婚前房產(chǎn)加名字多少錢？贈(zèng)與房屋過戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑

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  "50大城市上半年賣地近萬億元 地價(jià)超房?jī)r(jià)已成常態(tài)？
  **新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國(guó)內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對(duì)此，分析人士指出，今年以來高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓面價(jià)超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。
  今年上半年，各地再度進(jìn)入拍地高潮，高價(jià)地也不斷涌現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，國(guó)內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來高價(jià)地頻出的大城市中，二線城市占據(jù)了主流位置，這與當(dāng)下領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的城市已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)至二線城市接棒的趨勢(shì)一致。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。
  現(xiàn)狀
  部分城市平均樓面價(jià)漲幅超100%
  從國(guó)內(nèi)50大城市的拿地?cái)?shù)據(jù)可以看出，超半數(shù)的城市平均樓面價(jià)同比漲幅超過30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市的平均樓面價(jià)漲幅超過了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數(shù)城市的平均樓面價(jià)和成交金額都出現(xiàn)翻倍，體現(xiàn)出“熱點(diǎn)更熱”的趨勢(shì)。此外，上半年溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，溢價(jià)率平均超過了90%，二線城市“四小龍”占據(jù)了地王榜前列。
  截至目前，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億的高總價(jià)地塊，其中3宗甚至超過100億元的總價(jià)，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國(guó)企獲得的比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。
  觀點(diǎn)
  今年已成高價(jià)地**密集年份
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)價(jià)稱，2016年是中國(guó)有史以來高價(jià)地**密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他認(rèn)為，地價(jià)超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  他以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)超過3萬元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗高價(jià)地合計(jì)土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷售額只有224.8億。從高價(jià)地的平均成本價(jià)看，樓面價(jià)平均高達(dá)3.8萬元/平方米的話，按照基本成本測(cè)算，銷售價(jià)格需要在6萬元/平方米左右。但目前北京商品房銷售均價(jià)在3.5萬元/平方米左右，意味著這部分高價(jià)地入市的難度非常大。
  預(yù)期
  未來新上市商品房定價(jià)將走高？
  “對(duì)于這些1919.38億元的高價(jià)地來說，未來三年如果銷售額不到2000億以上，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)?！?張大偉認(rèn)為。對(duì)于一二線城市來說，未來一年房?jī)r(jià)不漲超過50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風(fēng)險(xiǎn)。因此未來新上市的商品房定價(jià)很可能將出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會(huì)供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目。
  “樓面價(jià)超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。已經(jīng)出現(xiàn)了高價(jià)地遍地的現(xiàn)象，雖然高價(jià)地不完全代表未來市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來房?jī)r(jià)很難不受到影響?！彼J(rèn)為，尤其是二線城市高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。特別是南京、合肥、廈門、蘇州這些高價(jià)地**密集的二線城市，房?jī)r(jià)如果沒有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲。
  （來源：北京青年報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:19
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  在季節(jié)因素、政策作用、供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響下,土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)日趨理性。近日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,1月土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍環(huán)比下降,整體出讓金環(huán)比降幅達(dá)到四成。從供應(yīng)情況來看,1月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2438宗,環(huán)比減少19%;推出土地面積10633萬平方米,環(huán)比減少24%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)800宗,環(huán)比減少26%;推出土地面積3720萬平方米,環(huán)比減少36%。成交方面,300個(gè)城市共成交土地1921宗,環(huán)比減少33%;成交土地面積8437萬平方米,環(huán)比減少35%。其中,住宅類用地588宗,環(huán)比減少44%;成交面積2873萬平方米,環(huán)比減少49%。從整體土地出讓金來看,300個(gè)城市土地出讓金總額為3801億元,環(huán)比減少40%。其中,住宅用地出讓金總額為3032億元,環(huán)比減少39%。從價(jià)格來看,300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2457元/平方米,環(huán)比減少3%,同比增加17%;其中住宅類用地成交均價(jià)為4647元/平方米,環(huán)比增加21%,同比增加42%。溢價(jià)率方面,1月300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為22%,環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn),同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率為24%,環(huán)比持平,同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是,1月一二線10個(gè)重點(diǎn)城市宅地供求總量環(huán)比走低。一線城市宅地供應(yīng)量環(huán)比增逾四成,僅深圳無宅地成交,北京12宗宅地集中入市,收金總額近368億元;二線城市宅地供求兩端環(huán)比雙降,收金總額環(huán)比縮水近三成,杭州、重慶、武漢和成都首月宅地成交量超去年同期。受多重因素影響,重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率持續(xù)下降,1月,10個(gè)重點(diǎn)城市宅地溢價(jià)率同比下跌8個(gè)百分點(diǎn),杭州以54%的宅地平均溢價(jià)率居首位,杭州、廣州、天津、武漢高于去年同期,上海宅地則均以底價(jià)成交。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:16
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  2月1日晚間，萬科2019年1月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積317.7萬平方米，合同銷售金額488.8億元。2019年1月，萬科新增項(xiàng)目10個(gè)，計(jì)容建筑面積271萬平方米，權(quán)益土地出讓金72.6億元。新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，合計(jì)支付權(quán)益金額5.31億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:14

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• 問 婚前房產(chǎn)上加妻子要多少錢？贈(zèng)與房屋過戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑
  答

  如果說中介行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)以前是單打獨(dú)斗的企業(yè)對(duì)抗，那么如今聯(lián)手對(duì)抗的火藥味漸濃。在這次對(duì)抗之中，58集團(tuán)為首的中介聯(lián)盟以“真房源誓約”為由頭形成聯(lián)盟，并以58集團(tuán)入股我愛我家為契機(jī)，將陣營(yíng)關(guān)系錘實(shí)，而對(duì)抗的另一端是鏈家及旗下新物種——貝殼找房。在行業(yè)人士看來，表面上是中介聯(lián)手推動(dòng)真房源的一次誓師，實(shí)則于平臺(tái)而言，是流量之爭(zhēng)；于線下經(jīng)紀(jì)門店而言，是市場(chǎng)份額之爭(zhēng)。這一場(chǎng)對(duì)戰(zhàn)，關(guān)系到房地產(chǎn)中介的未來格局。 平臺(tái)的流量之爭(zhēng) 在這場(chǎng)中介行業(yè)內(nèi)部掀起的對(duì)抗之中，58集團(tuán)無疑是領(lǐng)頭人。先是帶頭發(fā)起真房源誓約，后又拿出10.68億元入股我愛我家，占股8.28%，以此來穩(wěn)固陣營(yíng)；在此之后，58集團(tuán)又宣布將與行業(yè)多家投資者共同發(fā)起設(shè)立一只50億元的房地產(chǎn)行業(yè)基金，目的還是為真房源服務(wù)。 在接二連三的動(dòng)作中，58集團(tuán)打出的旗號(hào)是“真房源”，拿出的態(tài)度是堅(jiān)決的、開放的，即58集團(tuán)要放開資源和技術(shù)，讓入駐平臺(tái)的中介們保證“真房源”。這里有兩個(gè)細(xì)節(jié)值得玩味，其一，這一次和58集團(tuán)站隊(duì)的中介們和這個(gè)流量平臺(tái)關(guān)系微妙，年初還在因端口費(fèi)漲價(jià)而對(duì)抗，如今不僅握手言和，還成為了“盟友”；其二，58集團(tuán)打出的“真房源”旗號(hào)，一直以來是這個(gè)平臺(tái)所被人們?cè)嵅〉摹? “58集團(tuán)顯然躊躇滿志，也可以說是一舉多得，聯(lián)合中介保證了自己的客戶量；提出真房源是在給市場(chǎng)一個(gè)全新的品牌形象交代，而這一切的背后則是在為抵抗?jié)撛趯?duì)手做好準(zhǔn)備”，一位接近58集團(tuán)人士向北京商報(bào)如是評(píng)價(jià)。 58集團(tuán)的“對(duì)手”固然是鏈家重點(diǎn)打造的新平臺(tái)——貝殼找房，或許58集團(tuán)沒有想到，做線下實(shí)體的行業(yè)老大如今卻要分羹平臺(tái)這個(gè)蛋糕，而且來勢(shì)洶洶，58集團(tuán)早已把貝殼找房當(dāng)成了真正的敵人。 貝殼找房，鏈家今年重點(diǎn)打造的平臺(tái)，按照市場(chǎng)上流行的評(píng)價(jià)，貝殼找房是“鏈家掏空鏈家”的作品。從表面上看，貝殼找房做的事情和58集團(tuán)平臺(tái)內(nèi)容并無差別，中介可以登錄這個(gè)平臺(tái)發(fā)布新房、二手房信息，消費(fèi)者則通過貝殼找房的信息達(dá)到找房目的。 上述接近58集團(tuán)人士直言，鏈家本身就是技術(shù)導(dǎo)向公司，并且在房源、技術(shù)、品牌、客戶上有很穩(wěn)定的積累，鏈家要做平臺(tái)，導(dǎo)流能力確實(shí)會(huì)讓58集團(tuán)坐立不安，“市場(chǎng)蛋糕就這么大，58集團(tuán)靠的就是賣流量來賺錢，現(xiàn)在多出一個(gè)強(qiáng)有力的對(duì)手，當(dāng)然要未雨綢繆”。 不過在鏈家看來，貝殼找房和58集團(tuán)的盈利模式完全不一樣，后者是靠端口費(fèi)賺錢，而貝殼找房是按照操作系統(tǒng)切分成交收益，“我們希望通過提供服務(wù)收取費(fèi)用，還有很多模式是有待想象和探索的”，貝殼找房高級(jí)副總裁、租賃事業(yè)部總經(jīng)理閆覓曾公開表示。當(dāng)然，這一模式的行業(yè)認(rèn)知度依然不算太清晰。 多位業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)表示，所謂平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的核心就是房源、技術(shù)還有經(jīng)紀(jì)人資源，暫且不論盈利模式如何，盈利的基礎(chǔ)還是憑借上述競(jìng)爭(zhēng)核心導(dǎo)入更多的流量，在這一點(diǎn)上58集團(tuán)通過聯(lián)盟似乎搶占了先機(jī)，然而貝殼找房源自于鏈家的資源儲(chǔ)備也不容小覷。 線下門店的份額之爭(zhēng) 當(dāng)58集團(tuán)舉起旗幟發(fā)動(dòng)聯(lián)盟之時(shí)，曾經(jīng)因端口流量而鬧得不愉快的中介們不約而同地站在了58集團(tuán)的旗幟之下，對(duì)于我愛我家、麥田們來說，這是一次難得的與行業(yè)老大鏈家對(duì)抗的機(jī)遇。 實(shí)際上，對(duì)于我愛我家、麥田們而言，來自鏈家的競(jìng)爭(zhēng)壓力一直都在，市場(chǎng)份額便是擺在面前的事實(shí)，而且這是短期內(nèi)我愛我家和麥田們通過自身努力很難改變的現(xiàn)狀。從某種角度上來說，鏈家將重點(diǎn)從線下實(shí)體轉(zhuǎn)移至線上平臺(tái)，這無疑給了我愛我家們一次奪回市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，我愛我家和麥田們更加害怕，線上線下平臺(tái)聯(lián)合起來后，鏈家或許會(huì)徹底碾壓它們。 因此，按照我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)謝勇的話說，他們不歡迎“既做運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判”的商業(yè)模式。這里需要提出的是，平臺(tái)的特性是“共享”，即經(jīng)紀(jì)公司們的房源都將被平臺(tái)所獲取，而鏈家又是貝殼找房平臺(tái)的普通一員，貝殼找房又如何保證左口袋進(jìn)去的資源不被導(dǎo)流到鏈家自己的右口袋中呢？貝殼找房對(duì)于這一質(zhì)疑的回應(yīng)是規(guī)則的建立。 另有一位不愿具名的中介行業(yè)人士坦言，如果貝殼找房要想走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，當(dāng)然不會(huì)局限于“又當(dāng)裁判、又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的操作上，這是短視的。 從貝殼找房公布的計(jì)劃看，這個(gè)平臺(tái)的未來規(guī)劃確實(shí)夠長(zhǎng)遠(yuǎn)和宏偉。貝殼找房的目標(biāo)是連接100個(gè)品牌、10萬家門店和100萬經(jīng)紀(jì)人，而且三四線城市是貝殼找房的廣闊天地。資料顯示，從2017年9月至今，貝殼找房在徐州、鄭州、長(zhǎng)春、成都四個(gè)城市做了試點(diǎn)，且效果超出了鏈家自身的預(yù)期。 格局之變 在上述中介行業(yè)人士看來，對(duì)于擁有線下實(shí)體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這場(chǎng)份額之爭(zhēng)已經(jīng)延展到了全國(guó)范圍內(nèi)，一場(chǎng)搶占市場(chǎng)份額的對(duì)抗已經(jīng)開始，鏈家并非一條腿走路，貝殼找房在搭建線上平臺(tái)的同時(shí)，線下的加盟模式也已落地。今年1月，鏈家重啟全資收購(gòu)三年的房地產(chǎn)中介品牌德佑，開展特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，根據(jù)德佑COO祁世釗日前披露，德佑已經(jīng)進(jìn)入10個(gè)城市，簽約門店500家，而今年的簽約門店目標(biāo)為1000家。 從直營(yíng)到加盟，很多同行們也開始行動(dòng)。我愛我家在南昌、武漢和長(zhǎng)沙擁有了450家加盟門店；中原地產(chǎn)也在6月13日正式啟動(dòng)了加盟店的全國(guó)戰(zhàn)略；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)CEO盧航也透露，今年7月前完成百城拓展目標(biāo)。 “熱點(diǎn)二三四線城市進(jìn)入存量房市場(chǎng)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)們提供了好的契機(jī)，不論是對(duì)于鏈家還是我愛我家，還是對(duì)于其他公司來說，走出大本營(yíng)比拼的是真正的競(jìng)爭(zhēng)能力，誰的模式更好、誰的服務(wù)更好、誰的技術(shù)**強(qiáng)?！鄙鲜鲋薪樾袠I(yè)人士認(rèn)為，相對(duì)來說，這又是一個(gè)相對(duì)公平的市場(chǎng)機(jī)遇，由此，中介行業(yè)的格局之變也在醞釀之中。 對(duì)于誰的勝算更大的話題，業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)不一，有聲音認(rèn)為“千年老二”我愛我家的優(yōu)勢(shì)在于完成了上市，有資本加持，讓我愛我家有了更多的可能，畢竟上市之后的我愛我家，活躍了很多；當(dāng)然，也有人看好鏈家，因?yàn)椤耙?guī)則制定者”的優(yōu)勢(shì)也不言而喻，“真房源是鏈家提出來的，現(xiàn)在同行們也都在效仿，這就是規(guī)則制定者的力量”。有不愿具名人士如是評(píng)價(jià)。

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？贈(zèng)與房屋過戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑
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  " 統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來雖全國(guó)土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點(diǎn)城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價(jià)率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場(chǎng)正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價(jià)率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場(chǎng)土地拍賣會(huì)引起關(guān)注。這場(chǎng)拍賣會(huì)掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計(jì)出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。由于這場(chǎng)土拍采取了限價(jià)方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會(huì)出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個(gè)“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競(jìng)拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月23日全國(guó)土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市也陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。三線城市土地市場(chǎng)明顯升溫，嘉興等城市累計(jì)土地出讓金已經(jīng)超過200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購(gòu)等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長(zhǎng)三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價(jià)率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。單看4月土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點(diǎn)城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月份50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會(huì)加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對(duì)活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫存需求，此類房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，這往往會(huì)推高所在城市地價(jià)。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價(jià)率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，嘉興溢價(jià)率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)此前幾個(gè)月交易相對(duì)活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價(jià)值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過了75%，土地市場(chǎng)被劃入過熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報(bào)告稱，2013年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線城市主流市場(chǎng)，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來源于一二線城市的銷售額累計(jì)占比84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價(jià)持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個(gè)城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國(guó)也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場(chǎng)共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國(guó)還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個(gè)城市。融創(chuàng)中國(guó)將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市的拿地成本相對(duì)較低，預(yù)算可以控制在10個(gè)億以內(nèi)。這對(duì)于部分房企來說有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會(huì)放棄大城市的購(gòu)地機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購(gòu)房和購(gòu)地政策較寬松，所以此類城市的土地市場(chǎng)自然也會(huì)有高溢價(jià)等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國(guó)型大房企和地方中小房企競(jìng)爭(zhēng)拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率有明顯上升。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市土地價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2-3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，價(jià)格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場(chǎng)熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道） "

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• 問 繼承親人的房產(chǎn)公正需要多少錢？贈(zèng)與房屋過戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑
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  "　　3月14日：　　如果你是一個(gè)成熟的購(gòu)房者，就一定要學(xué)會(huì)手持豐富知識(shí)，尋找短周期的市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尋找真正有價(jià)值的筍盤，而不是相信某人的言論，動(dòng)不動(dòng)拋售，動(dòng)不動(dòng)加持，成為隨風(fēng)搖擺的情緒化韭菜。　　兩會(huì)期間，“五日三提”房地產(chǎn)稅，在利空情緒下，有人聲稱，“當(dāng)下正是聰明人的賣房時(shí)機(jī)…… ”　　這股情緒波及了眾多參與者，很多購(gòu)房者的心理是：“不妨再等幾年，現(xiàn)在買就是虧”，而賣家心理是“一定要搶在人前出手，否則一定賣不上好價(jià)錢”?！　【W(wǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)稅怎么收，何時(shí)收，收多少的文章一大批，但在我看來，只要官方還沒發(fā)話，就可以認(rèn)定一切論述都是子虛烏有的揣測(cè)?！　》康禺a(chǎn)稅是什么？是政策，是稅收。政策的目的在于「制衡」?！　〉胤绞罩胶?。　　同理，為什么要五日三提房地產(chǎn)稅，要求加速房地產(chǎn)稅的落地進(jìn)度？很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)不平衡。　　地方是需要發(fā)展的，無論是軌道交通、基礎(chǔ)設(shè)施，還是生活配套，都是巨額資金支出項(xiàng)。然而目前地方收入來源渠道卻很窄，**主要有兩個(gè)，企業(yè)稅收和土地出讓金。　　我們都知道，從2018年下半年開始，為了刺激民營(yíng)經(jīng)濟(jì)提振內(nèi)需，我們提出了“2萬億減稅降費(fèi)”計(jì)劃，這也直接導(dǎo)致了地方收入來源等量減少，這是一個(gè)巨大的空缺口。為了達(dá)到平衡，必須得找一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅源來補(bǔ)充，這就是房地產(chǎn)稅出臺(tái)的背景，實(shí)際是炒房客和剛需之間的平衡?！　∷?，征稅更多的目的在于 “制衡”，尤其是這次準(zhǔn)備推出的針對(duì)五百萬美元以上豪華公寓的附加稅，紐約市審計(jì)辦公室估計(jì)第二住所附加稅**少可以帶來6.5 億美元的額外收入。這筆錢可用來造新房或補(bǔ)貼中低等人群房租?！　〉胤桨l(fā)展與個(gè)人投資的平衡?！　】梢源_定的是，房地產(chǎn)稅一定會(huì)采用「一城一策」的方式，讓地方根據(jù)本區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況，采取靈活多樣的稅收方式進(jìn)行征收，這是**為合理的方式，地方也會(huì)積極配合?！　∏捌诘胤截?cái)政投入多，收入高、房?jī)r(jià)高的地方收取的利率高，收入低急需發(fā)展的地方則可以少收取或不收取，因?yàn)橹挥羞@樣才能達(dá)到稅收公平，既不傷害剛需，又可均衡發(fā)展?！　?duì)于跨區(qū)域多套房的居民，只要在急需要發(fā)展的區(qū)域，無論多少套都可以不收或少收。只有這樣，房地產(chǎn)稅在收取過程中的起征標(biāo)準(zhǔn)，多套征收認(rèn)定等等難題，都可以通過稅率的變化進(jìn)行完善調(diào)整?！　?*后中央只需根據(jù)各地方發(fā)展情況給出稅率范圍即可，具體實(shí)施由地方解決。地方根據(jù)本地人口情況，城市發(fā)展情況評(píng)估出賣地收益和稅收收益哪一種更有益于城市發(fā)展即可?！　∨e個(gè)例子，如果你有五套房。一套在北京，四套在蘭州，那么北京和蘭州的房子不可能放在一起累進(jìn)征收，北京會(huì)高一點(diǎn)，蘭州低一點(diǎn)或者不征收。如果一個(gè)人擁有10套房子，分布在各個(gè)急需要發(fā)展的偏遠(yuǎn)地區(qū)中，這也可能不收取，因?yàn)楫吘鼓銥楫?dāng)?shù)匕l(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，為什么還要收你更多的稅呢？　　但如果你的10套房子都在北京，不好意思，你想在城市配套齊全的核心繁華區(qū)域囤房占地，你就應(yīng)該付出更高的代價(jià)?！　∷晕艺J(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)成為縮小貧富差距，調(diào)節(jié)城市發(fā)展的有效手段?！　≡摬辉撡u房？　　核心城市醫(yī)療、教育等資源優(yōu)質(zhì)，城市配套齊全，人口流入量大，房子緊缺，購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，房?jī)r(jià)如何下跌？要知道，在絕對(duì)的供需條件下，市場(chǎng)上所謂的人口危機(jī)和產(chǎn)業(yè)空心論都無法立足?！　∪毡驹缫严萑肴丝谖C(jī)中，比中國(guó)早幾十年，但東京房?jī)r(jià)沒見下跌多少，反而隨著外來人口的引入，在下一屆奧運(yùn)會(huì)到來后，依然有大漲的機(jī)會(huì)。原因是，日本人口危機(jī)了，但是東京城市圈已經(jīng)連續(xù)22年維持人口凈流入?！　≈劣谌木€急需資金發(fā)展的城市，大概率會(huì)沿用土地出讓金制，不收稅地區(qū)的居民沒有持有成本，房?jī)r(jià)也就沒有下跌的動(dòng)力。當(dāng)然沒有人流入的三四線城市一直都不是投資的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的?！　∑渲?*有風(fēng)險(xiǎn)的一批人，就是在收稅區(qū)域持有大量房源的炒房客，當(dāng)然即使他們拋售房源，市場(chǎng)也會(huì)在短期內(nèi)由購(gòu)房者的需求補(bǔ)足空缺?！　∪绻闶且粋€(gè)成熟的購(gòu)房者，就一定要學(xué)會(huì)手持豐富知識(shí)，尋找短周期的市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尋找真正有價(jià)值的筍盤?！　?

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• 問 ??婚前房產(chǎn)加名字多少錢
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  婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。 婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用： 1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。 2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。 3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。 4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅; 5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。 6、萬分之五的印花稅。 7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。 希望能夠幫到你。

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• 問 婚前房產(chǎn)加名字多少錢
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  你好。婚前房產(chǎn)證加名資料及收費(fèi)凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元和印花稅5元；非住宅登記費(fèi)550元；經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)40元。

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