上都首府多少年產(chǎn)權(quán)？什么是新民居？和大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

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• 151****5899

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。
  
  3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%
  
  南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。
  
  從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。
  
  新增房源14192套，比上月上漲1816套
  
  網(wǎng)上二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。
  
  從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預(yù)計接下來的第二季度，二手房市場短期內(nèi)將會受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:00
• 134****0469

  "“借”錢買房、“低價購房”“高價退房”……身在國家稅務(wù)機關(guān)，但對房產(chǎn)交易的“套路”相當(dāng)熟悉，受賄犯罪的520多萬元基本都與房產(chǎn)有關(guān)。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬元，贓款一并沒收。
  
  近日，浙江省杭州市啟動領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易專項治理工作(下稱“專項治理”)，對領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易行為進行整治。
  
  “近年來市管領(lǐng)導(dǎo)干部涉嫌職務(wù)犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產(chǎn)交易?！焙贾菔屑o(jì)委監(jiān)委相關(guān)負責(zé)人介紹，管住伸向房產(chǎn)利益的手，要轉(zhuǎn)變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預(yù)防。
  
  據(jù)悉，本次專項治理由黨委主導(dǎo)，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)或職務(wù)上的影響，以明顯低于市場價格購買房產(chǎn)，或以明顯高于市場的價格出售房產(chǎn)，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費、操作搖號等其他形式違規(guī)取得房產(chǎn)利益等行為開展重點治理。
  
  “有反映的必查、交易頻繁的必查、房產(chǎn)多的必查?！睋?jù)杭州市紀(jì)委監(jiān)委相關(guān)負責(zé)人介紹，本次專項治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實自查報告的真實性和完整性。
  
  管住伸向房產(chǎn)利益的手，需將專項治理和建立健全常態(tài)長效監(jiān)督機制結(jié)合起來。杭州市紀(jì)委監(jiān)委相關(guān)負責(zé)人表示，此次專項治理要推動建立健全領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)交易管理和監(jiān)督機制，健全完善相關(guān)制度機制，督促推動相關(guān)地區(qū)和部門抓好整改完善，以更好地教育、保護干部，防止領(lǐng)導(dǎo)干部在房產(chǎn)交易方面發(fā)生違紀(jì)違法問題。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:57
• 133****6727

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  看著不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都對買房失去了希望，在萬般無奈之下，他們只能冒險買價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，并寄希望于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。從目前國家的政策來看，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正幾乎不可能，就算有朝一日小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，我們恐怕都將面臨以下這5大社會問題！
  
  房產(chǎn)糾紛
  
  一、房產(chǎn)糾紛問題頻現(xiàn)
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權(quán)房又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因為小產(chǎn)權(quán)房沒有真正意義上的房產(chǎn)證，也就無法正常辦理過戶，再加上小產(chǎn)權(quán)房購房合同不受到法律的支持，所以，買賣小產(chǎn)權(quán)房時必然會出現(xiàn)許多糾紛問題。
  
  二、貧富差距更加明顯
  
  當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房沒轉(zhuǎn)正時，有錢人自然不會冒險買小產(chǎn)權(quán)房了，畢竟這樣做存在很大的風(fēng)險，但是，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么有錢人就會率先搶占小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)有錢人開始大肆購買小產(chǎn)權(quán)房時，小產(chǎn)權(quán)房的價格也會迎來一波大漲，屆時買不起房子的人也買不起小產(chǎn)權(quán)房了，這樣一來，貧富差距也就更加明顯了。
  
  炒小產(chǎn)權(quán)房
  
  三、開始大炒小產(chǎn)權(quán)房
  
  炒房客之所以不愿意炒小產(chǎn)權(quán)房，那是因為炒小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，畢竟愿意冒險買小產(chǎn)權(quán)房的人很少。但是，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么炒房客也就沒有了后顧之憂，再加上買房的人增多了，他們自然愿意開始大炒低價的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  四、住房安全問題增多
  
  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由村集體找中小開發(fā)商一起協(xié)商建設(shè)，往往不受相關(guān)部門的監(jiān)督管理，在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也就難以保證了，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會增加很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣一來，住房安全問題也會增多。
  
  五、國家耕地紅線難保
  
  有些小產(chǎn)權(quán)房是建在耕地上的，這樣本身就是違法的，也會危機國家耕地紅線。而一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么占用耕地建造小產(chǎn)權(quán)房的情況就會大增，這樣國家耕地紅線也就更加難以保證了，屆時全國人民的糧食問題也難以解決了。
  
  小產(chǎn)權(quán)房合法
  
  也許你還在抱怨“為什么國家不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”，但是，你可知道一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，我們都將面臨以上這5大社會問題，現(xiàn)在，你還想讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正嗎？
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:55
• 155****7693

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  市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉(zhuǎn)成了共有產(chǎn)權(quán)住房，不知我家的房子會不會也要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)類住房，從而失去轉(zhuǎn)為商品房的資格？北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應(yīng)參照《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》規(guī)定，購房人取得自住型商品房產(chǎn)權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后若轉(zhuǎn)讓，如果房產(chǎn)增值，應(yīng)按照同地段商品房價格同該自住房購買時差價的30％，交納土地收益等價款。在此，特別需要指出，購房人轉(zhuǎn)讓自住房，不得再次購買自住房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:52
• 146****9584

  "房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內(nèi)推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權(quán)，當(dāng)房東要出售該房子時，租客還可享有購買該房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。亮點一：租期內(nèi)房東不得單方面上調(diào)租金從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明的復(fù)印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。合同正式文本中，明確了對出租房的一些要求，如甲方出租房屋應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計的房間為**小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。合同文本明確，租賃期內(nèi)，甲方（房東）不得單方面上調(diào)租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過3個月租金。亮點二：租房者享有優(yōu)先購買權(quán)合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購買權(quán)。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權(quán)，如果房東想賣房，而租客又愿意以同等條件、價格購買的，享受優(yōu)先購買權(quán)。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前兩個月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。據(jù)悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過兩部門網(wǎng)站下載使用，也可通過佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺簽訂電子合同。獲悉，目前該文本并非強制文本，佛山市要求各區(qū)相應(yīng)部門應(yīng)做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導(dǎo)當(dāng)事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)管部門要指導(dǎo)房屋租賃中介機構(gòu)使用合同示范文本。合同當(dāng)事人使用上述合同示范文本時，不得擅自修改。讓剛需購房者享更多保障**近一段時間來，對于“居者有其屋”，傳來眾多利好的消息。在近期舉行中央經(jīng)濟工作會議上，明確了將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場特別是長期租賃。同時，將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不久前，住建部部長王蒙徽表示,明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。隨著政策的明朗，未來剛需購房者將迎來新的利好。諸如設(shè)置高**門檻、拒絕公積金等亂象，將會受到嚴懲。其中，與剛需購房者息息相關(guān)的“拒絕使用公積金”問題，近日迎來了喜人的消息。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門近日發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。隨著“房子用來住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權(quán)益保障舉措出臺，但仍有可為。以金融政策為例，在當(dāng)下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺“減輕首套剛需負擔(dān)”的金融等配套政策，為剛需購房者降低**門檻、減輕利息負擔(dān)。同樣，而對于暫時不買房的人而言，應(yīng)加快通過法律法規(guī)的完善，為租房者營造一個更加公平和擁有更多權(quán)益保障的租住環(huán)境。讓每一個人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:50

相關(guān)問題

• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年?行家說一說新民居產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  新民居是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，因為他的土地性質(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權(quán)年限。購買新民居只是相當(dāng)于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復(fù)，購買需謹慎！

  全部4個回答>
• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年？離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬9大問題
  答

  "在近日舉行的2016年博鰲房地產(chǎn)論壇上，海外房地產(chǎn)投資成為一大議題，與會的眾多企業(yè)家及專家學(xué)者認為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長起來的，海外房地產(chǎn)投資是減少當(dāng)前房地產(chǎn)市場泡沫的有效途徑之一。冷熱不均資金積壓助長房產(chǎn)泡沫從今年上半年的情況來看，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房價過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同 時，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象，“北上廣深”中的廣州在其余幾城一片漲聲中仍保持房價平穩(wěn)，而二線城市中表現(xiàn)突出的“四小龍”南京、合 肥、蘇州和廈門的房價漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。不少企業(yè)家和專家學(xué)者認為，一方面，當(dāng)前國內(nèi)投資需求正在快速增長，大量的資金需要流通；而另一方面的現(xiàn)實是當(dāng)前國內(nèi)投資渠道相對狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長了熱點城市房地產(chǎn)市場的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，財富的高速積累和寬松的貨幣政策容易導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，一些人或者家庭的財富積累水平過快，甚至呈現(xiàn)幾何級增長，必定考慮將財富用于投資，以期創(chuàng)造更多財富，而“通常在貨幣較寬松的情況下，資產(chǎn)價格上漲是常見現(xiàn)象。”著名經(jīng)濟學(xué)家、中國經(jīng)濟體制改革研究會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱不提倡將房價上漲一味歸因于貨幣超發(fā)，但他同時也指出“貨幣是到處都流通的，像水 一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣?！毖韵轮猓顿Y者手中的貨幣資金本來就是具有流通需求的，且投資者普遍 關(guān)注的是那些資源緊缺、利潤可觀的投資領(lǐng)域。外向突圍海外房產(chǎn)投資受關(guān)注對此，不少專家學(xué)者及企業(yè)將目光投向海外房地產(chǎn)投資，認為這是解決當(dāng)前問題的一個可行的手段。近年來，我國海外房地產(chǎn)投資規(guī)模發(fā)展迅速。信泰資本創(chuàng)始合伙人、總裁蓬鋼指出，2011年到2015年，中國投資者單獨在美國商業(yè)地產(chǎn)投資已達 171億美元，年交易量從2010年的五六億美元，變成2015年的85億美元。中國資本在海外主要房地產(chǎn)市場已逐漸成為一支強勁的資本力量，海外地產(chǎn)界 對中國資本重視程度也越來越高。關(guān)于海外房產(chǎn)投資升溫的原因，蓬鋼表示，國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)投資機會不太穩(wěn)定，高凈值個人投資者在海外資產(chǎn)配置需求越來越大，人民幣對美元貶值壓力較大等諸多原因都促進了海外房地產(chǎn)投資需求的擴大?！昂Ｍ馔顿Y這兩年是十分火爆的?！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說。當(dāng)前國內(nèi)投資渠道有限，大城市因為要控制 城市規(guī)模，一定程度上限制了投資，而在小城市進行投資所獲的利潤則相對有限，這促使投資者轉(zhuǎn)而把目光投向一些海外大城市，如近年來海外投資比較集中的紐 約、倫敦、悉尼等。國內(nèi)投資環(huán)境的不穩(wěn)定也是促使投資轉(zhuǎn)向海外的一大因素，“雖然目前國內(nèi)尚有很多投資機會，但海外房地產(chǎn)投資也是中國企業(yè)要考慮的要素之一，以分 散國內(nèi)不確定投資因素帶來的危險。”蓬鋼在論壇上演講時說，尤其是大型企業(yè)，無論從戰(zhàn)略考慮還是資產(chǎn)配置和投資機會、投資回報等方面來考慮，都應(yīng)關(guān)注海外 房地產(chǎn)投資。對于國內(nèi)市場的投資環(huán)境，迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東的觀點稍顯悲觀，當(dāng)被問及傾向于在國內(nèi)哪個城市進行投資 時，李曉東回答說：“我選擇一個都不投?！彼硎?，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于一個焦點城市過熱、次要城市過冷的階段，“北上深等一線城市和二線熱點城市，目 前市場面比較好，但成本高，進入風(fēng)險比較大，三四線城市更不敢進?！睋?jù)了解，建銀精瑞資本近年來正逐漸縮減其國內(nèi)業(yè)務(wù)。前景展望風(fēng)險與機遇并存在發(fā)展前景上，海外房地產(chǎn)投資是風(fēng)險與機遇并存的。金谷國際信托有限責(zé)任公司副總經(jīng)理元磊分析說，隨著我國經(jīng)濟實力不斷發(fā)展，國內(nèi)無論是機構(gòu)還是個人的資金都有增值或保值的需求。同時，隨著國際 化融合程度加深，人們資產(chǎn)配置要求變得更高，加之近年來海外房地產(chǎn)投資的相關(guān)服務(wù)代理機構(gòu)也越來越多，為投資創(chuàng)造了更加便利的條件，吸引了更多投資者將目 光轉(zhuǎn)向海外市場。元磊說，目前國內(nèi)海外投資還屬于嘗試階段，區(qū)域上主要集中在一些發(fā)達國家的大城市，投資方向也主要是在房地產(chǎn)等小部分易于把控的領(lǐng)域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風(fēng)險，但在選擇項目時投資者還是普遍趨于理性的，海外房地產(chǎn)投資前景應(yīng)該還是很好的。對此顧云昌也持相同觀點，他認為，“在避開風(fēng)險的情況下，房屋**再加上匯率的差價，收益還是可以保證的”。對于目前存在的具體風(fēng)險，眾人所持看法也不盡相同。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟認為主要有“兩難”：一是選取好的 投資項目難，因為投資者對外國的市場情況不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的項目，例如，“美國人如果有好項目，本地投資人第一時間就買了，根本 留不到中國人手上，所以從找項目開始就很難?！倍琼椖繄?zhí)行難，由于投資市場位于海外，中國的投資者出手肯定不如當(dāng)?shù)厝丝欤约词拱l(fā)現(xiàn)了好的項目，執(zhí)行 起來也是有困難的。對此范桂娟建議，要用外國人的思維去看市場風(fēng)險和執(zhí)行難度，去看資產(chǎn)類型，去投本土資本覺得比較好的項目。而蓬鋼則認為，海外投資的風(fēng) 險主要在于投資以后的跨境管理維護較難?？傊?，海外房地產(chǎn)投資雖然不是這一兩年才出現(xiàn)的新事物，但由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況，它正日漸受到越來越多的關(guān)注。盡管存在風(fēng)險，其發(fā)展?jié)?能仍被許多人認可?！拔覀円餐顿Y一些美國的項目，它有什么好處呢？當(dāng)你去看美國的時候，使你能夠冷靜下來，這對我們做中國市場的決策很有幫助，可能我們只 有10%的資金放在國外，但是這可以讓我們在配置其余的90%時保持一種冷靜，是非常有意義的?！惫獯蟀彩紫顿Y官陳宏飛說。???"

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)??有什么區(qū)別
  答

  海淀產(chǎn)權(quán)是指房屋所在管轄區(qū)域為海淀區(qū)，海淀是北京教育重點區(qū)域聚集了北京**好的教學(xué)資源，買了哪的房子可以解決孩子上學(xué)的問題?？隙ㄊ谴螽a(chǎn)權(quán)能過戶的房子

  全部3個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商先辦到大產(chǎn)權(quán)后，才會有小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是我們拿到的房產(chǎn)證

  全部12個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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