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房產(chǎn)證的辦理和土地性質(zhì)無關(guān)。只要房子有規(guī)劃、建設(shè)許可就可以。劃撥土地沒有使用期限。只要政府不征收，不征用
全部4個回答>劃撥土地證使用期限是多少？前3季度全國土地出讓面積同比降3成樓面價漲11%
148****5044 | 2019-11-24 17:09:14
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155****1379
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查看全文↓ 2019-11-24 17:21:38
業(yè)內(nèi)人士稱，如何合理補充土地儲備將決定企業(yè)未來的生存狀態(tài)和利潤水平
據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元 平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。
目前來看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價率、樓面價等均有了新的歷史紀錄。不過，隨著調(diào)控政策的出臺，市場預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽和南昌。市場分化態(tài)勢加劇。
與高地價伴隨的是開發(fā)商利潤進一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤率只有8.15%，比去年同期下降1.95個百分點。房企凈利潤下降主要系土地成本上升所致。
“今年拿地很難，找到低價的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊，對手也太多?！币患疑鲜泄矩撠熌玫氐南嚓P(guān)人士曾向《證券日報》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前。
鑒于此，舉牌實力相對較弱的企業(yè)開始尋求公開市場以外的渠道來找地，比如，股權(quán)并購，收購爛尾項目等手段。對于有央企背景的房企來說，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備的重要渠道。而對于民營企業(yè)來說，收購、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長沙、宜興的5個項目投資10億元人民幣。
有業(yè)內(nèi)人士稱，在未來的房地產(chǎn)市場，如何合理補充土地儲備將決定一個企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤水平。
（來源：證券日報）
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155****5184
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查看全文↓ 2019-11-24 17:21:35
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市?！霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元。張大偉認為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%;成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。該人士進一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?？硕鹫J為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
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131****9013
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查看全文↓ 2019-11-24 17:21:33
曾經(jīng)因為房價的飆升被列為樓市四小龍之一，讓合肥在全國各大城市中刷了一把存在感， 成為網(wǎng)紅城市。隨著樓市的興衰起伏，合肥也矗立船頭，成為一個研究全國市場的重要樣本城市。4月過去，不少二線城市樓市回暖的同時，土地市場也開始上揚，合肥在兩日內(nèi)成交25宗地塊，攬收210余億元土地出讓金，多家房企搶一地，多宗地塊地價觸及上線進入搖號程序，多宗地塊溢價率過百，儼然成為這波土地市場硝煙再起中的領(lǐng)頭城市之一。溢價率過100％地塊達7宗4月25日-4月26日，合肥迎來了**大規(guī)模的土地出讓潮。根據(jù)此前信息披露，這兩日合肥共推出26宗地塊，居住用地23宗，商住用地1宗，商服用地2宗，總起拍價約為111.74億元。覆蓋合肥市多個行政區(qū)，其中濱湖2宗，新站1宗，高新2宗，瑤海2宗，蜀山1宗，巢湖3宗，長豐7宗，肥東3宗，廬江3宗，肥西2宗。競拍現(xiàn)場，房企參與數(shù)量超過70家。經(jīng)過兩天的激烈競拍，25宗地塊成交，總成交金額210.62億元。眾所周知，合肥土地競拍設(shè)置了“舉牌應(yīng)價+搖號”的方式，當應(yīng)價達到地塊**高限價時，進入搖號階段。據(jù)了解，25宗成交的地塊中有8宗地塊達到**高限價。此外，溢價率普遍在50%以上，超過100%的地塊有7宗。值得關(guān)注的是，濱湖BH2019-05號地塊，競買企業(yè)超過70家，67位競買人參與搖號。**終，禹州綠城聯(lián)合體以總價約為34.9億元競得，其中A 、B地塊住宅樓面價達15545元/平方米，溢價率高達107.27%。溢價率**高的地塊是肥西[2019]5號地，被正榮以11.14億元摘得，溢價率為144.23%。正榮也是這次土拍的**大贏家，狂攬4宗地塊。此外藍光摘得巢湖市2017-29地塊，溢價率118.75%，該區(qū)域另一地塊被新華摘得，溢價率128.33%。在此次土地競拍中，拿地的企業(yè)還有金科+中梁、榮盛、龍湖、新力+弘陽、旭輝+新力、新城、旭輝、世茂等。合肥土地市場回暖明顯無論是從供應(yīng)數(shù)量，還是成交金額，抑或是企業(yè)的參與數(shù)量與積極性，合肥土地市場都在回暖中。數(shù)據(jù)顯示，在 2月份，合肥僅成交3宗地塊，累計攬金16.98億元。3月份，合肥土地市場出現(xiàn)抬頭跡象，共成交6宗地，總計出讓金為124.47億元。其中，3月21日，合肥出讓6宗地，金地、融創(chuàng)和禹州分別以140%、132%和121%的溢價率摘得包河區(qū)S1902號、濱湖區(qū)BH2018-02號和包河區(qū)S1901號地塊。其余三宗地塊的溢價率也在91%、63%、42%。在2015年之前，合肥在二線城市中是屬于默默無聞類的普通生，但是2016年之后，由于房價飆升，風頭無兩。隨著嚴厲調(diào)控，2017年-2018年，合肥樓市量價齊跌。2019年，合肥樓市成交迎來了一波小陽春，這有自身因素的結(jié)果，也有大趨勢的影響。相比于樓市，土地層面的回暖更值得關(guān)注。企業(yè)的土地投拓具有前瞻性，特別是對于城市的選擇與布局，會從區(qū)位、人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)等多個層面去衡量，是基于未來幾年甚至多年發(fā)展前景的思考。因此，合肥在此輪土地熱潮中，表現(xiàn)較為勇猛，這說明，合肥在企業(yè)的城市戰(zhàn)略布局與選擇中，已經(jīng)變得非常重要。房企看中合肥的原因是什么呢？房企重倉合肥背后看中城市前景對于重倉合肥的原因，正榮地產(chǎn)向新京報的回復(fù)中稱，合肥作為長三角副中心以及安徽省單核發(fā)展城市，未來潛力巨大，常駐人口已超800萬，且人口還在不斷涌入。合肥是正榮地產(chǎn)在長三角戰(zhàn)略布局當中的重要支點之一，會在合肥區(qū)域持續(xù)深耕拓展。事實上，在市場經(jīng)濟發(fā)展較為成熟的長三角城市群中，合肥一直處于邊緣地帶，但是隨著杭州、上海等產(chǎn)業(yè)和人口的外溢，合肥受益頗多，尤其是長三角區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃呼之欲出的當下，合肥迎來重要發(fā)展機遇，各大房企必然窺探到了這一先機，搶先布局。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，新一輪投資競賽開始，很多房企總體上認可合肥的城市地位和投資潛力。從這兩年發(fā)展來看，江浙滬的部分資源已經(jīng)開始流入合肥，這對于合肥來說是較大的利好。從發(fā)展優(yōu)勢來看，合肥未來城市擴張力度較大，這都容易帶來很多新的市場機會。一位上述拿地的房企高管表示，從趨勢面來看，未來，軌道上的都市圈將成為城市化發(fā)展的唯一路徑。合肥作為省會城市和都市圈的核心城市，將成為新產(chǎn)業(yè)和人口的黑洞，也將成為房企爭奪的戰(zhàn)略要地。
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151****0217
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查看全文↓ 2019-11-24 17:21:30
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市。 “在樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%?！ ∑渲校?-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元?！ 埓髠フJ為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。 具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?！ 】硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋?，5月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍?！ ≡撊耸窟M一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?！ 】硕鹫J為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
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相關(guān)問題
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有的有使用期限，如劃撥用于建保障性住房的土地。有的沒有規(guī)定使用期限，如劃撥給行政事業(yè)單位的土地和用于公共設(shè)施建設(shè)的土地等。
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"二手房租售,這些“坑”千萬別踩三方“賣一買一”交易卡住其中一環(huán)，違約責任怎么算？買私房發(fā)現(xiàn)土地出讓金沒繳，該由誰來承擔？虛假材料辦過戶，交易不成如何處理？二手房交易中，不少購房者會遇到各種類型的糾紛。而隨著租購并舉政策的推行，存量二手房轉(zhuǎn)售為租情況日益增多，房屋租賃引發(fā)的糾紛也變得頻繁起來。由于二手房租售多通過中介方促成，今年“3·15”消費者維權(quán)日，二手房租售的中介服務(wù)也成為關(guān)注點之一。針對中介服務(wù)的投訴占六成日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的分析報告指出，2017年協(xié)會共受理消費者對中介投訴案件150宗，投訴糾紛數(shù)量約占全年中介促成存量房交易總量的1.3‰，較上一年的5.8‰有明顯改善。其中，經(jīng)協(xié)會調(diào)解成功撤訴的案件共85宗，占總投訴57%，共為消費者挽回經(jīng)濟損失58.43萬元。2017年存量房交易糾紛調(diào)處類案件主要可分為以下四種情形：一是消費者認為中介機構(gòu)未依法查驗并履行告知義務(wù)的，共36宗，包括：促成交易前未盡查冊義務(wù)、未向賣方書面告知買方為促成此交易的中介人員、未審查業(yè)主代理人處分權(quán)等情況。二是消費者認為中介機構(gòu)未盡謹慎審查義務(wù)或隱瞞房屋情況的，共32宗，包括：認為中介存在隱瞞房屋信息，如，房屋存在共有人、房屋存在抵押、房屋未繳納土地出讓金、戶口被占用、房屋存在違章建筑、房屋交易真實價格等；未嚴格審查買方購房資格，土地出讓金是否已繳交，戶口占用，交易稅費計算存在偏差等情況。三是認為中介機構(gòu)違反《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，共25宗，如未經(jīng)交易當事人同意擅自制作網(wǎng)簽合同、變更網(wǎng)簽合同內(nèi)容、撤下網(wǎng)簽合同，或者不配合撤下網(wǎng)簽合同等情況。四是交易當事人因政策變化，房屋交易流程、房款準備等預(yù)計不足，市場價格波動等原因而違反合同約定，拒絕履行合同引起糾紛的，共18宗。此類案件通常都會涉及誠意金、定金、違約金或中介服務(wù)費等經(jīng)濟糾紛，對于這類案件協(xié)會都會組織交易雙方及中介公司進行三方調(diào)解，但協(xié)會并無任何行政或司法強制能力，對于一方不參與調(diào)解或調(diào)解不成的，建議當事人應(yīng)及早做好通過司法途徑解決的準備，并積極應(yīng)對，以免耽誤解決糾紛的**佳時間或錯過案件的訴訟時效。從上述案件分類統(tǒng)計來看，消費者針對中介服務(wù)的投訴占到六成左右。由此可見，在二手房交易糾紛中，中介方的服務(wù)質(zhì)量問題是關(guān)鍵的一環(huán)?！百彿抠Y格”引發(fā)糾紛多市中介協(xié)會在處理案件過程中發(fā)現(xiàn)，還有一部分糾紛與消費者對自己的購房資格、貸款資格的判斷及對政策解讀有偏差、草率沖動簽訂房屋買賣合同等有較大關(guān)系。2017年1月，在廣州經(jīng)商多年的李某，想在廣州置業(yè)定居，開始辦理戶口遷移手續(xù)，后中介公司為其尋找到天河區(qū)某物業(yè)，李某經(jīng)與業(yè)主周某協(xié)商雙方約定4個月后辦理相關(guān)手續(xù)。直至5月，李某因多種原因一直未能完成戶口遷移手續(xù)，業(yè)主周某多次催促。李某為免違約故委托朋友代辦個人所得稅納稅證明，之后李某取得銀行的同貸書，在與業(yè)主前往不動產(chǎn)登記部門辦理遞件過戶手續(xù)時，不動產(chǎn)登記部門工作人員審核材料發(fā)現(xiàn)李某提供的個人納稅證明有問題，后登記部門對李某提供虛假的證明材料、騙取購房資格的行為作報警處理。由于買方李某不具備購房資格，**終無法辦理過戶手續(xù)，業(yè)主要求與買方李某解除合同，沒收定金10萬，并要求由李某賠償其已支付的中介服務(wù)費5萬元，但買方李某認為按合同約定中介服務(wù)費應(yīng)由賣方支付，同時中介要求買方李某支付買賣雙方未支付的剩余中介服務(wù)費5萬元。經(jīng)多次協(xié)商仍無法達成一致，**終業(yè)主周某和中介均向法院提出訴訟。李某明知自己不具備購房資格，仍懷僥幸心理，企圖瞞騙登記部門完成過戶手續(xù)，這種行為除導(dǎo)致自己既不能購房又須根據(jù)合同約定賠償損失，還觸犯刑法相關(guān)規(guī)定，涉嫌違法犯罪。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若因個人原因無法依約履行合同，買家需承擔違約責任。對此，市中介協(xié)會建議消費者在交易前應(yīng)多了解存量房交易流程及注意事項，充分做好評估，以避免不必要的經(jīng)濟損失。中介協(xié)會提醒消費者應(yīng)選擇辦理了工商注冊和房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案手續(xù)的正規(guī)中介機構(gòu)提供中介服務(wù)，并建議優(yōu)先選擇協(xié)會會員單位，可獲得更優(yōu)質(zhì)可靠的服務(wù)。從過往經(jīng)驗看，當糾紛涉及協(xié)會會員單位時，協(xié)會的調(diào)處效率和調(diào)解成功率明顯更高。典型案例簽低價合同“避稅”不成風險高A中介公司促成業(yè)主陳女士以520萬元的交易價格向莫女士出售房屋，簽訂《房屋買賣合同》時，雙方約定支付方式為商業(yè)貸款，稅費由莫女士承擔。莫女士認為以520萬元成交價需支付的稅費較高，便向陳女士提出簽訂400萬元的《廣州市存量房買賣合同》用于交易遞件，達到少交稅的目的。陳女士認為自己沒有損失便同意此事，在A中介公司的見證下，陳女士與莫女士簽訂了《報價確認書》，同時簽訂《業(yè)務(wù)受理確認函》委托B公司制作網(wǎng)簽合同并辦理按揭手續(xù)。后來陳女士經(jīng)朋友及家人提醒，了解到同一房屋簽訂兩個價格不一致的買賣合同會對自身利益有損害，便提出要求按照真實成交價格制作網(wǎng)簽合同。莫女士認為此舉會導(dǎo)致多付稅費，要求陳女士支付因此而多出的稅費，陳女士明確拒絕。雙方多次協(xié)商后無果，莫女士向法院提起訴訟。中介協(xié)會點評：本案中，買賣雙方就同一房屋簽訂不同交易價款的合同用于核稅過戶的行為表面上“趨利避害”，實則暗藏風險。根據(jù)廣東省高級人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十八條“當事人在提交登記機關(guān)的房屋買賣合同中虛構(gòu)交易價格，該價格條款無效。一方請求按照真實的交易價格履行合同的，應(yīng)予支持?！标惻恳蟆鞍凑照鎸嵆山粌r格制作網(wǎng)簽合同”的主張是理應(yīng)得到法院支持的。協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師指出,在實際的交易過程中，買賣雙方常出現(xiàn)為達到“多貸款”或“少繳稅”的目的，向中介機構(gòu)提出協(xié)助制作與實際交易價格不一致的網(wǎng)簽合同的要求。此時作為中介機構(gòu)應(yīng)明確拒絕，并向買賣雙方說明此舉的風險，如可能被銀行認定騙貸導(dǎo)致買方無法貸款或因逃稅而被追責等。另，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條、第（五）項規(guī)定，一但經(jīng)紀人或中介機構(gòu)在從業(yè)過程中出現(xiàn)“為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”的行為，經(jīng)紀人將會被處以1萬元罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將會被處3萬元罰款，或取消網(wǎng)上簽約資格。租賃糾紛：租房電器損壞誰來修？租客李小姐在中介公司促成下，與業(yè)主胡先生簽訂房屋租賃合同，約定配有家私電器，每月租金為2500元。在簽訂租賃合同時，中介公司協(xié)助雙方列出了家私電器清單，雙方確認無誤之后在合同和清單上都簽了名。李小姐搬進來兩周后，發(fā)現(xiàn)冰箱存在故障不能使用，于是找到了業(yè)主胡先生要求他對故障的冰箱進行維修，但遭到胡先生的拒絕。胡先生認為在交房子給李小姐的時候家私電器都是沒有問題的，是李小姐使用不當才產(chǎn)生了故障，應(yīng)該由李小姐承擔維修的責任。而李小姐認為，自己完全沒有使用過冰箱故不存在使用不當?shù)男袨椋液壬鳛榉繓|，理應(yīng)對房屋內(nèi)的家私電器承擔全部責任。這時，李小姐和胡先生分別拿出租賃合同，打算按合同約定處理，但合同上并未約定家私電器損壞應(yīng)由誰承擔維修責任。中介協(xié)會點評：本案中，租賃雙方都未在租賃合同上列明條款，確定責任人及需承擔的責任，導(dǎo)致產(chǎn)生問題時責任無法認定。根據(jù)《合同法》第二百二十條：“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。”本條規(guī)定了出租人的維修義務(wù)，在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。一般情況下，對租賃物的維修義務(wù)歸出租人一方。除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定、當事人另有約定或當?shù)厣虡I(yè)習慣要求承租人負維修義務(wù)，承租人只需對出租人的維修提供必要的協(xié)助。故該案應(yīng)當由出租方胡先生承擔維修責任。協(xié)會提醒廣大消費者：根據(jù)《合同法》第二百一十八條：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任?！币约暗诙僖皇艞l:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。故在租房時，建議雙方在租賃合同或家私電器清單中盡可能詳細地列出購買時間和物品狀況，并對物品的損壞責任作明確的約定。尤其對一些貴重的大型家私電器，**好在合同上備注新舊程度及拍照留底，避免日后產(chǎn)生糾紛。 "
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"共有產(chǎn)權(quán)房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點，實行住房和經(jīng)濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實際上共有產(chǎn)權(quán)房是對經(jīng)濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來;另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權(quán)完全給政府，則可能會產(chǎn)生制度運行效率不夠，但把定價權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟適用房(66.2萬套存量)，兩限房(12.9萬套存量)、自住型商品房(10萬套存量)。2017~2021年預(yù)計供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來 ，北京合計出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計供應(yīng)了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導(dǎo)進入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購房需求，預(yù)計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運營商。"
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已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為：補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數(shù)1、已有標定地價的城鎮(zhèn)，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計算分攤土地面積后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當于土地出讓金價款。已有基準地價但未評估標定地價的城鎮(zhèn)，可在簡化修正系數(shù)體系后，采用基準地價系數(shù)修正法測算標定地價，測算公式為：標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)2、對沒有基準地價修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款：補交土地價款（元）=基準地價（元／平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)3、對于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價款的征收，也可采用如下公式確定：補交土地價款（元）=基準地價(元／平方米）×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數(shù)根據(jù)基準地價修正系數(shù)體系確定。
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