房產(chǎn)公證費用是多少？不動產(chǎn)贈與免稅不用再公證“假贈與”避稅行不通

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  在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項目股權等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。
  三四線城市熱度上升
  數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。
  而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
  國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應量。熱點城市土地供應量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復蘇，強三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。
  龍頭房企積極拿地
  從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補充土地儲備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。
  拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預期影響，抱團拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。
  除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項目“收割機”來補充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項目回籠資金。
  據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍光地產(chǎn)計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。
  不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內(nèi)擴充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風險，這可能造成銷售遲滯進而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時應考慮如何經(jīng)營好項目并控制風險。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:25
• 156****4148

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  數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究中心人民網(wǎng)北京8月22日電 （伍振國）中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產(chǎn)市場迎來嚴厲調(diào)控，熱點城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共計有18個城市賣地超過500億元，44個城市土地出讓金超過200億，44個城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測的50個城市土地出讓金總額達到2.35萬億，同比上漲28.3%。土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額**高，達到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報告統(tǒng)計，共有50個城市土地出讓金額過百億。分析認為，今年大量的房企進入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。中原地產(chǎn)研究中心認為，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。該機構(gòu)預測，今年全國主要城市的土地市場，繼2017年以來繼續(xù)維持高位。日前，市場傳言監(jiān)管通過窗口指導的方式，要求暫停房地產(chǎn)信托。盡管暫停所有房地產(chǎn)信托項目的說法不實，但確實有信托公司被要求謹慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托或?qū)⑦M入審慎階段，會對部分信托公司的規(guī)模、利潤、收益率等指標產(chǎn)生較大的影響。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，信托資金監(jiān)管趨嚴，將導致房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場上變得更加謹慎。預測在房地產(chǎn)市場從嚴調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將顯現(xiàn)，企業(yè)對非熱門地塊的積極性將會明顯降低，部分一、二線城市出現(xiàn)流標的土地，大多是地塊有多重復雜的產(chǎn)權屬性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:23
• 157****0481

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  ? 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月太原房地產(chǎn)市場快報。報告指出，2019年9月太原土地市場量價齊升，出讓金總量同比增長。供應9月，太原市累計推出各類用地35宗，共計145.1萬平方米，環(huán)比增加136.09%，同比減少6.58%。其中，推出住宅用地16宗，共計66.0萬平方米，環(huán)比增加172.68%，同比減少47.94%；商辦用地5宗，共計9.3萬平方米，環(huán)比減少61.07%，同比增加7226.96%。2019年1-9月，太原市共推出各類用地196宗，共計790萬平方米，同比增加3.56%。其中，推出住宅用地110宗，共計428.8萬平方米，同比減少10.8%；商辦用地28宗，共計83.5萬平方米，同比增加180.67%。成交9月，太原市累計成交各類用地23宗，共計72.7萬平方米，環(huán)比增加5.37%，同比減少48.26%。其中，成交住宅用地12宗，共計36.8萬平方米，環(huán)比增加29.75%，同比減少65.64%；商辦用地3宗，共計4.6萬平方米，環(huán)比減少80.51%，同比增加204.36%。2019年1-9月，太原市共成交各類用地157宗，共計644.8萬平方米，同比增加24.77%。其中，成交住宅用地91宗，共計353.5萬平方米，同比增加75.46%；商辦用地25宗，共計112.1萬平方米，同比增加383.98%。出讓金9月，太原市累計土地出讓金34.8億元，環(huán)比減少27.05%，同比下降44.43%。其中，住宅用地出讓金為29.2億元，環(huán)比增加14.55%，同比下降49.30%；商辦用地出讓金為3.7億元，環(huán)比減少82.37%，同比增長87.20%。2019年1-9月，太原市共收入土地出讓金413.6億元，同比增長132.39%。其中，住宅用地出讓金為323.8億元，同比增長135.00%；商辦用地出讓金為77.1億元，同比增長266.05%。樓面價9月，太原市各類用地樓面均價為1446元/㎡，環(huán)比下降49.34%，同比下降22.06%。其中，住宅用地樓面均價為1914元/㎡，環(huán)比下降29.60%，同比下降12.96%；商辦用地樓面均價為2277元/㎡，環(huán)比下降54.10%，同比下降10.77%。2019年1-9月，太原市各類用地樓面均價為2190元/㎡，同比上升66.13%。其中，住宅用地樓面均價為2470元/㎡，同比上升10.10%；商辦用地樓面均價為3390元/㎡，同比下降3.40%。溢價率9月，太原市各類用地平均溢價率為11.34%，比上月下降0.58個百分點，比上年同期下降0.14個百分點。其中，住宅用地溢價率為11.72%，比上月下降0.36個百分點，比上年同期下降0.03個百分點。商辦用地溢價率為11.89%，比上月上升0.19個百分點，比上年同期下降1.07個百分點。2019年1-9月，太原市各類用地平均溢價率為13.72%，比上年同期上升5.78個百分點。其中，住宅用地溢價率為15.81%，比上年同期上升6.85個百分點。商辦用地溢價率為6.99%，比上年同期上升0.86個百分點。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:20

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• 問 外婆房產(chǎn)外孫繼承費多少？不動產(chǎn)贈與免稅不用再公證“假贈與”避稅行不通
  答

  一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內(nèi)立法計劃，房地產(chǎn)稅法為預備審議項目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。何時出臺，則是熱門中的熱門。大眾普遍關注房產(chǎn)稅出臺的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價形成絕殺。 不過，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應當成為裝備。房產(chǎn)稅出臺，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應該是推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期措施，能夠隨時隨地對市場可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實上，稅收不同于一般收費，一般收費是為了某種需要臨時開征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場變化情況，臨時出臺的干預措施，而不是長效手段。只要市場變動達到預期目標，政策就會立即退出市場。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長時間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補充和完善，而不是推倒重來。 正因為如此，對房產(chǎn)稅政策的出臺，應當著眼于市場，而不是房價，著眼于長遠，而不是短期。房價只是市場的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應當是對市場行為的規(guī)范，包括投資者、購房者、炒房者等，對開發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出，關鍵就在于，目前的市場環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來規(guī)范和約束的階段。 應當說，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場的變化就開始進入積極有序階段。雖然房價還在漲，但上漲的動力明顯減弱，制造房價上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責任與房地產(chǎn)市場調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責任主體。 近日召開的會議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場問題上，又出現(xiàn)了一個非常大的變化，那就是從“遏制房價過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥詻Q遏制房價上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個字，卻是房地產(chǎn)市場調(diào)控進一步加碼的表現(xiàn)，是推動房地產(chǎn)市場全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房價一直保持上漲勢頭，就會永遠給開發(fā)商和炒房者留有幻想，就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。 這也預示著，在未來一段時間，房價上漲的勢頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價步入到下跌通道，就會為房產(chǎn)稅政策的出臺創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺，必須是在房價得到穩(wěn)定，市場不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對政策的出臺帶來致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺的時機已經(jīng)基本成熟。一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。

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• 問 起訴房產(chǎn)繼承多少錢？不動產(chǎn)贈與免稅不用再公證“假贈與”避稅行不通
  答

  "全國土地出讓金排名合肥第六 樓面均價持續(xù)上漲7月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報》，全國300城市樓面均價及溢價率持續(xù)上漲，前六個月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高價地塊”及“分化”仍然是土地市場的關鍵詞，一個明顯的現(xiàn)象是，二季度以來，央企及國企發(fā)力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點城市高價地塊頻出，二線城市地價領漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時，今年上半年，全國40個大中城市過半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點區(qū)域為主。按照中指院提供的數(shù)據(jù)，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價紀錄，天津、南京、上海、佛山則分別創(chuàng)造年內(nèi)高價地塊。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺了土地拍賣的“熔斷機制”，防止城市土地市場存在過熱風險。具體來看一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價率為61%，較去年同期上升44個百分點。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場的表現(xiàn)更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價率為49%，較去年同期上升39個百分點?？傮w來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價地塊由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地尤其明顯，城市、區(qū)域、板塊地價紀錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價及出讓金均領漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。來源：中安在線 "

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• 問 找個律師辦房產(chǎn)公證要多少錢？不動產(chǎn)贈與免稅不用再公證“假贈與”避稅行不通
  答

  "6月11日從北京市住建委獲悉，端午節(jié)前后，市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合朝陽房管局、海淀房管局開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，查處20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。截至目前，2019年已依法對183家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。據(jù)悉，這20家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京旺佳權得房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司違反之前承諾，再次發(fā)布違規(guī)房源信息，暫停其在主流互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息半年進行整改。市住建委表示，針對房地產(chǎn)市場違法行為新動向，市住建委執(zhí)法部門繼續(xù)深入開展“掃黑除惡”專項行動，對侵害群眾利益的違法違規(guī)行為細查深打，全面治理發(fā)布虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象，切實維護群眾利益。被查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名單如下：北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京廣盛立業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京金科弘業(yè)投資管理有限公司北京旺佳權得房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京天賜佳兆房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京大苑天地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司北京好家鼎暉房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京世紀萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京智邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京海盛房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司可欣居（北京）物業(yè)管理有限公司北京洪順佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京大正聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京福家家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京七彩之家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京聯(lián)合家美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京恒產(chǎn)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司新京報 吳嬌穎 見習編輯 丁天 校對 柳寶慶"

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• 問 房產(chǎn)贈與要公證嗎?贈與房產(chǎn)公證費用是多少?
  答

  贈與房產(chǎn)需要費用：1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。6、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150元內(nèi)、公證費：0.3%的房款。

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• 問 房產(chǎn)贈與公證費用是多少？
  答

  房產(chǎn)公證但不過戶可以嗎

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