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農(nóng)民土地使用權(quán)多少年？報(bào)告5月全國(guó)土地出讓金為4889.33億元同比漲超5成

154****6017 | 2019-11-22 07:26:25

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  • 157****1641

    "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。

    日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。

    擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍

    實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。

    全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程，屬于保障性住房的范疇。

    “相比傳統(tǒng)的保障房開(kāi)發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開(kāi)支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來(lái);另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。

    陽(yáng)洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問(wèn)題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無(wú)法負(fù)擔(dān)商品房，又無(wú)資格申請(qǐng)公租房。一線(xiàn)城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線(xiàn)城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。

    關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問(wèn)題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過(guò)窄的問(wèn)題，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開(kāi)發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問(wèn)題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問(wèn)題。

    剛需型商品房或受沖擊

    鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬(wàn)套存量)，兩限房(12.9萬(wàn)套存量)、自住型商品房(10萬(wàn)套存量)。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來(lái) ，北京合計(jì)出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬(wàn)平方米，大約能夠建成8萬(wàn)套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。

    對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的影響，房企也有不同的看法。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。

    雅居樂(lè)集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。

    那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象?

    何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買(mǎi)得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒(méi)有資格和買(mǎi)不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。

    保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買(mǎi)力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。

    何斌進(jìn)一步表示，整體看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來(lái)看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。

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    查看全文↓ 2019-11-22 07:44:40
  • 154****8353

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    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月4日訊（ 李方） 北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
    　　三成分配給“新北京人”
    　　共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
    　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即一套低于市場(chǎng)價(jià)的房子，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購(gòu)房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷(xiāo)售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。
    　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購(gòu)條件的，家庭成員名下均無(wú)住房的家庭可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購(gòu)應(yīng)滿(mǎn)足30周歲。對(duì)于有簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。
    　　政策的一大亮點(diǎn)是，對(duì)于符合北京市住房限購(gòu)條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。
    　　滿(mǎn)5年可上市
    　　共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
    　　例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷(xiāo)售均價(jià)為3萬(wàn)元/平，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元/平，那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
    　　如果購(gòu)房人未來(lái)想買(mǎi)賣(mài)該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)粷M(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
    　　如果購(gòu)房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來(lái)確定。
    　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期
    　　目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬(wàn)套存量）、兩限房（12.9萬(wàn)套）、自住型商品房（10萬(wàn)套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
    　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來(lái)北京只有三類(lèi)房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無(wú)需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
    　　“從歷史看，自住房是除信貸外對(duì)北京房?jī)r(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房?jī)r(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。”
    　　共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購(gòu)房約6.6萬(wàn)戶(hù)。
    來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)???



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    查看全文↓ 2019-11-22 07:44:37
  • 142****3208

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    3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房?jī)r(jià)暴漲，出現(xiàn)賣(mài)家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣(mài)家按照合同成交價(jià)格20%賠償買(mǎi)家，并承擔(dān)案件受理費(fèi)與保全費(fèi)。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權(quán)，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認(rèn)為可能成為法院處理該類(lèi)案件的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
    房屋市場(chǎng)價(jià)飆漲 賣(mài)家要求解約
    涉事房產(chǎn)位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方于今年3月14日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定的成交價(jià)格為220萬(wàn)。
    合同成交當(dāng)日，買(mǎi)家支付了10萬(wàn)元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬(wàn)元。4月20日，銀行出具貸款承諾書(shū)。
    然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)暴漲，進(jìn)入4月，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合同簽訂之日的價(jià)格。代理此案的周爭(zhēng)鋒律師介紹說(shuō)，根據(jù)今年6月第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估，該套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)到了280萬(wàn)。
    4月22日，賣(mài)家發(fā)出解約通知書(shū)，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。據(jù)了解，目前通行的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，都明確約定賣(mài)家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及在交樓前解除合同。
    5月5日，買(mǎi)家將賣(mài)家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣(mài)家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣(mài)家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。
    由于該房產(chǎn)存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價(jià)的20%來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家被判返還10萬(wàn)元定金，賠償違約金44萬(wàn)元。同時(shí)案件中4600元受理費(fèi)以及3220元保全費(fèi)也均由違約方承擔(dān)。
    頂格判賠或成風(fēng)向標(biāo)
    深圳多名房地產(chǎn)律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價(jià)格的20%。但在司法實(shí)踐中，法院對(duì)于違約金賠償比例具有自由裁量權(quán)，通常比例在成交價(jià)的10%，多的時(shí)候到15%，極少能到20%。
    而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買(mǎi)家還組團(tuán)前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣(mài)家的違約成本。
    周爭(zhēng)鋒介紹說(shuō)，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認(rèn)為，龍崗法院對(duì)于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
    此案為何頂格判賠，周爭(zhēng)鋒認(rèn)為原因之一是賣(mài)家違約性質(zhì)較為惡劣。據(jù)介紹，訴訟后，買(mǎi)家要求賣(mài)家配合解除資金監(jiān)管。如果賣(mài)家不配合，這49萬(wàn)元將凍結(jié)長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，買(mǎi)家會(huì)遭受更大損失。但賣(mài)家一直不愿意配合，并以此要挾買(mǎi)家，希望買(mǎi)家接受雙倍違約金調(diào)解結(jié)案，性質(zhì)較為惡劣。
    (來(lái)源: 南方都市報(bào))



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    查看全文↓ 2019-11-22 07:44:34

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    "《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實(shí)施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立購(gòu)租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施?？傮w來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。同時(shí)，針對(duì)《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶(hù)入學(xué)等方面。一是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿(mǎn)三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無(wú)住房”、“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇。四是關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶(hù)、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，《辦法》征求意見(jiàn)稿發(fā)布后,社會(huì)各界專(zhuān)家對(duì)北京市共有產(chǎn)權(quán)政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為：推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門(mén)檻，顯著提升家庭購(gòu)房支付能力，增加了自有住房機(jī)會(huì)，滿(mǎn)足國(guó)人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對(duì)有限財(cái)政資金的長(zhǎng)期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn)，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵(lì)家庭通過(guò)自身努力逐步積累財(cái)富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn)，對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為：北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房制度體現(xiàn)了居住(社會(huì))功能、保障屬性與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)統(tǒng)一。居住(社會(huì))功能、保障屬性與財(cái)產(chǎn)權(quán)利“三位一體”，使得共有產(chǎn)權(quán)住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒(méi)有的稟賦。其財(cái)產(chǎn)屬性為共有產(chǎn)權(quán)住房的管理、運(yùn)作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產(chǎn)權(quán)房除了行政手段管理，還可以通過(guò)民法手段管理，更便于貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房**基本的功能——保障居住。歸根結(jié)底，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會(huì))屬性。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái)，是落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)精神，是適應(yīng)加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，在全國(guó)起到了帶頭引領(lǐng)作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時(shí)，對(duì)于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應(yīng)要不少于30%，擴(kuò)大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對(duì)于北京市建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類(lèi)銷(xiāo)售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰。政策明確了政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞?hù)籍、就地就業(yè)的人員購(gòu)買(mǎi)，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問(wèn)題的解決。準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無(wú)房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問(wèn)題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒(méi)有購(gòu)房能力。通過(guò)提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為：北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。北京的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)該是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點(diǎn)。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來(lái)物業(yè)費(fèi)的繳納等等，各個(gè)方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。 "

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    "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開(kāi)發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開(kāi)支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來(lái)；另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽(yáng)洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問(wèn)題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無(wú)法負(fù)擔(dān)商品房，又無(wú)資格申請(qǐng)公租房。一線(xiàn)城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線(xiàn)城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問(wèn)題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過(guò)窄的問(wèn)題，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開(kāi)發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問(wèn)題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問(wèn)題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房（66.2萬(wàn)套存量），兩限房（12.9萬(wàn)套存量）、自住型商品房（10萬(wàn)套存量）。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來(lái) ，北京合計(jì)出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬(wàn)平方米，大約能夠建成8萬(wàn)套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。雅居樂(lè)集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象？何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買(mǎi)得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒(méi)有資格和買(mǎi)不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買(mǎi)力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來(lái)看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。"

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    " 統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)雖全國(guó)土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，但核心城市周邊三四線(xiàn)城市陸續(xù)進(jìn)入賣(mài)地百億城市行列。部分三四線(xiàn)城市出現(xiàn)了土地成交溢價(jià)率偏高現(xiàn)象。在一二線(xiàn)城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場(chǎng)正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年以來(lái)截至5月23日，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化，一二線(xiàn)城市溢價(jià)率明顯同比下調(diào)，特別是一線(xiàn)城市，21%的經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線(xiàn)城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)引起關(guān)注。這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計(jì)出讓面積近50萬(wàn)平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。由于這場(chǎng)土拍采取了限價(jià)方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會(huì)出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個(gè)“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競(jìng)拍史上新記錄。這也是近期此類(lèi)城市受到房企熱捧的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月23日全國(guó)土地出讓金總額度排名中，超過(guò)300億的依然集中在一二線(xiàn)城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線(xiàn)城市也陸續(xù)進(jìn)入賣(mài)地百億城市行列。三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯升溫，嘉興等城市累計(jì)土地出讓金已經(jīng)超過(guò)200億。三四線(xiàn)走熱2011年，受一線(xiàn)城市開(kāi)啟限購(gòu)等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線(xiàn)的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線(xiàn)城市庫(kù)存高企，不少城市面臨消化困難問(wèn)題，房企再度重返一二線(xiàn)。2017年以來(lái)，一二線(xiàn)城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線(xiàn)潮流。不過(guò)這一次，其主要聚焦在京津冀、長(zhǎng)三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價(jià)率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線(xiàn)城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。單看4月土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線(xiàn)城市明顯降溫，二線(xiàn)逐漸平穩(wěn)，三線(xiàn)城市有所上升。具體而言，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開(kāi)始集中在圍繞一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的周邊三四線(xiàn)城市拿地。易居研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月份50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬(wàn)平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫(kù)存周期偏小的城市也會(huì)加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對(duì)活躍。徐州和蕪湖屬于三線(xiàn)熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線(xiàn)城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需求，此類(lèi)房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市，這往往會(huì)推高所在城市地價(jià)。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線(xiàn)城市出現(xiàn)了溢價(jià)率過(guò)高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，嘉興溢價(jià)率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)此前幾個(gè)月交易相對(duì)活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類(lèi)城市土地投資價(jià)值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%，土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開(kāi)始，部分三四線(xiàn)樓市出現(xiàn)供過(guò)于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線(xiàn)。2014年初，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報(bào)告稱(chēng)，2013年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤(pán)節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線(xiàn)城市主流市場(chǎng)，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)源于一二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額累計(jì)占比84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線(xiàn)，這些地方的土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價(jià)持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問(wèn)題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，2017年以來(lái)，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開(kāi)始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線(xiàn)城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線(xiàn)。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱(chēng)，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來(lái)要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱(chēng)，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門(mén)、蘇州這十個(gè)城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國(guó)也是曾經(jīng)高度聚焦一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來(lái)，融創(chuàng)在公開(kāi)土地市場(chǎng)共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來(lái)自于二三線(xiàn)城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國(guó)還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個(gè)城市。融創(chuàng)中國(guó)將這種布局稱(chēng)為“一線(xiàn) 、環(huán)一線(xiàn)以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線(xiàn)城市的拿地成本相對(duì)較低，預(yù)算可以控制在10個(gè)億以?xún)?nèi)。這對(duì)于部分房企來(lái)說(shuō)有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會(huì)放棄大城市的購(gòu)地機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)而積極到三四線(xiàn)城市拿地。另外三四線(xiàn)城市購(gòu)房和購(gòu)地政策較寬松，所以此類(lèi)城市的土地市場(chǎng)自然也會(huì)有高溢價(jià)等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國(guó)型大房企和地方中小房企競(jìng)爭(zhēng)拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率有明顯上升。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線(xiàn)城市土地價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2-3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線(xiàn)城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，價(jià)格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場(chǎng)熱度從過(guò)去的一二線(xiàn)轉(zhuǎn)移到三四線(xiàn)城市。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道） "

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    " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說(shuō)，房子辦過(guò)戶(hù)前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無(wú)關(guān)系。不過(guò)，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專(zhuān)項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，不過(guò)環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專(zhuān)項(xiàng)貸款全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。李唯一說(shuō)，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開(kāi)源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。“目前，多數(shù)購(gòu)房者尚無(wú)全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過(guò)租房的方式解決住房問(wèn)題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問(wèn)題存在緩解可能性。”李唯一說(shuō)。不過(guò)，在額度并不充足的情況下，某國(guó)有大行推出二手樓專(zhuān)項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購(gòu)房人憑過(guò)戶(hù)憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專(zhuān)項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^(guò)，受訪(fǎng)人要做階段性擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過(guò)后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶(hù)，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過(guò)要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶(hù)并解保。”相關(guān)人士補(bǔ)充道。 "

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    " 4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個(gè)北京“后花園”的樓市?！度A夏時(shí)報(bào)》記者當(dāng)天實(shí)地走訪(fǎng)燕郊18家大小不等的房產(chǎn)中介公司獲悉，這里從3月后便無(wú)新房可售，現(xiàn)在甚至整個(gè)“北三縣”（三河、大廠(chǎng)、香河）都無(wú)新房可買(mǎi)。“要真買(mǎi)房的話(huà)，我們力推去唐山買(mǎi)房，那里的房?jī)r(jià)很低，房子也很大?！毖嘟佳囗樎飞系囊晃恢薪槿藛T說(shuō)。當(dāng)本報(bào)記者詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有房子時(shí)，燕郊燕靈路某房產(chǎn)中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越來(lái)越緊張了嗎？據(jù)記者調(diào)查，燕郊的新房源并不少，只是開(kāi)發(fā)商“不賣(mài)”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評(píng)估、繳稅費(fèi)的客戶(hù)人來(lái)人往，大廳擁擠不堪。新房不賣(mài)了每天約40萬(wàn)人往來(lái)于燕郊和北京之間，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，**頭疼的問(wèn)題莫過(guò)于如何快速抵達(dá)北京市區(qū)，各上各的班。號(hào)稱(chēng)有大北京樓市風(fēng)向標(biāo)的燕郊，房?jī)r(jià)的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購(gòu)、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無(wú)新房可售相比，二手房成了市場(chǎng)主角。記者實(shí)地走訪(fǎng)得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿(mào)國(guó)際、天洋城等小區(qū)。家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的確降了?！凹幢阌行┬^(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬(wàn)元左右，降了約10%?！崩盥f(shuō)。記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房?jī)r(jià)盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線(xiàn)開(kāi)工后仍有個(gè)別樓盤(pán)有上揚(yáng)的。據(jù)悉，平谷線(xiàn)將經(jīng)平谷進(jìn)入燕郊，再向西進(jìn)入通州，到2020年開(kāi)通時(shí)，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”。“新房沒(méi)有了，停了很久了?！毖嘟几３晌迤跂|店A店的鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有新房子，但就是不賣(mài)。不過(guò)，“你可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價(jià)了，“如果誠(chéng)心的話(huà)，房?jī)r(jià)還可以多降點(diǎn)，多的可下降5000元/平米”。盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在?！按蟾?，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的?！币粋€(gè)叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個(gè)筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說(shuō)：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看?！蓖醴逭f(shuō)，錯(cuò)過(guò)了北三縣，你也知道剛設(shè)立的雄安新區(qū)的房子不賣(mài)的，大北京真的就剩下唐山、霸州了?！?*近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開(kāi)發(fā)商惜售較嚴(yán)重，這與開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期和資金狀況有關(guān)?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這個(gè)預(yù)期包括了對(duì)北京土地供應(yīng)狀況。過(guò)戶(hù)大廳里的風(fēng)向歷次調(diào)整，圍繞的都是**、利率、增加住房供應(yīng)、預(yù)售備案等措施；但這些對(duì)二手房走勢(shì)的影響大小不一?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在走訪(fǎng)燕郊時(shí)，中介給出的說(shuō)法是“燕郊已啟用了市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯超過(guò)周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報(bào)價(jià)符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過(guò)中介交易。據(jù)悉，長(zhǎng)期以來(lái)二手房市場(chǎng)都是賣(mài)方市場(chǎng)，業(yè)主賣(mài)多少，購(gòu)房者就得出多少，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，還得承擔(dān)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)?！艾F(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有?！崩盥f(shuō)，**近燕郊二手房的政策變了?！艾F(xiàn)在的稅錢(qián)是按照網(wǎng)簽價(jià)格算的?！?月19日，燕郊興達(dá)置業(yè)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)趙新文（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者?！皾M(mǎn)兩年的房子90平米以下的，繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1個(gè)點(diǎn)；90-143平米的繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1.5個(gè)點(diǎn)；不滿(mǎn)兩年的多繳增值稅，為5.6個(gè)點(diǎn)，足足多了5個(gè)點(diǎn)。”趙新文說(shuō)，現(xiàn)在的稅費(fèi)是按照總房款乘以稅點(diǎn)?！耙钥們r(jià)200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，要是滿(mǎn)兩年的話(huà)就是個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1點(diǎn)，需要4萬(wàn)元。要是不滿(mǎn)2年的話(huà)，契稅加個(gè)稅加增值稅需要15萬(wàn)元。” 趙新文說(shuō)，不滿(mǎn)兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢(shì)向記者推薦了燕郊納丹堡一個(gè)滿(mǎn)5年的房子。據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個(gè)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，每一個(gè)小區(qū)都有一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)就是你的成交價(jià)了?！叭绻粷M(mǎn)2年的話(huà)稅收相對(duì)高，目的就是杜絕購(gòu)房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！壁w新文說(shuō)，這個(gè)政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費(fèi)勁。記者在燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶(hù)在一樓獲取繳費(fèi)評(píng)估報(bào)告，到二樓繳費(fèi)?！敖灰讜r(shí)，正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶(hù)?！壁w新文說(shuō)，但也要提前約號(hào)。“繳完稅費(fèi)后，客戶(hù)才可以拿著整套的資料，前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不過(guò)也要約號(hào)?！庇浾唠S后趕到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到，偌大的一個(gè)大廳里，長(zhǎng)長(zhǎng)的幾排椅子坐著手持資料的客戶(hù)，大約有30多人?！吧衔缇娃k理已預(yù)約好的號(hào)，下午辦理幾十個(gè)。”三河市不動(dòng)產(chǎn)局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來(lái)的客戶(hù)都是微信約好的，不約根本就辦不了。（來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)） "

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