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"近日，財政部、稅務總局發(fā)布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。其中一條內容的關注度頗高：根據公告規(guī)定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅……為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現將個人取得的有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的事項公告如下：一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。?二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。公告內容很多，在此不一一贅述。同時列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時間。第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行?！边@就意味著，?從下周日開始，作為購房者的您，擁有了更多首套房的機會或者買房的機會。首套房對于購房者來說彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣房的門檻會降低。"
全部3個回答>公證處房產公證多少錢？太原偽造資料辦理公證私售共同房產
146****4294 | 2019-11-22 21:26:17
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142****4536
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查看全文↓ 2019-11-22 21:42:23
7月3日，中國指數研究院公布的土地市場**新數據顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。
具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。
從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現走高態(tài)勢。
值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。
上半年，易居房地產研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數據也呈現出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現總體較好?！邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。
嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。”
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131****6643
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查看全文↓ 2019-11-22 21:42:19
據中國指數研究院統(tǒng)計，9月份廊坊土地成交10宗，不及8月份的16宗。9月份，廊坊成交總土地面積約為264320.59平米，總土地出讓金約為28259萬元。其中成交住宅土地2宗，成交住宅土地面積28932.59平米，成交住宅土地出讓金5028萬元；成交商業(yè)用地1宗，成交商業(yè)用地面積13847平米，成交商業(yè)用地出讓金2315萬元；成交工業(yè)用地7宗，成交工業(yè)用地面積264320.59平米，成交工業(yè)用地出讓金28259萬元。值得注意的是，9月份廊坊土地供應量顯著上升，達35宗，總建筑用地面積713780.32平米，預計收取土地出讓金101509萬元。其中推出住宅用地15宗，住宅建筑用地面積265947.01平米，預計收取住宅土地出讓金72081萬元；推出商業(yè)用地8宗，商業(yè)建筑用地面積15964.35平米，預計收取商業(yè)土地出讓金6182萬元；推出工業(yè)用地12宗，推出工業(yè)建筑用地面積431869.36平米，預計收取工業(yè)土地出讓金23246萬元。
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133****8404
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查看全文↓ 2019-11-22 21:42:16
全國土地市場供求規(guī)模同環(huán)比下滑，土地出讓金持續(xù)走低，全國土地出讓收金714.2億元，同比下跌14.18%。全國主要地級市土地供應建筑面積為2467.4萬㎡，同比下跌24.95%；成交規(guī)劃建筑面積為2135.9萬㎡，同比下跌30%。溢價率持續(xù)回升，流拍率下降，土地市場有所回暖。一、?全國土地市場供求同環(huán)比均下滑，土地出讓金持續(xù)走低1、?全國主要地級市土地供應同比減少，二線城市跌幅**大據諸葛找房數據中心監(jiān)測，全國主要地級市2019年第四十三周土地供應262宗，同比小幅下跌3.32%，供應規(guī)劃建筑面積2467.4萬㎡，同比下跌24.95%；其中住宅供應166宗，供應規(guī)劃建筑面積為1869.7萬㎡,同比去年同期下跌27.91%，推出地塊的樓面均價為3964元/㎡，同比上漲32.59%；商業(yè)地塊供應96宗，供應規(guī)劃建筑面積為597.7萬㎡,同比去年同期下跌13.89%；推出地塊的樓面均價為2473元/㎡.同比下跌5.18%。全國土地市場整體供應同比減少，土地供應節(jié)奏放緩，住宅用地供應量下滑明顯。表：全國主要地級市第四十三周土地供應及同環(huán)比情況分各能級城市來看，一線城市第四十三周供應土地供應9宗，同比上漲200%，供應規(guī)劃建筑面積184.2萬㎡，同比大幅上漲180.41%；二線城市土地供應81宗，同比下跌25.69%，供應規(guī)劃建筑面積621.4萬㎡，同比下跌60.8%，在各等級城市中跌幅**大；三四線城市本周供應土地172宗，同比小幅上漲8.18%，供應規(guī)劃建筑面積1661.80萬㎡，同比去年同期小幅上漲1.54%，推出樓面價為2860元/㎡，同比漲幅為62.13%，本周三四線城市土地供應量加大。表：各等級城市第四十三周土地供應及同環(huán)比情況2、 全國土地市場成交規(guī)模下滑，土地出讓金持續(xù)走低成交方面，全國主要地級市2019年第四十三周土地成交236宗，成交規(guī)劃建筑面積2135.9萬㎡，同比下跌30%，成交樓面均價為3344元/㎡，同比上漲22.6%；土地出讓收金714.2億元，同比下滑14.18%；其中住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為1658.2萬㎡，同比下跌31.06%，土地出讓金為620.8億元，同比下滑12.76%；商業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為477.7萬㎡，同比下跌26.06%，土地出讓收金93.4億元，同比下跌22.55%。土地市場成交規(guī)模持續(xù)下滑，土地出讓金同比縮水。表：全國主要地級市第四十三周土地成交及同環(huán)比情況其中一線城市本周土地成交5宗，成交規(guī)劃建筑面積64.0萬㎡，同比上漲18.69%，土地出讓收金77.4億元；二線城市本周土地成交70宗，成交規(guī)劃建筑面積796.1萬㎡，同比下跌52.17%，土地收金364.1億元，同比下跌31.87%，本周二線城市土地成交量下滑明顯，在各等級城市中跌幅**大，成交額持續(xù)縮水；三四線城市本周成交土地161宗，成交規(guī)劃建筑面積1275.8萬㎡，同比小幅下跌6.48%，土地收金272.7億元，同比上漲10%，三四線城市土地成交市場表現較好。表：各等級城市第四十三周土地成交及同環(huán)比情況二、 溢價率持續(xù)回升，流拍率下降，土地市場有所回暖第四十三周全國主要地級市溢價率為14.22%，環(huán)比上漲2.72個百分點，溢價率連續(xù)兩周上漲，從低位回升至正常水平，土地市場低溫情況有所回暖。其中一線城市本周溢價率為0%；二線城市平均溢價率為17.75%，在各等級中**高，同比上漲10.73個百分點，環(huán)比上漲4.2個百分點；三四線城市本周溢價率為10.57%，同比上漲8.54個百分點，整體來看，各等級溢價率好于去年同期水平。圖：2019年以來全國主要地級市溢價率周度走勢（%）圖：各等級城市第四十三周溢價率及同環(huán)比流拍率方面，全國主要地級市本周共流拍14宗地塊，流拍率為5.6%，環(huán)比降低4.5個百分點，本周流拍率明顯降低，流拍情況好轉。其中一線城市本周無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為2.78%,同比大幅降低12.89個百分點；三、四線城市的流拍率為6.94%，同比降低11.51個百分點。圖：2019年以來全國主要地級市流拍率周度走勢圖：各等級城市第四十三周流拍率及同環(huán)比
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" 近期，土地市場逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個城市同步出讓系列地塊。其中，杭州蕭山區(qū)一宗商住地塊以底價15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬平方米，起始總價15.92億元，樓面起始價5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經歷3家房企7輪報價后，以10.37億元成功出讓，折合樓面價約10890元/平方米。寧波市以底價3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價12800元/平方米。據了解，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監(jiān)測的50大中城市年內累計出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規(guī)模。其中，出讓金額度**高的杭州市年內土地收入達到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個城市土地收入超過300億元?！半S著房企融資難度降低，部分城市土地市場出現了復蘇苗頭。”中原地產首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟南迎來了5月的第二場土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。局統(tǒng)計顯示，從受監(jiān)測的299個城市市場表現來看，4月份土地成交量價齊升，成交建筑面積環(huán)比上升30%，土地成交均價環(huán)比上漲19%。其中阜陽、常州、麗水、金華等城市土地熱度明顯攀升、高溢價地塊頻出，常州鐘樓區(qū)一商住地塊樓面價更是創(chuàng)歷史新高。值得一提的是，三四線城市溢價率也結束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來了明顯回暖，溢價率增至21.3%，較年初上漲了近10個百分點。4月份地級市土地市場溢價率均高于15%，其中臺州、紹興、麗水均有多塊土地溢價率突破100%。且部分城市土拍底價上升較快，以溢價率為16%的湖州為例，土地成交樓板價較2018年末上漲了五成左右。 "
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9月26日，國務院發(fā)布《國務院關于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，為深入實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略、進一步激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力提出一系列意見。 《意見》指出，近年來大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經濟社會發(fā)展深度融合，為促進經濟增長提供了有力支撐。當前，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，對推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點地產新媒體了解獲悉，《意見》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務全面升級、創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉化應用能力顯著增強、高質量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價值鏈有機融合以及國際國內創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產相關方面，《意見》提出將積極落實產業(yè)用地政策，深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，健全建設用地“增存掛鉤”機制，優(yōu)化用地結構，盤活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見》進一步指出加大財稅政策支持力度，將國家級科技企業(yè)孵化器和大學科技園享受的免征房產稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴大至省級，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務體系上，國家將安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)和產業(yè)融合發(fā)展。
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"自2016年9月開啟本輪調控開始，已持續(xù)22個月有余，“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度，無一不讓此前進入癲狂的房地產市場逐漸平穩(wěn)。但隨著時間的推移，對頻繁調控產生了抗體的中國樓市再度躁動，2018年上半年的房地產市場迎來了行業(yè)小高潮。業(yè)內人士表示，受政策邊際效應持續(xù)遞減的影響，2018年上半年，市場有所反彈。但從下半年來看，監(jiān)管大幅強化，調控持續(xù)收緊的同時，在房企的資金鏈緊張、房地產稅的推進等眾多因素的影響下，房地產市場的不確定性大幅增強。上半年房地產市場量價齊升國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。從6月單月來看，中原地產的數據顯示，全國商品房銷售面積超2億平方米、銷售額1.8萬億元均刷新了年內**高紀錄。中原地產首席分析師張大偉表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發(fā)的起點，截至2018年6月，本輪房地產市場上漲周期已有37個月，刷新了中國房地產歷史上漲周期**長紀錄。而從價格來看，今年6月份，70大中城市超過一半以上環(huán)比漲幅超1%。上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續(xù)擴大，是近21個月的**高值。具體來看，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的城市達37個。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟南、海口漲幅更是超過3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。2017年以來，在調控緊鎖一二線城市的背景下，一些缺乏產業(yè)或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般，投資和投機人群雙雙蜂擁而來，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶火起來，價格半年翻倍已不鮮見。據統(tǒng)計，截至2018年4月份，全國有62個城市房價破萬，其中三四線城市占比達三分之一。上海易居房地產研究院近日發(fā)布的國內80城房價收入比偏離度研究報告顯示，2017年，全國典型83個城市中，有44個城市呈現不同程度的房價透支狀況。其中，大連、宜昌偏離度增幅擴大的幅度**大，分別為23.8和21.9個百分點。另外，北海、日照、沈陽、岳陽等4城擴大速度也均在10個百分點以上。上海易居房地產研究院研究員詹毅凡說，在市場輪動下，非都市圈三四線城市成為此輪上漲的重點，但從后續(xù)來看，隨著整體信貸環(huán)境的收緊以及棚改力度的減弱，預計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現放緩。50家房企拿地破萬億2018年房地產行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。中原地產研究中心的統(tǒng)計數據顯示，他們對50家房企招拍掛市場的權益拿地金額進行了統(tǒng)計，截至7月23日，50家房企合計拿地金額破萬億，達10940億元。具體來看，碧桂園拿地數達366宗，權益拿地總價1086.03億元，萬科拿地124宗，權益拿地總額838.7億元，保利71宗土地，拿地總額635億元。龍湖、中海、華潤購地金額也紛紛超過400億元?！吧习肽昴玫亟痤~超過200億元的房企就多達19家，房企拼規(guī)模趨勢加劇?！睆埓髠フf，熱點城市成交量環(huán)比出現了明顯的上行，成交量有所恢復。同時，各線城市去庫存幾近完成，房企開啟補庫存階段。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為此次搶地的主體。在房企強烈的購地意愿下，賣地收入也創(chuàng)造歷史新高。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續(xù)成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35.3%。其中，**高的是杭州，賣地金額達1987.3億元，同比上漲149%，重慶943億元，同比上漲27%，此外，蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個城市單城賣地金額也紛紛超過500億元?！?0個熱點賣地**多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀錄?！睆埓髠フf。數據顯示，2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分級別來看，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。下半年市場不確定性增加事實上，受各路資金的限制，眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉讓股權融資、中弘股份出售項目，部分中小房企更是出現虧損的跡象。在此背景下，激進拿地已不現實。作為房地產市場先行標桿的杭州土地市場，7月份以來，地價開始理性回調。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門地塊，南星地塊此次成交樓面價36086元/平方米，而在此之前，保利濱江·上品的拿地樓面價則為44460元/平方米。濱江中心地塊，溫州時代以樓面價32638元/平方米拿下，且無配建要求。但兩周之前，綠城在該地塊成交樓面價為33625元/平方米，需配建一個18班幼兒園。除了資金的緊縮，作為房地產去庫存工具的棚改資金，也將減緩。業(yè)內人士表示，部分城市的房價漲幅過大，房地產去庫存政策的負面影響開始顯現，包括棚改貨幣化在內的房地產去庫存政策或逐步退出。此外，調控收緊趨勢不改。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，房地產下一步一方面是加強和完善宏觀調控，另一方面，則是從供給側進一步發(fā)力，加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實。對官方的表態(tài)，有業(yè)內人士解讀認為房地產稅的推出將加速。因此，在內外多重環(huán)境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產市場不確定性再度增加。"
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" ?7月4日，中國指數研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報》，全國300城市樓面均價及溢價率持續(xù)上漲，前六個月出讓金額超1萬億元，同比增長逾三成。中指院數據顯示，2016年1-6月，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時，今年上半年，全國40個大中城市過半數同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點區(qū)域為主。按照中指院提供的數據，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺了土地拍賣的“熔斷機制”，防止城市土地市場存在過熱風險。具體來看一線城市，中指院數據顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價率為61%，較去年同期上升44個百分點。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場的表現更為活躍。數據顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價率為49%，較去年同期上升39個百分點?？傮w來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價地塊由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地首當其沖，城市、區(qū)域、板塊地價記錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價及出讓金均領漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。（澎湃新聞網） "
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