車位產(chǎn)權(quán)證多少錢？共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米

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  尼日利亞《每日信報》12月18日文章，原題：中國退休人員或推動下一輪海外房地產(chǎn)熱由于社會快速老齡化，中國正面臨日益逼近的人口危機(jī)。根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)顯示，到2030年時中國超過60歲的人估計有3.6億——占總?cè)丝诘?/4且超過美國當(dāng)前的總?cè)丝?。由于照顧這么大規(guī)模的退休人口的資源有限，更不用說對中國經(jīng)濟(jì)日益加劇的擔(dān)憂了，中國富人越來越愛地在海外投資退休房產(chǎn)，既是為父母，也是為他們自己將來的退休生活。 隨著國內(nèi)房價暴漲，中國的投資者近年來將大量的錢投入到海外房地產(chǎn)。根據(jù)騎士弗蘭克房地產(chǎn)調(diào)查公司的研究，中國人對外國商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據(jù)2016年對中國富人的一項調(diào)查，有60%的人說他們在今后三年將在海外買房，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據(jù)花旗銀行的一份報告，2015年中國老年人出境游與一年前相比暴增217%，現(xiàn)在老年游客占了中國所有游客的20%。隨著老年群體對旅游感到更加滿意，在國外的某個地方定居也變得不那么令人畏縮了。對于很多中國人來說，隨著他們變得更加富有和獨立，他們對退休的觀念也在變化。 房地產(chǎn)開發(fā)商渴望從中大賺一把，尤其是那些對中國老年人有吸引力的國家，比如澳大利亞、加拿大和美國。對準(zhǔn)中國客戶的澳中集團(tuán)在過去幾年里經(jīng)歷了中國人退休投資的明顯增長，已經(jīng)開始具體地迎合這一群體，幫助老年人適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?。此外，長期以來一直深受日本和韓國退休人員歡迎的東南亞國家也開始向購房的中國老年人示好。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:58
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  自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設(shè)單位在施工許可業(yè)務(wù)辦理完成后，不必再跑去服務(wù)窗口領(lǐng)取施工許可證，可自行打印、留存相關(guān)電子證照。 據(jù)介紹，啟用電子證照功能后，業(yè)務(wù)辦理流程為建設(shè)單位在網(wǎng)上進(jìn)行申報，并將書面材料報送北京市住建委行政服務(wù)中心窗口，審批流程以審核紙質(zhì)材料為主，同時一并完成網(wǎng)上辦事流程，符合法定要求審批通過后，即可下載施工許可證電子證照，并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設(shè)二維碼，可通過手機(jī)掃描二維碼，實時讀取系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行電子證照內(nèi)容驗證，杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過推行施工許可電子證照，北京市住建委進(jìn)一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時限，將建筑工程施工許可證的審批時限縮至6個工作日，比法定的15日大幅縮減，**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據(jù)了解，在實現(xiàn)電子證照的基礎(chǔ)上，北京市住建委力爭2018年全面實現(xiàn)施工許可網(wǎng)上審批。 記得一年前的全國兩會，在人大會議首場發(fā)布會上，針對當(dāng)時熱議的房產(chǎn)稅問題，大會發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請人大常委會審議的安排”。 一年過去，又逢盛會，九三學(xué)社一份提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)”的說法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬元以上住房抵押貸款，兩會代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息，令市場對2018年房地產(chǎn)政策和市場走向增加了更多的猜測。 不得不說，這里有兩個問題可能需要厘清：一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押，用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途，與個人購房貸款業(yè)務(wù)并不相同，并不意味著繼續(xù)購房。銀行嚴(yán)格消費貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)是金融去杠桿的一部分內(nèi)容，并不是針對房貸的收縮。 另據(jù)媒體后續(xù)報道，中信銀行回應(yīng)時也強(qiáng)調(diào)，該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。 二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會代表委員數(shù)量的減少，其實，有關(guān)報道雖然標(biāo)題上說明有26位地產(chǎn)老板淡出，但是文中也提到，據(jù)不完全統(tǒng)計還有6位進(jìn)入。在當(dāng)前每天都有海量信息如萬馬奔騰般從眼前掠過的情況下，只看標(biāo)題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此，忽略“進(jìn)入”就會放大“淡出”，自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測。 事實上，這一年多來，從“房子是用來住的，不是用來炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”，在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化金融等領(lǐng)域降杠桿，防范系統(tǒng)性風(fēng)險的背景下，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑的。而且，就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的探索實踐，也是秉持租購并舉，多渠道供給的原則來著手和推進(jìn)，官方文件并未見到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。**接近官方的表達(dá)應(yīng)該是財政部官員去年年底在人民日報發(fā)表的文章中提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。顯然，這和一年前傅瑩的說法暗合，房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長文章的原標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財政制度》，并非針對房地產(chǎn)稅。 隨著全國兩會即將召開，房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開的話題。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:55
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  "近日，北京市住建委出臺限價房項目銷售征求意見稿，對限價房項目銷售方式做了分類：設(shè)定限評比（限房價/評估價），高于85%的按正常商品房售賣，低于85%的轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房搖號出售。
  
  舉個例子，假如某項目的限定房價為5萬元/平米，評估價為6萬元/平米，則限評比為83%，低于85%，需轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售。反之，限評比高于85%，按正常商品房銷售。
  
  相比正常銷售，共有產(chǎn)權(quán)房銷售的對象更嚴(yán)格，具體采取搖號方式。
  
  銷售方式的變化，對市場來說意味著什么？購房者，到底該不該緊張？
  
  限價房扮演保障房角色
  
  土地已經(jīng)出讓，價格已經(jīng)限定，房子在建。接下來，對開發(fā)商來說，是怎么賣的問題；對購房者而言，是有沒有資格買以及能不能買到的問題。
  
  現(xiàn)實中，限價房因其價格低于市場價而備受追捧。在2016年北京930新政后，為抑制房價快速上漲，嚴(yán)控地價，北京土地市場出現(xiàn)了一大批限價房項目。在整個北京樓市供應(yīng)不足的情況下，此類房源更是一房難求。
  
  “被限價的預(yù)售房源，非常緊張，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師楊大偉指出。
  
  在這種情況下，如果不做任何規(guī)定，限價房項目在銷售環(huán)節(jié)非常容易出現(xiàn)暗箱操作的手法。
  
  思源地產(chǎn)首席分析師郭毅將這種情況稱之為購房“鄙視鏈”?！叭钯I房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪”。
  
  根據(jù)征求意見稿，限評比低于85%的項目需要轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售搖號出售。這在某種程度上，保障了人們購房的公平性。
  
  換句話說，在購買限價房方面，富人和平民站在了同一起跑線上。
  
  這也符合當(dāng)下的情況，隨著經(jīng)適房的漸消隱退，自住房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價房一定程度上扮演了保障房的角色。
  
  為什么是85%？
  
  在解釋為何設(shè)定為85%之前，需要理解自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等的價格，它們大多低于周邊市場價格約3成。
  
  如果按照以前思路，限評比設(shè)定低于85%，會產(chǎn)生一個問題，投機(jī)客牟利的空間被放大。
  
  房屋的特點就是高總價，動輒數(shù)百萬元的總房價，即便按照15%的價差計算，也有幾十萬元的獲利空間。
  
  在全國樓市求穩(wěn)的背景下，顯然不希望投機(jī)客的大量出現(xiàn)。尤其對北京而言，限價房項目多達(dá)60余個，公布案名的已有近20個，總貨值高達(dá)千億級別。
  
  如果限評比設(shè)定高于85%，同樣會產(chǎn)生一個問題，開發(fā)商積極性被打擊。
  
  高于85%意味著，轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)的項目將更多。共有產(chǎn)權(quán)房很關(guān)鍵的一點是，產(chǎn)權(quán)不完整，對購房者的吸引力變小。
  
  相比正常銷售方式，共有產(chǎn)權(quán)搖號銷售、政府收購，開發(fā)商可以活動的空間更小。茶水費、內(nèi)部購房等潛規(guī)則將被限制。
  
  另外，開發(fā)商在拿地時已經(jīng)面臨較高的地價，限價房項目通常以高周轉(zhuǎn)方式出手，以便回正現(xiàn)金流，否則可能面臨“算不過來帳”的局面。
  
  改變銷售規(guī)則，銷售節(jié)奏可能會變慢。張大偉也認(rèn)為，如果在企業(yè)拿地之后再改變銷售規(guī)則，開發(fā)商積極性被打擊，進(jìn)而對土地市場的穩(wěn)定不利。目前，北京已出現(xiàn)多宗土地流標(biāo)。
  
  再進(jìn)一步考慮，土地流標(biāo)，導(dǎo)致的結(jié)果是市場房屋供應(yīng)量減少，供需矛盾更加突出。市場并不樂見這一現(xiàn)象發(fā)生。
  
  北京房協(xié)副會長、秘書長陳志也認(rèn)為，如果設(shè)定比例過高，收購項目過多，會對北京普通商品住房供應(yīng)造成影響，不利于商品住房市場的穩(wěn)定。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:52
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  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，在新農(nóng)村建設(shè)等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是，小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，因為法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。目前，一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售環(huán)節(jié)存在某些問題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。“小產(chǎn)權(quán)房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關(guān)審批手續(xù)，就可以確權(quán)。
  （來源：土地資源網(wǎng)）
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:48
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  廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后50年內(nèi)可分享收益35萬元?！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由44人共有，被人們稱為“史上**牛房產(chǎn)證”。
  投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品背后有哪些風(fēng)險？對此進(jìn)行了深入調(diào)查。
  “史上**牛房產(chǎn)證”44人共有一房
  廣西北海是全國重點旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產(chǎn)市場興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。
  “共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品？
  酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認(rèn)購價為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)，酒店每年返給業(yè)主每份1680個消費點。
  “業(yè)主可以憑借消費點數(shù)在酒店消費，也可以通過產(chǎn)權(quán)式酒店度假交換平臺，搜索國內(nèi)可選的目的地酒店，用消費點在交易平臺上預(yù)訂、支付其他酒店的房費?！睆堄廊A說，消費點可累計兩年，也可以透支消費一年。酒店在淡季、旺季每天房費需要分別消耗100個和300個消費點。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費金額5％的消費點返還。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:38

相關(guān)問題

• 問 車位產(chǎn)權(quán)證多少錢？共有產(chǎn)權(quán)房未雨綢繆防止投資客鉆空子
  答

  廣州日報訊 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(下簡稱“基金業(yè)協(xié)會”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》(簡稱“4號文”)，規(guī)定對投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的私募資產(chǎn)管理計劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來隨著資金價格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點城市的樓市調(diào)控，部分房企或會促銷甚至降價。 可是作為滄州這個三線城市來講，滄州房價是否會有所變化也未從得知。 所謂“上漲過快熱點城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都16個城市，基金協(xié)會稱將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上述新規(guī)將會逐漸影響熱點城市市場的資金價格，16個熱點城市的成交占據(jù)了全國房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項目的私募資管計劃重點包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對私募資產(chǎn)的投資進(jìn)行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來進(jìn)行融資，進(jìn)而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應(yīng)的風(fēng)險也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場的高杠桿的風(fēng)險。對各類回避監(jiān)管的行為進(jìn)行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進(jìn)快出的風(fēng)險。 部分中小房企尋求境外融資 國內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券。預(yù)計凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認(rèn)為，**近境外融資難度加大、資金價格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價格也越來越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

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• 問 上猶玉龍灣產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房裝修5年不能拆城六區(qū)戶型不超90平
  答

  "**近一段時間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯(lián)排別墅?！鞍肽昵?，我就開始在這附近看房，看過10余家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)房源價格公示，所有報價都是售樓小姐口頭報價。**近這處樓盤開了，竟然看到了價目表?！表n曉玲有些詫異。這樣的變化，來自政策的剛性約束。繼今年國慶節(jié)前后全國逾20個熱門城市主動出臺限購限貸新政后，各種調(diào)控方式接連出臺。11月8日，房地產(chǎn)市場調(diào)控再度升級——國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文稱，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標(biāo)價進(jìn)行專項檢查。與之前各個城市的單獨行動不同，此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯升級。國家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項行為將受到重點查處，主要包括：銷售商品房不明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源等。此外，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容不一致；在標(biāo)價和公示的收費之外加價、另行收取未予標(biāo)明的費用和其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為也在重點檢查之列。此次專項檢查，能否讓明碼標(biāo)價成為常態(tài)？明文規(guī)定反成“稀奇事”兩張價目表在沙盤旁貼著，每張價目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標(biāo)明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價、總價等信息。對于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來形容。的確，在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價格公示的情況并不常見。即便是在龍頭開發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標(biāo)明每套房價格的情況，更不用說明確告訴購房者價格不會隨便漲且售價不能高于備案價。不僅如此，韓曉玲說，以前，除了價格不透明，還有不少樓盤強(qiáng)制消費者交納“訂金”，但這筆費用并不計入房款中。然而，購房者眼里“稀奇”的明碼標(biāo)價，并非監(jiān)管部門首次提及。早在2010年，國務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售；2011年，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，重申要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房。此后，上海等多個省市相繼出臺細(xì)則，一些省市明確要求如果售價需要上浮，要重新備案。今年9月以后，北京、天津等多地出臺關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進(jìn)一步明確規(guī)定，商品房實際銷售價格不得高于申報價格，如需調(diào)高必須重新申報價格備案。今年10月初，上海和石家莊等城市還對涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價的開發(fā)商立案調(diào)查?！按舜螌ι唐贩夸N售明碼標(biāo)價的專項檢查，實際上與此前的限購、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日報》采訪時說，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進(jìn)而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看，這種行為也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項檢查非常有必要。值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》中明確指出，要對房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價信息、沒有對每套房明碼標(biāo)價、銷售現(xiàn)場臨時提價等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家發(fā)改委與住建部宣布的針對商品房銷售明碼標(biāo)價的專項檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。開發(fā)商玩各種價格貓膩“我去年年初在北京市通州區(qū)看房時，就向銷售人員提出看價格公示表，但銷售人員不給看。你問哪套房，她才告訴你哪套房的價格?！表n曉玲說，如果不是告知有備案制這一事實，普通購房者根本不了解，很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，在房價持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房**明顯的一個營銷手段就是一房兩價。“換句話說，如果第一個購房者按照每平方米兩萬元的報價認(rèn)購某住房，但沒有簽約，而第二個購房者愿意按2.2萬元每平方米的價格認(rèn)購，第一個購房者就會被告知已經(jīng)沒有住房，即便他是第一個提出要認(rèn)購此類住房的。”嚴(yán)躍進(jìn)說，這會使得購房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買不到住房，這其實也是沒有明碼標(biāo)價所導(dǎo)致的。在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說買房子必須要購買車庫或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場比較旺盛”。此外，據(jù)房產(chǎn)專家陳寶存透露，開發(fā)商常用的規(guī)避明碼標(biāo)價的手段還有兩種：一是“價外價”，另一種是高開低賣。何為“價外價”？陳寶存舉了個例子，假如一個樓盤備案價是3萬元每平方米，開發(fā)商覺得備案價低了，又沒有到監(jiān)管部門規(guī)定的可以調(diào)價的日子，開發(fā)商就向客戶硬加價，加到3.5萬元每平方米?！斑@種情況一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較火的地方。開發(fā)商硬加價，連發(fā)票都不給開?！标悓毚嬲f，在這種情況下，網(wǎng)簽價還是3萬元每平方米，政府部門統(tǒng)計的房價雖沒有上漲，但市場上的房價實際上還是上漲了。房產(chǎn)律師周寧告訴，開發(fā)商之前的做法是，在商品房銷售合同之外，再簽一個補充協(xié)議，以加收裝修款的形式加價，但是現(xiàn)在很多地方明令禁止通過這種方式加價，所以就有了硬加價的做法。關(guān)于高開低賣，周寧是這樣解釋的：有開發(fā)商將商品房備案價格定得遠(yuǎn)高于銷售價，而二者之間的價差就是開發(fā)商坐地起價的空間，這是因為此前很多地方并沒有明確的備案標(biāo)準(zhǔn)，基本是開發(fā)商申請備案價是多少就是多少?！皟r格公示需要和商品房預(yù)售或房源的公示同步，從某種程度上說，預(yù)售的房源應(yīng)該在售樓處的沙盤五米以內(nèi)公示，而且不允許遮擋，這樣也有利于購房者看到此類房源和報價。監(jiān)管部門在必要時應(yīng)該定期檢查，甚至需要動用一些電子顯示屏。此類房源公示數(shù)據(jù)可以直接傳遞到房管部門，防止部分房源數(shù)據(jù)造假。”嚴(yán)躍進(jìn)說，這樣才是商品房銷售的正常狀態(tài)，“實際上，一房一價在商品房預(yù)售層面都有規(guī)定，之所以現(xiàn)實中出現(xiàn)了此類問題，很大程度上與此類住房交易規(guī)模大、監(jiān)管成本高、部分互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新使得監(jiān)管困難有關(guān)”。明碼標(biāo)價還需法律明確那么，如果出現(xiàn)虛假報價，**有效的處理方法是什么？罰款——嚴(yán)躍進(jìn)回答的簡明扼要，“此類罰款可以采取提高報價相關(guān)金額的5倍或更高倍數(shù)進(jìn)行，同時對于出現(xiàn)3次虛假報價的，要限制銷售資格，并列入相應(yīng)的‘黑名單’”。不過，嚴(yán)懲卻并非易事。“如果開發(fā)商沒有按明碼標(biāo)價去賣，被查處肯定要承擔(dān)責(zé)任的。但是，發(fā)改委、房屋管理部門和價格管理部門的執(zhí)法力量都有限。**能夠發(fā)現(xiàn)這種違法違規(guī)行為的是購房者?！睒墙úㄏ蚍治稣f，“如果說市場是一個賣方市場，很多人愿意加價去買，買方加了價，就不會去投訴，在這種情況下很難監(jiān)管，執(zhí)法就不會那么有效”。不過，樓建波也向坦言，明碼標(biāo)價在法律上仍缺乏依據(jù)?！俺鞘蟹康禺a(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。根據(jù)上述明碼標(biāo)價的規(guī)定，是出售的價格要申報。這就和法律規(guī)定的成交價格申報存在一定的區(qū)別”?！八?，目前要求的明碼標(biāo)價在法律上還缺少一定的依托，將來還要在法律上進(jìn)一步明確。而且，如果要真正有效實施，就要對不明碼標(biāo)價的后果規(guī)定得更加明確?，F(xiàn)在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對于資質(zhì)方面的懲罰?！睒墙úㄕf。如果消費者在購房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以高于備案價的價格在銷售，該如何維權(quán)？“如果購房者尚未簽訂合同，則比較簡單，可以直接向建委和物價部門投訴，相關(guān)部門可以依法要求開發(fā)商整改?！睒墙úㄕf。比如，深圳市就明確規(guī)定，對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。至于未來，備案制能否被開發(fā)商嚴(yán)格遵守，樓建波說，要解決執(zhí)行環(huán)節(jié)的問題，可以加大查處力度?！耙郧皩﹂_發(fā)商的處罰力度很小?！敝軐幭蜓a充說。?"

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
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  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
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  有些車位是有產(chǎn)權(quán)證的，但如果說自己所購買的房屋底下是人防車位這種車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只能夠通過租賃的方式來取得車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，而且開發(fā)商也不能夠?qū)囄贿M(jìn)行出售，人防車位的所有權(quán)歸屬于國家，如果面臨打仗，國家會無條件的收回車位的使用權(quán)，開發(fā)商也是無權(quán)處置的。還有一部分的車位已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中，也就是說大家在購房的時候所支付的公攤面積費用已經(jīng)包含了車位的面積，所以這類型的車位是歸屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主是可以免費使用的，像一般小區(qū)內(nèi)部地面上的車位都屬于這樣的車位，開發(fā)商無權(quán)出售，所以在購買的時候只有開發(fā)商擁有所有權(quán)的車位才能夠依照相關(guān)的法律辦理出讓手續(xù)，通過正常的交易之后才能夠獲得產(chǎn)權(quán)證。

• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
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  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計入同一本產(chǎn)證的；2、購買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測繪費、登記費等費用的。因此實踐中，買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費用等問題；3、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關(guān)材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費等；6、等待發(fā)證。

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