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" 合肥一樓盤每平米降價6000元 當?shù)胤慨a(chǎn)局調(diào)研后價格回調(diào)央廣網(wǎng)合肥11月9日消息(王利)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價6000元，有老業(yè)主為表達不滿拉起橫幅進行維權(quán)，甚至有業(yè)主直接退房。這在合肥樓市引起了不小的轟動。日前，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導調(diào)研該樓盤，該樓盤價格隨即回調(diào)。折扣力度為何如此之大？價格回調(diào)又是否迫于調(diào)研壓力？“頂級豪宅”“環(huán)境優(yōu)美”，沖著這些宣傳語，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個樓盤，單價每平米超過20000元。交了一部分**款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的**款。不過，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤開始打折銷售，價格相對于之前自己購買的價格而言，出現(xiàn)了較大幅度下降?！拔屹I的(高層)降到了15000元/平方米左右，更好的樓棟由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右?！崩钕壬f。隨后，傳言得到證實。據(jù)了解，該項目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一開發(fā)商更是在全國多個城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項目樓面價超16000元/平方米。合肥市物價局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項目至今有過4次價格備案，價格均高于21000元/平方米。從21000元/平方米到15000元/平方米，一套房總價便宜近百萬元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風購買。據(jù)介紹，自降身價后，該項目一天之內(nèi)成交30多套。項目的置業(yè)顧問介紹，樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價格約15000元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價格約為16000元/平方米。關(guān)于樓盤降價的原因，該項目對外表示并非產(chǎn)品全線降價，只是推出兩棟房源，針對部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。雖然開發(fā)商說是促銷，不過，每平方米6000元的降價幅度卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，部分老業(yè)主甚至在項目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。據(jù)李先生介紹，他建了一個業(yè)主群，組織了40多人維權(quán)。開發(fā)商給出兩個方案，一個方案是退款，另一個方案是按照降價后的價格來購買。群里有4個人退房了。除了引起業(yè)主的不滿，降價也在合肥樓市引起了不小的轟動，一時間合肥樓市“遇冷”等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認為，該樓盤降價是因為市民對于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導致項目難賣。開發(fā)商主動調(diào)整價格，通過以價換量回籠資金。郭紅兵分析，降價一方面是市場的需要，這個項目入市價格較高，而購房者對這個區(qū)域、這個項目的接受度較低。另一方面原因可能是企業(yè)對資金的需求，通過降價促銷的方式快速回籠資金是很多房企應對資金短缺時經(jīng)常采用的一種營銷手段。該項目雖然有較大幅度的打折促銷，但也并沒有給整個市場帶來較大沖擊。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門的重點關(guān)注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導調(diào)研該項目時指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認識促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。昨天(8日)，致電該售樓處時，置業(yè)顧問表示，該樓盤的售價相比之前已經(jīng)回調(diào)，140、150平方米的均價約在20000元/平方米。有媒體質(zhì)疑，房產(chǎn)局調(diào)研導致均價回調(diào)。對此，合肥市房產(chǎn)局并沒有公開回應。郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無法確立，但房產(chǎn)調(diào)控長效機制應以持續(xù)發(fā)揮效益為目標。郭紅兵認為，目前還無法判斷房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導對該項目的調(diào)研是否是促進其將價格又漲回20000元/平方米的一個重要因素，但是房地產(chǎn)的調(diào)控，即使是行政性手段的介入，也不能夠以維持高房價為目標，而是應該以建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、實現(xiàn)“房住不炒”為主要行業(yè)發(fā)展目標，正常的、階段性的市場行為以及企業(yè)的營銷行為，應該得到市場監(jiān)管部門的支持。 "
全部3個回答>備案的房子退房要賠多少錢
131****9564 | 2018-07-07 23:07:07
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134****8786
規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當事人可以申請撤銷登記，當事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當事人達成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達成一致意見，當事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應的違約金。
查看全文↓ 2018-07-07 23:07:49
《房屋登記辦法》：
第二十一條
房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
《合同法》：
第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 -
135****3216
簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。
查看全文↓ 2018-07-07 23:07:42 -
138****3945
你的那種情況如果開發(fā)商同意你的要求，可以直接到房產(chǎn)管理部門中負責辦理合同備案的部門辦理買受人變更即可.(夫妻更名房產(chǎn)管理部門是不收任何費用的)所以建設你去和開發(fā)商協(xié)商解決.
查看全文↓ 2018-07-07 23:07:36
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"地王游戲還能延續(xù)多久：融資成本上漲 需求遭透支隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。信貸收緊 融資成本上漲 需求遭透支稻草不斷累積 地王游戲還能延續(xù)多久瘋狂的地王模式仍然沒有熄火的跡象。進入6月以來短短幾日，一二線城市已經(jīng)涌現(xiàn)12宗溢價率超過50%的高溢價地，包括7宗區(qū)域單價與總價地王。數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，50個大城市合計土地出讓金達到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。然而隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。地王停不下來從近日首開金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，再到電建金茂82.9億元拿下深圳年度總價地王，地王節(jié)奏絲毫未放緩。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個大城市合計土地出讓金截至6月13日達到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，6月已經(jīng)出現(xiàn)12個地王，2016年開始的這一輪地王潮還在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，5月更是堪稱“地王月”，地王不僅僅出現(xiàn)在一線城市，更多地在二線城市出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月單月出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。而2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的地王數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀錄。整體看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價上漲**迅速的城市。地價超過房價已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。 "
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" 3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價、控地價給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。雖說近期全國熱點一二線城市密集出臺或升級調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實讓人意外。一個國家級貧困縣，房價快趕上省會城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。該意見要求：一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應計劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設用地使用權(quán)后，所開發(fā)項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的**高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，再報名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價。現(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價達到單宗土地出讓畝均**高限定價且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應的地塊競得人。縣土委會對出讓宗地制定的畝均**高限定價即為地塊成交單價。6000多元的房價，與**近時常刷屏的北上廣深房價相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會城市貴陽的房價，這一數(shù)字無疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務重。中國人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務工人口超過64萬人。超過60萬人外出務工，勞務經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會有更多的農(nóng)民進城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動城市建設和項目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；2016年，拆遷面積達到197萬平方米；2017年，該縣計劃征遷351萬平方米。與此同時，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置。有觀點認為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造。而在此背景下，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進行調(diào)控。”郭宏兵對此次臨泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲，而高房價勢必會將那些有進城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！惫瓯瑫r表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時臨泉縣出臺調(diào)控政策，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標。 "
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農(nóng)村宅基地拆遷補償有規(guī)定如何計算賠償款的方式，并沒有明確固定一平方或一畝賠多少錢，是存在上下浮動的，若是有意了解了這方面信息，可以找在明律師事務所尋求下幫助，拆遷方面成功代理過無數(shù)案件了。
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" 孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結(jié)果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買房假離婚，人房兩空又賠了50萬元……昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過頭。千萬別為一時的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財兩空。導報從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時有發(fā)生，其中，有的是為了買房，有的是為了拆遷補償，也有人為了逃避債務、孩子上學等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收場。悲劇1為逃債假離婚，房子老婆都沒了孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務有關(guān)。孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬，因為無力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無法轉(zhuǎn)移過戶。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過戶房產(chǎn)。此前，孫先生向人借款105萬元，他以夫妻共有房產(chǎn)做擔保時，妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項委托給債主來辦理。錢到手后，孫先生將50萬元轉(zhuǎn)借給兩個朋友，剩余的用來還貸款，還買了一輛車。借款到期時，孫先生和朋友都拿不出錢來還。因為無力償還貸款，擔心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)。《離婚協(xié)議書》中約定：房產(chǎn)歸錢女士所有，孫先生所借的105萬元本金及利息由孫先生個人承擔。不料，兩個月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來，錢女士想得到房子，不過因房產(chǎn)辦理了抵押無法過戶，她起訴孫先生，要求105萬元本金和利息應由他自己償還，同時按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開庭時，孫先生堅持說，如果是真的要離婚，他是不同意的。在法官的勸導下，雙方表示愿意進行庭外調(diào)解。調(diào)解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價為240多萬元，扣除105萬元債務后，剩余的100多萬元都給了錢女士。**終，錢女士撤回了房產(chǎn)過戶的訴求，雙方達成調(diào)解協(xié)議，確認105萬借款及利息屬于孫先生個人債務。悲劇2為擇校假離婚，丟女兒又丟房林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！?。**終，女兒如愿進入名校就讀**。沒想到，假離婚變成了真離婚?！拔覀兪羌匐x婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因為，他在《離婚協(xié)議》上簽了字。林先生夫妻離婚，與女兒“上名校”有關(guān)。雖然，林先生為爭撫養(yǎng)權(quán)，向法官舉證聲稱是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認為這對夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。林先生作為原告，聲稱當初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶口隨妻子，進入名校就讀?！爱敃r這么做，是為了解決女兒的入學問題，因為我老婆的戶籍在學區(qū)內(nèi)，所以我才通過假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她?！辈贿^，法院審理認為，雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實，也不是撫養(yǎng)糾紛應當關(guān)注的重點。因此，一審判決認為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請求。 "
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