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一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內(nèi)立法計劃，房地產(chǎn)稅法為預備審議項目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。何時出臺，則是熱門中的熱門。大眾普遍關注房產(chǎn)稅出臺的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價形成絕殺。 不過，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應當成為裝備。房產(chǎn)稅出臺，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應該是推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期措施，能夠隨時隨地對市場可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實上，稅收不同于一般收費，一般收費是為了某種需要臨時開征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場變化情況，臨時出臺的干預措施，而不是長效手段。只要市場變動達到預期目標，政策就會立即退出市場。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長時間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補充和完善，而不是推倒重來。 正因為如此，對房產(chǎn)稅政策的出臺，應當著眼于市場，而不是房價，著眼于長遠，而不是短期。房價只是市場的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應當是對市場行為的規(guī)范，包括投資者、購房者、炒房者等，對開發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出，關鍵就在于，目前的市場環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來規(guī)范和約束的階段。 應當說，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場的變化就開始進入積極有序階段。雖然房價還在漲，但上漲的動力明顯減弱，制造房價上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責任與房地產(chǎn)市場調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責任主體。 近日召開的會議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場問題上，又出現(xiàn)了一個非常大的變化，那就是從“遏制房價過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥詻Q遏制房價上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個字，卻是房地產(chǎn)市場調(diào)控進一步加碼的表現(xiàn)，是推動房地產(chǎn)市場全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房價一直保持上漲勢頭，就會永遠給開發(fā)商和炒房者留有幻想，就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。 這也預示著，在未來一段時間，房價上漲的勢頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價步入到下跌通道，就會為房產(chǎn)稅政策的出臺創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺，必須是在房價得到穩(wěn)定，市場不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對政策的出臺帶來致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺的時機已經(jīng)基本成熟。一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。
全部3個回答>起訴房產(chǎn)繼承多少錢？不動產(chǎn)贈與免稅不用再公證“假贈與”避稅行不通
137****3131 | 2019-11-22 22:05:07
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135****6185
"全國土地出讓金排名合肥第六 樓面均價持續(xù)上漲
查看全文↓ 2019-11-22 22:21:01
7月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報》，全國300城市樓面均價及溢價率持續(xù)上漲，前六個月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。
2016年上半年，“高價地塊”及“分化”仍然是土地市場的關鍵詞，一個明顯的現(xiàn)象是，二季度以來，央企及國企發(fā)力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點城市高價地塊頻出，二線城市地價領漲。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時，今年上半年，全國40個大中城市過半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點區(qū)域為主。
按照中指院提供的數(shù)據(jù)，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。
今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。
中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價紀錄，天津、南京、上海、佛山則分別創(chuàng)造年內(nèi)高價地塊。
值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺了土地拍賣的“熔斷機制”，防止城市土地市場存在過熱風險。
具體來看一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價率為61%，較去年同期上升44個百分點。
其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。
二線城市土地市場的表現(xiàn)更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價率為49%，較去年同期上升39個百分點。
總體來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價地塊由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地尤其明顯，城市、區(qū)域、板塊地價紀錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價及出讓金均領漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。
來源：中安在線
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152****9606
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查看全文↓ 2019-11-22 22:20:58
新年以來，熱點城市賣地熱度不減，即使各地土地市場還在春節(jié)休眠中，整體成交依然刷新歷史同期記錄。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2月26日，50大城市土地出讓金高達5918.7億，同比2017年同期的3685.2億上漲幅度高達60.6%。
據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，土地成交金額**高的是杭州，為591.27億，同比上漲249.35%，其次是北京，土地出讓金558.11億，同比上漲341.57%，第三是蘇州，土地出讓金498.82億，同比上漲150.65%。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地超過100億。
整體而言，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，首先，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企已經(jīng)對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)的流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。**近信托等資金監(jiān)管嚴格，導致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
其次，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
第三，未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)分化，整體看，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是13%。
張大偉表示，土地市場在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年全國主要城市的土地市場繼續(xù)維持高位。
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131****8235
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查看全文↓ 2019-11-22 22:20:55
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，2月份，40個典型城市土地出讓金收入為1378.5億元，環(huán)比下降36.6%，同比下降27.5%。易居研究院研究員王若辰對《證券日報》表示，2018年下半年以來全國土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點城市的土地市場呈現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢。進入2019年，土地出讓金連續(xù)兩個月環(huán)比下降，而目前政策與經(jīng)濟環(huán)境并未發(fā)生大變化，預計未來會持續(xù)這一下降趨勢。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，40個典型城市土地出讓金累計收入3553.5億元，同比大幅下降20.9%，延續(xù)2018年全年累計同比下降的態(tài)勢。從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，2018年6月份以來下降趨勢較為明顯，去年12月份開始轉(zhuǎn)負。今年2月份，40個典型城市土地成交均價為4194元/平方米，環(huán)比上漲1.7%，同比下跌11.3%，地價相比2018年同期下跌較明顯。2018年4月份以來40城土地成交均價穩(wěn)定在4200元/平方米左右。王若辰表示，40城土地成交均價同比漲幅自2016年9月達到峰值之后便一路震蕩下跌，2018年3月進入負區(qū)間，10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長，成交結(jié)構(gòu)變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。預計在政策調(diào)整幅度不大的情況下，2019年上半年40城土地成交均價同比漲幅將繼續(xù)處于負區(qū)間。王若辰認為，從分城市來看，一線城市正在執(zhí)行嚴厲的調(diào)控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場整體表現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢。三線城市進入2019年后重新開啟量價齊跌模式，該類城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于板塊輪動上漲結(jié)束開始調(diào)整的階段，預計未來地價將持續(xù)調(diào)整。王若辰表示，今年《政府工作報告》中，政府的基調(diào)是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。對房地產(chǎn)市場的政策并沒有放松，仍然以“穩(wěn)”為主，預計在短時間內(nèi)不會發(fā)生改變，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉(zhuǎn)變，全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫。
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"6月11日從北京市住建委獲悉，端午節(jié)前后，市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合朝陽房管局、海淀房管局開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，查處20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。截至目前，2019年已依法對183家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。據(jù)悉，這20家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京旺佳權得房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司違反之前承諾，再次發(fā)布違規(guī)房源信息，暫停其在主流互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息半年進行整改。市住建委表示，針對房地產(chǎn)市場違法行為新動向，市住建委執(zhí)法部門繼續(xù)深入開展“掃黑除惡”專項行動，對侵害群眾利益的違法違規(guī)行為細查深打，全面治理發(fā)布虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象，切實維護群眾利益。被查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名單如下：北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京廣盛立業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京金科弘業(yè)投資管理有限公司北京旺佳權得房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京天賜佳兆房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京大苑天地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司北京好家鼎暉房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京世紀萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京智邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京海盛房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司可欣居（北京）物業(yè)管理有限公司北京洪順佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京大正聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京福家家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京七彩之家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京聯(lián)合家美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京恒產(chǎn)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司新京報 吳嬌穎 見習編輯 丁天 校對 柳寶慶"
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" 在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項目股權等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應量。熱點城市土地供應量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復蘇，強三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補充土地儲備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預期影響，抱團拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項目“收割機”來補充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍光地產(chǎn)計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內(nèi)擴充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風險，這可能造成銷售遲滯進而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時應考慮如何經(jīng)營好項目并控制風險。 "
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國家稅務總局近日發(fā)布公告,進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務總局納稅服務司有關負責人介紹,公告將個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅須提供的證明資料進行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財產(chǎn)、無償贈與親屬、無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系人、繼承或接受遺贈4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關系,提供戶口簿即可。 “值得關注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負擔,公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容?！鄙鲜鲐撠熑私忉?由于財產(chǎn)關系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關系當事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關鍵。 因此,公告對于特定情形的贈與、繼承或接受遺贈的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關系或有權繼承(接受遺贈)即可,無須對財產(chǎn)本身進行公證。 公告要求,各地稅務部門要通過辦稅服務廳、稅務網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時回應、準確答復納稅人咨詢,做好培訓輔導工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報送資料。
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房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證具有相等的法律效用，不交易的話不會強制換證，就算換的話也只收基本費的，一般是幾十元就可以了。
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