車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

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• 132****3095

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。
  
  1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計入同一本產(chǎn)證的；
  
  2、購買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測繪費、登記費等費用的。因此實踐中，買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費用等問題；
  
  3、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；
  
  4、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關(guān)材料；
  
  5、繳納契稅、印花稅，工本費等；
  
  6、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:39:16
• 147****3409

  　　有的有產(chǎn)權(quán)證，有的沒有，看你說的這個是哪一種。 下面是幾種地下車位的形式。
  一、對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。 　　
  二、對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”

  查看全文↓ 2018-07-19 17:39:08
• 153****8055

  車位，即停車位，英文parkingplace,指停車的地方，包括露天場所及室內(nèi)場所。車位按收費可以分為兩種，免費車費和付費車位。
  車位分情況，地上車位是沒產(chǎn)權(quán)的，地下車位如果是人防工程也沒產(chǎn)權(quán)，如果不是就有產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商買賣。
  地上的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，即使用來賣買，收益也歸所有業(yè)主所有，所以開發(fā)商無權(quán)賣買。買了車位一般開發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證，也可以自己去稅務(wù)機關(guān)交契稅等費用后，去地方的房產(chǎn)中心辦車位產(chǎn)權(quán)證。地下產(chǎn)權(quán)車位只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證。
  地面車位
  1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 　　
  《物權(quán)法》第74條第3款的規(guī)定，可以分為兩個部分：第一，占用小區(qū)共有的道路或其他場地修建的車位，也包括規(guī)劃內(nèi)違規(guī)將業(yè)主共有部分劃為車位的部分，屬于業(yè)主共有。第二，規(guī)劃外新增加的車位，只要是占用業(yè)主共有的地方，那么新增加的車位歸全體業(yè)主共有，而不允許房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)公司處分轉(zhuǎn)讓。如果開發(fā)商是利用業(yè)主共有部分新增加的是車庫，也應(yīng)屬于業(yè)主共有;反之，屬于投資建設(shè)者所有，其處分應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，業(yè)主通過和開發(fā)商協(xié)商得到該車庫。 　　
  2、開發(fā)商或物業(yè)公司無權(quán)處分共有車位 　　
  開發(fā)商和物業(yè)公司不得在小區(qū)的公共區(qū)域任意設(shè)立和經(jīng)營停車位，只有在業(yè)主大會的決議許可下才能設(shè)立或經(jīng)營車位，并且所得費用應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不過物業(yè)公司在業(yè)主大會的委托下，可收取一定的管理費，不得將停車位價金據(jù)為己有。沒有無權(quán)利的義務(wù),也沒有無義務(wù)的權(quán)利。既然物業(yè)公司收取了管理費，就應(yīng)該對小區(qū)內(nèi)所停放的汽車負有相應(yīng)的管理責(zé)任;如果丟失或損壞，就要根據(jù)其過錯和管理費的高低等情形承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:38:48
• 134****0110

  1、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校业叵萝囄坏拿娣e未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?！?br/>2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：
  國家鼓勵、支持企事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
  3、地下車位不可出售的條件：
  開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：
  (1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);
  (2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。
  如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注：
  民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權(quán)利。若規(guī)劃中不屬人防面積規(guī)定的地下車

  查看全文↓ 2018-07-19 17:38:38

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

  全部3個回答>
• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有些車位是有產(chǎn)權(quán)證的，但如果說自己所購買的房屋底下是人防車位這種車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只能夠通過租賃的方式來取得車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，而且開發(fā)商也不能夠?qū)囄贿M行出售，人防車位的所有權(quán)歸屬于國家，如果面臨打仗，國家會無條件的收回車位的使用權(quán)，開發(fā)商也是無權(quán)處置的。還有一部分的車位已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中，也就是說大家在購房的時候所支付的公攤面積費用已經(jīng)包含了車位的面積，所以這類型的車位是歸屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主是可以免費使用的，像一般小區(qū)內(nèi)部地面上的車位都屬于這樣的車位，開發(fā)商無權(quán)出售，所以在購買的時候只有開發(fā)商擁有所有權(quán)的車位才能夠依照相關(guān)的法律辦理出讓手續(xù)，通過正常的交易之后才能夠獲得產(chǎn)權(quán)證。

• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  　　并不是所有的車位都具有產(chǎn)權(quán)證，在購買車位時，盡量購買有產(chǎn)權(quán)的車位，所謂產(chǎn)權(quán)車位在購買之后也可以進行買賣與交易，如果選擇沒有產(chǎn)權(quán)的車位，在日后是不能進行買賣與交易的，而且還容易出現(xiàn)糾紛?！　∧壳败囄坏念愋椭饕幸韵氯N：1、地面停車位，這種車位是敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)也屬于全體業(yè)主，并且歸業(yè)主共同且免費進行使用。2、地下車位，分為計入公攤面積的車位以及不計入公攤面積的車位，如果地下車位沒有計入公攤面積之中，那么這部分的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，而且這類車位也可以進行出售或者出租，而如果計入了公攤面積，那么就屬于全體業(yè)主所有。3、人防車位，這類車位并不是提供給業(yè)主進行使用。而且人防車位的產(chǎn)權(quán)有一定的模糊性，目前法律上也是空白的，在購買時還需要慎重。

• 問 ??車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  一、小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？1.從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。2.從交易性質(zhì)來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。二、產(chǎn)權(quán)年限是多少年？車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。三、小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？要看車位是出售還是出租，出售可以辦理產(chǎn)權(quán)，出租不可以。車位的產(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)有關(guān)。

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• 問 請問，車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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