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子女分割老人房產(chǎn)有多少區(qū)別嗎?婚前房產(chǎn)怎樣公證為夫妻共有財產(chǎn)?

136****9349 | 2019-11-24 17:32:37

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  • 133****4750

    "近日國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年6月份,上海、廣州、北京和深圳70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。


    一、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落??

    初步測算,6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。




    二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅微擴??

    6月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標,夯實主體責任,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

    其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比持平,上月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅連續(xù)三個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。??

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    查看全文↓ 2019-11-24 17:45:59
  • 133****4565

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    中新網(wǎng)成都11月16日電(楊珺)16日,成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》,通知規(guī)定,即日起成都市新取得預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。成都市房管局官方網(wǎng)站顯示,近兩個月來,成都市房管局已對多個樓盤進行查處。違規(guī)開發(fā)商通過虛假身份在后臺鎖定“內(nèi)部房源”,或中介私下收取“茶水費”、賺取房屋差價等行為引起購房者普遍不滿?!敖谝恍┥唐纷》宽椖恐形姹P惜售、捆綁銷售、投資炒作等現(xiàn)象較為突出,為進一步規(guī)范商品住房銷售行為,促進商品住房開盤銷售的‘公開、公平、有序’,維護購房人的知情權、選擇權、監(jiān)督權和市場秩序穩(wěn)定,因此出臺本《通知》?!背啥际蟹抗芫窒嚓P負責人表示。按照《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi),按照一房一價,一次性面向社會公開全部準售房源;房產(chǎn)行政主管部門將對購房人信息進行復核,具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統(tǒng);開發(fā)商開盤銷售前3日發(fā)布搖號公告,同時公示導入搖號系統(tǒng)的《登記購房人名冊》?!锻ㄖ芬?,“全款支付”的購房者不得被“額外對待”,開發(fā)企業(yè)不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件,搖號過程將由公證機構作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證,搖號排序結果應當場公示。此外,按照《通知》要求,網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對處于“定購”、“擬定合同”狀態(tài)的房源予以鎖定,一律不予變更合同主體,房產(chǎn)行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時,對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的,不予受理。在公證搖號選房結束的10日內(nèi),將搖號排序和選房結果公證書報送當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門。(完)?



    "

    查看全文↓ 2019-11-24 17:45:57
  • 141****1130

    "近日,財政部、稅務總局發(fā)布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。其中一條內(nèi)容的關注度頗高:

    根據(jù)公告規(guī)定:房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形,不征收個人所得稅……




    為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》,做好政策銜接工作,現(xiàn)將個人取得的有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的事項公告如下:

    一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。?

    二、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

    (一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    (二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

    (三)房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第四條規(guī)定計算。

    公告內(nèi)容很多,在此不一一贅述。同時列出第5條,其規(guī)定了公告執(zhí)行的時間。

    第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行?!边@就意味著,?從下周日開始,作為購房者的您,擁有了更多首套房的機會或者買房的機會。首套房對于購房者來說彌足珍貴,低**比例、低貸款利率,賣房的門檻會降低。

    "

    查看全文↓ 2019-11-24 17:45:54

相關問題

  • " 7月3日,中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年,全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元,同比增長逾三成;成交均價同比漲幅達到四成。具體來看,上半年300城市推出土地面積45912萬平方米,成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元,同比增加34%;成交均價2249元/平方米,同比增加40%;平均溢價率為36%。從不同類型城市來看,其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快,上半年土地供應量同比增加超過四成;成交方面量漲價跌,出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑,出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢,周邊城市升溫,因此上半年三線城市土地成交均價領漲,溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是,在各類型用地中,住宅用地仍為土地市場主力地塊,上半年成交量同比小幅增長,總出讓金額度超過千億,同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑,但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看,中指院相關負責人分析指出,2017年上半年,受一二線城市調控影響,企業(yè)拿地需求層層外溢,經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場,土地市場相應升溫,出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年,易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點:交易面積同比有增長,但增幅在不斷收窄;溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看,類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率,土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,從受監(jiān)測的50個重點城市來看,上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?!邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大,尤其對于熱點城市來說,在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下,土地供應量會上升,這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示,“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕,各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加,包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內(nèi)容,這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?!? "

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  • 《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”可見,我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,無約定從法定?!痘橐龇ā返?9條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?!必敭a(chǎn)約定公證是指依法將要登記結婚的男女雙方或者夫妻雙方對婚前財產(chǎn)以及婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有加以約定,經(jīng)公證機關依法對約定的真實性和合法性給予證明的活動。以是否登記結婚這一事實為依據(jù),公證分為婚前財產(chǎn)約定公證和夫妻財產(chǎn)約定公證。"

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  • 辦理房產(chǎn)公證收費標準為評估價的2%。100萬元的房子費用要2萬元。不如結婚后,在房產(chǎn)證上加女方名字。這樣節(jié)約幾萬元。

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  • 除雙方另有約定外,一方婚姻前財產(chǎn)不因結婚時間延續(xù)而自動轉化成夫妻共同財產(chǎn)。我國婚姻法第18條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(1)一方的婚前財產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應歸一方的財產(chǎn)。第19條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?!?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?!笨梢?,我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,無約定從法定。因此,除雙方另有約定外,一方婚姻前財產(chǎn)不因結婚時間延續(xù)而自動轉化成夫妻共同財產(chǎn)。

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  • " 影響價格**為直接的因素是供求關系,在一、二線城市人口凈流入,需求旺盛的情況下,土地供應相對不足助漲了地價盡管熱點城市房價上漲,但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大,有關部門應引導房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能今年二季度以來,幾乎每隔幾天,一個新“地王”誕生的消息就會出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了,有業(yè)內(nèi)人士預測,今年可能是歷史上“地王”數(shù)量**多的一年。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,過去土地出讓溢價率超過100%就很少,但目前低于100%很少,很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至6月28日,50個大城市合計土地出讓金已經(jīng)達到了9655.9億元,比去年同期大幅飆升了38.5%。影響價格**為直接的因素是供求關系。業(yè)內(nèi)人士表示,在一、二線城市人口凈流入,需求旺盛的情況下,土地供應相對不足助漲了地價。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出,上海市建設用地已到“天花板”,建設用地將實行減量化。5年內(nèi),上海新增建設用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示,2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里,但到2014年底,中心城區(qū)建設用地面積已經(jīng)達到385平方公里,人均建設用地面積85平方米,剩余空間非常有限。同時,因今年以來熱點城市的樓市銷售火爆,南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市,庫存消化周期都只有幾個月,不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補倉機會,客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。數(shù)據(jù)顯示,2016年前5月,全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中,有52宗被國企獲得,合計成交金額達1785.8億元,占比為54%。業(yè)內(nèi)人士分析認為,一、二線城市房價和地價持續(xù)上漲也有流動性比較充足方面的原因。今年一季度,我國銀行信貸和社會融資寬松程度史無前例,新增貸款規(guī)模4.61萬億元,社會融資規(guī)??傤~6.5萬億元,均超過或接近歷史**高水平。2013年8月開始,A股融資對開發(fā)商“開閘”,很多房企完成上市或多輪融資。除此以外,企業(yè)還可以發(fā)債融資,如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債,利率低至3.4%。同時,優(yōu)質資產(chǎn)又較為稀缺,一、二線城市的土地自然備受關注。未來全國房地產(chǎn)市場將更趨分化,盡管熱點城市房價上漲,個別區(qū)域甚至供不應求,但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關部門應引導房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能,注意因城施策、因地制宜,房地產(chǎn)增速較快的城市,要注意防過熱,而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。(來源:經(jīng)濟日報) "

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