**交了退房要賠多少？杭州本月50個(gè)樓盤退房一豪宅退了1.6億元

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  "地王游戲還能延續(xù)多久：融資成本上漲 需求遭透支
  隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場(chǎng)由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。
  信貸收緊 融資成本上漲 需求遭透支
  稻草不斷累積 地王游戲還能延續(xù)多久
  瘋狂的地王模式仍然沒有熄火的跡象。進(jìn)入6月以來(lái)短短幾日，一二線城市已經(jīng)涌現(xiàn)12宗溢價(jià)率超過(guò)50%的高溢價(jià)地，包括7宗區(qū)域單價(jià)與總價(jià)地王。數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。然而隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場(chǎng)由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。
  地王停不下來(lái)
  從近日首開金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，再到電建金茂82.9億元拿下深圳年度總價(jià)地王，地王節(jié)奏絲毫未放緩。
  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金截至6月13日達(dá)到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，6月已經(jīng)出現(xiàn)12個(gè)地王，2016年開始的這一輪地王潮還在持續(xù)。
  業(yè)內(nèi)人士表示，5月更是堪稱“地王月”，地王不僅僅出現(xiàn)在一線城市，更多地在二線城市出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月單月出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達(dá)69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。而2016年前4個(gè)月只有117宗地王，5月一個(gè)月的地王數(shù)量刷新了土地市場(chǎng)的歷史紀(jì)錄。
  整體看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲**迅速的城市。地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。
  
  
  
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  土地出讓金又成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)話題。近日，某知名研究院公布了《2017年全國(guó)300城市土地交易報(bào)告》(下稱《2017年土地交易報(bào)告》)。報(bào)告顯示，2017年全國(guó)300城市土地出讓金總額為40623億元，同比增加38%，北京市以2796億元名列榜首?！　≡诿芗臉鞘姓{(diào)控政策之下，為何全國(guó)300城市土地出讓金總額仍不斷創(chuàng)新高？而一些土地出讓金下降的城市，近期也出現(xiàn)了樓市調(diào)控松動(dòng)的信號(hào)。地方政府真的是在靠“賣地”過(guò)日子？　　2017年全國(guó)土地出讓金增加1萬(wàn)億，二線城市增長(zhǎng)**快　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》梳理了從2014年至2017年這4年的全國(guó)300城市土地出讓金總額情況，2014年和2015年均超過(guò)2萬(wàn)億元，2016年將近3萬(wàn)億元，而2017年則超過(guò)了4萬(wàn)億元。　　近兩年全國(guó)300城市土地出讓金總額為何大幅增加？該研究院相關(guān)人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》解釋說(shuō)：“土地市場(chǎng)熱度持續(xù)的原因在于土地供應(yīng)大幅增加。為緩解熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，各地政府均積極供地。2017年，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類用地20.1億平方米，同比增長(zhǎng)9.7%，其中住宅用地推出12.8億平方米，同比增長(zhǎng)4.9%。2018年，增加土地供應(yīng)仍將是各城市調(diào)控重點(diǎn)之一，同時(shí)會(huì)繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，為構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系提供基礎(chǔ)。”　　他還進(jìn)一步分析說(shuō)：“2014—2015年間主要城市供地量較少，企業(yè)積極去庫(kù)存；而2017年品牌房企銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)上漲，拿地意愿較高。庫(kù)存不足也激發(fā)企業(yè)補(bǔ)倉(cāng)意愿，2017年前11個(gè)月20家品牌房企拿地金額占銷售金額的比重為42.8%，較2016年同期有所上升。部分品牌房企拿地激進(jìn)，拿地金額占銷售額的比重超過(guò)60%。”　　還注意到，如果從城市分類角度看，這4年間，一線城市的土地出讓金增長(zhǎng)緩慢，占全國(guó)300城市土地出讓金總額比例呈下滑趨勢(shì)；二線城市的土地出讓金增長(zhǎng)迅猛，近乎翻倍，占比也不斷提升；三線城市的土地出讓金也大幅增加，占比緩慢提升。以2014年為例，一線城市占比21.65%，二線城市占比46.15%，三線城市占比32.20%；而到了2017年，一線城市占比下降為15.49%，二線城市占比提高到51.30%，三線城市占比33.21%?！　∩鲜鋈耸空J(rèn)為，2018年一二線重點(diǎn)城市調(diào)控政策延續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，隨著城市功能疏散帶來(lái)的人口疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，重點(diǎn)城市需求效應(yīng)進(jìn)一步向周邊城市外溢。處于熱點(diǎn)城市群內(nèi)的三線城市，因承接外溢需求，與熱點(diǎn)城市群外的三線城市繼續(xù)呈分化趨勢(shì)?！　”本?、上海、杭州、重慶10年“賣地”收入均超過(guò)1萬(wàn)億元　　《2017年土地交易報(bào)告》還顯示，全國(guó)土地出讓金排名前20(TOP20)城市總額為21892.8億元，占比53.89%。這意味著占比僅6.67%的城市，它們的土地出讓金卻占據(jù)了半壁江山?！　≡谕恋爻鲎尳餞OP20城市中，北京市以2796億元排名第一，同比增加228%；排名第二的杭州市也超過(guò)了2000億元?！　≡撗芯吭合嚓P(guān)人士分析認(rèn)為，2017年北京市加大土地供應(yīng)力度，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住宅用地供應(yīng)，同時(shí)推出眾多特殊政策地塊，如共有產(chǎn)權(quán)地塊、租賃地塊、保障房地塊、人才住房地塊等，從源頭保障剛需；2018年初將嘗試共有產(chǎn)權(quán)用地招標(biāo)出讓。　　注意到，從2015年到2017年，全國(guó)土地出讓金TOP20城市的總額以及上榜門檻是不斷提升的。這或許意味著重點(diǎn)城市和非重點(diǎn)城市的分化將更加嚴(yán)重?！　≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)了從2008年至2017年全國(guó)土地出讓金總額TOP20，北京市是過(guò)去10年“賣地”**多的城市，合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.43萬(wàn)億元；上海市土地出讓金1.39萬(wàn)億元，杭州市土地出讓金1.088萬(wàn)億元，重慶土地出讓金1.0585萬(wàn)億元。其他比較高的城市有蘇州、天津、南京、武漢、廣州、成都、寧波等。合計(jì)看，全國(guó)土地出讓金**高的20大城市10年總金額高達(dá)13.58萬(wàn)億元?！　‰m然北京市、上海市、杭州市、重慶市等4個(gè)城市10年間土地出讓金均超過(guò)萬(wàn)億元，但它們的房?jī)r(jià)卻相差不小。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，截至2017年12月，以住宅二手房為例，北京市均價(jià)為63239元/㎡，上海市均價(jià)為52240元/㎡，杭州市均價(jià)為29522元/㎡，重慶市均價(jià)為10351元/㎡?！　?duì)此，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任黃奇帆于2017年5月在復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)講座上表示，地價(jià)是決定房?jī)r(jià)的根本性因素。如果只有貨幣市場(chǎng)這個(gè)外因存在，地價(jià)這個(gè)內(nèi)因不配合，房?jī)r(jià)想漲也是漲不起來(lái)的。控制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵就是要控制地價(jià)。　　他認(rèn)為，政府應(yīng)該控制拍賣土地價(jià)格，“政府不在土地上去推高房?jī)r(jià)，地價(jià)跟著房?jī)r(jià)慢慢走。當(dāng)土地的供應(yīng)是比較充分的、合理的、有效的時(shí)候，如果地價(jià)高了，政府就把儲(chǔ)備地多賣幾塊出來(lái)平衡一下。”　　國(guó)信證券的一份研究報(bào)告認(rèn)為，土地出讓金是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。這份報(bào)告統(tǒng)計(jì)了2016年全國(guó)25個(gè)省份的土地出讓金及公共財(cái)政收入情況(剔除6個(gè)無(wú)數(shù)據(jù)的省份)，不少省份的土地出讓金占財(cái)政收入比重較大，占比超過(guò)30%的省份有14個(gè)，江西占比為75%，位列第一；重慶、江蘇、安徽超過(guò)60%，河南、浙江超過(guò)50%，湖南、河北、四川、山東、廣西等5省份超過(guò)40%，海南、廣東、天津等3省份超過(guò)30%?！　?017年，在樓市密集嚴(yán)厲調(diào)控下，一些城市的土地出讓金有所下滑，這影響著部分地方政府的財(cái)政收入，是否會(huì)動(dòng)搖政府調(diào)控政策的決心?！　√m州、廈門、合肥“松綁調(diào)控”與其土地出讓金下滑有關(guān)嗎　　1月5日，蘭州市發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)；繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明，但同時(shí)加碼實(shí)施限售，需滿3年才可交易。因此，蘭州市被一些媒體和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是2018年首 個(gè)松綁限購(gòu)城市。1月8日，蘭州市住建部門回應(yīng)稱，“此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性?！薄　?月8日，根據(jù)廈門市公開的《政府工作報(bào)告》，廈門市今年將實(shí)行房地產(chǎn)差別化調(diào)控，支持改善需求等。此舉也被外界視為當(dāng)?shù)貥鞘兴山壍男盘?hào)。　　1月3日，合肥市相關(guān)部門在回應(yīng)相關(guān)房企土地開發(fā)及價(jià)格問(wèn)題時(shí)稱，商品住宅價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格部門不得核定商品房?jī)r(jià)格。這一回復(fù)被一些人士解讀為合肥將取消政府限價(jià)，這個(gè)解讀引發(fā)外界議論并成為當(dāng)時(shí)的熱點(diǎn)。1月6日，合肥市物價(jià)、國(guó)土部門回應(yīng)稱此網(wǎng)絡(luò)解讀為誤讀，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行合肥市政府相關(guān)文件規(guī)定。　　在查閱《2017年土地交易報(bào)告》時(shí)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)巧合，上述出現(xiàn)樓市松綁傳聞或信號(hào)的3個(gè)城市的土地出讓金均有較大幅度下降，2017年合肥市土地出讓金為570.1億元，同比下降35%；蘭州市土地出讓金為69.6億元，同比下降22%；廈門市土地出讓金為425.8億元，同比下降14%?！　∪绾慰创m州等城市的樓市調(diào)控的這種巧合及市場(chǎng)傳言？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“單純看此次限購(gòu)松綁，與土地財(cái)政并沒有直接關(guān)系，主要還是因?yàn)榉科箐N售的問(wèn)題?！薄　∷J(rèn)為，蘭州土地市場(chǎng)的交易目前不太活躍，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著蘭州到成都、蘭州到烏魯木齊、蘭州到青海、蘭州到銀川等高鐵建成，蘭州將會(huì)成為西部的一個(gè)較有活力的城市，那個(gè)時(shí)候土地交易會(huì)更活躍，或?qū)?huì)為當(dāng)?shù)卣畮?lái)很大的財(cái)政收入。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:23:08
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  一、全國(guó)一般公共預(yù)算收支情況（一）一般公共預(yù)算收入情況。1-12月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入183352億元，同比增長(zhǎng)6.2%。其中，中央一般公共預(yù)算收入85447億元，同比增長(zhǎng)5.3%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入97905億元，同比增長(zhǎng)7%。全國(guó)一般公共預(yù)算收入中的稅收收入156401億元，同比增長(zhǎng)8.3%；非稅收入26951億元，同比下降4.7%。主要收入項(xiàng)目情況如下：1.國(guó)內(nèi)增值稅61529億元，同比增長(zhǎng)9.1%。2.國(guó)內(nèi)消費(fèi)稅10632億元，同比增長(zhǎng)4%。3.企業(yè)所得稅35323億元，同比增長(zhǎng)10%。4.個(gè)人所得稅13872億元，同比增長(zhǎng)15.9%。5.進(jìn)口貨物增值稅、消費(fèi)稅16879億元，同比增長(zhǎng)5.7%；關(guān)稅2848億元，同比下降5%。6.出口退稅15913億元，同比增長(zhǎng)14.7%。7.城市維護(hù)建設(shè)稅4840億元，同比增長(zhǎng)11%。8.車輛購(gòu)置稅3453億元，同比增長(zhǎng)5.2%。9.印花稅2199億元，同比下降0.3%。其中，證券交易印花稅977億元，同比下降8.6%。10.資源稅1630億元，同比增長(zhǎng)20.4%。11.土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅5730億元，同比增長(zhǎng)16.7%；土地增值稅5642億元，同比增長(zhǎng)14.9%；房產(chǎn)稅2889億元，同比增長(zhǎng)10.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅2388億元，同比增長(zhǎng)1.1%；耕地占用稅1319億元，同比下降20.2%。12.環(huán)境保護(hù)稅151億元（2018年新開征）。13.車船稅、船舶噸稅、煙葉稅等稅收收入992億元，同比增長(zhǎng)5.1%。（二）一般公共預(yù)算支出情況。1-12月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算支出220906億元，同比增長(zhǎng)8.7%。其中，中央一般公共預(yù)算本級(jí)支出32708億元，同比增長(zhǎng)8.8%；地方一般公共預(yù)算支出188198億元，同比增長(zhǎng)8.7%。主要支出項(xiàng)目情況如下：1.教育支出32222億元，增長(zhǎng)6.7%。2.科學(xué)技術(shù)支出8322億元，增長(zhǎng)14.5%。3.文化體育與傳媒支出3522億元，增長(zhǎng)3.7%。4.社會(huì)保障和就業(yè)支出27084億元，增長(zhǎng)9.7%。5.醫(yī)療衛(wèi)生與計(jì)劃生育支出15700億元，增長(zhǎng)8.5%。6.節(jié)能環(huán)保支出6353億元，增長(zhǎng)13%。7.城鄉(xiāng)社區(qū)支出22700億元，增長(zhǎng)10.2%。8.農(nóng)林水支出20786億元，增長(zhǎng)9.9%。9.交通運(yùn)輸支出11073億元，增長(zhǎng)3.7%。10.債務(wù)付息支出7345億元，同比增長(zhǎng)17.1%。二、全國(guó)政府性基金預(yù)算收支情況（一）政府性基金預(yù)算收入情況。1-12月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入75405億元，同比增長(zhǎng)22.6%。其中，中央政府性基金預(yù)算收入4033億元，同比增長(zhǎng)4.2%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入71372億元，同比增長(zhǎng)23.8%，其中土地使用權(quán)出讓收入65096億元，同比增長(zhǎng)25%。（二）政府性基金預(yù)算支出情況。1-12月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算支出80562億元，同比增長(zhǎng)32.1%。其中，中央政府性基金預(yù)算本級(jí)支出3089億元，同比增長(zhǎng)13.4%；地方政府性基金預(yù)算支出77473億元，同比增長(zhǎng)32.9%，其中土地出讓收入相關(guān)支出69941億元，同比增長(zhǎng)34.2%。
  
  
  
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• 問(wèn) **交了退房要賠多少？3月退房87套城東河西退房引關(guān)注
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  " 合肥一樓盤每平米降價(jià)6000元 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局調(diào)研后價(jià)格回調(diào)央廣網(wǎng)合肥11月9日消息(王利)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價(jià)6000元，有老業(yè)主為表達(dá)不滿拉起橫幅進(jìn)行維權(quán)，甚至有業(yè)主直接退房。這在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)。日前，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該樓盤，該樓盤價(jià)格隨即回調(diào)。折扣力度為何如此之大？?jī)r(jià)格回調(diào)又是否迫于調(diào)研壓力？“頂級(jí)豪宅”“環(huán)境優(yōu)美”，沖著這些宣傳語(yǔ)，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個(gè)樓盤，單價(jià)每平米超過(guò)20000元。交了一部分**款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的**款。不過(guò)，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤開始打折銷售，價(jià)格相對(duì)于之前自己購(gòu)買的價(jià)格而言，出現(xiàn)了較大幅度下降?！拔屹I的(高層)降到了15000元/平方米左右，更好的樓棟由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右?！崩钕壬f(shuō)。隨后，傳言得到證實(shí)。據(jù)了解，該項(xiàng)目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一開發(fā)商更是在全國(guó)多個(gè)城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項(xiàng)目樓面價(jià)超16000元/平方米。合肥市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目至今有過(guò)4次價(jià)格備案，價(jià)格均高于21000元/平方米。從21000元/平方米到15000元/平方米，一套房總價(jià)便宜近百萬(wàn)元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風(fēng)購(gòu)買。據(jù)介紹，自降身價(jià)后，該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價(jià)格約15000元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價(jià)格約為16000元/平方米。關(guān)于樓盤降價(jià)的原因，該項(xiàng)目對(duì)外表示并非產(chǎn)品全線降價(jià)，只是推出兩棟房源，針對(duì)部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。雖然開發(fā)商說(shuō)是促銷，不過(guò)，每平方米6000元的降價(jià)幅度卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，部分老業(yè)主甚至在項(xiàng)目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。據(jù)李先生介紹，他建了一個(gè)業(yè)主群，組織了40多人維權(quán)。開發(fā)商給出兩個(gè)方案，一個(gè)方案是退款，另一個(gè)方案是按照降價(jià)后的價(jià)格來(lái)購(gòu)買。群里有4個(gè)人退房了。除了引起業(yè)主的不滿，降價(jià)也在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)，一時(shí)間合肥樓市“遇冷”等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，該樓盤降價(jià)是因?yàn)槭忻駥?duì)于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項(xiàng)目難賣。開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，通過(guò)以價(jià)換量回籠資金。郭紅兵分析，降價(jià)一方面是市場(chǎng)的需要，這個(gè)項(xiàng)目入市價(jià)格較高，而購(gòu)房者對(duì)這個(gè)區(qū)域、這個(gè)項(xiàng)目的接受度較低。另一方面原因可能是企業(yè)對(duì)資金的需求，通過(guò)降價(jià)促銷的方式快速回籠資金是很多房企應(yīng)對(duì)資金短缺時(shí)經(jīng)常采用的一種營(yíng)銷手段。該項(xiàng)目雖然有較大幅度的打折促銷，但也并沒有給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門的重點(diǎn)關(guān)注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該項(xiàng)目時(shí)指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。昨天(8日)，致電該售樓處時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤的售價(jià)相比之前已經(jīng)回調(diào)，140、150平方米的均價(jià)約在20000元/平方米。有媒體質(zhì)疑，房產(chǎn)局調(diào)研導(dǎo)致均價(jià)回調(diào)。對(duì)此，合肥市房產(chǎn)局并沒有公開回應(yīng)。郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無(wú)法確立，但房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)以持續(xù)發(fā)揮效益為目標(biāo)。郭紅兵認(rèn)為，目前還無(wú)法判斷房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目的調(diào)研是否是促進(jìn)其將價(jià)格又漲回20000元/平方米的一個(gè)重要因素，但是房地產(chǎn)的調(diào)控，即使是行政性手段的介入，也不能夠以維持高房?jī)r(jià)為目標(biāo)，而是應(yīng)該以建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、實(shí)現(xiàn)“房住不炒”為主要行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，正常的、階段性的市場(chǎng)行為以及企業(yè)的營(yíng)銷行為，應(yīng)該得到市場(chǎng)監(jiān)管部門的支持。 "

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• 問(wèn) 本月退房物業(yè)要出嗎
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  物業(yè)的做法不合理目前正在協(xié)調(diào)解決那么，恒基華庭小區(qū)物業(yè)辦的行為是否合理？隨后，記者聯(lián)系到了北關(guān)區(qū)房管局物業(yè)辦，該物業(yè)辦的工作人員告訴記者，退房款是退房款，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)費(fèi)，二者不能混為一談。該工作人員表示，小區(qū)的物業(yè)公司是開發(fā)商的子公司，但屬于兩個(gè)企業(yè)法人，開發(fā)商是安陽(yáng)恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，物業(yè)公司則為安陽(yáng)美佳物業(yè)服務(wù)有限公司。開發(fā)企業(yè)退房款應(yīng)直接退給業(yè)主，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)直接向業(yè)主收，不能從開發(fā)企業(yè)應(yīng)退的房款中扣除?！皹I(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，向物業(yè)公司履行交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，雙方通過(guò)協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)的收取事宜，但不能從退房款中直接扣除物業(yè)費(fèi)?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，目前仍在協(xié)調(diào)解決該事

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• 問(wèn) 交了50萬(wàn)**退房**多扣多少
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  交了50萬(wàn)**退房**多扣多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂合同上的規(guī)定來(lái)定的。一般合同約定在總房?jī)r(jià)的10%左右，所以出現(xiàn)因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因而導(dǎo)致的退房，則需要根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中的約定向開發(fā)商支付10%的違約金。一般情況之下，合同當(dāng)中有明確約定，具體數(shù)額要根據(jù)約定執(zhí)行，如果沒有約定，可以按照當(dāng)前的法律規(guī)定進(jìn)行處理，違約金太高的話也可以要求減少賠償?shù)慕痤~。在退房時(shí)分為兩種情況，如果是購(gòu)房者自己的原因而導(dǎo)致退房，需要向開發(fā)商進(jìn)行賠償，但如果是由于開發(fā)商自己的原因，比如證件不齊或者是房屋的質(zhì)量不合格，而導(dǎo)致沒有如期交房，購(gòu)房者想要進(jìn)行退房，開發(fā)商還需要賠償購(gòu)房者因?yàn)橥朔慷斐傻膿p失。所以具體情況要具體分析看退房的原因是否和購(gòu)房者自身有關(guān)。

• 問(wèn) 備案的房子退房要賠多少錢
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  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷登記，當(dāng)事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見，當(dāng)事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金?！斗课莸怯涋k法》：第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問(wèn) 海榮退房群多少號(hào)？本月退房名單出爐！河西2套退房來(lái)了
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  "4月35城樓市整體庫(kù)存小幅回升23日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市成交量逐漸企穩(wěn)回升，超一半城市環(huán)比增長(zhǎng)，三線代表城市增幅明顯。在土地市場(chǎng)上，一線城市土地成交繼續(xù)發(fā)力，其中上海一周內(nèi)獲得土地出讓金超過(guò)百億元；二線城市土地收入有所下滑，其中招商以總價(jià)40.88億元競(jìng)得寧波一宗地王。近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現(xiàn)火熱。蘇州國(guó)土局5月18日發(fā)布公告，對(duì)拍賣的部分地塊設(shè)定**高限價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)**高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。值得一提的是，5月23日，蘇州集中拍賣出讓多宗地塊。由于此前出臺(tái)“限價(jià)令”，其中兩宗地塊**終因超過(guò)**高限價(jià)遭遇流拍。在首宗地塊流拍后，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“在剛過(guò)去的激烈爭(zhēng)奪中，蘇州滸關(guān)39號(hào)地**終因100606萬(wàn)元，超過(guò)**高限價(jià)100106萬(wàn)元而流拍！這是中國(guó)首例因?yàn)檎O(shè)定**高競(jìng)拍價(jià)而流拍的地塊！”另一方面，由于近兩個(gè)月來(lái)各線城市的開發(fā)商加大了推盤力度，大部分城市呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，因此4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模略有上升。易居房地產(chǎn)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25105萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比減少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年開始，全國(guó)35個(gè)城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫(kù)存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)8個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)。2016年4月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為3075萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.3%，同比增長(zhǎng)73.1%。4月推盤節(jié)奏相比3月有所加快。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，4月35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于新增成交量（其中4月新增成交量為2898萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.6%，同比增長(zhǎng)52.3%），所以促使4月的庫(kù)存出現(xiàn)了上升。嚴(yán)躍進(jìn)表示，35城去庫(kù)存周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。從市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定等角度看，抑制房?jī)r(jià)已變得刻不容緩。值得警惕的是，一些重點(diǎn)二線城市去庫(kù)存周期甚至低于6個(gè)月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫(kù)存周期僅僅為3個(gè)月左右的水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)得到強(qiáng)化?！皩?duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。當(dāng)然從長(zhǎng)期看，積極供地、加快補(bǔ)庫(kù)存才是**根本的應(yīng)對(duì)策略”。事實(shí)上，在蘇州針對(duì)高價(jià)地出臺(tái)“限價(jià)令”之前，南京也曾經(jīng)表示將進(jìn)一步收緊調(diào)控；隨后，合肥市房管局也表示，若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施，如重啟限購(gòu)限貸政策等。來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) "

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