房產(chǎn)繼承多少年失效?？太原偽造資料辦理公證私售共同房產(chǎn)

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• 132****1586

  "自2016年9月開啟本輪調(diào)控開始，已持續(xù)22個(gè)月有余，“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度，無一不讓此前進(jìn)入癲狂的房地產(chǎn)市場逐漸平穩(wěn)。但隨著時(shí)間的推移，對頻繁調(diào)控產(chǎn)生了抗體的中國樓市再度躁動(dòng)，2018年上半年的房地產(chǎn)市場迎來了行業(yè)小高潮。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，受政策邊際效應(yīng)持續(xù)遞減的影響，2018年上半年，市場有所反彈。但從下半年來看，監(jiān)管大幅強(qiáng)化，調(diào)控持續(xù)收緊的同時(shí)，在房企的資金鏈緊張、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等眾多因素的影響下，房地產(chǎn)市場的不確定性大幅增強(qiáng)。
  
  上半年房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升
  
  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。從6月單月來看，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積超2億平方米、銷售額1.8萬億元均刷新了年內(nèi)**高紀(jì)錄。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發(fā)的起點(diǎn)，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已有37個(gè)月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期**長紀(jì)錄。
  
  而從價(jià)格來看，今年6月份，70大中城市超過一半以上環(huán)比漲幅超1%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2018年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續(xù)擴(kuò)大，是近21個(gè)月的**高值。
  
  具體來看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超1%的城市達(dá)37個(gè)。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟(jì)南、海口漲幅更是超過3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。
  
  2017年以來，在調(diào)控緊鎖一二線城市的背景下，一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般，投資和投機(jī)人群雙雙蜂擁而來，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶火起來，價(jià)格半年翻倍已不鮮見。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年4月份，全國有62個(gè)城市房價(jià)破萬，其中三四線城市占比達(dá)三分之一。
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的國內(nèi)80城房價(jià)收入比偏離度研究報(bào)告顯示，2017年，全國典型83個(gè)城市中，有44個(gè)城市呈現(xiàn)不同程度的房價(jià)透支狀況。其中，大連、宜昌偏離度增幅擴(kuò)大的幅度**大，分別為23.8和21.9個(gè)百分點(diǎn)。另外，北海、日照、沈陽、岳陽等4城擴(kuò)大速度也均在10個(gè)百分點(diǎn)以上。
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡說，在市場輪動(dòng)下，非都市圈三四線城市成為此輪上漲的重點(diǎn)，但從后續(xù)來看，隨著整體信貸環(huán)境的收緊以及棚改力度的減弱，預(yù)計(jì)非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現(xiàn)放緩。
  
  50家房企拿地破萬億
  
  2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，他們對50家房企招拍掛市場的權(quán)益拿地金額進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，截至7月23日，50家房企合計(jì)拿地金額破萬億，達(dá)10940億元。
  
  具體來看，碧桂園拿地?cái)?shù)達(dá)366宗，權(quán)益拿地總價(jià)1086.03億元，萬科拿地124宗，權(quán)益拿地總額838.7億元，保利71宗土地，拿地總額635億元。龍湖、中海、華潤購地金額也紛紛超過400億元。
  
  “上半年拿地金額超過200億元的房企就多達(dá)19家，房企拼規(guī)模趨勢加劇。”張大偉說，熱點(diǎn)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，成交量有所恢復(fù)。同時(shí)，各線城市去庫存幾近完成，房企開啟補(bǔ)庫存階段。在這種大趨勢下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企，成為此次搶地的主體。
  
  在房企強(qiáng)烈的購地意愿下，賣地收入也創(chuàng)造歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，全國熱點(diǎn)城市土地市場繼續(xù)成交集中，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣地超過2萬億元，同比上漲達(dá)35.3%。其中，**高的是杭州，賣地金額達(dá)1987.3億元，同比上漲149%，重慶943億元，同比上漲27%，此外，蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個(gè)城市單城賣地金額也紛紛超過500億元。
  
  “50個(gè)熱點(diǎn)賣地**多的城市中，有25個(gè)城市是三四線城市，刷新歷史紀(jì)錄?！睆埓髠フf。
  
  數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國300個(gè)城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分級別來看，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。
  
  下半年市場不確定性增加
  
  事實(shí)上，受各路資金的限制，眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資、中弘股份出售項(xiàng)目，部分中小房企更是出現(xiàn)虧損的跡象。
  
  在此背景下，激進(jìn)拿地已不現(xiàn)實(shí)。作為房地產(chǎn)市場先行標(biāo)桿的杭州土地市場，7月份以來，地價(jià)開始理性回調(diào)。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門地塊，南星地塊此次成交樓面價(jià)36086元/平方米，而在此之前，保利濱江·上品的拿地樓面價(jià)則為44460元/平方米。濱江中心地塊，溫州時(shí)代以樓面價(jià)32638元/平方米拿下，且無配建要求。但兩周之前，綠城在該地塊成交樓面價(jià)為33625元/平方米，需配建一個(gè)18班幼兒園。
  
  除了資金的緊縮，作為房地產(chǎn)去庫存工具的棚改資金，也將減緩。業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市的房價(jià)漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策或逐步退出。
  
  此外，調(diào)控收緊趨勢不改。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，房地產(chǎn)下一步一方面是加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，另一方面，則是從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)。
  
  對官方的表態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為房地產(chǎn)稅的推出將加速。因此，在內(nèi)外多重環(huán)境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產(chǎn)市場不確定性再度增加。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:04
• 152****2090

  "經(jīng)過公證的遺囑房產(chǎn)如何辦理過戶市民彭某某：媽媽過世前，立遺囑定下星沙的一套小產(chǎn)權(quán)房由我繼承，而且遺囑已經(jīng)公證過，有公證書。由于我在外省上班，時(shí)間比較緊，請問一下，繼承房產(chǎn)過戶需要哪些資料，辦哪些手續(xù)？長沙縣自然資源局：已辦理遺囑公證書，依據(jù)規(guī)定，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在遺贈(zèng)人死亡后30天內(nèi)向公證處提交申請，辦理接受遺贈(zèng)公證書，完善手續(xù)后持本人身份材料、遺囑公證書、接受遺贈(zèng)公證書到長沙縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:01
• 146****2431

  “這是**好的時(shí)代，也是**壞的時(shí)代”，英國文學(xué)家狄更斯這樣描述工業(yè)革命后的世界，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，58集團(tuán)聯(lián)合觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布《觀點(diǎn)指數(shù)·2018中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》，從行業(yè)趨勢變革、資本投融模式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展與消費(fèi)多元轉(zhuǎn)型等方面解讀樓市晴雨變化。 限購、限貸、限價(jià)、限售、土拍新規(guī)等措施不斷出臺(tái)；長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)層出不窮，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策不斷規(guī)范和縮緊，銷售增速回落、市場不斷分化、行業(yè)集中度逐漸提升成為新常態(tài)。越來越多房地產(chǎn)企業(yè)在尋找新的發(fā)展方向，如何重新探索房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，這也是2018博鰲房地產(chǎn)論壇主題提出“地產(chǎn)歸途”的意義所在。 地產(chǎn)的歸途究竟在何方?近日，58集團(tuán)發(fā)布的《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報(bào)告》也試圖對此做出解讀。58安居客房產(chǎn)研究院基于對當(dāng)前嚴(yán)格調(diào)控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網(wǎng)等數(shù)據(jù)重點(diǎn)研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場表現(xiàn)，從源頭為房產(chǎn)市場提供了切實(shí)有效的指導(dǎo)數(shù)據(jù)。 交易市場：一線城市趨于平穩(wěn) 新一線城市崛起 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018上半年全國樓市政策以嚴(yán)調(diào)控為主，截至2018年6月底，全國已有超70城出臺(tái)限售調(diào)控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時(shí)，全國也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購房與租房補(bǔ)貼爭相推出，在吸引人才的同時(shí)推動(dòng)住房供應(yīng)完善。整體來看，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，租購并舉長效機(jī)制正在形成，房地產(chǎn)市場維持著平穩(wěn)、健康運(yùn)行的狀態(tài)。 58安居客線上數(shù)據(jù)表明， 2018年上半年購房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。 二手房市場也呈現(xiàn)出相應(yīng)分化，一線城市房產(chǎn)市場步入成熟期，房價(jià)漲幅不大且市場反應(yīng)相對平穩(wěn)，部分二三線城市價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。 租賃利好風(fēng)口來臨 軌交房需求量高 58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各類房源的占比來看，多數(shù)城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個(gè)城市的軌交二手房需求占比超過45%，北京、東莞、天津、大連更是超過60%。 在各大城市中，軌交房不僅受到購房者熱捧，也成為眾多租客租房的優(yōu)選。受租賃市場利好政策影響，市場上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動(dòng)住房租賃市場迎來新風(fēng)口，2018年上半年全國重點(diǎn)一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的線上數(shù)據(jù)，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過八成，廣州的這一比例也超過75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長沙、西安、天津位居前列。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域找房的軌交需求高于市中心，由于遠(yuǎn)郊區(qū)域房源在同等租金價(jià)位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實(shí)物因素要強(qiáng)于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時(shí)間換空間”重要考量因素，由于區(qū)位因素，郊遠(yuǎn)區(qū)域租客對于軌道交通的依賴度會(huì)很高，但隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，用戶找房的區(qū)域也逐步會(huì)擴(kuò)大化。 對于2018下半年房地產(chǎn)市場趨勢，58安居客房產(chǎn)研究院也做出預(yù)測，受到房地產(chǎn)稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響，2018年下半年調(diào)控依然以緊縮和精準(zhǔn)化調(diào)整為主，限購政策將進(jìn)一步向熱點(diǎn)三四線城市深入，未來繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、保障房產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行將成為常態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證的期限多少年？太原偽造資料辦理公證私售共同房產(chǎn)
  答

  9月26日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，為深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、進(jìn)一步激發(fā)市場活力和社會(huì)創(chuàng)造力提出一系列意見。 《意見》指出，近年來大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進(jìn)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展深度融合，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長提供了有力支撐。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，對推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解獲悉，《意見》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)全面升級、創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用能力顯著增強(qiáng)、高質(zhì)量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現(xiàn)、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價(jià)值鏈有機(jī)融合以及國際國內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產(chǎn)相關(guān)方面，《意見》提出將積極落實(shí)產(chǎn)業(yè)用地政策，深入推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，盤活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見》進(jìn)一步指出加大財(cái)稅政策支持力度，將國家級科技企業(yè)孵化器和大學(xué)科技園享受的免征房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴(kuò)大至省級，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系上，國家將安排一定比例年度土地利用計(jì)劃，專項(xiàng)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

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• 問 房產(chǎn)公證費(fèi)多少錢？太原偽造資料辦理公證私售共同房產(chǎn)
  答

  "近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。其中一條內(nèi)容的關(guān)注度頗高：根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅……為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下：一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。?二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計(jì)算。公告內(nèi)容很多，在此不一一贅述。同時(shí)列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時(shí)間。第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行。”這就意味著，?從下周日開始，作為購房者的您，擁有了更多首套房的機(jī)會(huì)或者買房的機(jī)會(huì)。首套房對于購房者來說彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣房的門檻會(huì)降低。"

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• 問 公證處房產(chǎn)公證多少錢？太原偽造資料辦理公證私售共同房產(chǎn)
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  " 　　7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成?！　【唧w來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。　　從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢?！　≈档靡惶岬氖?，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成?！　【C合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲?！　∩习肽辏拙臃康禺a(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計(jì)今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”?！　?yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房價(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "

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• 問 房產(chǎn)33萬公證需要多少錢？太原偽造資料辦理公證私售共同房產(chǎn)
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  " 近期，土地市場逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個(gè)城市同步出讓系列地塊。其中，杭州蕭山區(qū)一宗商住地塊以底價(jià)15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬平方米，起始總價(jià)15.92億元，樓面起始價(jià)5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經(jīng)歷3家房企7輪報(bào)價(jià)后，以10.37億元成功出讓，折合樓面價(jià)約10890元/平方米。寧波市以底價(jià)3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價(jià)12800元/平方米。據(jù)了解，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監(jiān)測的50大中城市年內(nèi)累計(jì)出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個(gè)城市當(dāng)中有48個(gè)城市的土地出讓金超過百億規(guī)模。其中，出讓金額度**高的杭州市年內(nèi)土地收入達(dá)到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個(gè)城市土地收入超過300億元?！半S著房企融資難度降低，部分城市土地市場出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟(jì)南迎來了5月的第二場土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。局統(tǒng)計(jì)顯示，從受監(jiān)測的299個(gè)城市市場表現(xiàn)來看，4月份土地成交量價(jià)齊升，成交建筑面積環(huán)比上升30%，土地成交均價(jià)環(huán)比上漲19%。其中阜陽、常州、麗水、金華等城市土地?zé)岫让黠@攀升、高溢價(jià)地塊頻出，常州鐘樓區(qū)一商住地塊樓面價(jià)更是創(chuàng)歷史新高。值得一提的是，三四線城市溢價(jià)率也結(jié)束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來了明顯回暖，溢價(jià)率增至21.3%，較年初上漲了近10個(gè)百分點(diǎn)。4月份地級市土地市場溢價(jià)率均高于15%，其中臺(tái)州、紹興、麗水均有多塊土地溢價(jià)率突破100%。且部分城市土拍底價(jià)上升較快，以溢價(jià)率為16%的湖州為例，土地成交樓板價(jià)較2018年末上漲了五成左右。 "

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• 問 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)？太原偽造資料辦理公證私售共同房產(chǎn)
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  " ?7月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報(bào)》，全國300城市樓面均價(jià)及溢價(jià)率持續(xù)上漲，前六個(gè)月出讓金額超1萬億元，同比增長逾三成。中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國300個(gè)城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時(shí)，今年上半年，全國40個(gè)大中城市過半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳌０凑罩兄冈禾峁┑臄?shù)據(jù)，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺(tái)了土地拍賣的“熔斷機(jī)制”，防止城市土地市場存在過熱風(fēng)險(xiǎn)。具體來看一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價(jià)為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價(jià)率為61%，較去年同期上升44個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場的表現(xiàn)更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價(jià)為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價(jià)率為49%，較去年同期上升39個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價(jià)地塊由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地首當(dāng)其沖，城市、區(qū)域、板塊地價(jià)記錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金均領(lǐng)漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。（澎湃新聞網(wǎng)） "

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