)格高企的背景下，“類(lèi)住宅”確實(shí)發(fā)揮了補(bǔ)充住宅供應(yīng)不足、緩解房?jī)r(jià)高企的功效。對(duì)非戶籍人群，“類(lèi)住宅”或許是他們?cè)诖蟪鞘袑?shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”的唯一途徑。同時(shí)，“類(lèi)住宅”整體均價(jià)明顯低于同區(qū)域商品住房，也迎合非戶籍人群收入現(xiàn)狀。而且，“類(lèi)住宅”增加了低租金房屋的供應(yīng)規(guī)模。此外，這事實(shí)上也是規(guī)劃管制與市場(chǎng)突破管制的結(jié)果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片區(qū)規(guī)劃限制，加上各區(qū)都要發(fā)展短期稅收和GDP貢獻(xiàn)大的工商業(yè)，造成一邊是住宅需求不足，另一邊是商業(yè)辦公、工業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩。結(jié)果就是，開(kāi)發(fā)商打擦邊球，開(kāi)發(fā)“類(lèi)住宅”。由于住宅銷(xiāo)售更能賺錢(qián)、更快回籠資金，更易于讓土地賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，地方政府也是“睜一只眼、閉一只眼”。于是，在規(guī)劃報(bào)建審批階段，讓**小分割單元面積報(bào)小一點(diǎn)，便于以后的切割改造。批后監(jiān)管也存在問(wèn)題，上下左右切割成小單元，而且煤氣管道、衛(wèi)生間、外掛空調(diào)接入都預(yù)留了接口，所有這些都是監(jiān)管漏洞。從實(shí)際調(diào)研看，“類(lèi)住宅”違反了土地用途管制、城市分區(qū)規(guī)劃，造成城市生活和生產(chǎn)功能區(qū)混雜穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越來(lái)越突出。而且，“類(lèi)住宅”大行其道，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的空間分割，也讓消防和安全形勢(shì)愈加嚴(yán)峻。更重要的是，“類(lèi)住宅”基本上迎合樓市投資需求、投機(jī)炒作，缺乏教育、醫(yī)療配套，不僅浪費(fèi)土地資源，且導(dǎo)致樓市投資氛圍惡化，更導(dǎo)致投資需求潛藏和隱性化，讓樓市和金融風(fēng)險(xiǎn)隱蔽，惡化了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也導(dǎo)致區(qū)域開(kāi)發(fā)的“房地產(chǎn)化”趨勢(shì)，資金嚴(yán)重“脫實(shí)入虛”。2015年以來(lái)，北京和上海均發(fā)布政策抑制“類(lèi)住宅”蔓延，如暫停網(wǎng)上簽約等。此次，北京出臺(tái)的政策，從設(shè)計(jì)報(bào)建、交易和再交易對(duì)象、銀行貸款、中介代理等各個(gè)環(huán)節(jié)，全面堵死了“類(lèi)住宅”作為投資增值資產(chǎn)的生存空間與變現(xiàn)渠道，促其全面回歸商業(yè)辦公樓的原有功能。全面封堵，短期內(nèi)確實(shí)會(huì)起到抑制投機(jī)炒作的功效。但我們更該反思“類(lèi)住宅”火熱背后的問(wèn)題。環(huán)視國(guó)內(nèi)外，城市土地供應(yīng)的彈性都很小，在人口向大城市遷徙的大趨勢(shì)下，大城市土地供應(yīng)彈性更小。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，多次強(qiáng)調(diào)大城市增加供地，但從反饋的信息看，增加供地確實(shí)很難，關(guān)鍵在于盤(pán)活低效閑置的存量土地難度高。一方面，“類(lèi)住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商業(yè)上，住宅用地普遍不足20%，而歐美那些大城市的比例剛好反過(guò)來(lái)?！邦?lèi)住宅”亂象也反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，特別注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，近年來(lái)屢屢開(kāi)始打擦邊球，向“類(lèi)住宅”尋找盤(pán)活途徑。因此，在嚴(yán)厲打擊“類(lèi)住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)較快，新增用地要向住宅傾斜，加快盤(pán)活存量土地，特別是低效閑置的工商業(yè)用地，并同步加快公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。（來(lái)源：上海證券報(bào)） "

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• 問(wèn) 一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢(qián)？以房養(yǎng)老首批客戶6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金
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  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)300個(gè)城市土地成交量跌價(jià)漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬(wàn)平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬(wàn)平方米，同比增加19%。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中過(guò)半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點(diǎn)城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國(guó)土地出讓金排名看， 1-3月，全國(guó)土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門(mén)檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過(guò)半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過(guò)半入榜城市收金同比增幅過(guò)百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價(jià)來(lái)看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價(jià)為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價(jià)為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價(jià)為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價(jià)率來(lái)看，重點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控以穩(wěn)定市場(chǎng)，一季度平均溢價(jià)率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率33%，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率39%，較去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) "

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• 問(wèn) 看新聞聽(tīng)說(shuō)“養(yǎng)老金縮水6000億”覺(jué)得老了靠養(yǎng)老金不太靠譜，如果是“以房養(yǎng)老”靠譜嗎？
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  以房養(yǎng)老在我國(guó)還是存在著許多障礙的，其中主要的障礙就是來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)是他們**為擔(dān)心的因素。目前承接“倒按揭”的業(yè)務(wù)尚不成熟，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素難以預(yù)測(cè)。對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，正向按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是隨著時(shí)間的推移不斷減小的，而“倒按揭”恰恰相反，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題，貸款額少，老人不樂(lè)意；貸款期長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)又可能吃虧。希望日后會(huì)逐漸走向成熟吧！

• 問(wèn) 影響?zhàn)B老金的政策是什么 養(yǎng)老金須知些什么
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  2015年即將過(guò)去,回顧這一年,官方出臺(tái)了一系列實(shí)實(shí)在在影響老百姓“錢(qián)袋子”的政策措施。那么,今年你的錢(qián)包比以前更鼓了嗎？ 1、企業(yè)退休人員 養(yǎng)老金“11連漲” 【政策】自2015年1月1日起,企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)再次提高10%,實(shí)現(xiàn)了“11連漲”。 【影響】人社部10月27日在三季度新聞發(fā)布會(huì)上透露,目前,全國(guó)近8000萬(wàn)企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金調(diào)整全部發(fā)放到位,調(diào)整后的月人均養(yǎng)老金水平達(dá)到2200多元。拿到手里的錢(qián)多出了幾張百元大鈔,退休的大爺大媽們跳廣場(chǎng)舞時(shí)應(yīng)該會(huì)笑得更開(kāi)心。 2、機(jī)關(guān)事業(yè)單位 人員調(diào)整工資 【政策】2015年1月14日,《國(guó)務(wù)院關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的決定》公布,近四千萬(wàn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員開(kāi)始繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn),同時(shí)其基本工資也進(jìn)行了調(diào)整。截至7月底,機(jī)關(guān)事業(yè)單位調(diào)整基本工資標(biāo)準(zhǔn)的兌現(xiàn)工作全面完成。 【影響】此次工資調(diào)整優(yōu)化了工資結(jié)構(gòu),重點(diǎn)向基層傾斜,并且確保所有人員的工資都有所增加。雖然“月人均實(shí)際增資300元左右”的漲幅并不大,但官方進(jìn)一步明確了建立基本工資標(biāo)準(zhǔn)正常調(diào)整機(jī)制,近期要每?jī)赡暾{(diào)整一次基本工資標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō),機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員的錢(qián)包以后有望越來(lái)越鼓。 3、29個(gè)地區(qū)提高 工資標(biāo)準(zhǔn) 【政策】隨著遼寧省12月11日宣布上調(diào)工資標(biāo)準(zhǔn),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2015年以來(lái),全國(guó)至少已有29個(gè)地區(qū)上調(diào)工資標(biāo)準(zhǔn),上調(diào)的地區(qū)數(shù)量已大大超過(guò)去年。 【影響】收入是民生之源,上調(diào)工資標(biāo)準(zhǔn)有利于提高低收入人群的收入和生活水平,一定程度上促進(jìn)內(nèi)需和消費(fèi)。 4、央行五次降息 “月供族”減負(fù) 【政策】央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進(jìn)行了五次降息。在五次降息后,一年定期存款基準(zhǔn)利率下降到1.5%,5年以上各項(xiàng)貸款基準(zhǔn)利率下降到4.9%,5年以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率下降到3.25%。 【影響】五次降息對(duì)于習(xí)慣于在銀行存錢(qián)的人來(lái)說(shuō)并不是好消息,由于存款利率大幅下降,錢(qián)存在銀行里越來(lái)越不劃算。而五次降息**利好的是廣大“月供族”,其將會(huì)省下一筆不小的房貸支出。 5、車(chē)輛購(gòu)置稅減半 買(mǎi)車(chē)更省錢(qián) 【政策】9月29日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,從2015年10月1日到2016年12月31日,對(duì)購(gòu)買(mǎi)1.6升及以下排量乘用車(chē)實(shí)施減半征收車(chē)輛購(gòu)置稅的優(yōu)惠政策。 【影響】車(chē)輛購(gòu)置稅減半這一重磅政策,為“買(mǎi)車(chē)一族”省下了不少錢(qián),也帶動(dòng)了消費(fèi)的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,10月份限額以上單位汽車(chē)類(lèi)商品同比增長(zhǎng)7.1%,增速比9月提高4.4個(gè)百分點(diǎn),拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速約0.8個(gè)百分點(diǎn)。 6、鄉(xiāng)村教師迎“**無(wú)爭(zhēng)議漲薪” 【政策】國(guó)務(wù)院6月初印發(fā)《鄉(xiāng)村教師支持計(jì)劃(2015—2020年)》,提出要提高鄉(xiāng)村教師生活待遇。各地要依法依規(guī)落實(shí)鄉(xiāng)村教師工資待遇政策,依法為教師繳納住房公積金和各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。 【影響】按照上述《計(jì)劃》, 330萬(wàn)鄉(xiāng)村教師的工資待遇將有明顯提高,生活待遇將獲得較大改善,這次可以預(yù)期的鄉(xiāng)村教師漲工資,受到了公眾的一致贊同,被稱(chēng)為“**無(wú)爭(zhēng)議漲薪”。 7、下調(diào)失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)費(fèi)率 【政策】今年以來(lái),國(guó)務(wù)院先后確定將失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率由3%統(tǒng)一降至2%,從10月1日起將工傷保險(xiǎn)平均費(fèi)率由1%降至0.75%,將生育保險(xiǎn)費(fèi)率從不超過(guò)1%降到不超過(guò)0.5%。 【影響】上述三項(xiàng)社保費(fèi)率的下調(diào),減輕了員工和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。據(jù)測(cè)算,下調(diào)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率每年將減輕企業(yè)和員工負(fù)擔(dān)400多億元。下調(diào)工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)費(fèi)率預(yù)計(jì)每年將減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)約270億元。