看新聞聽說“養(yǎng)老金縮水6000億”覺得老了靠養(yǎng)老金不太靠譜，如果是“以房養(yǎng)老”靠譜嗎？

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• 152****6335

  以房養(yǎng)老在我國還是存在著許多障礙的，其中主要的障礙就是來自于金融機構(gòu)，房價下跌的風(fēng)險是他們**為擔(dān)心的因素。目前承接“倒按揭”的業(yè)務(wù)尚不成熟，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格中長期走勢、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素難以預(yù)測。對銀行、保險公司等機構(gòu)來說，正向按揭貸款的風(fēng)險是隨著時間的推移不斷減小的，而“倒按揭”恰恰相反，時間越長風(fēng)險越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題，貸款額少，老人不樂意；貸款期長，機構(gòu)又可能吃虧。希望日后會逐漸走向成熟吧！

  查看全文↓ 2012-11-14 09:39:21

相關(guān)問題

• 問 以房養(yǎng)老這靠譜嗎？
  答

  “以房養(yǎng)老”政策要求，老人身故之前，任何人不具備處置權(quán)，保險公司只有在老人身故后才能有資格處置。

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• 問 影響?zhàn)B老金的政策是什么 養(yǎng)老金須知些什么
  答

  2015年即將過去,回顧這一年,官方出臺了一系列實實在在影響老百姓“錢袋子”的政策措施。那么,今年你的錢包比以前更鼓了嗎？ 1、企業(yè)退休人員 養(yǎng)老金“11連漲” 【政策】自2015年1月1日起,企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)再次提高10%,實現(xiàn)了“11連漲”。 【影響】人社部10月27日在三季度新聞發(fā)布會上透露,目前,全國近8000萬企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金調(diào)整全部發(fā)放到位,調(diào)整后的月人均養(yǎng)老金水平達到2200多元。拿到手里的錢多出了幾張百元大鈔,退休的大爺大媽們跳廣場舞時應(yīng)該會笑得更開心。 2、機關(guān)事業(yè)單位 人員調(diào)整工資 【政策】2015年1月14日,《國務(wù)院關(guān)于機關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險制度改革的決定》公布,近四千萬機關(guān)事業(yè)單位人員開始繳納基本養(yǎng)老保險,同時其基本工資也進行了調(diào)整。截至7月底,機關(guān)事業(yè)單位調(diào)整基本工資標(biāo)準(zhǔn)的兌現(xiàn)工作全面完成。 【影響】此次工資調(diào)整優(yōu)化了工資結(jié)構(gòu),重點向基層傾斜,并且確保所有人員的工資都有所增加。雖然“月人均實際增資300元左右”的漲幅并不大,但官方進一步明確了建立基本工資標(biāo)準(zhǔn)正常調(diào)整機制,近期要每兩年調(diào)整一次基本工資標(biāo)準(zhǔn)。也就是說,機關(guān)事業(yè)單位人員的錢包以后有望越來越鼓。 3、29個地區(qū)提高 工資標(biāo)準(zhǔn) 【政策】隨著遼寧省12月11日宣布上調(diào)工資標(biāo)準(zhǔn),據(jù)不完全統(tǒng)計,2015年以來,全國至少已有29個地區(qū)上調(diào)工資標(biāo)準(zhǔn),上調(diào)的地區(qū)數(shù)量已大大超過去年。 【影響】收入是民生之源,上調(diào)工資標(biāo)準(zhǔn)有利于提高低收入人群的收入和生活水平,一定程度上促進內(nèi)需和消費。 4、央行五次降息 “月供族”減負(fù) 【政策】央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了五次降息。在五次降息后,一年定期存款基準(zhǔn)利率下降到1.5%,5年以上各項貸款基準(zhǔn)利率下降到4.9%,5年以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率下降到3.25%。 【影響】五次降息對于習(xí)慣于在銀行存錢的人來說并不是好消息,由于存款利率大幅下降,錢存在銀行里越來越不劃算。而五次降息**利好的是廣大“月供族”,其將會省下一筆不小的房貸支出。 5、車輛購置稅減半 買車更省錢 【政策】9月29日的國務(wù)院常務(wù)會議決定,從2015年10月1日到2016年12月31日,對購買1.6升及以下排量乘用車實施減半征收車輛購置稅的優(yōu)惠政策。 【影響】車輛購置稅減半這一重磅政策,為“買車一族”省下了不少錢,也帶動了消費的增長。數(shù)據(jù)顯示,10月份限額以上單位汽車類商品同比增長7.1%,增速比9月提高4.4個百分點,拉動社會消費品零售總額增速約0.8個百分點。 6、鄉(xiāng)村教師迎“**無爭議漲薪” 【政策】國務(wù)院6月初印發(fā)《鄉(xiāng)村教師支持計劃(2015—2020年)》,提出要提高鄉(xiāng)村教師生活待遇。各地要依法依規(guī)落實鄉(xiāng)村教師工資待遇政策,依法為教師繳納住房公積金和各項社會保險費。 【影響】按照上述《計劃》, 330萬鄉(xiāng)村教師的工資待遇將有明顯提高,生活待遇將獲得較大改善,這次可以預(yù)期的鄉(xiāng)村教師漲工資,受到了公眾的一致贊同,被稱為“**無爭議漲薪”。 7、下調(diào)失業(yè)、工傷、生育保險費率 【政策】今年以來,國務(wù)院先后確定將失業(yè)保險費率由3%統(tǒng)一降至2%,從10月1日起將工傷保險平均費率由1%降至0.75%,將生育保險費率從不超過1%降到不超過0.5%。 【影響】上述三項社保費率的下調(diào),減輕了員工和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。據(jù)測算,下調(diào)失業(yè)保險費率每年將減輕企業(yè)和員工負(fù)擔(dān)400多億元。下調(diào)工傷保險和生育保險費率預(yù)計每年將減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)約270億元。

• 問 聽上去美好的以房養(yǎng)老，真的靠譜嗎？
  答

  不靠譜，房屋產(chǎn)權(quán)70年，則被金融界認(rèn)為是“以房養(yǎng)老”的**大障礙。省城一家大型銀行個貸部負(fù)責(zé)人稱，70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費用將是一個巨大的未知風(fēng)險，這也是國內(nèi)大多數(shù)銀行對“以房養(yǎng)老”市場遲遲不敢下手的原因。此外，房價下行的風(fēng)險，也影響了這項業(yè)務(wù)的推廣。業(yè)內(nèi)人士稱，“從歷史上看，房價確實漲了數(shù)倍，但目前已經(jīng)處于高位，一旦遇泡沫擠壓效應(yīng)，以房養(yǎng)老將存在極大風(fēng)險。”業(yè)內(nèi)人士稱，面對日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢，以房養(yǎng)老可作為未來養(yǎng)老方案的選擇之一，且有一定的必要性和可行性，但短期還需要完善法律、房產(chǎn)估算體系等相關(guān)制度和政策，否則可能會導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。

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• 問 養(yǎng)老金可以還房貸嗎？
  答

  退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。男年齡至還款期限止不得超過65，女不得超過60。

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• 問 養(yǎng)老金能還房貸嗎？
  答

  現(xiàn)在社保交納也在銀行信用等級里面，如果你欠繳社會保險費也會在信用記錄里顯示出來，你在打印自己的信用記錄時，就有養(yǎng)老保險的項目。所以會影響到貸款。

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